卖房记

这个公寓是我们几人合伙于2016年6月3.25入手的。我负责日常PM。一晃9年，今年4月中旬掛牌，收到4个奥法。仅有一个没有还价。

本来6月30日交割。有一位主要合伙人要做1031，过程比较复杂，耽误了时间。首先想到的方案如TIC都有些后顾之忧。后来请到合适的律师指导，先SPIN OFF公司的其他物业，然后将要卖的房子转入一个DST，再从DST卖出房子。这样各个合伙人才可以自行选择自己的房款是否做1031。然后解散DST与原来的公司，没有税务之忧。我第一次知道有这个后门。感慨税法只对工薪阶层严格执法，对资本增值有很多友善之门。因为我决定完全退出，没有参与1031。

卖方搞定后，买方贷款银行风控部门不放款，对公寓共同保险百般挑剔。又拖延了十天，最后于七月二十三日收到打款，都松了一口气。

一个房子，买进当天会很开心，心情激动、充满期待。卖出当天会很开心，如释重负、心情轻松。

一段PM经历，丰富了人生阅历，遇到美国社会的另外一个阶层，与顶部精英阶层完全不同的生态。

所有跟帖： 

• 恭喜沧海大哥。公寓大楼的价值跟cap rate密切相关，即增值到7.5M跟你的管理密切相关。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 06:52:50

• 谢谢。我也这么觉得，嘻嘻。我每年涨租，养成一种习惯。租金从1100到现在2000，确实增加了一些PM工作量。 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 06:56:00

• 牛大哥卖了置换别的房吗？我本来想卖一个房，虽然没涨多少，发现也要交很多税 -happymom- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 07:03:53

• 彻底退出，不干了。戒贪。嘻嘻 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 07:05:00

• 羡慕。 -南京姑娘- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 07:27:33

• 同感。出租房买了高兴但忐忑不安，卖了，也高兴，如释重任。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 09:17:42

• 赞收获季节，退出出租房一身轻松 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 09:55:45

• 恭喜牛帅如释负重。九年的投资回报不错。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 16:36:07

• Delaware Statutory Trust (DST) ？ -mobileuser- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 16:55:11

• yes -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 17:03:00

• 祝贺！ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 19:33:18

• 祝贺，投资出租房总体上事情会多很多，不过楼主的收益相当不错了。 -阿迪2000- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 00:50:39

• 恭喜恭喜！我也在卖麻烦多的房子 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 04:27:27

• 恭喜牛哥 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 13:19:00