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精华区 版主： 老朽
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• 请教jenny 关于1031置换房子的折旧税务问题 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (7769 bytes) () 09/09/2024  15:25:06

• 这个case里房子1的depreciation recapture tax通过1031之后相就不用交了?还是仍然需要？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:20:04

• chatgpt 是说要交的 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  18:11:40

• 谢谢楼上两位，我觉得常理上也是如此，1031只是延迟交税 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  22:06:45

• 所以这个例子里depreciation recapture tax应该是10+5=15 万*25% = 3.75万（？） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  22:09:01

• 我的理解和你一样。不过，在置换时报税，1房的recapture已经清算在2房的basis里。ChatGPT的思路是对的， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (113 bytes) () 09/10/2024  08:23:47

• 多谢大家的回答。chatgpt 的计算make sense, 不过chatgpt偶尔会犯特别不靠谱的错误 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  08:53:38

• 看样子1031好处是延时交税，而不是不用交税。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  08:56:20

• 哈哈。你翻翻以前的贴，一年里约有100人/次说这话。一旦记住1031不交税，纠正错误概念100人/次不停地说都难。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  09:16:17

• 确实，平时看帖不认真。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  11:42:22

• 吃一堑说的是对的。 Recapture 要优先算出来， imputed - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  10:37:42

• Recapture部分是1250, 剩下的是1231， Chatgpt不准啊 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  10:42:35

• 赞精益求精 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  11:53:54

• 你要吃不准，最好找个专业公司， 现在都是软件在RUN. 换来换去， 几轮以后人力划不来 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (35 bytes) () 09/10/2024  12:46:17

• 外地的handyman仇富？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (500 bytes) () 09/09/2024  11:59:00

• 还没有建立信任 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  12:55:07

• 去 yelp 上直接发送request，会有好几个人联系你，慢慢挑价钱合适回复快的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  14:50:00

• good idea，下次试试看 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  16:15:00

• 跑外地去干活租房报税都麻烦 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  16:05:04

• 估计夏天活很多，忙不过来。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  22:02:00

• Angi 上找 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  13:22:48

• ARM Loan目前利率下有什么好的办法吗？ - Andy2018 - ♂ 给 Andy2018 发送悄悄话 (209 bytes) () 09/09/2024  11:52:56

• 一般到期不需重贷没费用，利率每年调整一次，基准1year利率加margin利率，amotize到贷款剩余年限每年递减， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  13:19:58

• 每年调整时计入所付本金。与银行核实一年内追加本金是否计入下一年调整。如降息且预期幅度大可等到好利率再重贷。仔细计算比较。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  13:32:01

• 租客把卧室窗玻璃砸碎了。到哪里找人换玻璃？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (125 bytes) () 09/09/2024  10:20:35

• 多问几家当地玻璃店 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (152 bytes) () 09/09/2024  10:21:42

• 我是去lowe's配玻璃，然后自己换，好像不算太难 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  10:23:45

• 找 handyman 试试，有些会补窗玻璃的。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  10:30:53

• 换一块窗户单层玻璃我得到的报价也是500，我让房客选自己带窗户去玻璃店修还是买透明胶布粘上，他选了后者，已对付一年多了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  10:44:42

• my shop will do for under 100.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  10:52:41

• 玻璃店的人不上门。是handyman报的价，他会算上所有来去和在玻璃店等待的时间，自然就贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:22:37

• 俺们这请人来换玻璃也贵，玻璃容易破碎，搬运也算钱的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:34:57

• Mobil个体户车载玻璃上门换。价格比专业店好且快。最近换24“x60”双层450。自己卸框去玻璃店配装拿回自装便宜。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  13:58:53

• 租客付钱？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:22:34

• 租客要搬走，我要从押金里扣。怕他的押金不够扣的，也不能找太贵的工人 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  11:57:55

• Wall mounted 马桶是不是问题多多？很难维修？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  09:54:02

• 公共卫生间 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (36 bytes) () 09/09/2024  10:18:55

• 请问一下，stucco的房子这样小裂纹咋修？刚买的时候没发现有这个问题，住了两年最近才发现。 - windflower321 - 给 windflower321 发送悄悄话 (82 bytes) () 09/09/2024  09:49:42

• 不漏水就不修 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (82 bytes) () 09/09/2024  11:02:45

• 假装看不见，不理它们。直到你发现裂缝变大且会裂到墙内的木头部位时，就找人来糊住。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  10:14:58

• 说说为啥呀？自住房啊。都怪我，没事找人洗房子，结果本来看不到裂缝，现在就明显的看到了。 - windflower321 - 给 windflower321 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  10:18:08

• 因为stucco的作用就是保护水不渗入墙里和好看，这缝很细小，你不盯着看几乎都看不到。只要不渗水你看着不别扭，墙就是好墙 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:32:20

• 太有学问了，谢谢啦。 - windflower321 - 给 windflower321 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  12:53:11

• 那么小的缝做一次外墙油漆就盖住了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  13:37:00

• 洗房子的工人也是这么说的，你一说我想起来啦。 - windflower321 - 给 windflower321 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  19:24:44

• 刷刷油漆。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  01:08:01

• 孩子在校外租apt，帮她搬家见识了其他房东怎么做生意，震惊！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (1081 bytes) () 09/08/2024  23:15:37

• 被各种豪宅区包围，比佛利，bel air，brentwood，寸土寸金，学校基本上扩张不了了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  00:48:00

• 学生房，双刃刀，斩人利器，伤己房东泪。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  05:52:30

• 女儿比老爸还不娇气，未来可期，价值比老楼高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  06:18:03

• haha - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  09:48:43

• 所以在北美，人们管大学周围的学生房叫“ghetto” （=贫民窟）是有原因的哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  07:40:21

• 我软硬兼施哄着今年继续住学校宿舍 - WLRC - ♀ 给 WLRC 发送悄悄话 WLRC 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  08:34:11

• 话说孩子第一次租房，你出钱，为啥不参与？刚搬入还来得及，赶快让孩子拍照列清单，逐条要求更换或清洁 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (326 bytes) () 09/09/2024  09:10:00

• 是这样的。我们有类似经历，建议孩子向房东提出清洁要求。后来房东派人来做了。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  11:06:27

• 离得远不方便，而且也觉得应该让孩子接受社会的锤炼。看房子的时候里面都住着人所以没看这么仔细。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  14:48:00

• 从地主的角度来讲，大学生最毁房子，哈哈哈。。。 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  09:10:00

• 有的年轻人外面光鲜亮丽，出租房脏乱差到无处下脚 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  09:51:10

• 我也是碰到孩子要在校外租房子的问题，不过我打算走投资的路子，不知道能否走通 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (95 bytes) () 09/09/2024  09:43:46

• 很lucky，在开学前一天搬进了公寓，设施环境都堪称luxury - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:27:08

• 我的大学出租房，也是这样烂，10年前装修过，5年后就所有 - 那边风景独好 - ♀ 给 那边风景独好 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:58:06

• 设施破破烂烂了，我放弃了，房租便宜些，随便学生们祸害吧。 - 那边风景独好 - ♀ 给 那边风景独好 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  12:00:25

• 有没有考虑过装修漂亮一点儿要个好价钱？还是说学生对价格更敏感？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  16:16:54

• 学生当然对价格敏感 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  19:46:39

• 分租一个房间3000？？？ 还破成这样 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  13:24:07

• 不是分租，就是1 bd apt 就3000，太贵了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  14:47:00

• 天啊，马桶盖可自己换一个。买几块小地毯铺卧室里 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  18:15:00

• 租给学生的房子是最麻烦的， 就是新房，一年他们就能给你住成猪窝 - fresh_choice - ♀ 给 fresh_choice 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  09:57:32

• 小黑熊出现在小区，找谁解决？HOA 吗？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (81 bytes) () 09/08/2024  19:36:41

• 打电话给Animal control 吧 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  20:23:15

• its mom.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  04:27:57

• 先通知HOA - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  05:31:52

• 宇宙联盟之智慧星球管理局之智慧及半智慧动物科之动物纠纷调解室 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  06:03:49

• 哈哈！ - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  12:27:06

• 我们都习惯了 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  06:49:00

• county animal control - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  06:58:27

• 【谁用斧头劈了我的大门】谁是罪魁祸首？（5） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2873 bytes) () 09/08/2024  18:11:02

• 你也要找找自己的原因。房子有蟑螂的事你应该知道。不应房客被动的自己去做。刚租出去的一个单元我没有发现蟑螂。但细心的老太太 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (64 bytes) () 09/08/2024  19:19:51

• 我这房，没有一个任何虫，查过3次了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  19:23:05

• 一万元全新地板，全新漆整屋，3百元墨女打扫全屋，厨厕！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  19:24:42

• condo fee 700元，包括大公司来免费professional 除虫，先告诉每一个新房客了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  19:27:28

• 完全是房客的错。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (211 bytes) () 09/08/2024  19:31:57

• 算了，已赔2900 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  19:47:39

• 已经赔给你了？还是被你扣的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  20:00:44

• 旧房推倒重建是否值得？ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (6105 bytes) () 09/08/2024  17:33:25

• 房子太破旧地皮又贵是诱惑力。在南加Alhambra.Arcadia 有个奇观：在MFH zone，每隔五六家破房就有一座 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (63 bytes) () 09/08/2024  17:47:42

• 很不协调。据说要限制。每次看到这些我就对领导说，这些破房干脆一炮轰了。领导说你那破出租房怎么不一炮轰了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  17:52:05

• 地少的旧城都有这种区。例如我周围的Bellevue中 Eastgate 就是这样。本地的大MN建筑公司 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (142 bytes) () 09/09/2024  07:20:15

• Boxabl （特斯拉）小屋一栋建筑价7万（也通胀了，两三年前预估5万），折合每平方英尺约170。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (629 bytes) () 09/08/2024  18:53:25

• 这是一个有趣的话题。科技的迅猛发展令快速与3D打印等等方法一定成为未来的建筑方向，只是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (45 bytes) () 09/09/2024  07:05:16

• 我估摸产品发展与被认可还需十年，第二个十年会是产品成熟到被普遍认可的时间段。二十年后，新高科技建筑会逐渐取代传统建筑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/09/2024  10:09:20

• 马斯克的过人之处:把握价值走向。他的嗜血之处:唯利是图，好处全站 - E3060526 - ♂ 给 E3060526 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  05:39:42

• 这个没办法。做事和做人是两回事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/10/2024  08:06:45

• 在高房价区 盖custom home成本非常之高 又麻烦 但是盖自住房 很多人不计成本 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (185 bytes) () 09/08/2024  21:51:40

• 没错 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  07:05:54

• 我住的小区几乎都是四五十年代的房子推到重建的，我家2005建的，现几乎是最老的房子，因为各家找设计师，每个房子都很别致， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  06:44:31

• 房地产极强地域性 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (356 bytes) () 09/09/2024  06:48:38

• 是，这个就是我博文里面说不值得考虑的地区。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  07:15:09

• 2024以来 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (221 bytes) () 09/09/2024  08:37:21

• 扯蛋吧。北京中关村里的5层楼房是50年代建的，谈了n遍了补偿都谈不下了，中科院面对这些退休的老头老太太都没辙。 - charley3 - ♂ 给 charley3 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  10:54:18

• 多伦多这里好社区50-60年的老房子，占地大，地段好，推倒重建成豪宅，非常值得做。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  11:47:10

• 老大讲的非常好！我只给自己盖，长期持有。建新房转卖风险成本很大 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  14:37:00

• 请问一层老房子的地基是dry stack masonry，需要修或推到重来吗？ - rock_van - ♂ 给 rock_van 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  08:13:57

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