如果想买投资房，怎么计算是值得投资的（不考虑房子升值的因素）？

例如老的townhouse（192x年的）, 40万左右，目前出租的房租大约是$2800-3000，只有地税和保险，没有其它费用。

算了一下，如果全现金买下，收入也就5-6%，跟银行差不多，房子升值空间不大，是否值得投资？其它理财产品也能拿到5%的利，房子还有维护和一堆儿事。