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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 因漏水找麻烦的房客，要求返还他们自己住酒店的费用并威胁上法庭，保险公司会出律师吗？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (3136 bytes) () 10/02/2025  14:51:27

• 遇到了可预见的潜在官司时，就要确保"自己的手干净“（Judy法官说的话）。所以，我当时给你的建议干脆明确，房客住酒店期间 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (579 bytes) () 10/02/2025  15:26:03

• 就该这样处理，缓和租客的对立情绪。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2025  11:49:33

• 如果是我，会按照守月说的，和房客说是因为洗手间不能使用，可以免掉房租洗手间不能使用期间的房租；霉菌问题你有理有据地向租客 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (420 bytes) () 10/05/2025  17:48:46

• 开所的律师会做老赖吗？ - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (2412 bytes) () 10/02/2025  11:32:12

• 大部分还是好人，万一碰不咋的，一般人估计斗不过他们 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  12:17:30

• 看着还行，可是 - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (75 bytes) () 10/02/2025  13:05:51

• 我不租给律师的，他们懂的太多了。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  14:02:19

• 我的观点，世界上99％的穆斯林是好人，但是，99％的恐怖袭击是谁干的？99％的律师是好人，那个1％让你遇到，哪怕是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (54 bytes) () 10/02/2025  14:12:44

• 哎，真难啊 - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  14:49:54

• 我的一个朋友的邻居夫妻都是法学院毕业，先生做律师，太太在家没事干，学以致用，把她一条街上的邻居几乎全告了。我朋友 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (422 bytes) () 10/02/2025  14:37:44

• 你有非常仔细看你的合同上的每个字了吗？我曾经遇到过一个律师，什么都弄好了刚刚搬进来一两天给我一份邮件说油漆有一块掉下来了 - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (111 bytes) () 10/02/2025  14:39:24

• 反正很麻烦，是真的. 一般人不会去看合同和保险上面很多小字，但律师会. - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  14:40:46

• 没有租过律师，但有一个律师申请过我的白菜房，拖着没理他，他还追问。最后没了下文。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  17:19:22

• 我有一个租客是律师助手，签了lease才告诉我的，不过目前表现还行，没有吹毛求疵的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  19:56:16

• 我有一个亲戚，家族三代里面七成是律师，包括第二代联姻，里面五成以上是犹太裔，他们连law students 都不租，見內 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (1748 bytes) () 10/03/2025  00:57:25

• 博君莞尔，律师们别介意下面内容： - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (416 bytes) () 10/04/2025  00:20:24

• 我是不是把人家坛子给震了？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (112 bytes) () 10/02/2025  11:10:17

• 赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  11:31:07

• D: - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  11:38:38

• 最后那句不加的话就更能震了，震的更彻底，彻震 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  13:23:12

• 实话实说，不敢造次。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  13:39:31

• 是个乖宝宝 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2025  07:52:17

• 房租花着踏实。没本事搞股票。不过居士的方法确实简单易学。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  13:23:00

• 赞投资理财高手家庭CEO！资产现金流积累绩优，稳妥的退休规划在握，助力孩子们的自住房赢在财务起跑线。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  15:45:21

• 这不能算震？至少对于我来说。震惊我的是投坛一个网友说一年赚了10米！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2025  09:49:40

• 你是说small landlord 吗？ - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  22:09:45

• 我记得他发过一次贴提到，当时我惊到了，记忆犹新 - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  22:11:30

• 没看到原帖，但是我觉得可能是疫情期的房地产猛涨？譬如本来40m, 一年长25% - 天下攘攘 - ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2025  09:58:19

• 个人感觉：地主坦的人更加实在，分享的信息非常有实用价值。投坦有很多帖子非常vague，我常常看不懂：） - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2025  09:22:19

• ceiling的water stain怎么掩盖？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (302 bytes) () 10/01/2025  21:26:15

• 买个wireless smoke alarm覆盖上 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  22:27:52

• 拿drywall compound 抹一下，干了后打磨平，再油漆 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  05:05:51

• 我的用漂白水喷了一下stain就没有了 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  06:25:00

• 装修师傅都用这个 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (377 bytes) () 10/02/2025  11:25:32

• 谢谢大伙儿。 早点问就好了！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  19:12:25

• 关于1031 exchange的问题 - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (599 bytes) () 10/01/2025  06:24:22

• 应该可以吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (755 bytes) () 10/01/2025  06:41:11

• 谢谢柠檬大侠热心回答 - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  09:30:32

• 你儿子买卖有成本，买家中介费、title insurance是大头，律师费（or closing cost)、政府费不多 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (167 bytes) () 10/01/2025  10:14:12

• title insurance是很小的事，就一千多。我认为总体来说，1031的法规上这么处理没问题，至于作弊好像IRS也 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (505 bytes) () 10/01/2025  10:46:28

• 多少钱的房子？我付的可远远高于这个 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  12:22:46

• 也是，如果买百万房是要好几千。不过title insurance通常是卖家付，LZ这种情况，第二次交易时可以不买，这不是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (42 bytes) () 10/01/2025  12:53:10

• 我个人认为不要和儿子在一起搞，以后儿媳孙子扯进来很容易出矛盾，但是就1031来说没问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  12:23:56

• 可以做reverse 1031，费用高一些但是可以先买后卖，你找个做1031的机构咨询一下 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  11:53:00

• Reverse 1031理论上可行，实际操作起来困难重重，远不只是费用问题。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  13:16:06

• 具体有什么困难？能详细讲讲吗？我也对此感兴趣 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  14:12:21

• 您一定做了很多研究。您有具体问题我可以试着回答。大家也可以一起探讨。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  18:26:15

• 我做过普通的1031，用的时本地的1031 QI，但是他们不做反向1031，不知道哪里找可靠的做反向1031的QI - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  19:58:15

• 普通的1031比较简单，反向的复杂很多。很多1031公司甚至过户公司都不做。也可见其难度。另外首先要面对的困难之一 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (179 bytes) () 10/01/2025  20:36:06

• 我做过，没有想象的难，找个有经验的机构就行 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  21:54:00

• 谢谢！请问是同州置换还是跨洲置换？是一换一还是多换一？您用的是哪一种方式解决 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (187 bytes) () 10/02/2025  05:07:07

• 从法律的角度，你儿子买卖房子跟你没关联…… 你从他那里买房子跟从别人手里买房子没有区别。 - ClearCase - ♂ 给 ClearCase 发送悄悄话 ClearCase 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  17:08:00

• 谢谢楼上各位的答疑解惑，主要考虑是1031 exchange从儿子手里买解决了timing的问题两个州一边卖一边买不容易 - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  20:28:44

• 反向1031也有45天和180的期限。 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2025  08:06:00

• 请问大家有没有擅长税务规划的税务律师和注册会计师CPA可以推荐 (湾区)？非常感谢！ - RossGeller - ♂ 给 RossGeller 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  13:20:32

• 个人税还是公司税还是牵扯国际税务问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (75 bytes) () 09/30/2025  17:13:29

• 新手求问：driveway cracking - michelle99 - ♀ 给 michelle99 发送悄悄话 michelle99 的博客首页 (672 bytes) () 09/30/2025  12:45:32

• 还有close之前walk through, 你要求修，他们知道怎么修得看不出 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/30/2025  13:30:49

• 也可能是下面的地基没打好，如是的话，不打开砸实以后可能还会裂。新房子应该有建筑商warranty吧？应该由建筑商修理。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  14:20:34

• 不用担心。没必要管。或者用silicon sand 灌一下 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  14:48:29

• 新房买家难以接受的暇疵。现在就找建商若施工队伍还在容易纠正。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  15:08:26

• 图片看着像旧房子，哈哈 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  21:17:49

• There are two types of concrete-- - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (405 bytes) () 10/01/2025  07:04:42

• Thanks! - michelle99 - ♀ 给 michelle99 发送悄悄话 michelle99 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  11:32:23

• 我记得7毫米之内就符合code，目测没有超过。建商不会给你credit，会给你用水泥糊一下。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  12:59:03

• LVP选颜色，现在灰色已经不那么流行了是吗，又回归暖色系木色了？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (292 bytes) () 09/30/2025  09:27:19

• 灰色系木地板，5，6年前比较流行 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (68 bytes) () 09/30/2025  10:14:43

• 这要和家具墙体颜色配吧？一般浅色显得明亮面积大 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  13:12:46

• 还是暖色系的显得温馨。 - Maggie789 - ♀ 给 Maggie789 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  14:56:08

• 地板还是暖色好看。让人眼前一亮的感觉最好。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  16:27:00

• 谢谢楼上各位帮忙参谋了！ 看来现在暖系木色真是又流行回来了 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  18:14:18

• 两种都有吧，木头里带点浅灰为主，深灰有点过了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  07:22:58

• 不必追流行，重要的是地板应与房子装璜整体色系匹配。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  06:07:14

• 地脚线是木色，灰色感觉很违和吧? - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  11:38:08

• 地脚线不行可以换或上漆，重点是橱柜/墙壁/家具等大面积物件色系相匹配。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (129 bytes) () 10/03/2025  12:59:59

• 不能勾选灰色灰色已经过时了， - Kay007 - ♀ 给 Kay007 发送悄悄话 (291 bytes) () 10/01/2025  11:56:39

• 好 听人劝吃饱饭 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  13:59:46

• 暖色好看 - michelle99 - ♀ 给 michelle99 发送悄悄话 michelle99 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  15:13:05

• 南加州房东保险求助 - 菜鸟投资 - ♀ 给 菜鸟投资 发送悄悄话 (207 bytes) () 09/30/2025  04:48:23

• Geico - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  05:32:03

• 请你帮我看一下这个Cunard 的邮轮航线好吗？谢谢你 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/30/2025  07:49:05

• 您退休了吧？这个行程是专为坐邮轮而坐邮轮，停靠港口少也没几个出彩的，有也一天不够，比如 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (289 bytes) () 09/30/2025  08:53:32

• 谢谢你的建议，是退休了，－群跳舞的人一起去。 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (69 bytes) () 09/30/2025  09:44:11

• 怕不怕晕船？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  23:48:51

• 提醒的好，北大西洋是有名的 rough sea - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2025  01:35:23

• 谢提醒，有一次在加勒比海遇上大风浪，的确晕船，要吃药才好。 - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  04:15:07

• 好的，多谢多谢 - 菜鸟投资 - ♀ 给 菜鸟投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  12:25:47

• 我用的是StillWater. 通过保险经纪买的。 Google ”Helen Wang AllState“ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  12:41:09

• 好的，非常感谢 - 菜鸟投资 - ♀ 给 菜鸟投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  19:25:03

• 请教一下这里有人建过duplex吗？Lot不大，不能分了，但是可以建duplex - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (319 bytes) () 09/29/2025  17:50:46

• 我街上有人加ADU - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  22:20:26

• 我们小街里也有，但还是一个deed，不能分开买卖。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  04:42:56

• 地方不同规定可能也不同。我家邻居以前想造duplex,过程是先要改zoning: - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (207 bytes) () 09/30/2025  04:50:26

• 可以一起卖也可以分开 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (441 bytes) () 09/30/2025  08:04:36

• 非常感谢！！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2025  19:23:40

• 頂多買家只要pays full cash .请见内容 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (3012 bytes) () 10/02/2025  01:26:37

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