如果想买投资房，怎么计算是值得投资的（不考虑房子升值的因素）？

例如老的townhouse（192x年的）, 40万左右，目前出租的房租大约是$2800-3000，只有地税和保险，没有其它费用。

算了一下，如果全现金买下，收入也就5-6%，跟银行差不多，房子升值空间不大，是否值得投资？其它理财产品也能拿到5%的利，房子还有维护和一堆儿事。

所有跟帖： 

• 算上维修和空置，但是又不算增值，并且不用贷款加杠杆，那么当然是怎么算都不值啦 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 09:02:13

• 房租应该$3200 以上。 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 09:13:59

• 192x年的房，可能更新维修上花费不少吧 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 09:43:54

• 不算增值，现金流回报10%通常用作可投资指标。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 09:58:04

• 这几年-10%的投资也有。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:03:34

• 负现金流投资我是这么算：以国债利息4%为基准。如果房子现金回报是-6%，那负回报率就是-10% -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:08:18

• 那是投增值，各种情况要区分。还有海外买家单纯parking money的做法也有，盈亏不论。都可行，只要自我认可，不混淆 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:09:53

• 增值是好事，没人不想要增值。在横盘或下跌前的高峰买，有什么增值？要用12年回到原价。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:14:43

• 即使回到原价，也损失50%，钱每年就贬值3-5% -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:17:51

• 我知道你是在传授个人经验。不过，LZ问的是一个投资指标问题。十年前，房市很好，投什么？中西部地区出租房值得投吗？ -守月- ♀ (406 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:33:41

• 计算现金回报率要留有余地。我不把每月本金投入算收入。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:44:49

• 如今还能寻到现金流回报10%的房子么？ -pickshell- ♀ (82 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:40:14

• 前提“不增值”地区，10%也许还有。在也许偏远人口流失的地区。值不值得投，又是另一话题。但脑子里有了空间概念还是有帮助。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:49:31

• 除非Short Sales & Foreclosures超便宜房，有10%可能，可这类房多半需大修。 -pickshell- ♀ (469 bytes) () 03/07/2025 postreply 11:51:57

• townhouse 应该还有HOA fee, 对吗？ -Peterb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:19:47

• 投资现金回报率就是租金减去你能开动脑筋能够像想到的开支，除现金投资，再乘上100 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:30:55

• 请教这种算法是 假如付down payment $13万，每月租金$2500，减去所有利息和各种费用剩$150，那么150除以1 -liu4smile- ♀ (0 bytes) () 03/10/2025 postreply 12:53:00

• 不算增资， 怎么都亏， 不如投个指数基金。 -甜酸苦辣麻- ♂ (54 bytes) () 03/07/2025 postreply 10:54:30

• 老房子对很划算，总有改善空间。新房子对我是无用武之地。但自己不会整，换个水龙头都要找人就算了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 11:25:46