房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我的第一个房客 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (3131 bytes) () 01/25/2024  08:27:45

• 很SMOOTH. 不坏。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:40:35

• 好区变坏只需几年，坏区变好很漫长。和学坏三天，学好三年道理一样。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:40:37

• 看看大家逃离投坛的速度，：） - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  10:17:27

• 哈哈哈 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  15:30:10

• 能说下是在哪个州吗？ - 巴西木 - ♀ 给 巴西木 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  10:42:18

• 我第一个房客就驱赶告终，但没有对我想做房地产的想法造成打击。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (268 bytes) () 01/25/2024  10:50:38

• 你不会吧？2024-15=2009， 你那个时候才入行？ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  13:18:27

• 波大前面就说过他做了15年。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  17:20:48

• 感觉房坦像家一样，每天来报道至少两次，很多东西即使自己没遇到， 也学习了， 就是两周前有人喊寒流，花要保护 看到时有点晚 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:23:02

• 晚了，去年秋搬家， 几个超大盆的玫瑰留在老房子， 放在室外，等想起来，寒流已经3天了，但愿能活下来，多谢 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:24:55

• 把这个写道CALENDAR上，到点就出一个REMIND. - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:53:52

• 我反反复复说过我的性格脾气跟我家LD不一样，是做不了地主的。两年前的这个事情又是一个典型的例子。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (3077 bytes) () 01/25/2024  08:22:57

• 你管你的工作挣你的钱就是了，管她那一摊干什么，等着两口子打架啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:33:01

• LOL - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (74 bytes) () 01/25/2024  08:41:46

• 是从两个不同的方面为家庭做贡献，和我家差不多。太太连看看刚买的房的兴趣都没有，不过对保管地契那是毫不含糊当仁不让的，呵呵 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:55:56

• 她厉害啊，掌控最关键的东西。 哈哈哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  09:17:34

• 地契需要保管? 随时可以从政府或房地产网站打印出来 - futufutu - ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  10:54:41

• Tampa 这几年不要涨疯了，自从2008年来就一蹶不振，疫情到现在，翻了一番。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  09:07:37

• 差不多 2012 应该是谷底。我们的自住房差不多是 2016 年出水的。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (207 bytes) () 01/25/2024  09:21:34

• wow, the down range a lot bigger than S Fl in same period - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (97 bytes) () 01/25/2024  13:05:13

• I will show you the records when I get a chance. - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (73 bytes) () 01/25/2024  13:20:56

• 李医生是最棒的拉拉队员。从不抱怨只有夸奖赞美。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  09:14:06

• 我拖了她不少后腿，不然的话她可以运用更多的杠杆效应。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (48 bytes) () 01/25/2024  09:22:51

• 时刻提醒risk control 是最关键的贡献。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  09:27:50

• 我们的经历看，最毁房子的就是夫妻打架， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (706 bytes) () 01/25/2024  08:22:20

• 我是租客的时候，碰到夫妻大家的， counter top 就敲了一个大洞。还是很可怕的。女娃娃就在角落哭。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:42:00

• 有女房客拿着吸尘器打男的（吸尘器是他们自己的。）。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:46:23

• 回头看见砸坏的吸尘器扔在院子里。这些人就是一群动物。。HIGH MAINTENANCE。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:49:43

• 这是打情骂俏， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (191 bytes) () 01/25/2024  08:59:42

• 这个我以前还真没想到。赞提醒！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:50:35

• LOL - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (167 bytes) () 01/25/2024  08:51:25

• 你住自己的房子， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (227 bytes) () 01/25/2024  09:07:24

• 别提了 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (82 bytes) () 01/25/2024  09:27:24

• 哈哈！好的，我也对我的女房客这样说：往街上跑！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:54:04

• 简便有效 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (218 bytes) () 01/25/2024  09:04:19

• 感同身受 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  09:16:00

• 我的租客里面为啥没有夫妻打架？你周围气场就是打架的气场。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/25/2024  09:23:31

• 哈哈，这贴好玩。不过，最毁房的不是夫妻打架。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (200 bytes) () 01/25/2024  09:58:45

• 有智慧的房东，不至于 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (323 bytes) () 01/25/2024  10:44:38

• 没错。吵架拿房子出气。还有Ex 回来打架。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  11:44:46

• 我这都是S8的单亲妈妈。没夫妻打架，但发生过单亲妈妈喝高了一拳把风雪门玻璃打爆了，她也去急诊缝了好多针。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  08:01:32

• 请教,独立屋保险dedutible选1K还是2.5K?保费相差160. - waypin - ♂ 给 waypin 发送悄悄话 waypin 的博客首页 (57 bytes) () 01/25/2024  07:42:58

• 不是大佬。我会选2.5K或者更高的。原因是我不会因为小额的维修去申报保险的。要不保费会升高。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:00:37

• 至理名言 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:07:24

• 这个链接和我学习到的很接近，可以参考一下。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (118 bytes) () 01/25/2024  08:09:00

• 如果你能承受的起1500的损失，就选2500，否则1000 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:08:00

• 谢谢各位，那我打算选2.5K - waypin - ♂ 给 waypin 发送悄悄话 waypin 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  09:01:45

• 房子少，选1K也行，要报保险就报了。房子多，不敢轻易报保险，会连累一串房子涨保险，所以，宜只保大损失，几千损失自己修了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  10:05:07

• 第一次找租客的可笑的失败经历 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (732 bytes) () 01/25/2024  06:50:11

• 分享一下自己的蠢经历，让大家见笑了 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  07:09:00

• 太正常的经历啦！感谢分享。想到我听过的网红地主里很有共鸣的“Dion Talk”常说的他是个“懒”人。按照朽爷的八股格式 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (157 bytes) () 01/25/2024  07:26:15

• 说得对，这是教训 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  07:30:08

• 谢分享都会有这样的经历。非常爱惜房子的房客可遇不可求。第一次当房东俺最怕的是没有人租，时间长了懂得没有租不出去的房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  07:16:49

• 空着的时候可真是煎熬。现在，有个房子空了一年，我都照样睡得香。强大的内心是煎熬出来的。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  07:22:38

• 您写的这个真是太relatable了。大部分人都应该经历过。如果转变不过来，当地主就更加不是被动收入了。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  07:34:16

• 慢慢在成长，在增长经验。如波大，经历的人生百态之后，就可能荣辱不惊，peace in mind。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  07:37:47

• 交房租 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (185 bytes) () 01/25/2024  08:09:12

• 后面的租客倒是没有不交，但是迟到7 天甚至更长是经常的。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:36:17

• 有同感。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (640 bytes) () 01/25/2024  08:09:38

• 都是教训啊 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:34:09

• "以房管的角色来管理出租房和房客"这个总结好！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:47:13

• 终止合同比较麻烦。我只有两个公寓单元带了房客。一个不错，另一个以驱逐告终。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:18:47

• 租客还算是老实的。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:34:55

• 3天通知，写一人还是两人？ - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (226 bytes) () 01/24/2024  21:39:49

• 2. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (110 bytes) () 01/24/2024  21:44:53

• you may need to mail the two notices separately in two - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (158 bytes) () 01/24/2024  21:49:46

• 一份租约？是的话写男方和all the other occupants.其实 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (378 bytes) () 01/25/2024  06:00:07

• 是，我也倾向只写男的名字，考虑到 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (408 bytes) () 01/25/2024  08:11:37

• 你来问问题，却不听建议。什么叫你倾向...? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (205 bytes) () 01/25/2024  08:50:25

• 当然都写 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  10:28:46

• 求助帖。请各位大佬帮我看看，有照片。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (1276 bytes) () 01/24/2024  20:40:44

• 2. need polyurethane remover - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (117 bytes) () 01/24/2024  20:56:33

• https://www.homedepot.ca/product/ez-strip-ez-strip-all-purpo - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (84 bytes) () 01/24/2024  22:11:43

• 木头的可以用粗砂纸打平。我们隔了一个海峡，不然我们有sander也可以借给你用。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  20:59:36

• 哈哈哈还真是在最西边的岛上啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  21:36:09

• 是啊，往西南北东走走都是太平洋的水了哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  12:02:09

• 谢谢波大，跳马和西岛姐。我看YOUTUBE有bondo Rotted wood restorer和minwax wood - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (720 bytes) () 01/24/2024  21:49:12

• 修窗帮不上忙，照片旋转我是这样做的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (157 bytes) () 01/25/2024  06:24:58

• 谢谢大哥指点，下次就这样操作。另外特别想感谢您一条关于驱逐的建议，说，有时间告他们到法庭，怕 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (181 bytes) () 01/25/2024  13:09:03

• 1. wood filer。 干后砂光，油漆。不要放湿物品，可铺垫一层塑料类似切菜薄板。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  06:47:10

• 谢谢IEbird, 在您的帖子里学到不少东西。谢谢指点。看来我应该弄好之后上面粘一层Vinyl。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  13:12:34

• 没啥木工经验，简单说说我的想法。1.挖掉烂的填filler再磨平刷漆 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (224 bytes) () 01/25/2024  09:56:33

• 谢谢。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  13:13:51

• 地震，地震，又地震了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (216 bytes) () 01/24/2024  20:27:11

• 震感如何？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  20:30:52

• 当时在楼下吃饭。听到很大噪音，老婆说地震了，要往外跑。我看了一下吊灯，在晃，是地震了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  22:29:26

• 我觉得加州还是应该把地震险加普通保险里，不常发生，保费低收，大家都能互救一下。佛州的飓风保险就很普遍，可选10%自付额。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  20:39:41

• 加州地震险保费不低啊。 - 加州lalin - ♀ 给 加州lalin 发送悄悄话 加州lalin 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  21:21:12

• 所以，不保的人家就会多，真出事，有些家庭无力承担损失。跟洪水险一样，有些家庭只能破产。我希望能降低地震险费，保险互助。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  10:10:29

• wow！希望一切安好。赞及时修复。保重！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  20:39:45

• 说是7:43pm发生在1mile from san bernardino, 我们这边没感觉 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  21:35:04

• 不到一个月，上次是1月5号 - 加州lalin - ♀ 给 加州lalin 发送悄悄话 加州lalin 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  21:43:11

• 所以及时维护房子太重要了。幸亏都平安。想问一下，如果因为地震砸了租客，没有买地震险的话，保险公司就 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/24/2024  21:52:30

• 谢各位关心。给房客打过电话。房客说上次震后固定的梁没有任何变动。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  22:32:01

• 加州就是这样一朵带刺的玫瑰，还没到手就刺伤了心！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  06:17:28

• 最近一次有破坏力小伤亡的是Northridge地震 30年前。民房基本全是木结构大家都心大，不用太担心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  07:32:32

• 木结构防震？野火咋办？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:02:15

• 只要地处平原人口不稀疏的城市，消防队员救火非常给力。季风年年都有基本不构成生活威胁。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:15:18

• 正在二层感受到了响动晃动，一层ld看电视无感。建商盖新房水泥地基深些钢筋箍为整体，地面木结构有释放内应力的防震设计。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  06:53:34

• 离断层5mile 之外就开始迅速递减了，你这是住哪啊。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  09:25:33

• 很多人认为老地主明年会赢， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (857 bytes) () 01/24/2024  18:36:49

• 给地主穿小鞋的是州政府和地方政府 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/24/2024  18:55:03

• 零元购， 拖欠房租不交，是有大政府撑腰壮胆的？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  19:42:48

• "很难“应该改成”不可能“，实际上都没必要提。川总在GOP是绝对的”天才“。本版是不是不宜谈政？马上去翻翻朽爷的指示呵呵 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  20:07:25

• 好多政策都是州县订的，谁当总统估计影响不太大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  20:15:55

• 在深蓝深红的地区应该是影响不大，在其它地方会影响到哪波人更积极参选州县的民选职位从而影响政策 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  20:38:12

• 美国政府的政策，直接影响人口结构，从而也就影响本地 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (18 bytes) () 01/25/2024  00:00:21

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