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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 旧冰箱GE Freezer door handle烂了，换新的网上超150刀还一堆差评， 请问波大等前辈哪里可以买？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  20:01:02

• eBay. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  21:27:11

• get two of these.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (330 bytes) () 11/03/2024  23:05:01

• 波大， 不至于吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  00:30:19

• that's why I said buy two... looks fashionable.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  06:17:42

• 哈哈。笑死我了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  08:28:48

• 哈哈，freezer door应很厚，得钻眼儿+巨长螺丝，好装么？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2024  10:36:09

• 我有过同样问题， 简单的办法， 拿强力胶粘上。 很结实， 原样的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  00:19:28

• 没有技术含量的最佳解决方法。赞。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (66 bytes) () 11/04/2024  08:29:51

• 然后若干天后，房客抓住把手一拉，蓬的一声。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (199 bytes) () 11/04/2024  08:52:39

• 哪里去找那么勤快的吃饭还做热汤的烂房客？不用担心，他最多是一个罐头砸脑袋上 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  09:15:04

• 好搞笑哟。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  09:44:48

• 画面感十足。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2024  10:13:09

• 房子被毁，和房客租约就算自动解除了吗 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (314 bytes) () 11/03/2024  14:18:59

• 租约当然不解除，需要双方商量。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (694 bytes) () 11/03/2024  14:59:31

• 我们这也是损失惨重 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (78 bytes) () 11/03/2024  19:07:38

• 路被水冲走了？这里电线杆都吹倒了，路不通 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  05:09:13

• 我一般和租客商量1.如果我们有其他空房可以搬我们其他的房2.不愿意就退 deposit +1 month. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (66 bytes) () 11/03/2024  21:37:52

• 很generous - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  05:09:55

• Renter insurace 应该有一项叫＊lost rent*.一般cover一年。就做这个 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  06:14:26

• Loss of rent 是landlord insurance 赔给地主的 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  18:15:10

• 查查租约。一般租约都有一条，自然灾害房子不能住，租约自动失效，互不相欠。 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  18:20:11

• 老朽，柠檬，地主们，请问该如何处理这法规的变更 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (2048 bytes) () 11/03/2024  10:26:27

• 房客没提就别自做烦恼，规定没说不可以收last month rent。出台对房东不利规定，逼的房东严格挑选房客。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  10:34:07

• 我都被贴主带阴沟里面了，押金不超过两个月的房租，不就是包括你收最后一个月的房租了吗？阅读理解要注意啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  14:14:26

• 第一年选租客的时候可以收1+1+1，一年以后（last month）就必须退还给租客了啊，即使他们还续租 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (225 bytes) () 11/03/2024  16:34:08

• 房客第一年是考验期，考过了退也无所谓，考不过坚决不续租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  17:27:57

• 你hold最后一个月的房租不是security Deposit，没有违反周里的新规定啊。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  20:23:00

• 自住房，出租房？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (691 bytes) () 11/03/2024  10:21:37

• 天不知地知，你不知我知。---打谜语。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (181 bytes) () 11/03/2024  11:27:07

• 如果楼主不搬而出租新买的房，她也不能将此房的自住房保险改成出租房保险，若有什么事发生，保险公司是会拒保的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  14:02:00

• 要出租的话，自住房保险换成出租保险，是不是就可以？应该不会影响贷款吧 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  14:40:22

• 这倒不是事儿，因为自住转出租屡见不鲜。但新买新贷的”自住房“一年内转出租，被银行抓住会收回贷款。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  14:54:17

• 一年之内肯定不出租。过户时签了一个affidavit, 说是自住不出租。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (114 bytes) () 11/03/2024  15:03:57

• 人无法预测一年后的事，无预期的变化没人能责备你。有预谋的变化嘛，就是鞋底的破洞... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  15:26:58

• 不能预见的变故，你要给证据啊，银行来查，你说我离婚了，死人了，总要有点理由给人家啊。否则就是鞋底破洞。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  15:57:02

• 用自住房贷款买的房子，贷款公司会ａｕｄｉｔ，就是在网上查一下地址是否登广告了，一抓一个准。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (217 bytes) () 11/03/2024  15:02:18

• 谢谢守月 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2024  08:05:37

• 谢谢大家的回答 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (71 bytes) () 11/03/2024  21:19:57

• 借帖子问。有个房子想买来自住。但是有租客 要明年春天后才搬。只能当出租房买。但是利率高。难道等搬了再换成自住房？ 那么两 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (39 bytes) () 11/04/2024  07:31:10

• 是的，只能等到利息降了，重贷合算的时候，再去重贷。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  07:55:47

• 一般降多少，算划算呢？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  08:31:59

• 现在7% 多 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  08:32:26

• 取决于你准备住多长时间。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1298 bytes) () 11/04/2024  08:57:56

• 非常详细。我基本理解了 所以长期住 超过俩年 就可以考虑重贷。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  09:20:24

• 请教自住房转出租房的问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (1847 bytes) () 11/03/2024  09:45:24

• start date是以租客入住日期为准吧？不是打招租广告算起。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  09:58:45

• 应该从招租算 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  10:16:28

• 那有些房打半年广告都没租出去，水电和Gas费仍在房主名下，也算出租？想不明白啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  16:49:22

• 当然。既使2024没有租出去，只要你开始努力招租，相关的费用就可以报loss. 取决于你的收入，可能这些loss要 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (590 bytes) () 11/03/2024  17:46:16

• 我理解规定也是这样的。冬天确实也不好找租客。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  21:21:26

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (4014 bytes) () 11/03/2024  15:10:41

• 多谢柠檬耐心仔细的回答。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  21:20:31

• 請教一个国内卖房換汇的问題 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (182 bytes) () 11/03/2024  06:22:39

• 要证明的换汇款的来历，卖房款是一个证据 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  06:58:41

• 谢谢 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (36 bytes) () 11/03/2024  07:55:08

• 得提供卖房合同，银行流水，房产证明，必须是买的人名字下的账户转出的钱最后是到卖方的名字下。。。 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  10:47:31

• 谢谢 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  12:07:27

• 问一个出租房电器更换问题 - NanwaCanada - ♀ 给 NanwaCanada 发送悄悄话 (223 bytes) () 11/02/2024  21:03:00

• 不要从网上订货，直接去店里买现成的货，当天或第二天即可送，可能稍微贵一点点，或货品不是很如意，出租房无需这么讲究。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  21:10:40

• 谢谢！ - NanwaCanada - ♀ 给 NanwaCanada 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  21:34:00

• 要么换一卖家送货快的？还有的卖家，若加快可以，但有附加费用。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  09:27:23

• pre inspection 后下offer要注意什么？ - greensleeve - ♀ 给 greensleeve 发送悄悄话 (187 bytes) () 11/02/2024  20:49:43

• 既然是”建议“，不听即可。这建议有违常理，都是offer接受后才做inspection, 要1千左右的费用，谁会愿意先花 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (53 bytes) () 11/02/2024  21:15:56

• 做pre是因为要抢，所以不能加房检条款吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  02:13:00

• 奇葩 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (224 bytes) () 11/03/2024  05:42:09

• 验房的是中介的家人或朋友，分享得益。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  07:01:30

• 我们这里给offer一般3个条件：验房，贷款，银行估价。抢房时会有无条件offer。不知你是什么情况？不要轻信卖房经纪！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  06:30:32

• 一般是先给offer，卖家认可接受后才做inspection。若花钱做完，你offer对方不接受不等于白做？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  09:19:40

• 买方市场一般不做pre-inspection, 但是卖方市场经常是要做的 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (117 bytes) () 11/03/2024  09:23:00

• 是为了抢房， 为了能waive inspection Contingency 做的！有什么要注意的，或是就这样了 - greensleeve - ♀ 给 greensleeve 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  10:17:46

• 各位资深地主帮我看一下这个租客能租吗？ - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (1441 bytes) () 11/02/2024  15:53:00

• 够呛，最难搞的是穷黑白。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  16:09:30

• 降租 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  16:22:37

• 租金很低了 - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (127 bytes) () 11/02/2024  16:34:23

• 这还用来问，低收入者和工作不稳定的人的identify theft借口通常不可信 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  16:37:29

• 他过去两年租金比这个高 却一直按时交租。这让我有点心动。 - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (54 bytes) () 11/02/2024  16:45:43

• 我觉得可租，他的assault好像是和家人的纷争，和旁人无关，如果以前付房租准时是真实的，650分不错了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  17:55:00

• 是的，我怀疑是跟孩子的妈妈的纷争。现在他一个人带2个孩子 - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  17:58:50

• 我猜他应该没判罪，要不然孩子不会判给他。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  19:45:55

• 你说对了， 我的agent 刚刚去查了county record,显示it was dismissed - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  20:55:21

• 好难决定，我的话可能不敢租，主要这个arrest担心这人有暴力倾向啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  20:28:49

• 这是树皮野菜，可能有毒。但断粮久了会饿死，吃与不吃两难。疑点重重，想查清楚还要费些精力，起码要查现在的收入是否属实。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  21:05:56

• 很多男命贵初次接触看起来都很斯文有礼貌，是装的。入住后就原型毕露，赖租，吸毒，带污七八槽人…，俺上过当被坑过 - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  22:16:52

• 我咋感觉这个人很蹊跷的感觉！你联系前房东是通过他给的电话还是你自己找的电话？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  05:17:29

• 他真能缓解你的绝望吗？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (194 bytes) () 11/03/2024  05:45:03

• 只要租金够低就会有好房客 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  07:22:00

• 单身爸爸带两个孩子，如果他失业了，怎么付房租 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  08:44:48

• 是的，就这点我也不敢租给他了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  11:18:51

• 别急 空着比租给烂人好 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  10:35:42

• 信用可以，就是娃太小容易毁房子。我会考虑情况租也许多收一个月押金试试看吧要不然空置太多了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (93 bytes) () 11/05/2024  04:50:54

• 求助，房客欠我的钱怎么要 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (894 bytes) () 11/02/2024  05:47:00

• 发这个表格给房客 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 11/02/2024  06:40:25

• 谢谢。房客目前似乎不想和我们见面，没机会给怎么办。能通过法院解决么 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:44:00

• 填表后拍照发短信，就不能灵活点儿？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  11:56:38

• 可以，还是要邮寄一份，短信不具有法律规定。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  12:20:06

• 你把statement 邮寄的新地址，如果没有，寄到现在地址。房客搬走，会在邮局转信，你的账单就会 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (170 bytes) () 11/02/2024  12:18:01

• 你不提醒，还真没想到寄到现在地址。还有就是房客说五点会搬走，我们到了他还有很多东西在，人都不在。这种情况我们接下来该怎么办呢 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  14:51:00

• 如果房客交还了钥匙，完事，你处理清洁。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  15:37:30

• 我会跟他们说在到一定日期前不交够钱就提告 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (280 bytes) () 11/03/2024  08:46:57

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