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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 东京到上海机票，季节差价很大吗？来回比单程便宜？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (513 bytes) () 02/05/2024  09:46:13

• 1，我觉得是季节原因，不过机票谁也说不准，通常来说越接近出发日期机票越贵，不能用某一次的观察来下结论 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (130 bytes) () 02/05/2024  10:42:17

• thanks a lot! - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  10:47:08

• 季节是原因之一，多看看，不过日本到上海的机票很贵，飞机比以前少多了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  10:50:57

• 一般来回比单程便宜 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  10:53:47

• 4月初春假，5月初劳动节，都去旅游？ - 新年好运来 - ♀ 给 新年好运来 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:26:18

• it looks like - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:27:41

• 五月初是日本最大的长假之一，要避免那时去日本，贵 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  15:19:13

• 东京到上海航线是主要航线，试一下搜索上海周边的城市，比如杭州 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (96 bytes) () 02/05/2024  15:55:00

• Thanks! I'll give it a try - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  16:03:40

• 更贵啊！杭州便宜一点 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  17:10:14

• 应该就是五月初特别贵 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  17:10:51

• 吉祥航空 - t130152 - 给 t130152 发送悄悄话 t130152 的博客首页 (107 bytes) () 02/05/2024  18:23:23

• 很不错！但我要的那天，五月五号，一张票都无 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  19:18:05

• 请教jenning和各位大佬，买房后in service前维修的费用加到Basis去和申报safe harbour区别？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (18 bytes) () 02/05/2024  06:40:05

• 我个人理解，in-service之前的所有维修要加到basis，safe harbour 只适用于in-service后 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  06:45:33

• 如果维修都算在basis，第一年的租金收入没有大的费用可以deduct? - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  08:07:09

• 对，除非把电器等personal property单独分出来，用179 expense完全减掉， - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (48 bytes) () 02/05/2024  09:22:11

• 当然还有cost segregation, 如果不嫌麻烦和值得的话 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  09:28:33

• 我认为是可以的，任何tangible property都可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3950 bytes) () 02/05/2024  09:58:31

• 存下来这个表格，很好。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  10:15:10

• 如果适用于In-service之前，那如果建个新房子 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (248 bytes) () 02/05/2024  10:21:58

• 关键是unit of tangible property 如何定义。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2142 bytes) () 02/05/2024  12:02:20

• de minimus safe harbor没有总额的限制 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (908 bytes) () 02/05/2024  13:07:44

• 这方面的常驻“大佬”就建宁和柠檬。柠檬属法律型，只说条款，重输赢，不喜学术辩论。建宁正好相反，属学术型。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  07:10:13

• 请教关于泳池回填的遗留问题 - Max2016 - ♀ 给 Max2016 发送悄悄话 (407 bytes) () 02/05/2024  05:46:25

• 没做过。下面link供你参考，见“ Pool Removal Backfill Processes” - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (302 bytes) () 02/05/2024  06:43:22

• put in some dirt to level off. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  07:29:59

• 游泳池能有多大啊，没必要像对待河流一样吧。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:29:04

• 一般两万加仑，大概600平方呎大小，就是小房子的落水量，排掉不难。问题是泳池边几乎与地平，积水还是难免，除非在边上凿洞 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  21:59:10

• 整个raised flower bed？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  21:55:23

• 多谢几位的建议。 - Max2016 - ♀ 给 Max2016 发送悄悄话 (198 bytes) () 02/06/2024  16:25:58

• 自住房转出租房 保险 - from中国 - ♂ 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (72 bytes) () 02/04/2024  21:54:00

• 对现有的贷款利率有影响吗？ 谢谢 - from中国 - ♂ 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  21:55:00

• 根据我学到的理论知识， - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (339 bytes) () 02/04/2024  22:42:11

• 和保险公司打交道要小心翼翼，即使合规格，保险公司也挑刺拒保，不按规矩出了事情肯定 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (778 bytes) () 02/04/2024  22:49:28

• 精辟 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  23:11:39

• +1 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  03:11:31

• 谢谢科普！我的自住房liability就买到最高，看来是没必要？另外，出租房，空置期间， - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (72 bytes) () 02/05/2024  06:06:07

• 可以跟保险公司说，比如车子，长期不用就停几个月保险。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  06:50:48

• 谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  08:47:51

• 不用改成空置期。空也最多个把月而已。空置房保险是正常房的几倍。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  07:04:05

• 谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  08:48:10

• 说实话，我觉得保险公司只在火灾的时候发挥作用，其他时候都是羊毛出羊身上，现在还不能提要求，加州保险动不动就不保了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:30:47

• 是的。我家就是用landlord insurance . 开始不懂，是realtor 跟我们说的 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  22:58:01

• 保险需要转landlord policy, - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (296 bytes) () 02/05/2024  03:19:28

• 是。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  07:03:07

• 谢谢大家回复 - from中国 - ♂ 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  08:55:00

• 我的出租房每个保险都涨了100%，我该怎么办 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (47 bytes) () 02/04/2024  20:29:52

• 你make claims 了？如果不是，去看看其他保险公司对比一下 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:30:40

• 换保险公司，提高自付额，降低房产保值。到处打电话，压制住内心的烦。最后，尽量说服房客同意转嫁成本。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:37:52

• 守月说说你自付额多少？ - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  23:24:15

• 5000/2500，只有自住房还是1000. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  07:02:31

• 换保险。 保险公司100% 都是杀熟。 我以前用all-states 快10年， 从3000多到9000多。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (221 bytes) () 02/04/2024  21:10:01

• 你是找agent 还是到公司网站上自己填? - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  05:35:49

• 我比较老款，直接到agent 办公室，面对面聊砍些保价。觉得很多事吧，双方见了面效果可能比电话或online 好些吧。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (377 bytes) () 02/05/2024  08:08:51

• 是这样，怕麻烦只好认宰 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  09:00:13

• 我也阿拉巴马 目前没见涨那么多 不过马上一个claim以后说不定。 试试American modern insurance gr - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  04:48:00

• 得州也是啊，不知道哪家便宜 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  05:37:23

• 我去年底给Costco网站保险业务的代理打了电话，降了几个出租房的保费 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  05:58:48

• 换保险公司 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (554 bytes) () 02/05/2024  07:24:41

• FL和 Louisiana的房主更惨！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:08:00

• 展开说说？咋回事？ - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  21:51:45

• 再请教一个问题：这个申请人条件如何？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (638 bytes) () 02/04/2024  19:35:00

• 要离婚所以信用记录就600以下了，这要离了还了得？你信她，有你头大的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  19:40:40

• 遇到看不懂或不知道怎么应付的申请人，开始当房东最好放弃，找符合基本条件的。有经验后，可以适当放低条件。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:24:40

• 一打眼就看到好几个红色旗子 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:31:47

• 据 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  02:22:00

• 大家能说说为什么不行吗？信用分数太低？她在学校工作很稳定，收入也不错 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  05:53:00

• 查看她现住地址是不是自住因离婚被拍卖等或者说 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (218 bytes) () 02/05/2024  06:54:44

• high risk, 我倾向于据 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (306 bytes) () 02/05/2024  09:03:37

• 看区了，如果邻居都是白人你就要考虑那14甚至12岁的会带女朋友回来。黑人的问题不在于申请人的工作收入，而在于 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/05/2024  11:48:05

• 查了一下英国和美国楼梯防滑要求。我会用锯或铣刀，镗出防滑槽。狗不喜欢就行。实在不喜欢＄HD那些防滑条。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (722 bytes) () 02/04/2024  18:53:28

• 住宅比商产要求低。其实，最好是加stair runner，用于出租的，保护楼梯还安全，又是很小很小的工程。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (131 bytes) () 02/04/2024  19:34:53

• 那是那是，版主说的对。我过去都是瞎说，人家都有，简单明了 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (838 bytes) () 02/04/2024  19:47:21

• 哈哈，你怎乱派工给我，狗眼看人高。住宅要求不一样，有些老房子就是Grandfather code. 当然要尽量避免出事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:18:26

• 扑吃，妳要说自住房的话，可以按私宅电梯。一出租，性质就变了。和新旧差别不大。只要改，就升级。这是 code 的基本原则 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  01:20:55

• 这点你说得对。要改就要符合新code，即使不经permit自己动手，真出大事时，保险公司可能追究。出租房安全第一。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  07:19:53

• 帮助孩子付downpayment买房子需要报告IRS吗？ - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  18:29:53

• Gift Tax form 709 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  19:26:58

• 我家附近有一条农场路，路边上的电线杆每年都倒，每年都是修半天才能好，我家洗了一半的衣服啥的，只能等着。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (1104 bytes) () 02/04/2024  16:29:13

• 免费能源是下一次革命，特斯拉已经发现，只是一直被统治者掌握，不让人民使用。见内 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (2050 bytes) () 02/04/2024  17:18:26

• 所有科学家，一旦发现并深入，立刻被逮捕甚至杀害。马航失踪，据外星人讲，就是因为上面有免费能源的科学家。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (1097 bytes) () 02/04/2024  17:22:01

• 现在新时代开始，看看能不能解放人类 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  17:22:45

• 欧巴，你是来自星星的都敏俊兮？ - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  17:26:10

• 我们都是来自星星的，只是投生地球要喝孟婆汤，所以大家都不记得了。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  17:29:02

• 今天听新闻美国一些州都进入紧急状态了，希望你们那里还好，保重。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:30:19

• 谢谢。今天风停了，但是这暴风雨没走远。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:26:13

• 人家有发电机，自动切换，无缝链接 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  08:31:34

• 像我们这样每年暴风雨来的时候都停电，山上大户人家确实需要自己的发电机。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:27:22

• 发电机不贵，有点吵就是。问题是加州电都没解决就想禁油气，拿爱发电？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  12:52:09

• 看我今天走路看见的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (228 bytes) () 02/05/2024  13:17:41

• 我们这边好象还好，不过昨天停了六个多小时的电；感觉着是主动停电 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  15:37:50

• 请教一下狗咬坏的柜子角如何修理？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (148 bytes) () 02/04/2024  15:35:00

• 有那种补漆的笔，一画就看不出来了，我只画过非白色。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (812 bytes) () 02/04/2024  16:08:12

• 这个我知道，我家也是被咬过，HD买plastic wood，补好，打磨：然后刷漆 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  16:17:35

• play dough... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  16:50:35

• 小孩子的玩具那种？请问具体怎么弄啊？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  21:25:36

• 多谢各位！先买补漆笔回来试试，看着比较简单 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  19:27:00

• 补漆笔仅是颜色遮盖，但仍坑洼不平，若讲究点还是得用Wood Filler先填平吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  05:53:07

• 视觉效果好就行。我当神笔马良很多次了，每次一画就看不见了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:44:54

• 搞定出租回家过年 — 许下的心愿目标达成即可成行。2家房客月底前均提前入住，能收到的租子多数到账，有事咱依仗手机走天 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (618 bytes) () 02/04/2024  13:08:22

• 旅途顺利！我早回来了。华航1500多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  13:27:47

• 谢谢！飞机好满。身边的小盆友们从国内寒假来“游学“半月返家真是幸福少年。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  13:38:01

• 春节愉快！ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  15:22:46

• 旅途愉快。但是我们这边暴风雨已经来了，每年这个时候都会有很多邻居的fence - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/04/2024  16:11:52

• 春节快乐。走之前还在搞租客，辛苦啦 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  16:44:11

• 记得疫情那年你也飞了去，然后没个音讯，叫人担心了一阵子。墙内看家人，墙外看朋友。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  16:54:23

• 旅途愉快，我计划5月回去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  18:36:42

• 旅途平安，新春快乐！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:35:21

• title search， 或网上找收费合理title search公司。拿到报告自己分析。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  20:10:15

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