房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 股市涨跌是一件既高兴又痛苦的事情 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (21681 bytes) () 03/22/2025  15:23:51

• 正在日内瓦为大本营，一星期，租辆车。前天去 annecy, 昨天上mont blanc，今天去里昻。下星期飞里斯本住几 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (450 bytes) () 03/22/2025  15:26:15

• 牛人过马路，快活似神仙吗。羡慕朽哥的心态 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  16:44:35

• 所以，不玩股，长寿点，希望：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  19:21:36

• 朽哥这心态，这才是境界！准备出一本专辑吧 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  19:22:19

• 瞎写，不至于卖文为生。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  00:09:25

• 老朽太谦虚了。记得你的股票指数从20万涨到八十万，很成功啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  20:29:51

• 这样的涨幅不能说成功，比房地产差很远。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  00:11:39

• 有才又幽默的版主！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  06:07:45

• 2月份又买了2个小房子，"可买可不买的就买"( 老朽） - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (48 bytes) () 03/23/2025  06:30:55

• +1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:24:53

• 请教佛州地主counter top安装费，急！ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (605731 bytes) () 03/22/2025  13:37:00

• It depends on the size and material. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (134 bytes) () 03/22/2025  13:43:36

• 现在对方报价$1800, 我是不是当冤大头了？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:11:37

• 我估计一下也就10-12FT. quartz。 图片顶头到洗碗机哪里就没有了，洗碗机过去就到墙了。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:17:03

• 你说这$1000里面包水槽和水龙头么？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:19:41

• 不包，仅Countertop材料就得这价。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:42:27

• 你说得对。材料我自己买的，2 slabs花了$1200. 他收$1800只是切割和安装。 这价钱对么？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:52:31

• 贵了几百块左右，但现在都是贵到离谱，能省的都是自己能做的那部分。看你还能货比三家不 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  15:26:38

• 到底是贵了几百呀？100还是800？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  17:17:29

• 为什么要换？看图片状态还不错啊。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:08:00

• 我这里现在没图片。这是邻居同房型的图片，和我厨房一摸一样的lay out. - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  14:14:42

• 不是安装贵，安装几乎不要钱，就是切割贵和运费。我不明白你的PM为何要你这么做，因为contractor不可能有切割机。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  16:03:29

• Floor and Decor不负责切石头，他找的人肯定可以切， 我想他的本意肯定是因为这个便宜。但是现在我就不知道这个 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (93 bytes) () 03/22/2025  16:34:25

• 你可能不懂，像LOWES那么大面积的石料场，也要两三家才有一个切割机，contrctor也是拿着你的料，再去切割，费用 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (805 bytes) () 03/22/2025  16:59:02

• 哦哦，这个你说得对，之前等报价的时候好像听他们的人说了一嘴说他在等台面的人报价。估计是等给他切割人报价。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (189 bytes) () 03/22/2025  17:05:33

• 看来以后要先去HD， Lowes询个价先，比较好对比。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  17:07:55

• 还行吧，找人干就是这样，不能光看面积大小，因为再小他也得来一趟。多找两家，可能还能省几百。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  16:35:59

• 到底是贵了几百呀？100还是800？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  17:17:38

• 这个没有固定的数字呀，每家报价都不同的。3、500吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  18:24:03

• PM没准要从中挣几百，有啥办法？远程就这问题 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  18:52:00

• Home Depot 仿大理石，这个面积估计二百元 - 牛霸 - ♂ 给 牛霸 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  02:05:00

• HD只要买石头就免费切割是么？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  09:08:15

• 自己买，找个contractor 估计一个小时安装，不会超过300元 - 牛霸 - ♂ 给 牛霸 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  02:07:00

• 一般卖石头的地方包括切割和安装。怎么会让你买一个slab，多浪费。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (105 bytes) () 03/23/2025  07:39:37

• 不能在家切割的。我一直都在找countertop。 昨天看到有一大块75个平方呎。切割$16一平方呎。我需要厨房。island. - raining_下雨11 - ♂ 给 raining_下雨11 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  08:03:00

• 切割费也有不同，看切什么和怎么切，最便宜的是切直线，切洗手池会贵一点，圆边或花纹也会贵一点。总之不是一成不变的价。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  14:06:38

• 有個很煩很煩的租客，趕了一次也沒趕走，房子這裏不能無理由終斷租客的居住權 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (333 bytes) () 03/22/2025  09:51:15

• 可以正常收到租金吗？ - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  11:32:00

• 分幾次交，最後一次縂晚幾天，我一發notice 就交齊。我希望他們不交算了，我就容易趕走了 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  12:16:55

• 大家都是怎么开始做section 8的？不知能否分享下给我这想入门的新人 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  09:03:40

• 给大家提供一个有趣的地方，南卡驱逐不交租房客，可谓神速 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (517 bytes) () 03/22/2025  14:51:58

• 羡慕！ 可惜不想做远程 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  18:34:44

• 去Amazon买本书启蒙一下吧：Section 8 Bible: How to Invest in Low-Income - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (372 bytes) () 03/22/2025  17:42:19

• 老朽哥语录：白菜房利大于弊，白玉房弊大于利。 这是真的吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  10:02:24

• 我的PM帮我申请了一个Section8，当地政府，按照房间给房租，但是房间很小，是我2单元的一个单元，Section8 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (145 bytes) () 03/23/2025  06:10:24

• 求教老朽秦王：加州驱赶房客为什么这么慢？主要卡在哪个环节？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (720 bytes) () 03/22/2025  08:37:12

• 幸运的话，需要3个月到6个月。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (3724 bytes) () 03/22/2025  08:59:41

• 提交驱逐诉讼为什么要2-3周？不就几个表吗？半小时足够了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  09:23:32

• 估计排队要几周，驱逐的人太多。我在本地法庭驱逐过一次，空无一人。填完表就盖章直接生效。驱逐容易，本身就是威慑，人自然少了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  09:34:30

• 加州领表填表也要排队吗？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  11:10:44

• 加州驱赶有固定流程。每个阶段都有天数规定。再加上驱赶案例多，法庭排期和警察最后贴条子清房要等很久。加把起来就是三个月多了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  09:45:38

• 加州地主都不敢驱逐，怎么案件比德州反而多呢？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  10:05:14

• 纽约现在赶人至少要一年。德州，加州的地主们，你们就偷着乐吧。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  11:24:17

• 坏人越来越多，案子积累时间必然延长。举个例子，以前lock out 来一个女法警搞定。疫情期间发生多次暴力抗法。现在要 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 03/22/2025  15:09:21

• 不知加州是不是故意拖延。德州eviction case是加州的三倍，我的case也是来了四个警察 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (48 bytes) () 03/22/2025  15:50:58

• 各位地主说说老川大规模驱逐非法移民 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (161 bytes) () 03/22/2025  05:35:58

• 利空大于利多。不再买了，已有的也不舍得卖。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  06:41:22

• 到现在就驱逐了几万人，大规模驱逐不知行不行得通。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  06:56:12

• 走线的几乎绝迹了，重大利空。每年几百万人啊 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  07:22:48

• 新的进不来对房屋需求也有不少影响 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  07:52:18

• 大规模驱逐非法移民，不可能的，办不到。我的一个非法移民房客，上个月买房子搬走了。他们一月份通知我说，买房了，三月份搬走。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (90 bytes) () 03/22/2025  07:27:34

• 你 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  09:28:26

• 他们也没欠我房租，没有必要问他们forward address. 房子确实买了，给我看了照片和价钱 $750,000. - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (104 bytes) () 03/22/2025  11:30:30

• 我所有的租客都是遵纪守法的合法移民。没影响 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  12:29:00

• 坐轮椅的租客 - 租或不租求经验 - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (1442 bytes) () 03/21/2025  18:52:00

• 我唯一能告诉你的是，以坐轮椅拒绝是“歧视残疾人”，遇到钓鱼检查问题就更大了。我自己不会以此拒绝，除非对方自己觉得不安全或 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (156 bytes) () 03/21/2025  19:05:12

• 感谢您的意见！肯定不会以轮椅拒绝。应该也不是钓鱼执法，我们这地方的政府不大有这种精力。她自己说找房找了3个月了。 - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (141 bytes) () 03/21/2025  21:39:53

• 三个月租不到房？碰到您这位房东可是她福星高照了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  09:09:19

• renter's insurance, personal liability $500k Each Occurrence - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (37 bytes) () 03/21/2025  19:12:13

• 谢谢您的建议！renter's insurance 我明白， 您说的personal liability 是 - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (79 bytes) () 03/21/2025  21:43:37

• Renter's insurance, 你要求她买，是我也怕被告，租！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (58 bytes) () 03/22/2025  04:29:36

• 轮椅在家里磕磕碰碰的对房子损害很大。女儿的情况查一下看看是否符合要求，如果不符合的话可以以此拒绝 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  19:27:00

• 谢谢您！我也在想可以问问女儿的情况。理论上两个都是成年人的话，应该都要在lease上，对吧？ - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  21:46:03

• 对。所有申请人都可以查，“每个人”的信用分和背景，包括前房东提供的信息。不能以轮椅“可能破坏”拒绝，因为押金就是用来修破 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (113 bytes) () 03/22/2025  09:11:42

• 你要不愿意就拖，拖着拖着就拖过去了 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  20:42:31

• 退休残疾非裔女性，绝对的弱势群体，万一以后打官司你会很难的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  22:15:08

• 首先我不会给电话。我招租一开始选择不接租客电话 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (725 bytes) () 03/22/2025  06:23:04

• 收申请费自己查各种信息。请教那个网站查租客啊我四月底有要搬出的，烦心又要deal 招租 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  11:07:02

• 非常感谢您介绍的经验！ - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  17:08:12

• 严格来说讲，您的房子需要符合American Disability Association (ADA) 的标准。您可以自己谷歌一 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  08:58:00

• “发动她的朋友们给我打电话”，觉得她是难缠的麻烦房客，最好不租。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  10:32:11

• 对的！就是这个让我觉得特别不舒服。 - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  17:09:22

• 黑人，不要租，还发动亲友打电话，更不能租 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  11:15:00

• 不要回复任何信息，逮住你了就说还在screening，你没有义务解释为啥不接受 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  11:55:54

• 不好。太多potential violation一些咱们都没听说过的rule/regulation。好人会感激坏人找机会 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  15:42:04

• 你可以看看房子是否符合残疾人要求，还有女儿的情况，在里面找到理由是最好的。可以说不愿改房子来符合要求吗？如果她以后要呢？ - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  18:09:33

• 不租，不回复。这个阶段我从来不给电话号码，只通过email 联系。电话我只给我prescreen后满意的租客，和现租客。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  23:12:08

• 不错我也是这样，另外招租广告可以写网络电话但是广告内容一定写清楚prefer 邮件沟通。电话不回复 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (150 bytes) () 03/23/2025  04:27:58

• 请大家参谋一下这位租客申请人 - momi - ♀ 给 momi 发送悄悄话 (1258 bytes) () 03/21/2025  18:40:02

• 他自己收入不够还有2孩，女朋友3个孩子不工作。。。别自找麻烦了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  19:25:49

• 你看看周边出租情况具体情况具体分析 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (772 bytes) () 03/22/2025  06:29:11

• 我一般不租给需要别人共同签约的租客（大学生和刚毕业的年轻人除外）。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  09:08:00

• 我没有出租房都觉得这个人不靠谱 - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  17:54:50

• +1000 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  23:19:44

• 绝对不行。 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  18:47:37

• 可以分享Rent to Own 经验吗？ - cottonmouse - ♀ 给 cottonmouse 发送悄悄话 cottonmouse 的博客首页 (183 bytes) () 03/21/2025  18:27:52

• 自己当银行。银行遇到信用分低又放贷的前提是：首付高，利率高。房东对信用分不够也是一样处理，或拒绝或收双押金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  19:08:47

• 不想自己当银行，风险太大 - cottonmouse - ♀ 给 cottonmouse 发送悄悄话 cottonmouse 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  19:39:36

• 你能收到25%的首付，风险就不大，只要房价没跌25%，买家就不会轻易弃房。关键是，大多这类买家，既无信用也无足够首付。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  09:23:54

• 在线等，没人有建议吗？正反我都想听 - cottonmouse - ♀ 给 cottonmouse 发送悄悄话 cottonmouse 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  20:59:24

• 算了吧，不靠谱的事情，而且只会对房客有利。比如说，讲好先租三年，然后以50万成交，或当时价。房客 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (153 bytes) () 03/21/2025  23:25:37

• +1。好像一般在房市不好时见的多一点儿。以前有出租房时不懂这个道理，我居然也offer过（幸亏那个房客没接受：-）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  04:18:29

• 你可以参考一下“老瞎”这个资深地主/博主的文章，链接见内。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (140 bytes) () 03/23/2025  22:11:43

• 新的保险公司以我两年多前的有一次Claim(没有拿到钱）为由，不卖给我保险，正常吗？ - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (628 bytes) () 03/21/2025  18:26:27

• 正常，保险公司是私人企业，不犯法想怎么经营都行。claim就会上保险公司联网的记录，称为保险“信用”，我提醒过很多次了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  18:33:21

• 我三年前有一次claim，现在其他公司拒保，只能留在原保险公司 - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  04:02:36

• 据说过了三年就没事了。我当时也是不懂，其实那次损失一点儿不大 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  10:20:47

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