百年老屋那块地在最新的Zoning实施后，已经可以建MultiFamily了，

建筑的Footage大约可以到4125尺，可以建5层，最大建20,625呎，最多24个Unit.

附近出租的Apartment大概价位：

1B1A, 700sf, $1600

2B1A, 1050sf, $2700

2B2A, 850sf, $2850

3B2A, 1400sf, $3500

假设建24个单元2B2A (859sf)，每个房租$2800，建成后年毛租金收入：24 * 2800 * 12 = $806,400。

有经验的大佬们帮忙看看是否值得投资，最大的风险有哪些，如何规避？多谢！

 

所有跟帖： 

• 二十四个units 至少要有48 个停车位。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 18:22:21

• 可以是一个免费车位，一个车位没有也可以，就看建在什么地方了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 18:56:47

• 没有停车位谁去租？十年前有块地想买，可以建至少10个unit。市里一问，没开工这费那费几十万先进去，算了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 19:05:03

• 没有车的人去租。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 19:21:23

• 有不少人使用公共交通到LA Downtown上下班，因为走公交专用车道，反而比自驾快。距离公交车站近的是个优势 -yuanshangdu- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 20:08:26

• 停车位的确是个问题，新的Code允许各式各样的Parking Reduction，但从易出租的角度考虑， -yuanshangdu- ♂ (31 bytes) () 01/30/2024 postreply 20:01:40

• 我有几个apartment，看房的必问的就是在哪里停车。一个car port位子，一个露天位子。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 20:14:51