房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 麻烦大家看看这个租客可以吗？收入是不是太低？ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (1101 bytes) () 03/23/2025  20:18:06

• 信用不错。我要求的三倍房租收入都是按毛收入算，不是税后收入。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:56:09

• 谢谢秦王，你有刚好三倍毛收入的租客吗？涨租费劲吗？ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  06:01:09

• 应该未来不会发生欠房租的事，不过有可能对涨房租比较敏感，将来涨幅不易过大 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  00:40:50

• 谢谢，完全赞同！ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  06:03:01

• 问清楚孩子是否有抚养费和到账证明。因收入欠缺可要求提供银行存款证明。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  08:01:16

• 我回复她说她的收入在borderline上，问她有没有其它income such as child support，她回 - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (654 bytes) () 03/24/2025  13:33:16

• 3倍是指gross income。可以要W2copy除12或去年最后一份工资单YTD除12就是月收入。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  15:14:06

• 她的收入是3.1 倍,我觉得挺紧张的.但是她目前租金1975,每个月还存1000的401K+FSA,所以可能也没问题 - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  15:19:51

• 收入够信誉好，还有父母遇困难愿意帮忙，可以租。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  15:35:17

• 有父母cosing,因该可以。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  20:09:55

• 我的租客差不多这个情况，信用分 800，一个月分几次转钱，按时付完 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  19:02:21

• 继续看房子，不是白骨精。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (929 bytes) () 03/23/2025  18:35:14

• 给个link让我们也羡慕一下？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  19:29:35

• 估计不敢给链接，怕被你抢了去 lol - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:17:13

• 哈哈哈。。我去的都是穷乡僻壤，你们没人感兴趣。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  03:33:21

• 怪不得有那么多白骨白骨精呢 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  05:30:04

• 门口这条路每天两千辆车路过，请问这个是怎么查到的呢？ - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  22:25:27

• 各个州DOT都有TRAFFIC DATA，具体到每条大一点的路。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  03:34:39

• 现在是入市的好时机吗 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  22:57:35

• 这几年房市涨得太高了不可持续，这个房子在降价，仍然在价位上吸引力不大，主要是地点的问题（偏僻）。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  03:46:21

• 好像你看了很长时间了。佩服，有耐心。我心比较急，没这定力。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (314 bytes) () 03/24/2025  12:41:39

• 波大不是房子在逐步处理吗，怎么还在买房子呀，难道是想划船了？2000辆， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (105 bytes) () 03/24/2025  20:58:22

• 门前车流量大，除了噪音，其实更应该关注的是看不见的空气污染。 - saledfish - ♂ 给 saledfish 发送悄悄话 (210 bytes) () 03/25/2025  12:28:09

• 在加州，现在要请房客搬出去已是一件不容易的事了。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (108 bytes) () 03/23/2025  17:16:56

• why you want them to go? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  17:43:04

• 肯定是总是迟交自己那部分呗 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  17:46:26

• 只要别拖太久你就对付着过吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  18:09:38

• 问题是会越拖越久，咋办？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  18:26:17

• 一个可能会很麻烦的租客。单亲带二娃。平时很麻烦。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (221 bytes) () 03/23/2025  21:56:52

• Government run cash for key program - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (16 bytes) () 03/23/2025  17:46:59

• 这事想想挺合理：Section 8定义就是没钱，你让他搬家，你不出钱怎么搬啊？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  17:50:39

• 这些搬家费的规定和是不是section 8 无关。各个县规定不一样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:19:22

• 顶好文删掉一些内容可惜。政府想做的是让国家实力雄厚而非不可持续的举债和贫富差别鸿沟。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  19:02:39

• 掏钱能送走就不错了。是哪个County? 想了解一下 - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  19:36:30

• 我去年用的驱赶公司说洛杉矶县要给一个月搬家费，内陆还不需要。和是不是section 8 没关系。HA规定，要终止合同， - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (42 bytes) () 03/23/2025  21:05:12

• 另外，这也就是说，现在要退出市场，也是不容易的。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  22:06:45

• 研究了一下，知道为什么加州eviction那么慢了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (284 bytes) () 03/23/2025  15:15:55

• There are 4 factors that determine how soon you can evict - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (701 bytes) () 03/23/2025  16:33:20

• section8万一要驱赶会有什么特殊困难？ - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (138 bytes) () 03/23/2025  11:09:38

• 我从不收Section 8的人：素质低没工作，有很多时间和精力破坏你的房子 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  11:44:54

• 市场租1800 section 8 3700, 你租不租？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  16:56:55

• 有个房子租2500，section 8说government给4300。我说NO - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  17:42:54

• No. 没有免费午餐。鱼饵而已 - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  19:03:28

• 这么说吧，法官按法律行事，我绝对相信法官的判断力和基本的公正。如果遇到法庭不能驱赶的房客、房东100%做错了什么。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  11:53:23

• You could be wrong. And someday you will eat yourself - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (40 bytes) () 03/23/2025  19:12:11

• 跟普通的驱逐程序一样，不过要通知Housing. 曾经收过6，7个Sec 8. 几年前最后一个走后不再收了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  13:13:56

• 不受会不会被告歧视。 Or。 怎么避免不收又不被告歧视？ - hutu98 - 给 hutu98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  16:20:07

• 看来也没啥特别困难，就是这类太差素质 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  14:27:10

• 如何在民主党天下的加州做房东 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (2769 bytes) () 03/23/2025  08:36:25

• 事情没有十全十美的。加州房租高、升值快、地税低、保险便宜、房客普遍质量高，是德州没法比的 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (93 bytes) () 03/23/2025  08:54:23

• 新冠期间，加州六家房客没有一个少交和不交的。德州我给了六家房客1000-4000不等的优惠帮他们度过难关 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  09:00:49

• 这里说的是政府出租市场的政策。加州太偏袒租客，明显不合理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  10:04:15

• 不是政策问题，是因为各种原因process时间太长的问题。房客住房子不付房租什么政策也袒护不了他的 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:08:20

• 过程中每隔一个阶段都要等房客回应，且很久，肯定是政策。签了一年合同，到期自然结束，为什么要给理由？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  10:22:21

• 每个阶段都要等Tenant回应是对的；很久就不对了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:49:43

• CA is best for landlords to make money. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  00:26:52

• 加州应该Avoid section 8,送神难, be careful. Someday you will know - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  09:38:11

• 加州不能直接对section 8说no。去年有个section 8，说no以后被吓死了。马上打电话回去道歉 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/23/2025  09:46:03

• 我到目前为止还没有section 8 不付房租或被驱赶的发生。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  10:05:59

• Mission impossible for taking section 8 tenants out in CA. - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:32:48

• Just share a successfu section 8 eviction in CA, please - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:37:15

• 好文。谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:15:26

• 上有政策下有对策。八仙过海各显神通。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  10:35:15

• 说明哥您是高智商高情商的聪明人。+1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:46:58

• 有道理。政策的问题，加州偏房客德州偏房东。只能是上有政策下有对策。加州最大的优越性就是房产税不会象德州那样猛涨。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  12:10:11

• 驱逐不容易的地方招租要求高点，严格点，容易的地方条件可以放宽点。要驱逐的情况毕竟很少很少，过份看重这点也可能错失机会。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  13:43:10

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  14:41:35

• 房东最担心的房客是不付房租要驱赶。最不多见，遇上就劳民伤财。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:08:51

• 在加州，现在要请房客搬出去已是一件不容易的事了 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  17:22:57

• 如果房客付房租，终止合同有的县需要理由。所以房租不能比市场低太多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:11:13

• 我在民主党天下纽约做房东也还好。我的杀手锏就是房客一年后不要再签租约， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (112 bytes) () 03/23/2025  17:35:27

• 对于按月租房客来说，驱逐会是怎样的？有什么区别？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  19:26:02

• 没有差别。bufufa - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:17:22

• 没有差别。bufufa - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  21:17:23

• 住满一个月就是房客，驱逐程序是一样的 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  15:09:51

• 印象中，加州非法移民最多，大规模驱赶驱逐非法移民对广大 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (248 bytes) () 03/23/2025  05:54:02

• 对南加州房东最大的威胁是大型公寓建筑商。看到一片片正在建造的公寓群就不寒而栗。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  07:28:52

• 目前买房特别是出租房不是好时候 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (75 bytes) () 03/23/2025  16:24:20

• 刚参观一新apartment home 425单位。一居起价2175/二居2750。感觉整体提高租金对独立屋不构成竞争。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  17:00:52

• 9月正式开张，open house 一个月已租出1/3。4/30前入住免2个月租金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  17:12:16

• 刚发错了地方，再发一下。一起去南卡做地主！给各位地主提供一个有趣的地方，租客不交租，eviction 超神速， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (586 bytes) () 03/22/2025  19:18:11

• 在去court之前你不需要给Tenant一个5 day notice吗？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/23/2025  05:05:42

• 一般不交房租，超过一个月的5号，就发短信提醒，过一两天 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (182 bytes) () 03/23/2025  06:29:14

• 威慑力很重要。自己发的notice 不太管用。一次花钱让驱赶公司发了之后，房客就搬走了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  07:22:49

• 德州更快一点：一号不交，二号发三天notice，6号就可以file eviction，7-8号警察送法庭notice - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (41 bytes) () 03/23/2025  07:24:41

• 事物有好就有坏的方面。把驱逐权完全交给房东，租客就会觉得不公平，有心气的人也会因此离开。另外，房客租房时会挑房东好不好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  07:27:19

• 驱逐程序简单会让自己麻痹大意，房客筛选不严格。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  07:48:07

• 谢谢分享，太好了。您先去探探路，我收拾收拾随后就来。有这么好的地方， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (129 bytes) () 03/23/2025  10:51:45

• 房价长的不快，出租房税高是个大问题 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (75 bytes) () 03/23/2025  16:14:18

• 我家掏粪工到了一个新高度了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (690 bytes) () 03/22/2025  17:51:04

• 大家来看看 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (605 bytes) () 03/22/2025  19:49:49

• 这是船上发动机？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  20:25:54

• 左边发动机， 右上角热水器， 右下角我不知道是什么. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  21:03:40

• 妹子您就幸福吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  11:09:39

• 在台阶上干了三个小时，租客老婆还一个劲儿的催我快点快点。有时候真的是心有余而力不足呀。啥也不说了，上照片 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1658 bytes) () 03/22/2025  17:19:12

• 你把照片换一个方向吗， - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/22/2025  18:52:16

• 谢谢。我不会换，我自己是歪着脑袋看图的。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:18:11

• 实木啊，老贵了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  20:27:49

• pvc - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:18:29

• 哇塞 这个牛， 是PVC的. 突出来的台阶怎么做的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2025  07:09:00

• 一体的，自带的， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (95 bytes) () 03/23/2025  10:22:53

• 先赞手艺好。再说选择错误，经纪人给你的建议对，出租房楼梯只要安全，想好看就是铺一条runner，或者你请人做，两天完工。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (412 bytes) () 03/23/2025  07:21:41

• 谢谢守月姐回复。我可能没写清楚，这个楼梯一共就花了三个小时就干完了。两个月是整个地下室装修。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:17:17

• 那是我没看清楚。你干的这些活未来都增值。我有个房到地下室的楼梯坏过，房客的丈母娘摔了，一听把我吓得够呛，房客没追究，他 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1007 bytes) () 03/23/2025  13:30:23

• 谢鼓励！守月姐越来越棒了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (229 bytes) () 03/24/2025  17:27:31

• 三小时十一级，你是神人了！不怕丢人，我铺三级用两天！请的工人铺十二级用了一天多。愿不愿意分享你的绝招？ - 吸海垂虹 - ♂ 给 吸海垂虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2025  14:34:13

• 取决于这个房子的价位，我觉得经纪人的建议对一般的白菜房其实是个好建议 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  23:34:02

• 是的，差点听经纪人的了，为了表示对他的尊重。但是觉得地毯容易脏。。。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  21:00:21

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