房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 加州地主们，你们参加这个组织吗 CalRHA https://cal-rha.org/？年费$100 + $3 ／出租房 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  13:02:48

• 没听说过，我加入了AOA apartment owners association - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  13:04:55

• 加入这种组织有什么好处吗？ - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  13:15:39

• 查信用包括赶人破产，有年会相聚交流，每个月一本杂志，都是和出租有关问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  16:01:22

• 潮湿地区 给木作装修包工头挖的坑 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (11352 bytes) () 02/03/2024  12:49:19

• 谢分享。总算知道了柜门好听的学名。好木材资源有限用在表面仍可满足审美。实木华贵越来越少。科普越写越好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  14:17:16

• 学个名字“木塑门” 难怪看下面贴中那个门不像木头的：）且破洞处很薄。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  17:11:53

• 混作有混作的好处。不要误导 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (712 bytes) () 02/03/2024  17:24:13

• 为防水和更好的支撑不变形，橱柜的框架要用engineering wood，全实木就不好。这不是欺骗。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  18:19:43

• 求助，Eviction后和房客的纠纷 - hypms111 - ♀ 给 hypms111 发送悄悄话 (939 bytes) () 02/03/2024  12:38:33

• he has been gone for more than 30 days. You can dispose - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (21 bytes) () 02/03/2024  12:46:36

• OOPS，看见你这ID太土了，以后不管了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  12:47:48

• 哈哈哈 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  12:56:49

• 这个ID太高大上了，身份和掏粪不符合啊 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  13:07:30

• 你这个ID 的坑是粪坑吗？lol - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  13:42:50

• 粪坑土坑水坑火坑石坑深坑浅坑大坑小坑陷马坑，坑坑害人坑坑难躲 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  15:02:55

• 咱好不容易发个帖， 还被歧视了 - hypms111 - ♀ 给 hypms111 发送悄悄话 (161 bytes) () 02/03/2024  13:23:50

• 我开个玩笑，请见谅 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  15:04:10

• 没事 - hypms111 - ♀ 给 hypms111 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  17:52:41

• 我怕自行拆了， 他找我麻烦。 - hypms111 - ♀ 给 hypms111 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  13:43:43

• 去县法庭公安局咨询。大件能移动物品可卖资金交警局管理认领。车也有程序拖走认领。按法律避免冲突。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  13:44:47

• 谢谢， 星期一就去问 - hypms111 - ♀ 给 hypms111 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  13:58:13

• 说说 怎么能让房客不交房租 住了8年？ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  14:45:52

• 住了7年后， 去年开始不交房租 - hypms111 - ♀ 给 hypms111 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  17:42:55

• 你已经告诉他 你是个软柿子 他能不捏你吗？ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  14:47:14

• 贫穷限制我的想象啊，自己的地被别人建了紫禁城，黄世仁被杨白劳欺负 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  14:54:28

• my lease says anything they added to property will stay.. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  15:28:00

• 谢谢提醒，我也加在lease里 - hypms111 - ♀ 给 hypms111 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  17:47:14

• 如果质量好就花钱买下来，我特想要个shed - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  16:53:00

• 发个正式通知。限XX日之前拆走，之后你会请人拆除运走，并把施工账单发给他。（你这么惴惴不安，花两百请律师替你发最好） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  18:14:04

• 不用Shed拆掉。你给他发个Notice，告诉他不能再到你的Property上，再来就报警。Shed在你的地上，租金每月 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (79 bytes) () 02/03/2024  18:55:30

• 火爆，爆。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  19:14:11

• 哈哈哈……厉害 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  21:38:56

• 老铁们， 求助， 先谢谢啦。 以前在这个坛看过你们怎么识别申请人的骗术 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (581 bytes) () 02/03/2024  10:31:58

• 你买出租房啦:) 1. 如果是大公司，公司内网能查到 公司是不是真有这个人，但只有offer letter 还查不到 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (268 bytes) () 02/03/2024  10:45:21

• 谢谢啦。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  10:51:10

• 约个时间先看房，见个面，查看 ID，一目了然啦。不看房的八字没一撇呢 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  10:55:28

• 人在加州。 我觉得就是骗子， 心里有点怕。 ZILLOW 直接拒绝好不好？ ZILLOW 申请也要一堆信息的 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (53 bytes) () 02/03/2024  11:08:15

• 觉得可疑 又没有凭证，还是不要见面的好。看了房，如果对方想要，自己又怀疑，还得找个推脱的理由，麻烦。不如直接不理就是了 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  11:15:16

• 恭喜你也光荣成为地主婆！ LOL - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  11:02:35

• 谢谢谢谢 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  11:06:01

• 任何可疑，直接剧。宁可错杀，不可放过 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  11:06:00

• 疑点很多 。 谢谢啦 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  11:09:17

• 若真有诚意的申请人，TA应会提供ID，姓名，电话等，同意你查TA信用记录，否则别理。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  11:27:35

• 不理就可以了。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  11:32:11

• 真有疑问就不理他 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  11:39:51

• 电话面试闪烁其词肯定有问题。如过关当地一定要约看房带支持资料身份证信用报告。好的不诚心的假的沟通中基本可辨别。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  12:12:13

• 一并感谢所有回帖的亲们。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  12:51:28

• 真心想租房的，你miss 了call 也会留言。看骗子还是要当面看眼睛才行。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  13:44:25

• 相信直觉，别理就行，不回信息不回短信不接电话 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  14:10:00

• 新手吧，不知道Zillow上你不喜欢的都不要回答就可以了，越说越错，直接忽视 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  15:07:59

• use payscore to verify income - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  17:03:00

• 借你的帖子谢谢前面给过我建议的网友，也是zillow上面申请的，听了网友的话没回答，就没后来了 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (441 bytes) () 02/03/2024  19:22:13

• 帮盆友管房的故事：送走了“瘟神” - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (10436 bytes) () 02/03/2024  10:04:55

• 太长，可读性也有待提高。帮你总结了一下： - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (20333 bytes) () 02/03/2024  10:36:03

• 哈哈，你说的第二条和我想说的正好相反。我去看看我是否写反了哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  10:53:51

• 得怪AI，没把文学城帖子放入训练数据，呵呵 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  10:59:47

• 是工程师写的租房“伪报告文学”呵。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  11:06:36

• 根据你的意见修改清楚了（希望是哈），还去了和主题关系不强的一大段儿。谢谢！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  10:56:56

• 结论：看着收入不够，可疑的合租人不租 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/03/2024  10:53:33

• 主要想说现在30多岁的孩子们不（一定）是理想的“群组”房客。觉得还没毕业的大学生房客都还不错，高年级的更懂事儿一些哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  11:04:55

• 对，我的学生房，三年了，三波在校学生租客，都很不错 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  14:10:04

• 网管美眉的手真快，我还在按你们的意见更改简化着呢，就被推走不许改了。对不起哈，只能请大家先凑合着看啦。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (161 bytes) () 02/03/2024  11:15:02

• 谢谢分享！里面很多处理细节都值得我学习。特别是不要正面冲突。我急了，是会跟人F来F去的。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  15:08:54

• 美眉厉害！我生来胆儿小，不会骂人哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  16:27:50

• 想自己刷油漆颜色都要求搬走前刷回原来的颜色，你还允许这个？ - coolchineseguy - ♂ 给 coolchineseguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  15:51:00

• 哪个“这个”呢？我们这儿的租房法则（对房东）特严，所以要听“组织”滴，不犯法也不吃亏！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  16:47:28

• 多谢分享，手动点赞。刚开始哪能深刻意识到可能的人性丑陋（虽然大部分人都是不错的）并做出防范？经历一次磨练，才能取到真经。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  16:25:33

• 谢谢！我们上班儿时和机器数字打交道比人多，同事也大多很友好。自家楼下小公寓都是很好的学生房客。所以 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (159 bytes) () 02/03/2024  16:39:17

• 组织是谁？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  00:02:10

• 看旧帖： in service 之前的维修费用都计入买房成本。 请问： - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (579 bytes) () 02/03/2024  10:03:27

• 什么电器？如果不是空调的话，可以单独做为Personal property 折旧 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (202 bytes) () 02/03/2024  11:12:53

• de minimus safe harbor and small taxpayer safe harbor. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (656 bytes) () 02/03/2024  11:34:47

• 柠檬兄，你觉得Safe harbors适用于In-service之前吗？我有点怀疑。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (237 bytes) () 02/03/2024  13:36:29

• 请问柠檬大佬，适合1的情况下有几个发票每个不超2500都能同时报？总额不能超1万？2的情况可以同时与1并用？谢谢 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  16:57:50

• safe harbour只要满足任何一个就可以 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (281 bytes) () 02/03/2024  18:38:39

• 多谢前帖大家的信息。急急再请教个问题。到期了的CD，若不转走钱，会怎样？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (636 bytes) () 02/03/2024  07:43:20

• 到期不转走 银行会自动续存， 不一定得到最好的利息。一般到期后的10天内都可以去银行办理。 Chase为例。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  07:53:28

• 如果到期决定不续存了， Chase可以打电话去取消续存，把这笔钱转回到原来的帐户。 如果要续存，要去银行一趟。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  07:54:52

• 每个银行规矩不同你只能跟你存的银行规矩来做 99%的都要打电话去关 不关时自动续通常有7到10天grace period - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (948 bytes) () 02/03/2024  10:24:47

• 啥老派银行不让网上操作？我现在全是网上解决，除非去取现金 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  16:55:00

• 谢谢！这趟跑对了。原来普通的saving账户也可以有4%的利息（按月计付），随便取用，没有限制和罚款。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (362 bytes) () 02/03/2024  17:55:21

• 弄清你这个新户口是否需要保持min bal 避免月费否则一个不小心被收月费还有其他规则 Reg D 是一定有的 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1233 bytes) () 02/03/2024  18:44:39

• 这次我可问清楚了，哈哈，是没有限制，账户里的金额会影响到利率。以前利率低没所谓，现在利率高，稍微注意一下就是真金白银。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (219 bytes) () 02/03/2024  19:13:16

• ＇Saving 一定有 Reg D, 政府规定的 在Covid 期内waived 但巳经恢复了 見内有 link - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (5479 bytes) () 02/03/2024  20:32:19

• 请教jy101和其他撸卡大佬，这个卡如何。没有international tranction fee - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (420 bytes) () 02/03/2024  05:31:37

• 请问7万Miles需要等6个月才拿到吗？ 还是只要消费够要求就马上得到里程？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  07:57:16

• 消费达标，立马拿到。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  08:04:38

• 请问老朽， 一年内开4，5张新卡， 消费够拿完奖励，年底取消这些卡（避免明天的年费），这个操作可行吗？有什么不好影响 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  08:22:17

• 我就是这样做的，没必要拿到点数马上关闭，过几月，第一年免年费。同名的卡再申请要两年后，也别留太久。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  08:47:32

• 你直觉说的是Chase 卡 运通的是once a life time. 开卡一年关卡甚至不怎么消费两年关卡会上它家黑名单 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (397 bytes) () 02/03/2024  12:28:10

• 至少等到隔年年費 Bill 後，再打電話降級或取消 盡量不要在第一年內取消新卡 否則您將被銀行列入黑名單。 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (2876 bytes) () 02/03/2024  10:39:17

• 是的。我从来没有在第一年内取消卡的。一般都是收到年费的Bill时或者取消或者降级到没年费的卡保持2年。不希望上黑名单。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  10:45:00

• 对 Chase 几乎每亇卡都有一个低配版先降级去低配版非常好操作而且Chase很大方不会拿走高配版已经发给你的福利 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1686 bytes) () 02/03/2024  11:19:51

• 我就是第一年退的这张卡。结果之后每次坐Delta都是最后一组上飞机。估计是被强行降级了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  14:43:28

• 什么叫做强行降级？你都不持卡了怎么能继续享福利呢？你在那组登机跟你買的票。最平的basic economy 当然登机最迟 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (276 bytes) () 02/03/2024  15:47:03

• 达美里程除了坐短途经济位没有什么用攒达美里程前请深思你打萛如何用SkyPeso 而且AMEX 一年关卡肯定上它的黑名单 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (304 bytes) () 02/03/2024  12:08:20

• 多谢提醒。这个信息太有用了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  17:06:14

• 多谢大家的问题和回复。学习了。全家几张credit 卡用了好多年。也从来没取消过。全新的常识 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  17:07:58

• 有兴趣学点对自己有好处的东西可以花点时间浏览这个网站 在菜单里有各种栏目 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (237 bytes) () 02/03/2024  19:17:27

• 大榭，信息来的太是时候了。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  20:19:08

• 如果你不经常飞 Delta， 这个卡现在不是历史最高。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (97 bytes) () 02/03/2024  19:48:20

• 好的，谢谢！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  20:20:57

• 飞長程商务要几十万单程即使50%都没用 飞短程经济八千一万的单程 15%off 是省把花生米 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (863 bytes) () 02/03/2024  20:27:12

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