买卖市场不景气

楼主说的并不是主要原因，Pasadena这样的地方，2百万房子的买家并不在意多花几个钱买火灾险。人的记忆是有限的，在这样的城市里过个几年没火灾，人就又回去住了。

主要原因是在市场，在景气的市场，builder会借Hard money loan自己做，只要出个10万就能撬动这样的项目，不需要额外投资人。

为什么会轮到新人？1 Builder不借hard money loan了，因为怕这个市场卖不出去的话，12%的利息扛不动；2 当地的投资人同样理由，不愿意把60万在里面等上3年或更多，宁愿拿着现金等更好的项目，比如同样的地由于付不出利息被银行收走50万我可以用30万收进来，等着市场恢复正常买卖再造起来。3 没有人造房子，GC要接生意，这种方案下，GC能够有事做还不亏钱。

是不是合适做？可以，但是要小心与GC之间的条件与合作关系（怎样保证花了钱能建起来，建好后如果赚钱怎么分，如果卖不出去又怎么办，合理但也要保护自己，人不在当地谁来监督预算和时间）。当真的卖不出去的话需要有足够资金撑住到能赚钱的时候，资金来源可以是租金，可以是后续准备金。在当前有风险的形势下，也是对新人的一个机会。

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• 我听说 烧过的地有毒。要等三年以后才能住人 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 07/25/2025 postreply 05:45:19