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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 梁山sl & 老虎滩 : how about gas station NNN lease? - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (278 bytes) () 01/30/2024  18:21:18

• 我看着有两点不好。1，未来有充电桩的稀释。2，5年涨10%的合同不好。也想听大佬们分析。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  18:46:01

• 感觉环境污染的责任巨大 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  18:47:00

• 你怎么就断定环境污染的责任巨大? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (143 bytes) () 01/30/2024  20:21:08

• 是那个埋地下的储油箱惹的祸，旧的质地有问题，会漏油，后来的好多了。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  10:22:45

• 我朋友的朋友买了一个小街角plaza，Gas station改造成的。 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (191 bytes) () 01/31/2024  07:53:53

• Forget about it, 楼上网友说得都对 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  09:21:16

• 昨晚临睡前回了帖，今早一看发现上了一半而后话没有了，怕误会，把它删了重上 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (2284 bytes) () 01/31/2024  09:36:55

• 感谢各位的帮助, 看来找到好的商业地产投资不容易 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (50 bytes) () 02/01/2024  09:53:52

• 百年老屋那块地在最新的Zoning实施后，已经可以建MultiFamily了， - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (528 bytes) () 01/30/2024  17:50:12

• 二十四个units 至少要有48 个停车位。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  18:22:21

• 可以是一个免费车位，一个车位没有也可以，就看建在什么地方了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  18:56:47

• 没有停车位谁去租？十年前有块地想买，可以建至少10个unit。市里一问，没开工这费那费几十万先进去，算了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  19:05:03

• 没有车的人去租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:21:23

• 有不少人使用公共交通到LA Downtown上下班，因为走公交专用车道，反而比自驾快。距离公交车站近的是个优势 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  20:08:26

• 停车位的确是个问题，新的Code允许各式各样的Parking Reduction，但从易出租的角度考虑， - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (31 bytes) () 01/30/2024  20:01:40

• 我有几个apartment，看房的必问的就是在哪里停车。一个car port位子，一个露天位子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  20:14:51

• 刚去出租房处理点事。转到后院暖气风口，发现 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (227 bytes) () 01/30/2024  17:13:22

• 可能与燃烧不充分有关，请专业调试一下。也许有必要及早检查一下室内一氧化碳报警器是否在工作状态。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:38:03

• 拿了个测试一氧化碳的在地下室炉子旁边，显示四百多，是安全的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:53:24

• 暖风熏得游人醉，直把杭州作汴州。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (47 bytes) () 01/30/2024  17:41:04

• Heating.我就怕有火险啥的，领导说没事，明儿他去哪通通，真 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (104 bytes) () 01/30/2024  17:56:40

• Is it a fireplace? - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (227 bytes) () 01/30/2024  18:05:26

• Gas furnace. 这个位置不低的。二十几年新的房子。今年才这种情况。当然furnace 也二十几年了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  18:11:32

• 十有八九，是heat exchanger 出问题了，燃烧不充分，在exhaust vent pipe 上留下了痕迹， - Waterchase - ♀ 给 Waterchase 发送悄悄话 (117 bytes) () 01/31/2024  05:01:25

• 谢谢waterchase 美眉，我家老头子先前也说是exchanger问题，不过他觉得 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (205 bytes) () 01/31/2024  06:33:17

• 先是暖气炉周围有漏水，后来闻到味。我们看了炉子里面的火苗，是纯蓝色的！我也不清楚为什么heat exchanger 漏了 - Waterchase - ♀ 给 Waterchase 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:31:48

• 是的，我们是没有漏水，也没有味，专门测了下，没有煤气泄露。先通通看吧。谢谢美眉 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:52:37

• 看到益鸟说一氧化碳，想起几年前的一次大雪天和gas meter 事故，借帖给东北 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (1289 bytes) () 01/30/2024  20:12:02

• 哇，好提醒 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  02:16:00

• 东北人民冬天不容易 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (521 bytes) () 01/31/2024  12:14:11

• Lol,是啊，多年前经历过，冷暖工过来，拿起雪铲，叉2下盛惠$100。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  20:40:08

• 环谢楼上益鸟波大越王waterbase 新年坛亲们。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  06:35:36

• $24K 微型房 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (311 bytes) () 01/30/2024  16:50:30

• 三块馒头给homeless 设计和安置了很多这种微型房，保证每个homeless 有privacy, 但是大家都不愿意住 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  16:54:14

• 为什么？总比住在街头帐篷好。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  17:00:54

• 三块馒头是什么？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  17:02:01

• 加州首府啊 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:31:35

• Sacramento - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  17:32:39

• 因为要答应政府的一些要求才能住，比如说不能再买毒品。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:57:59

• 如果不能吸毒，住那干吗？人生还有啥意义！ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  18:42:08

• 所以好多都空着。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  18:51:05

• 在哪个城市？我怎么没看到过。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:15:19

• 在65 街附近。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:52:38

• 账单是30万一个。政府付钱的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  17:46:18

• 对。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/30/2024  17:53:34

• $24K是两万四，不是30万 - 美东JJ - ♀ 给 美东JJ 发送悄悄话 美东JJ 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  18:13:18

• 她说的是三块馒头给homeless 的小房子，不是楼主这个。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  18:36:41

• 差不多，就是2，3万的简易房，有人建了卖给政府，每个30万 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  20:02:36

• 我们为什么不能参与呢？ 25万的利润。WK - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:00:46

• 你是市长的小姨子的岳父岳母吗？？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:13:43

• 加州腐败！都是民主党搞的。。。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:45:15

• 不算地的话30万很大的房子了 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:01:00

• 在哪可以买到这样的折叠简易房，我想要个放后院 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:10:59

• 先问问HOA批不批吧，一般不会批的 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  20:03:09

• 不是所有的房子都有HOA. - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:38:49

• https://www.amazon.com/Zolyndo-Portable-Prefabricated-Expand - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:01:30

• 这种预制房最大的问题是拿到permit， 有政府许可是可居住空间。 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (261 bytes) () 01/31/2024  08:04:52

• 看一个我的漏水。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (1483 bytes) () 01/30/2024  16:49:38

• 赞！事在人为处理及时得当。讲良心不忽悠人的工人难得。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:17:36

• 我和我朋友昨天一起吃饭，我们已经决定把我们以前共同雇佣的墨墨handyman 抛弃了，他现在太贵了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:55:10

• for 20 more dollars you can cover the wood - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (71 bytes) () 01/30/2024  17:43:57

• 你买的打折木板吧，HD 没这么便宜。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:56:18

• 他说的是铝片 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  18:02:40

• 啊啊啊，只看见$20了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  18:20:53

• 你觉得这个用红木涂漆怎么样？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  18:03:21

• 谢谢分享，原来烟囱上面长这样，学习了。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  18:54:51

• 看这个原来的，有缝隙。我在等明天下雨，这样就知道是不是烟囱的问题，但是这么老的木头还是replace 比较好。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/30/2024  18:59:51

• 你们那里不用清里屋顶树叶吗？我们这里一年至少得请人上去一次，不然很容易堵水管或者长青苔。现在清理一次都要300了，所以你 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (180 bytes) () 01/30/2024  19:15:16

• 我以前没有出现过烟囱漏水的情况，这个房子周围没有大树。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (213 bytes) () 01/30/2024  19:24:00

• 他是直接拆木板还是把顶先拿掉？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  18:59:17

• 这个我不知道，他今天早上7:00就开工了，我在另外一个城市。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:01:46

• 感觉这样做的工也是偷工减料，头痛医头 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (109 bytes) () 01/30/2024  19:22:30

• 他说给2年warranty, 我都是single family, 都有烟囱，还第一次碰见烟囱漏雨。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:26:36

• 没你说的那么惨，在加州挺个五到十年没问题。如果用红木应该更长，不知道有没有code限制 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:27:14

• 没想到烟囱顶上是木头，不怕过热吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  20:46:00

• 现在的烟囱都是假烟囱，屋子里烧气那种。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  09:19:56

• 为啥不用treated wood，不上漆也能用二十年。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:17:10

• 这个应该就是treated wood. - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  17:39:58

• 撸卡人生： mini RTW trip for under $1700. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (995 bytes) () 01/30/2024  16:06:15

• 看看Star Alliance 的RTW “模版” - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (293 bytes) () 01/30/2024  16:24:01

• 账本有个电脑就可以看啊。我每个月也看账本，都电脑看 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  17:10:00

• 我們最後一次迷你 RTW 是在 2019 年。除了最後一段 US Domestic 回家之外，一路上商務艙 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (4227 bytes) () 01/30/2024  21:39:11

• 厉害，这么好的详细记录。谢谢分享。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  22:18:12

• 嘿 每个行程都涉及多张机票酒店一大堆租車有时还有火車渡輪長途汽車所以每个行程在电邮中都有自己的folder下面再细分 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (561 bytes) () 01/31/2024  10:50:44

• 借鉴了，再赞。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  14:51:08

• 老大，你也是无聊到极点。每月费心费力关卡开卡，各种做账。一年就撸50k效果 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  16:36:00

• 唐僖宗斗鸡，宋徽宗画鹰，天启皇上练手艺，喝西北风堵嗓子，就好这一口。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  23:16:09

• FL has 6 on the top 15 most expensive US neighborhoods list - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (81 bytes) () 01/30/2024  13:26:48

• Miami has 2, Naples has 2 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  13:27:49

• 又到一年涨租时 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (217348 bytes) () 01/30/2024  12:14:05

• 我刚也发了几个涨租通知，只需提前三十天就好。适当的涨租很重要 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:40:37

• 我这个月也发了好几个3月涨租，涨了不到5%，也有1千了。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  17:17:13

• 中国的出租房报税 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (1406 bytes) () 01/30/2024  12:05:23

• 应该报，没有增加audit的风险。IRS还去追你那点蚊子肉？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  12:26:28

• 谢谢，还要研究下去年的cost base,还有要分出land value，以我的认知，国内房产没有区分这个。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:10:31

• 国内的房产哪有land value 啊？地都不是你的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:58:00

• 哈哈哈哈其实房子也只有70年产权 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  15:23:50

• 理论上你中国的出租收入要先报中国税的，你报了吗？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  16:22:13

• 中美税务局不通气的 ：） - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  16:56:20

• FATCA之后，中国的银行都要向IRS报告任何可能是美国人/居民的账户信息，除非房租完全走现金，没有发票，否则都可能 - jasonkahn - ♂ 给 jasonkahn 发送悄悄话 (129 bytes) () 01/31/2024  12:29:18

• 中美税务局是通气的，1984年中美税务协定，2014中国金融机构执行美国FATCA - jasonkahn - ♂ 给 jasonkahn 发送悄悄话 (347 bytes) () 01/31/2024  12:38:35

• 没报，没有想过这个问题。好像国内个人出租没听说有人报税。填美国税表可能问这个问题，有点复杂。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  16:57:28

• 偷鸡不了蚀把米。 - 北美平民2015 - ♂ 给 北美平民2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  11:00:44

• 中国的出租收入是必须向IRS申报的，不管最后的net income是正负。有收入这件事必须申报。 - jasonkahn - ♂ 给 jasonkahn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  12:22:39

• 好像他们是通气的，不过如果你用中国身份证买房，就没人问了 - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  22:14:50

• 谢谢大家热心的帮助，总结一下 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (601 bytes) () 02/01/2024  11:59:01

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