你举的旅馆中的冰箱和微波炉的例子，过于特殊，因为它们是明显的Personal Property， 用179 Expense或bonus depreciation就可以减掉大部或全部，名正言顺，毫无争议。但我不知用de minimus safe harbor是否合适。
如果我们排除电器等完整的Personal Property，比如in-service前，修一房子，刷墙2100，地板2300，窗户1花500，窗户2花500... 窗户N花500；门1花300，门2花300...门M花300， 等等等等，满足safe harbor的总额是20万，那请问，这20万可以在第一年完全减掉吗？我认为不可以，我也怀疑IRS会允许。
所以，我感觉Safe play 还是，把in-service之前的所有费用加到basis，然后尽可能多地分出Personal Property，愿意折腾的话就做个cost segregation，这样名正言顺，没有争议。
just my 2 cents.
