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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请求推荐evict租客的律师,房子在洛杉矶。多多感谢 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (896 bytes) () 03/27/2025  12:38:58

• 先给房客发终止合同通知（不是驱逐通知），在房客有异议且到时不搬家，才需要驱逐。先发60天终止合同通知，然后走一步看一步。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  12:45:19

• 多谢守月姐姐指导！我还是想找个律师来帮助做这一切。自己没有做过，怕万一termination notice措辞有误。 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/27/2025  15:32:08

• 你和房客说过要收回房子吗？正常程序给个60天通知就足够了，房客需要多点时间可以答应。不要一上来就提 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (124 bytes) () 03/27/2025  14:23:58

• 谢朽哥！我和租客口头说了，但是感觉他们不是讲理的人。 一大家人住在里面，地上没有办法下脚，到处都是东西。屋里没有办法呼吸 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (110 bytes) () 03/27/2025  15:37:14

• 所以我觉得最好一开始就用律师。 若有认识/知道的律师， 请推荐。 谢谢！ - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  15:39:21

• 私下跟你说 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  16:26:31

• 非常非常感谢朽哥！ - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  17:59:44

• 先找好律师或驱逐公司。请其先依法送终止合同搬家通知。洛市地方法规复杂自己送容易出程序错误延误可能的驱赶时间。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  14:25:41

• 期间欠租随时可转为另类eviction。按时交租但未在指定期限搬出立即可file eviction。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  14:45:51

• 如果自己尝试沟通，房东一定要立刻将终止合约所依据的法律法规条文送达房客并备案。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  14:53:56

• 谢谢IEbird！ 我们对法律条文吃不透，所以想从送termination notice 就用律师。 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  15:42:33

• 是的， 用律师的话，房客一欠租金就可以转为eviction. - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  15:44:27

• 我觉得不用以欠费驱逐，因为欠费驱逐一旦交钱就不能继续驱逐。屋主要自住在任何地方都无可争议能收回房屋，只是看需要支付多少 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (241 bytes) () 03/27/2025  20:13:42

• 有道理。拿回自己的房子是终极目标，避免节外生枝。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  20:40:17

• 感谢您IEbird! 是的，尽快拿回房子是目的！ - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  18:05:23

• 非常感谢守月姐！ 是的， 最好不接外生枝，拿回房子是目标。 我给房客说了，听起来胃口很大， 所以我觉的需要用律师。 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  18:03:07

• 在LA市，房东需付relocation fee for no fault eviction。最好先跟房客谈一下，那怕多付 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (87 bytes) () 03/28/2025  07:52:05

• 谢谢您lin13590! 之前不知道您在我上次问修房师傅的时候就给我发了悄悄话， 今天查朽兄给我悄悄话的时候才看到您上次 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (74 bytes) () 03/28/2025  18:11:05

• Check your 悄悄话 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2025  10:12:12

• 非常感谢您！ - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2025  05:20:07

• 为什么要付relocation fee? 我前一个房客住了一年走了，我们没有付这个relocation fee 啊？是有什么规定 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2025  08:26:00

• 进行时中的实例，安排秀房，房客搬出和搬入的交接 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3866 bytes) () 03/27/2025  12:02:53

• 谢谢分享，学习了。赞尊重他人，与人为善，这也是我的准则。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  13:04:29

• 完美的交接，多谢分享. - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  19:06:45

• 谢谢分享。厉害厉害！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  20:29:20

• "我心里一向尊重房客" 这个要赞 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  20:41:57

• 太想当你的房客了！请问守月在达拉斯这边有房源吗？ - likecici - ♀ 给 likecici 发送悄悄话 (244 bytes) () 03/27/2025  21:47:52

• 遗憾，我在那里没有房。其实是我遇到了好房客，好的关系需要双方都好都付出，破坏一种关系，只需单方不好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  07:39:21

• 谢谢守月分享。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  11:25:52

• 非常感谢守月的分享，非常有帮助 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  16:43:48

• 谢谢守月分享！房客会感受到你的尊重和体恤。 - 应天雨 - ♀ 给 应天雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  19:05:09

• 你们都挤在Zillow上出租，造成Zillow上房源严重过剩，然后互相压价 Lower the whole market - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (434 bytes) () 03/27/2025  08:16:34

• Zillow listing 多，申请人也多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  10:03:30

• 多数人都看zillow吧？没用过MLS - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  11:10:27

• 发现zillow 一年来想要租的不少，最后租的房客不是从zillow来的，而是avail.co上的 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (38 bytes) () 03/27/2025  15:36:35

• 说说如何list rental on MLS，我没有Realtor License - pkp - ♂ 给 pkp 发送悄悄话 pkp 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  19:16:32

• 看我发的贴-秀秀我最近的出租里的建议 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  23:06:43

• month to month rent 要在yearly rent 上加多少 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (824 bytes) () 03/27/2025  07:55:41

• 穷人的不可理喻。。什么样的房子租七千一个月登几张照片开开眼。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  07:59:31

• Palo alto的房子每月2万房租的一大把 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  10:10:31

• 波大给点意见吧 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (134 bytes) () 03/27/2025  08:09:34

• 房租讨价还价是我最讨厌的人，把他赶走。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (147 bytes) () 03/27/2025  08:20:12

• 不是绝对不可以讨价还价，而是除非有其他因素在里面。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (271 bytes) () 03/27/2025  08:25:07

• 讲价就是老印的特点。我一般都比最低市价低两三百，男主还每次都讲价。烦死了。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (91 bytes) () 03/27/2025  08:32:32

• 不建议跟老印搞month to month，幺蛾子太多。不同意就让他们搬走，反正他们也不会长租 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  09:58:04

• math - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (370 bytes) () 03/27/2025  08:39:16

• 谢谢柠檬！month to month 只加这么点？他们一定会12月走的 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  08:49:23

• 那么你同意7200yearly 吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (210 bytes) () 03/27/2025  09:31:12

• 同意7200 yearly。再给他们06/01-07/31随时搬走的方便。能理解小家庭的需求 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (27 bytes) () 03/27/2025  09:44:29

• 别涨了 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  09:25:57

• 他们这样性格，每年不涨，后果非常严重呀。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  09:53:33

• 你算算自己赚了多少？亏不亏？同一个小区，厨房没我好，比我多租了$400，一年后 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (72 bytes) () 03/27/2025  10:27:08

• 是的。我的价钱比同类型便宜250-400 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (795 bytes) () 03/27/2025  10:46:29

• 住了三年，就卖个情算了，租客不一定能那么容易买房的。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2025  07:05:06

• 这一部分大功告成 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1593 bytes) () 03/27/2025  06:32:42

• 没想过租个机器给运上去，这个运动量太大了 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  11:21:01

• great workout for sure. take time to complete and - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  13:27:00

• 赞！厉害！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  14:16:41

• 申请者全部是Section 8，是否定价过高？ - pkp - ♂ 给 pkp 发送悄悄话 pkp 的博客首页 (349 bytes) () 03/26/2025  19:33:14

• 查一下这个房子所在区号housing authority 的payment standard，他们定价一般比市场高。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  21:13:09

• 查过了，低于HA Payment Standard，但那个标准是高于市场价的，所以估计我要降价了，业余地主，没准备好应付 - pkp - ♂ 给 pkp 发送悄悄话 pkp 的博客首页 (18 bytes) () 03/27/2025  19:11:22

• 看到TRUMP 如此砍 BUDGET，我很担心section8 payment。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  22:15:20

• 肯定是定价太高. 你的价钱不入正常人的法眼 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  22:48:00

• 你们都挤在Zillow上出租，造成Zillow上房源严重过剩，然后就是互相压价，少有的几个高价就不受待见了，何不试试 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (79 bytes) () 03/27/2025  07:56:14

• 这个是什么网站？ 没听说 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  16:51:26

• 新泽西政府给S8的价格比市场价低10%。 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  03:58:18

• 我的一个租客原来不是S8，今年因为她儿子的问题，拿到政府资助了。 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  04:00:04

• 由于这个租客住的几年了，租金已经比市场价低500-600，但是政府只让在原租金的基础上加150 元 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (94 bytes) () 03/27/2025  04:02:50

• 说明白了就是现在租金太高了， 市场无法承受 - jhw20008 - ♂ 给 jhw20008 发送悄悄话 jhw20008 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  12:59:52

• 老租客最后一个多月，怎末解决好安排SHOWING这段时间 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (1134 bytes) () 03/26/2025  19:22:20

• 我的方法是在周末安排一次1到2个小时的open house，让来看房的人在这段时间来，这样对现在的房客影响较小 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  19:32:14

• 我觉得是文化差异，他们觉得没有尊重他们隐私。公寓不大，我也跟着，租客解释后也不太高兴，我也没有觉得做错什么 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  19:53:15

• 干什么一定要无缝链接？都供了两年了，差一个月怕什么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  20:50:06

• 我也做不到无缝连接，前任租客搬出去总的花时间清洁打扫，修修补补才能秀房子啊，找老莫清洁可难了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  17:06:21

• 每次showing给人50块钱，估计就容易一些。没必要追求无缝衔接，房客搬家的时候房子里乱七八糟的估计也不容易找到好房客。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  20:55:00

• 尽量减少次数。看房前要仔细研究申请者情况，看材料打电话。只有完全合格的才去看房。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  21:18:20

• 1. 语文小学没毕业，几句话写成这样？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  22:52:00

• 2. 房客有权拒绝打扰 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  22:54:00

• To be a good landlord, respect tenants privacy - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1145 bytes) () 03/27/2025  06:45:10

• 可以让现在的租客拍个录像，你可以转发给想看房子的人。如果看了录像还满意，再安排看房。其实有你陪同看房，可以选一个租客不在家的时候 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  17:19:00

• 谢谢大家的指导和建议，我觉得自己还算是好房东，但还得再注意 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  18:43:01

• 有一说一，我在国内租过房，国内大城市房东的确都是到最后一天收房以后才带人看房，都是默认损失半个月到一个月租金的。 - Mango7 - ♂ 给 Mango7 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  21:02:47

• 今年招租特色 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (112 bytes) () 03/26/2025  19:02:16

• 帮看一下这个truck driver 申请人是否可以收 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (444 bytes) () 03/26/2025  18:51:02

• 他开车走了谁来看小孩？这不是多管闲事，要搞清楚房子里面到底谁住。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  19:04:11

• 谢谢柠檬。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  19:27:00

• 问我们有什么用？问他去啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  20:50:42

• Haha. OK - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  08:00:01

• 和老婆打架被强制分居了吧 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  20:47:34

• possible - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2025  04:48:39

• 请问有投资Washington DC房子的吗？现在是不是机会？ - manna12 - ♂ 给 manna12 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  17:21:04

• 最近dc房子有降价？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  18:34:33

• 我也不清楚，就是问问有人关心吗。 - manna12 - ♂ 给 manna12 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  05:29:28

• 同问，你也在DC？你现在有DC的房子吗？ - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2025  13:09:35

• 请教自住房转出租房第一年报税的cost basis 计算 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (949 bytes) () 03/26/2025  16:16:42

• 是算depreciation basis吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (484 bytes) () 03/26/2025  16:57:21

• 是的， 是算depreciation basis - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (191 bytes) () 03/26/2025  20:12:05

• 估算一下就可以了，没必要那么精确。将来depreciation都要recapture回去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (459 bytes) () 03/26/2025  20:54:29

• 明白了，多谢柠檬汁。留好记录最重要。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2025  07:17:40

• 我就用Zillow 的当前估值，减去地皮的估值，再除以26年半。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2025  14:45:00

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