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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 做1031报税时，是否也要同时，让算税的算算capital gain呢？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (783 bytes) () 12/17/2024  15:06:53

• IRS的8824表，要附文件不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  15:09:20

• 不懂。我做过1031， 经纪经手，CPA 给报税。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  17:20:13

• 明年4月，我就要第一次报1031的税，现准备材料中。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (351 bytes) () 12/17/2024  17:54:09

• 刚问CPA。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (198 bytes) () 12/19/2024  12:43:52

• 上来问有经验的房东有关Section 8 房租定价的事， 以及如何与House Authority 打交道 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (809 bytes) () 12/16/2024  09:53:43

• does he have deposit or because of SEC 8 you can not ask - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (21 bytes) () 12/16/2024  09:56:10

• 谢谢波大回帖。 没问他呢。 听说 section 8的房客比其他房客要毁房。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (319 bytes) () 12/16/2024  10:05:49

• 指定case worker审核房东可租多少房客自付多少（私下交易会有风险）。可接受或拒绝或交涉。继续走下一步是房检。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  10:47:55

• 谢谢回帖。 section 8 也得交1 个月的 security deposit吧 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  10:49:58

• 俺的经历与房客合同有deposit。来源可能是房客或资助机构。如不交足租金可驱逐，记得终止合同要90天通知。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  11:00:40

• 谢谢益鸟 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  12:18:45

• 你过虑了。我每次Zillow广告都比Housing Authority 低， 最后租给section 8, 都按HA定价 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  17:45:10

• 我是Agent 也是Landlord， 处理过好几次Section 8，一言难尽，必须挑选好的租客，各方面衡量 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (114 bytes) () 12/17/2024  09:23:12

• 我们这里housing 大约付60% 的FMR指导价- utility. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2024  12:52:00

• 去年100% FMR- utility - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2024  12:54:00

• 合作公寓(Co-Op)值不值得买？ - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (6994 bytes) () 12/16/2024  07:28:09

• 修理费很难说，我有个五年新的汤耗子修空调2千多 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  08:08:07

• coop卖，租都非常严 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  08:12:24

• 对买主也要求严格，不一定买的到 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  09:52:09

• 买房和租客均需通过审核，卖也麻烦。且好像卖时 还要另付给Co-op 笔费用？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  13:19:36

• 有专门给Co-op贷款的地方，可以贷款。卖不用为Co-op另缴费。不算麻烦，审查买主的收入。assessment fee - likelovely - ♂ 给 likelovely 发送悄悄话 (121 bytes) () 12/17/2024  11:13:56

• 嗯。我4 万买的车库 维修费要收5 万。分期付款要6 万多。这个维修费可怕。值得见仁见智。非常不好卖 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  02:59:30

• 请问国内房产的capital gain如何计算？ - 四月花开 - ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (380 bytes) () 12/15/2024  13:20:55

• 本来很简单的问题，就是把你花的钱都算进成本。不要用什么移民时候或者拿本时候的估价。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (276 bytes) () 12/16/2024  11:46:14

• 谢谢楼上各位。就是这个买入价不知该怎么算。那时的房没成交记录的。 - 四月花开 - ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  16:56:01

• 房产局或住宅局肯定有记录的 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (46 bytes) () 12/16/2024  17:57:10

• 可以参考当时的 fair market value 吗？这个严格的说是单位分房，不是商品房？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (96 bytes) () 12/16/2024  19:15:25

• 当然不行了 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  19:29:07

• 为什么不行？美国税法有相关解释吗？谢谢 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  19:31:34

• 单位分房 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (184 bytes) () 12/16/2024  19:32:30

• 问一下回国带现金的问题 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (208 bytes) () 12/15/2024  10:02:09

• 你不怕被没收？ 汇款安全点吧 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  10:14:19

• 汇款一年五万，我想给父母更多就不行 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  07:33:55

• 是的，报关可能通行，最好带上银行取钱记录。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63 bytes) () 12/15/2024  10:54:10

• “可能”，不可靠。万一说不行，怎么办？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  07:34:53

• 带着大量现金，不仅不方便也不安全，建议开通支付宝或者微信支付，也可以带着debit card - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (92 bytes) () 12/15/2024  12:10:03

• 如带外币回国，登记但没印象有数额限制。用不完带出。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (139 bytes) () 12/15/2024  18:09:51

• 有工行或中银账号吗？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (119 bytes) () 12/15/2024  22:23:02

• 还有一个办法：open a Wise account & exchange w mid rate - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (100 bytes) () 12/16/2024  04:44:23

• irs问你现金从哪儿来的你能说清楚吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024  22:59:00

• 说啥呢？ 现金也没法用 - 密码忘记了 - ♂ 给 密码忘记了 发送悄悄话 (158 bytes) () 12/16/2024  04:45:28

• 对，各种理由都不同意带大笔现金回去， - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  07:26:23

• 我这个property manager是不是有问题 - 晓曦 - ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (622 bytes) () 12/14/2024  20:51:00

• 他是按章办事，又多赚钱，何乐而不为？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (115 bytes) () 12/14/2024  21:32:40

• You can say no:不涨房租 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  01:59:11

• 为何任由PM摆布，要摆清一点：你才是真正的房主有最终决定权。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  04:40:04

• 有道理。但远程是很难（我有过四年经历）。请问帖主PM租金提成多少做佣金？空房时也要给PM佣金吗？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024  07:13:42

• 空房不需要交佣金 - 晓曦 - ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  09:15:36

• 太明目张胆了，倒让人觉得哪里不对。“每”年是指几年？因为在过去3年里，全美房租每年都（大幅）上升，今年才回落。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (488 bytes) () 12/15/2024  09:13:22

• 一般的pattern是这样 - 晓曦 - ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (349 bytes) () 12/15/2024  09:26:19

• 那你们没让涨的那几年房客都留下了吗？觉得要搞清楚房客是否因为涨租而搬走。如果不是因为涨租，PM升了又降也是正常的， - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024  09:36:52

• 因为空房对PM不利。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024  09:38:33

• 没涨的时候租客都留下来了 - 晓曦 - ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  09:44:30

• 如果是这样，那对你们还是不涨为好（PM是按房租提成，所以愿意涨，没涨成有一个月租金补偿，所以PM不在乎换房客）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024  09:50:46

• 你提供或描述的不够多或不清晰，在我脑子里依然没有足够判断的依据。我只能大体上说，过去三年不让涨租的PM是不合格的PM。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (788 bytes) () 12/15/2024  09:58:29

• 成年人要学会承担责任，房子是你的决定权在你，PM建议你涨租没有任何问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (205 bytes) () 12/15/2024  12:14:35

• 涨租以后租客搬走很正常，但是他又以以前的租金招租让我很困惑 - 晓曦 - ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (276 bytes) () 12/15/2024  13:15:58

• 不明白就问PM，为什么要用2000来招租而不是2100？你来这里问我们都不会去问PM的么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (135 bytes) () 12/15/2024  13:25:26

• 有问题，换 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  17:00:00

• 要记得PM的目的是赚钱。你和租客都是他用来利用赚钱的手段和工具。想清楚这一点你对他的任何操作就会明白道理了。换一家也是同理，除非 - chineseinLA - ♂ 给 chineseinLA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  17:13:00

• Agree 有问题，换PM - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  17:42:05

• 重新出租可以再收取rent-up commission， 一般至少50%， 而续约renewal lease， - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (155 bytes) () 12/15/2024  19:18:28

• 不知道你对远程房在哪？我每次换租客要付第一个月租金+第一个月佣金。如果租客续租，只有250刀费。我有 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (77 bytes) () 12/16/2024  07:20:42

• 租客问能不能在车道上撒盐防滑，大家一般都是如何处理此类问题？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (326 bytes) () 12/14/2024  10:01:05

• 不撒盐摔跤断骨头了你赔钱不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  10:16:11

• 下雪结冰易滑倒摔跤，若不用盐，那用什么呢？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  10:28:39

• 沙子 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  10:39:39

• 哈，那不如撒雪盐，冰雪化了那沙子清理起来很麻烦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  11:25:09

• 白糖 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (179 bytes) () 12/14/2024  15:53:03

• 盐会腐蚀水泥地，可能会让车道出现小坑洼。不过，算成自然磨损吧，总比在冰雪里有人摔一交的损失小得多。我是同意房客撒盐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  10:39:34

• 多谢各位的建议，都很有道理，我马上回复租客 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  10:41:46

• 好人啊，换我都想不到要问地主许可 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  17:13:11

• 租客真规矩。这也要请示？ - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  17:56:00

• 商店里卖的就可以用啊 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  17:57:00

• 如果是水泥或paver车道，需要买无侵蚀力的 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (63 bytes) () 12/15/2024  08:59:58

• 当然要，多好的租客。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  20:25:55

• 问个技术问题：如何更换出租房里的 general water valves? - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (470 bytes) () 12/13/2024  16:52:43

• you should be able to find the cover to the underground - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (466 bytes) () 12/13/2024  17:13:13

• 谢谢波大回帖。我们可以自己关水吗？ 还是先要通知一下水公司？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (73 bytes) () 12/13/2024  17:42:06

• 你是水表上下两个把手的开关都要换么。马路边那个阀门是管你家的，你关了对别人没影响。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  17:49:42

• 这种阀门关不紧，大部分时间是可以把把手下面的PACKING NUT用扳手拧紧一点就好了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  17:51:29

• 嗯。 再次谢谢波大了， 我去试试。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  18:16:25

• 换总阀请plumber 做比较放心吧 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  04:07:00

• Chk youtube if you can replace same valve be4 asking plumber - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (431 bytes) () 12/14/2024  07:05:57

• It is easy to fix but it is tough to remove old part - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 12/14/2024  08:01:04

• 谢谢大家的回帖。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2024  10:31:45

• 我在加拿大这个城市是CITY给家里免费换总水阀，CITY水阀不能随便动 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2024  17:28:10

• 偶尔听说国内通胀，这里有人讲是好事。搞错了吧？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (557 bytes) () 12/13/2024  16:50:57

• 不是说通胀是包子要人民币贬值，用来对付关税惩罚，提高出口产品竞争力。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  21:08:00

• 现在还是通缩。明年继续货币宽松解救房市地方债。美联储几次用此招避免经济陷入泥潭。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  11:42:46

• 请教柠檬和大佬们：租客搬走退出房子交钥匙做WalkThrough： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (180 bytes) () 12/13/2024  16:36:18

• When should Landlord refund deposit to tenant in FL? - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (7634 bytes) () 12/13/2024  16:55:23

• 分享一个另类水管漏水原因及请问维修带来的不便需要给租客补偿吗？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (1074 bytes) () 12/13/2024  08:06:40

• 不要太宠租客了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  08:08:48

• 打扰生活的时候不收租，这是最慷慨的办法。断水那天不收租，修理那天也可以不收租，没有其他额外的补偿。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  08:55:00

• No need… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  10:23:21

• 口头表达对造成不便的歉意。这种不影响居住的维修，没有实际损失。若房客提出补偿就按房租补偿，租约到期多涨租或送客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  10:44:17

• 对租客要好，但是不要太好，太好会出问题。人性如此 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  11:21:17

• 谢谢大家的经验和回答。 希望是及时发现损失不大，能尽快修好。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  11:21:58

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