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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 新签房客要给现PM30天通知，到时一定搬出吗？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (179 bytes) () 12/06/2024  10:58:19

• 不， 只要交租就有权继续住。 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  12:10:55

• 搬走的时候PM不能因此不退房租吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2024  13:07:14

• 问题是什么秦王？1.15号通不过或延迟不租了然后holding deposit不退？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  14:05:32

• 说的是新房客现在的房主那边。我现在房客20好搬到外周。月底前检查完毕没有问题。15号肯定可以入住 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2024  14:13:06

• 现在无法确定那一天可以搬进。所以新房客不愿意现在给她的房东30day notice - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2024  14:15:15

• 这怎么行？不给的话15号没法交接。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  14:19:48

• 星期一问问HA尽快定下检查日期，大家都心里有数。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2024  14:37:51

• 不要太着急，换房客损失一两个月正常 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  12:55:00

• 我早年间也是一天都不想耽误， 除非你有别的选择 找别人 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  12:58:00

• 我早年间也是一天都不想耽误， 除非你有别的选择 找别人 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  12:58:00

• 租户第二个月不交房租 已经过了5天， 请问如何启动Eviction？ 坐标VA - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  07:22:25

• 有问题再来问。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1077 bytes) () 12/06/2024  07:33:43

• Five-Day Notice to Pay Rent or Quit有用吗？ 房东自己写还是请律师写？谢谢柠檬 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  07:42:53

• 我提供的文件中说，不付房租，你必须发5天通知才能开始驱逐，其他违约，必须发30天通知才能开始驱逐。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (300 bytes) () 12/06/2024  08:15:58

• 写好5天通知正准备去贴门口，收到租客短信说：这周会支付包括Late fee。 请问柠檬，是否继续去贴5天通知？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  09:23:12

• 我就希望我的房客能这样跟我沟通一下 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2024  14:52:54

• 求教怎么对付拒绝沟通的房客 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (479 bytes) () 12/05/2024  16:01:52

• 我的感觉有2种可能。1，对方有语言障碍（不能明白你的意思）。2，有极强的自尊心，不接受施舍型性格，你的言行刺激过他。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (384 bytes) () 12/05/2024  16:22:10

• 没有语言障碍，在政府部门工作，搬进来时打过电话。我的提醒都很客气，而且关于late fee - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (81 bytes) () 12/05/2024  16:27:06

• 他的情况可能是要等发工资才有钱付房租，而他的性格如我所说，他们不愿意接受施舍，帮助这类性格的人需要技巧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  16:33:12

• 既然每次只晚一两天，而且都付100late fee, 那继续下去没什么不好的。如果latepattern 有改变，再说。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  16:53:26

• 对不起我说话有点儿粗鲁但是楼主你有病吧？这么好的房客，只晚交一两天就多给100，干嘛要驱逐人家？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (258 bytes) () 12/05/2024  16:56:30

• 我只是在这里交流，你没有必要这样说话 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (445 bytes) () 12/05/2024  17:17:01

• 别生气哈我就是开个玩笑，我不觉得房客有问题，至少现在没有，人就是愿意交late fee - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  19:57:00

• 房客负责交钱，不负责沟通。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2024  16:58:14

• 好房客！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  17:28:40

• 这不挺好的。你替她操心干什么 - Nightrose_us - ♀ 给 Nightrose_us 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  17:45:00

• 我靠，我的房客10天半月才交，一分迟交费也没敢收，还是继续住。你有这么好的房客还驱赶，你呀 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  17:55:43

• 我一般是合同上写明如果每月5号还没有交，要开始收late fee，看你合同。5月之后没收到我一般会提醒。提醒三次没回应 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (231 bytes) () 12/05/2024  19:43:28

• 别动不动就驱逐，晚交几天还付罚金，可以了。驱逐也不是轻松的，不得已而为之，再找也未必更好。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2024  20:33:49

• Tenants can break their lease if: - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (10935 bytes) () 12/05/2024  21:49:05

• 哈哈，看来不交流还不知道有这么多房客大爷啊，合同上是每月三号交钱，今天还是没动静 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (117 bytes) () 12/06/2024  08:20:54

• 我一般要求1号交，但会等五个工作日 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  09:19:44

• 多好的房客,既然晚一天都付你late fee你为什么每次前一天和当天都发text提醒,这样你烦房客也烦. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  16:06:32

• 我的感觉是她同情你当地主不易， 想资助你。 - shanshan112 - ♂ 给 shanshan112 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  17:24:07

• 直接驱逐 我就是心太软 养成坏习惯。人性恶的一面是没底线的 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  19:15:00

• 请教：ChatGPT上推荐的house inspectors 可谱吗 - 悄悄蒙上你的眼 - ♀ 给 悄悄蒙上你的眼 发送悄悄话 (500 bytes) () 12/05/2024  11:08:23

• 朋友即自己系列 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  16:57:35

• 请教有经验的地主们一个问题：关于怎么给租户修窗户？ - juicecup3 - ♀ 给 juicecup3 发送悄悄话 (6536 bytes) () 12/05/2024  10:08:16

• window or glass? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  10:17:14

• IHG One Rewards 70% Bonus 值得换吗？ - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (5594 bytes) () 12/05/2024  08:01:55

• 一般换酒店不值，还是留着换机票吧！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  08:34:00

• 上个月100%过 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2024  10:38:03

• 换了吗? - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  13:30:35

• 换了些。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2024  14:51:32

• IHG is only 0.5 cent verse chase points are 1.5 cent; so not goo - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  20:55:00

• 对，不划算。200%bonus可以考虑。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  09:27:58

• 有费城地主吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (161 bytes) () 12/04/2024  23:37:38

• 这么棒!孩子拿到u penn录取啦？ED还没出来啊。莫非是体育生。。。棒！ - juicecup3 - ♀ 给 juicecup3 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  10:10:33

• 哦。琵琶半遮面的报喜。我记得小鸡爸爸是学艺术的。基因传承，恭喜小鸡爸爸！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  11:14:29

• 老关就是做费城学生房的，人好对学生房客也很好。可惜好几年不来论坛了。好几位做费城的地主都不来了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  11:25:30

• 费城大学城地主，已发俏俏话。 - 求不输 - ♀ 给 求不输 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  19:11:13

• 這條街， 走幾步路就到upenn 了， 5 bed ， $3500 monthly , - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (315 bytes) () 12/05/2024  14:08:20

• 谢谢。 五个人不知道好不好找。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  17:40:26

• UPenn 校外租房，别忘了考虑安全因素 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  14:41:58

• 题外话，如果是大学一年级，住学校宿舍，不可缺少的体验。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2024  16:49:30

• 谢谢大伙儿， 就是找房子。有房源的请提供。 费城房子 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (54 bytes) () 12/05/2024  17:32:41

• 第一年必须住校的吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2024  04:56:41

• 费城大学城地主，已发俏俏话 - 求不输 - ♀ 给 求不输 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  19:14:07

• 有问题再请教 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (81 bytes) () 12/04/2024  19:45:43

• 这么简单的问题自己Google一下，或者直接问你的 PM - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  20:07:00

• 明白了。谢谢！ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  21:08:54

• PM 年底要发1099表，需要w9 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  21:27:48

• 报税。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  08:47:35

• 冬天天冷夹墙管道里进不明小动物了，可能是松鼠，花栗鼠或老鼠？ 晚上夜深人静时能听到爪子挠管道声音，有办法将其赶出吗？ - 肖波飞 - ♂ 给 肖波飞 发送悄悄话 (39 bytes) () 12/04/2024  17:22:30

• 有可能是老鼠 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  18:36:05

• 放老鼠胶吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  14:38:00

• 请大家给点主意，第一次碰到这样的问题，不知道该怎么做，非常感谢。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (885 bytes) () 12/04/2024  16:55:13

• 不要把他名字拿掉 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (66 bytes) () 12/04/2024  16:59:24

• u can not release one of the two, unless all three of you - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (105 bytes) () 12/04/2024  17:02:40

• 谢谢大佬，请问这种情况你一般会怎么回复，我不想release他，因为他妻子没有经济能力。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  17:05:02

• there are things that you simply can't avoid. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (150 bytes) () 12/04/2024  17:14:22

• 好的，非常感谢。lease还剩四个月，我收了最后两个月租金，加一个月deposit,，收到email之后问她。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (135 bytes) () 12/04/2024  17:30:01

• 谢谢回复 ：） - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  17:03:34

• Texas law allows tenants who are victims of family violence - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (360 bytes) () 12/04/2024  17:53:56

• 他没提家庭暴力，如果女生是受害者，那男生是不是还应该继续付？要是她愿意主动搬走，我也很高兴 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  19:51:59

• Check inside,you need let them know their right & your right - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (8251 bytes) () 12/04/2024  20:49:26

• 非常感谢，很有帮助，还没收到court order, 我明天联系女生看她什么打算。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  21:11:56

• 学习到了这个。话说这里的男方根据现有信息不是家暴的victim，所以没有权利提前单方结束租约吧 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  23:31:40

• 这种情况如果他们能搬走，提前解约，我就烧高香了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  05:32:11

• 这里高手多，大家帮我看看baseboard heat哪里坏了 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (319 bytes) () 12/04/2024  16:45:36

• what kind of thermostat do you have - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  17:03:27

• 上图。 停电后那温度重新SET过吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  04:57:13

• 听起来像我碰到过的thermostat 和furnace 相接处的relay坏了，它一直是ON,所以一直加热。 - Dyslexia - ♂ 给 Dyslexia 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  06:11:00

• 用spray painter涂油漆好不好？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (237 bytes) () 12/04/2024  10:31:27

• 适合大面积，还要有技术（才喷得均匀）。用滚子也不慢呀。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  10:38:31

• 你要买买大的机器，小的不好使。但是那个整个房子里都是雾一样的油漆，需要把不要漆的地方都挡起来。人也得戴面罩一会就糊满了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  10:48:39

• 多年前买了一部Graco Magnum系列的Paint Spary贵但很好用。看情况选择用spary还是roller - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (488 bytes) () 12/04/2024  12:19:50

• 谢谢各位地主！！！涨知识了！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  20:01:40

• Furnace 问题 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (581 bytes) () 12/03/2024  19:55:21

• Control board 可能有问题。一氧化碳问题? does not make sense. - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  20:20:33

• 我也觉得奇怪。系统也快20年了，不知道还能停多久。 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  20:49:00

• contractor 会furnace coil chamber 一起换，很贵。两个不配套。先检查一下.再说。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  21:13:55

• 也许几百块钱的事。 valve 500, control board 也500 左右。其它没多少钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  21:17:37

• 现在有什么隐患吗？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  20:56:00

• check out my old posting. Are you sure yours is not high tem - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (356 bytes) () 12/03/2024  22:03:08

• 我起初也以为是limit switch, 但系统只卡到inducer fan, 下游没启动。就简单按了rollout switc - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  05:09:00

• 按中间小按钮重启。 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  05:10:00

• rolloff switch triggered typically means - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (52 bytes) () 12/04/2024  06:14:52

• 换新的heat exchanger还是新furnace啊？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  06:55:33

• whole thing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (86 bytes) () 12/04/2024  07:00:30

• 明白了。多谢各位 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  07:04:00

• 请教 1031 Exchange - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (452 bytes) () 12/03/2024  19:08:25

• 3.。另外，一年后（其实规矩是不允许，除非有特殊情况---必须要变成自住房，等一年后的目的是减少被IRS查的可能性）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  19:17:34

• 多谢！那就是说，如果被audit,要能提供必须变自住房的证据是吗？ - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  19:26:28

• 对。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (236 bytes) () 12/03/2024  19:35:16

• 谢谢！ - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  19:39:11

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