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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 美国现在是不管干什么的都是一堆饭桶。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1802 bytes) () 08/21/2025  06:47:49

• 外包给印度人？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  07:51:16

• 有的有口音，有的没有。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (63 bytes) () 08/21/2025  08:11:02

• 查了一下现在这些基金管理都大量外包到印度。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  08:22:14

• 退休基金就是被华尔街揽过去赚钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (412 bytes) () 08/21/2025  08:44:05

• 政府给的各种免税账号也差不多 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  21:07:29

• 有聪明人，都在下大棋呢，画大饼推独角兽上市，玩区块链稳定币，移民火星，哪顾得你那仨瓜俩枣的 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  09:07:48

• 我用Schwab和vanguard觉得客服还可以，感觉是base在美国的，也很专业 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  09:56:00

• Can’t agree more - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  11:20:56

• Costco 俩月没去， 一堆老墨了， 退货那个慢…… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  11:29:10

• Why you don’t transfer yourself, eg open an ira account at - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (122 bytes) () 08/21/2025  14:14:08

• +10000！！再从那些破烂国家移民再多一些，就更糟糕了！ - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (237 bytes) () 08/22/2025  10:45:15

• 现在找一个熟悉DOS的人可难啊 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  12:23:43

• copy, mkdir -基本的DOS command 他们也不会，而且不知道可以这样copy。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (235 bytes) () 08/22/2025  17:22:41

• 在Fidelity 办很容易，打电话过去几分钟就办好了，接电话的都是美国口音。 - 据说据说 - ♂ 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  14:25:50

• 这些过几年全部都是AI机器人的活。饭桶们回家领救济就可以了，美国依然是那个强大的美国。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  14:36:12

• DEI Hires would be a safe bet. - mpc8240 - ♂ 给 mpc8240 发送悄悄话 mpc8240 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  16:09:08

• 接线的都是口音很重的印度人，服务质量非常差，然道会讲英文的美国人都没有了吗？ - katies - 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  18:52:17

• 还是雇了帮你解决问题的人啊。但是这个人不需要费时间和你对话。和你对话的人，功能就是胡说八道拖延时间， - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (122 bytes) () 08/23/2025  21:00:21

• 请教，用1031 exchange 卖房再买房麻烦吗？ 是自己做还是找律师？谢谢 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  08:24:32

• 需要的是做1031的closing company，不需要律师 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (133 bytes) () 08/20/2025  08:38:48

• 谢谢。他们收费高吗？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  08:43:12

• 不高，千把块 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  08:56:51

• 就是closing cost的价位。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  08:59:00

• 在买方市场1031换房是不错的时机，会顺利很多。你需对想换的房产类型了解好，看这种房市场上是否多且容易找到。先正常卖房签 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (162 bytes) () 08/20/2025  09:06:54

• 谢谢指点 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  09:50:34

• 有专门的1031 公司做这种事情，我在local的一个银行有这种部门，因此都是跟他们做的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (316 bytes) () 08/20/2025  18:58:31

• 谢谢你的经验 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  09:51:23

• 房贷作假什么时候会惹麻烦？等你被人盯上以后.... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1082 bytes) () 08/20/2025  07:56:05

• 所以白纸黑字的东西，我都会绝对正确。 就等着我飞黄腾达的时候无懈可击，哈哈。好笑吧？ - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  08:20:56

• 川普想取消你归化公民权的时候就看到了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (171 bytes) () 08/20/2025  08:37:33

• 哈哈，现在美国国籍也没啥特别的好处。 真不用作茧自缚。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  09:03:37

• 得不到东西说怪话叫做酸葡萄，得到的东西丢掉了说怪话叫什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (19 bytes) () 08/20/2025  10:07:45

• 这就叫情商高：）说穿了， 各种焦虑担心都是作茧自缚。 人活着能屈能伸，碰到啥事处理啥事儿。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (80 bytes) () 08/20/2025  10:41:40

• 看来只不过是你的茧大一点而已，所以不要做世上无茧这个命题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  12:09:21

• 哈哈，这肯定。就是Elon Musk，不也还在地球上好好呆着呢吗？ - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  13:40:33

• 这个不能这么说，除了俄罗斯 北汉 瓷国 不能去，几乎可以去世界任何国家 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (84 bytes) () 08/20/2025  12:44:12

• 无论到哪里，美国人都没有特别受欢迎，呵呵。 如果你有日本国，新加坡的护照， 你不但可以去很多地方， - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (72 bytes) () 08/20/2025  15:03:19

• 你说这些话就是钻牛角尖。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  15:34:42

• 不是。 我觉得无论中国人， 美国人， 都不要夜郎自大，坐井观天。 显得不成熟。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  15:40:38

• 归化公民权当然可以取消，不过现在重点是没绿卡的，川普都忙不过来 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  11:11:26

• 还有这规定，贷款申请是主居住，不去住还不行？按时还贷款还不行？ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  16:11:37

• 不行，因为自住房享受优惠利率而投资房没有。申报不实信息属于欺诈，联邦罪。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  18:41:00

• 为什么？在政府买卖记录中。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (904 bytes) () 08/20/2025  04:45:56

• 受赠者自住2年，市场价正常卖回给我，250K每人免税额可以off 赠与前的增值+赠予者以前的depreciation? - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (30 bytes) () 08/20/2025  09:35:43

• depreciation recap != capital gain - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (331 bytes) () 08/20/2025  10:03:20

• Thanks. 看来孩子还得pay tax on depreciation recapture. - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  10:34:54

• 柠檬，我离开后孩子inherite出租房，是否step-up连depreciation recapture都没了？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  11:20:54

• 很多美国人都在做这个， - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  12:40:09

• 死后继承一笔勾销 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  13:47:46

• 多谢！ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  14:06:10

• 从来没死过，没经验:) - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  14:07:38

• 我家的栅栏和邻居家的一样的状态， HOA要求我们修， 还罚款$3000， 怎么办？ - niangmi - ♀ 给 niangmi 发送悄悄话 (787 bytes) () 08/19/2025  15:03:59

• Sue hoa. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  16:27:50

• Sue HOA， 我好好想想， 这$3000 罚款是HOA找律师楼寄出来的。 很气人 - niangmi - ♀ 给 niangmi 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  18:55:54

• 新篱笆一般是这种设计吧。有顶有底座寿命可能长点。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  19:26:24

• 波大不要乱出主意，我觉得还是沟通最重要，问问HOA 为什么罚款，能不能免除。通常他们都会先发信给你不会一上来就罚款。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  21:59:00

• 自己先做些功课，读完HOA条款，再去沟通交涉。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  05:56:19

• 其他一定不是rental是自住；发现HOA就欺负远程出租房主 - chunjingjing - ♀ 给 chunjingjing 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  07:28:11

• 谢谢大家！ 会再仔细读一遍条款。 我的租客很好， 她说帮我问一下左右邻居有没有收到同样的信 - niangmi - ♀ 给 niangmi 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  08:35:32

• 雾里看花水中望月 - 几个动态对僵持的住宅市场有无意义？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (725 bytes) () 08/19/2025  09:14:13

• 房市，到了地主都没兴趣谈的时期，于是我看见一个字：“冷”。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  10:31:05

• 5月幸亏我们让步给了1万credit给买方，卖掉了白菜房，朋友 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (81 bytes) () 08/19/2025  11:17:18

• 有新目标出手果断！让利再多不忍心。报道不少卖家撤回listing。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  13:48:14

• 几次解冻回暖可是始料不及。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  13:38:18

• 关键点在底层逻辑：想买房的人还多么，持币等待入场的人还多么？为什么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (269 bytes) () 08/19/2025  13:58:40

• 是，说到底还是供需关系 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  15:10:36

• 经济大环境和贷款利率通过影响供需关系来影响房市 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  15:13:40

• 最没意思的就是agent一天到晚挂在嘴上的，高大上的“供需关系”。 简单一句话，利率太高， 或者经济不好就结了。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  23:18:12

• 哦？供需关系很高大上吗？一个坐标上两根线打个叉叉，供给需求曲线，经济学101，我一直觉得很土，但所有的买卖说到底就是这个 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (159 bytes) () 08/20/2025  04:44:28

• 很好。谢谢 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  09:47:16

• 糊涂， 我看你下面推荐VTI， 为什么不SPY or QQQ 谢谢 - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  07:53:42

• 这是一个全股市基金，费用是最低的基金之一，美国股市的4千家公司都在里面，从理论上讲，是投资股市最风险小的基金。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  07:59:37

• 现在美国前10大公司股值占比太大，占VTI33%，占SPY37%，现在VTI和SPY盈利和亏损差了不多，就是风险小一些。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  08:04:12

• 对于楼下12米的网友，退休后不适合投QQQ，VTI已经是极限了，实际是应该还有一些债券和红利股，以此降低风险。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  08:07:45

• 如果你的资产足够多，开销的钱只要其中一小部分资产来产生，你应该可以100%投VTI，因为就是夭折一半，生活不会受影响。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  08:10:13

• 谢谢啦，知道咋做啦 - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  08:16:53

• 请教糊涂兄，VTI与FXAIX有什么不同？VTI风险更小？ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  08:26:29

• FXAIX是富达基金里的标普500指数基金，但是它的费用是最低的，现在因为10大公司股值占比太大，和VTI的区别不太大。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  08:43:59

• 谢谢！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  09:04:06

• 是不是可以理解成FXAIX作为mutual fund是给退休账户的，有税收优势，VTI等ETFs适合普通投资账户？我没有 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (54 bytes) () 08/19/2025  13:50:23

• 可以这么理解，公募基金在税收效率上没有ETF那么好，所以要放在延迟交税的账户里。IRA账户里都可以买卖ETF。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  14:59:22

• Yield Street 好像不行了。房产市场会不会要触底了？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (7694 bytes) () 08/18/2025  10:49:24

• 跟房市是否触底无关。只是一个投房产的私募公司犯了错，又一批小投资人血本无归。那年月那模式这结果，都是差不多的故事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2025  12:05:05

• 非常理解下面紫竹的问题。上班跟要退休的投资模式确实要换一下 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (603 bytes) () 08/18/2025  10:32:11

• 同意！紫竹兄收到负面反馈稍多一点点主要是坐拥1%净资产特别是300万现金/股票，却不知道如何得到20万现金流。房坛投坛情 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (402 bytes) () 08/18/2025  12:51:28

• 唉。。。这么简单的理财问题! 还在说？他有12米，不能动的是8.5米？就是说3.5米可以用？开销是20万一年？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  14:22:23

• 我前面（下面）的跟帖里有比较详细（也许不是非常精确不过大概意思是没有问题的）的方法。抛砖引玉吧。不过看到您把目标提高到了 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (380 bytes) () 08/18/2025  15:10:21

• 下面是我的几个有实质内容的回帖，如果您真的没有这方面的知识储备的话，花1-7天看完coach carson的书看看收尾阶 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (615 bytes) () 08/18/2025  15:22:28

• 我完全没有拿您或者您太太开玩笑的意思。不过可以考虑找个专业的按小时付费的financial advisor做个长期规划。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (45 bytes) () 08/18/2025  15:25:47

• 其实不容易啊 而且没有每月工资进账 还是有点紧张的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  15:21:19

• 300 万现金想挣20万现金流 还是不容易的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (74 bytes) () 08/18/2025  15:23:54

• 请问什么样的商业地产啊？好像商业地产风险比较大吧，我的意思是说跟住宅市场比起来。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2025  14:03:00

• 你可以看一下我写到的几篇小作文 有些分享 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  15:21:43

• 刚刚要送儿子去机场，没有说完！12米，不能动的是8.5米？3.5米可以用，那就把50万现金存银行，作为2.5年的开销！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  17:10:53

• 如果今年VTI是10%的回报，提5%=15万出来，另外15万继续投，明年在VTI里不是3米，而是3.15米？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  17:16:29

• 但是你手上的现金用了20万，50万-20万+15万=45万。2年半的开销，用掉1年20万的开销，还剩2年1个季度的开销？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  17:18:36

• 用这方法，你可以一直用到59.5岁，而且3.5米一分不会少，而且还会多！到时那个401k的6米就复利成12米左右， - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  17:22:03

• 把3.5米加进去，就是15.5米左右！自住房2.5米，到时应该有个3米吧，净资产就是18.5米！够不够休了家里的黄脸婆？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  17:24:22

• 最近我老公被指定成power of attorney - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (142 bytes) () 08/18/2025  17:32:19

• 吓我一跳，以为你生了什么病，需要老公作为委托监护人？原来老公做他父母的委托监护人。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025  17:36:37

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