短租房：
白人，总体不错，基本遵守房子规则，安静，按时退房。
亚裔（印度人除外）人数一般不会太多（不缺钱），安静，一般遵守规则。
华人，安静，从国内来参展的，如有中年女性，会大煎大炒。如只有男性和年青人，一般早出晚归不煮饭。香港，台湾来旅游的，一般不煮饭，此地许多星级好餐馆，来就是享受生活，不会为省钱自己煮。
华人小留，开着豪车，安静，但不遵守规则，不能准时退房也不打招呼，走时外卖盒子到处都是，几步之遥trash can 也不想走 ，懒得出奇。
西语裔：人住满员（10人），基本安静，走时个别会顺点东西走，如小毯子等
印度人：最爱还价，便宜还想再便宜，经常超员，安静。
贵族：特别是年轻人（满员）喜欢开着车库门，喜欢站街上，这是他们的文化，街舞就是这样产生的，还喜欢站在房子前面摆拍，很引人注目。朋友在房子里装了噪音检测器，如果是一帮年轻人，无一例外，一进屋噪音超过80分贝，引发警报声声。一次入夜特意经过，只见一短租房，车 库门大开着，地面有躺的，有坐的，有站的，大声说笑。在几十米拐角处仍不绝于耳的笑闹声在如此安静的社区显得格外刺耳。现在的新房都挨得很近，马上给管理人打电话，这样扰邻不行，管理人马上与他们联系，几分钟后车库门终于关上，能按规定清理垃圾及按时退房。朋友曾有一拔客人，只见一男的穿着内裤，打着赤膊，D罩杯，肚子大的像怀孕8月的孕妇，在车道上晃悠走动打电话，太不雅观了。出人意料，退房后房子很干净，人不可貌相。贵族好客人的比率占一半。
短租除掉各种费用后全年多赚那么一丢丢，与付出不成比例，不值得。我们因为交换而买，原准备长租，每月贴点钱。短租的优点是客人走后会打扫，状况维持不错，自己要住也很方便，所以还行。一些被经纪忽悠专门买来新房做短租的投资客都后悔莫及，有的亏本卖掉，有的等候时机……前赴后继，前浪拍死在沙滩上，后浪继续往前赶。从小某书或者房地产讲座还可经常看到广告，推荐买6房以上的，6房的，短租不好换长租谁会租？即便租出去，碰到烂客人，大房子修理费用惊人。最后只能忍痛卖掉，这样的实例太多。
多年前短租入场早的，确实盈利不错，但华人入场的太多，什么都能做成白菜价，结果吸引的是低端客户，人多钱少要求高，自己不会用还报怨设备不工作。现在让人管理的短租除非是稀缺资源才赚钱，臂如说海边大屋，或房子配备泳池，jacuzzi的大豪宅，或有几英亩果园，葡萄园，泳池，Jacuzzi一应俱全的大庄园。我朋友就有后者，自己不用操心，每月有非常可观的现金流，一个顶6 ，7个单家庭房。疫情期间，我曾花了一年多时间跟踪某个区域，想卖几个小的，换个大的，做个真正意义上的地主，但终究还是没找到。
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