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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教老朽和柠檬和大佬们：租客不断要求换Dryer： 租约说明电器As is， 我还是请人去修，修理公司查了说： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (663 bytes) () 12/29/2024  16:41:40

• 换了耳根清净，来年涨租 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  16:56:00

• 电器是好的，即使换了也加不了租， 租约明年4月才到期。难道没有办法让这些租客遵守租约吗？租约明明是电器As IS - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:41:39

• 既然租约说明了 as is，你为什么不这么告诉租客呢？合理的要求应该满足，不合理的要求礼貌拒绝 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:37:00

• 之前洗衣机坏了，就已经告诉租客，但是我心软还是掏钱修好了，看在他每个月按时支付租金的份上，现在又不断闹这换烘干机 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  17:43:16

• 你自己都不遵守/尊重租约，为什么期待他们会遵守/尊重？ - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  06:36:26

• 说一句 “合同规定不归我管” 有那么难吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  17:43:00

• 同意上面各位回复，你自己不把合同当回事，别人有什么办法。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  18:10:04

• 当初修洗衣机开了一个不好的头， 这次烘干机我也请人去检查了，是Vent清洁问题，租客就抓着不放非要换烘干机 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  18:22:33

• 你自己不职业，该打！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  18:58:00

• 对,赶紧撅屁股,让我踹一脚! - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  19:10:12

• 这么讨厌的租客不要再续租了 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  06:43:35

• 可不可以以后写马桶as is; 我每个星期都被马桶有关的问题困扰，plumber 又很贵，但事情其实都小事，部件老化而已 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  19:34:00

• 其实是可以的，市场经济吗，用钱能解决的都不是事。plumber再贵也是明码标价啊。 - 不能再沉默 - ♂ 给 不能再沉默 发送悄悄话 (39 bytes) () 12/29/2024  19:53:01

• 下水道我都是写清楚， 头三个月管， 以后自服。马桶部件坏了， 漏水啦 我还是修的。 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  21:31:44

• 如果烘干机没问题就得清vent，自己搞不难，请人搞也不贵。这是我最近自己搞的。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 12/29/2024  21:57:46

• 其实任何机器都要定期保养，大家可能不知道烘干机用过几年后里面也充满衣物纤维需要清理，不清理会影响烘干效果，清理不难，只要 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (550 bytes) () 12/29/2024  23:27:58

• 为什么要三个冰箱？ - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  06:46:58

• 她的意思是3500能买三个冰箱。lol - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  10:37:39

• 就跟房客说， 烘干机工作， 房东没有责任换。如果这个很bother 他， 你也理解， 你出一半价钱， 他搬走， 机器留下 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (241 bytes) () 12/30/2024  13:34:57

• Slab leak 求助 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (2572 bytes) () 12/28/2024  21:03:10

• 是否符合加州codes不懂，原来那漏的管子都是隐藏在墙内吗？这样干多半为省事省钱吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  06:40:43

• 对，漏的管子应该是在墙内 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  09:16:50

• 这事看怎么想，管子隐藏在墙内会美观很多，但也得付出相应代价。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  04:00:11

• 影响外观，但不损坏studs, 给你省很多钱。知道煤气管道可以，但要离地面4“ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  07:27:40

• 谢谢，我还不太清楚那个具体的高度，plumber两次各charge了$1800 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  09:18:16

• code看地区吧，在雪带是有具体保暖要求。施工看合同，跟部分小公司或散工合作，房主可能在合同上吃亏，特别是超低价时。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  07:31:34

• 第一次漏签了合同，因为着急fix leaking，第二次没有。 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (177 bytes) () 12/29/2024  09:22:03

• 怎么回事？我的回复发不出去？我哪里存在不文明的词？ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (336 bytes) () 12/29/2024  10:36:13

• 帮你查了加州有关Plumbing code Section 609.11 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (1494 bytes) () 12/29/2024  10:38:39

• 加州要求insulation 厚度够就行。其实华州也一样。一般人不愿意这样装，因为太不美观了。但假如是很便宜的出租房， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (69 bytes) () 12/29/2024  10:42:56

• 谢谢如山大师！ 现在看来这样也还是可以接受的。 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  11:18:36

• 我一般会用drywall做成长方形盒子遮盖，如果在cabinet后面就算了，反正看不到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  11:29:05

• 这是个好方法,现在房子在出租阶段，就这样算了，以后等收回来再说。 - 游击队员2014 - ♀ 给 游击队员2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  12:05:33

• 冰箱值得修吗？ - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (240 bytes) () 12/28/2024  10:04:00

• 这个冰箱和柜面一样深，似乎是高级的，所以修要贵。不修可惜了。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (187 bytes) () 12/28/2024  10:45:21

• what repair is needed? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2024  10:59:36

• 有几个地方，1，发噪音，要换零件。2，不制冰，这个可能是进水管冻住了，但不知道怎么把冰箱拉出来。另外冰箱的寿命有几年？这个用了1 - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  11:07:00

• 嗯，这个可以试试。另外冰箱制冰都有个滤水器，若那个出问题也不制冰，换个新滤水器很简单。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2024  03:48:46

• 你如果要出租的话，还是换普通冰箱吧，租客是不会这么爱惜的，你每年修两次冰箱就能抹去你所有的利润 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/28/2024  13:02:21

• 建议买home warranty - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  05:57:39

• Built-in refrigerators are built to last about 20-25 years - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (42 bytes) () 12/28/2024  13:14:47

• 如果只想解决制冰问题，我会給租户买一个制冰机，很便宜。 希望可以再坚持几年，然后买新的冰箱 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2024  07:44:54

• 请教各位大佬，图中房子窗户上的这个小设备是什么？ - kiwidodo - ♂ 给 kiwidodo 发送悄悄话 (384 bytes) () 12/28/2024  10:02:14

• 看是损坏的接线户外感应灯。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  10:41:01

• 请教木地板这个种裂缝怎么修？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (148 bytes) () 12/27/2024  12:44:00

• 抹上filler 再来一层epoxy? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  12:56:45

• 谢谢 epoxy粘合力好啊？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  19:12:00

• try to do the right way... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (53 bytes) () 12/27/2024  13:22:26

• 啊 这个能踢好了我就成男足了 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  19:13:00

• 听波大的话， 肯定能踢好。不行上油管，一堆介绍。 实在搞不定抹胶比较牢靠 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  00:31:16

• 曾在油管上见过。用结实点的胶条粘地板上另头绑个木头块，用锤子敲木头块，地板就向缝隙那移动了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (66 bytes) () 12/28/2024  04:22:29

• 不是木头本身有裂缝，只是接缝扩大，比较容易纠正。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  15:52:14

• 以前抹的很快租客走路就磨掉了 在厨房 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  19:14:00

• 装地板的handy会修得很好，我有个房子几块地板被狗尿弄黑了，他们就换了那几块，一点也看不出来。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2024  07:03:07

• 请教大家一下，想买一块欠税的地 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (1533 bytes) () 12/27/2024  07:58:28

• Tax owed is yours - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  08:47:00

• 我只是想买这块地来盖房子自住，而且希望尽快，如何操作 呢？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:50:16

• 去查土地的主人是谁，联系上他或他的代理，让他卖给你，欠税的钱交了，再过户到你名下。价钱也就不是欠税价，便宜得跟不要钱似的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:11:42

• 因为我非常不擅长讨价还价，人家欠税不外乎是1%of assessed value, 加上罚款也不到2% - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:25

• 这种天上掉馅饼是容易让人脑子兴奋，不顾一切想抓住。其实，这买卖就好比是衣服和一颗纽扣，你买到了一扣纽扣，衣服是别人的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  11:06:33

• 只是我想买而已，人家现在也没说要卖，什么衣服纽扣的我还真是不明白您想说啥 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (90 bytes) () 12/27/2024  12:11:59

• 这种拍卖卖给你的只是欠款部分，就是说，你并没有买到产权。先把我说的理解清楚明白，再去行动不迟。不是不可以做，做对了也能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (327 bytes) () 12/27/2024  09:32:29

• 我想买过来自己建房。按您的意思说，如果我交了税款，我至少算个股东了？有这好事儿吗？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:45:24

• 你还没有理解我说的话，你买下的只是欠税部分，没有产权，就是说这地不是你的，你怎么建房子？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:51:29

• 你买到的是债权，欠得税你有收取的权利。（ 我是这么理解的） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:56

• 现在还没有拍卖呢 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  11:56:03

• 你直接打电话问问不就知道了？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  12:03:26

• Search "how to buy property with delinquent taxes in Texas" - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (182 bytes) () 12/27/2024  10:10:40

• 还是找做土地买卖的agent吧，好的有经验的。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  11:34:04

• 请教租房时，允许养宠物的和不能养宠物的，租金是不是不一样，差的多吗？ 谢谢 - zongzaipiao - ♀ 给 zongzaipiao 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  18:44:43

• 这由你啊，问什么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2024  19:53:26

• 猫加30，狗加50，齐活 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  21:13:46

• 大狗破坏房子，得要100 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  23:45:49

• 大狗最好不要。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  00:49:11

• 这个是你自己决定的，如果房事火热，就多要，如果房市冷淡，有好房客就不错了，哪顾得上宠物 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  02:38:00

• 知道了，谢谢大家 - zongzaipiao - ♀ 给 zongzaipiao 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  04:48:08

• 一空置出租房：关上水阀门，水表不转；屋里屋外水龙头全关着，打开水阀门，水表一直转，但找不到漏水的地方？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (1277 bytes) () 12/26/2024  18:37:53

• is valve to toilet supply line closed too? Look into toilets - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  19:29:17

• 用水的地方主要是厨房和厕所，这些地方除了Faucet之外还有阀门 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (267 bytes) () 12/26/2024  19:44:59

• matong.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2024  19:44:06

• “没有发现漏水”不等于不漏，用排除法，一个个小阀门逐个试，看哪个打开时走表。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  04:16:38

• 谢谢大家回帖。不是厕所马桶的问题，关上那里的小阀门试过了。比预计多5000加仑的水，不知去哪了。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (245 bytes) () 12/27/2024  04:32:14

• 是水热供暖吗？那也会漏的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  06:33:54

• you have a leak downstream of the meter. it's going to be your r - Ocsys - 给 Ocsys 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  07:19:00

• 雇人找漏水的地方吧。屋子地下的水管漏了。狠难修 - Ocsys - 给 Ocsys 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  07:23:00

• 水管漏水了。如果是小漏很不好找 還要挖開地 - fazcsco - ♂ 给 fazcsco 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  07:30:00

• 还可看看sprinkler系统的总阀门和每个区域的控制阀门是否有泄漏。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  08:51:51

• 在马桶坦克里面可加入食用色素，观察马桶水10分钟看看有没有颜色变化 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  15:31:48

• 請教一个电源插座的问題 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (208 bytes) () 12/26/2024  18:19:55

• they may be running on different lines. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (61 bytes) () 12/26/2024  19:45:25

• 遇到过类似的问题，查了很久，后来发现原来是洗手间的GFCI触发了。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (45 bytes) () 12/26/2024  21:26:37

• 听起来是串联插座、需要检查上游插座的连接是否松动或者是GFCI切断了。 - 怒火连斩baby - ♂ 给 怒火连斩baby 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  22:58:00

• +1， 上游插座接线松了 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  23:47:59

• 谢谢各位 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  05:40:56

• 请问这种情况大家有什么建议？ - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (620 bytes) () 12/26/2024  11:31:05

• 看起来没什么好办法，只能继续付费维护并保持warranty，去网上留个review把你的经历分享给大家 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  14:14:00

• 能肯来修就不错了。漏了就让他来。多来几次烦了就给你好好修了 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  23:49:59

• 翻波大的旧贴，把平顶改屋脊，一劳永逸。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  06:32:40

• 租客可能被判坐牢，租约该如何处理？ - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (746 bytes) () 12/25/2024  14:05:29

• 你只需做房东职责内的事，房客交租你什么也不做。不交租就发通知，请房客交租或搬家，房客都不做，就去法庭申请驱逐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (292 bytes) () 12/25/2024  14:50:13

• 好的谢谢守月，这个遗留东西的建议也很实用，感谢 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  08:28:32

• 请问这里的前辈，PM扣留租户的压金deposit, 是合法吗？还是行业规矩？第一次出租屋。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  20:13:28

• 我的俩PM都扣，估计是行规 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  20:50:00

• 退还deposit可长达30天，扣住30天自然合理。PM处理完后，多的会退回给房客，少的会找房东要。所以，deposit - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (148 bytes) () 12/24/2024  21:34:36

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