房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大家看一下这个房子装修的价格怎么样？找不到低价的工人！ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (806 bytes) () 05/01/2024  11:42:36

• 忘记说地址了，新泽西 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:55:24

• too much for the trees... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  12:21:41

• 4棵树加去树根分开算是$3000 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  12:28:42

• 那个patio和台阶，还有换窗户是不是太高了？ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  12:30:41

• 有钱任性。花岗岩在室内全铺地板都奢侈，你要铺在室外，能不贵么。我也开眼界了，第一次听到铺1500平尺花岗岩人工3万6。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  16:28:39

• 买其它的材料也差不是太多，人工36000，不包括材料 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  19:03:20

• 你觉得人工价格不是很贵？ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  19:19:58

• 你没找对人，也不是大房子，这价格太贵了 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  21:20:36

• 很贵。铺石头确实费工，要把石头铺得平整还稳固很费人工。你接受替代方式，水泥上加石片，前后院一起，能省2-3万。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  08:52:04

• gutter ,加屋顶，加siding 一共2万多点包工包料，俩年多以前面积·差不多，不明百为啥分成好几个人做 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (48 bytes) () 05/01/2024  19:01:08

• 谢谢！屋顶公司连siding的报价都不给了，说比屋顶贵多了。说屋顶一天可以还完，但siding要时间久 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  19:05:35

• 现在涨价了太多！ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  19:06:42

• 多问几家，贵的不代表好，要别人推荐 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  21:21:32

• 谢谢！我再问一问 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  23:46:39

• 铺花岗岩不清楚，其他的价格在NJ不是很离谱 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  05:56:30

• 谢谢！现在人工真的好高呀 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  06:38:23

• 4棵树加刨树根不贵。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  07:48:00

• 看来老房子真的不能买，装修太贵了！ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  08:38:49

• rich! - lvalandlord1 - ♂ 给 lvalandlord1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  12:30:39

• 我也想rich，那是白日梦呀！ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  15:26:05

• 涨一点房租，是否值得？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (1414 bytes) () 05/01/2024  11:22:47

• 我现在已经超过市场价了，我继续涨。我要把成本压力转移到房客和其他房东身上。因为我不是圣人，我没能力承担这些压力 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (21 bytes) () 05/01/2024  11:31:17

• 比市场价高，不怕房客搬走吗。我一般比市场价低10%，就是想到房客搬走后空房修理等费用 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:34:29

• 搬家也花钱。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:35:11

• 我比较保守。这段时间看版上有些地主说房子不如前两年容易出租了，市场不再火，也是我不敢涨多房租的原因之一 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:42:38

• 上zillow看市场竞争房源。租金仍比市场低点房客可选择去留。主动预防租控限制租金增长落后通胀。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:50:10

• 我的房比zillow上的还是低100－300的，但想想新出租的房子一般都新刷漆整理过，我这房客都住了几年了，要打折扣 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (102 bytes) () 05/01/2024  12:02:48

• 上月送30天通知给现房客涨10%均接受了，90天通知超过10%留下的已表态其他还没表态。涨租后仍低于市场中位偏上。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  12:41:45

• 涨10％都接受了，看来你那的市场还不错 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  16:46:47

• 我主要是不知道后面的租房市场行情如何，如果市场价继续涨或持平，就好。万一市场不太好了房租降了，我现在涨房租以后就尴尬 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  12:09:46

• 没有行情可以创造行情。。。。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  12:23:14

• 有意思。可以尝试一下 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  12:54:48

• 你这种情况不如先等一年，明年4月份的时候再涨，这样就算房客要搬走也给你时间装修然后在旺季上市 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (120 bytes) () 05/01/2024  14:59:34

• 明年把两年的一起涨了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  16:45:50

• 我也大涨了两年。今年一听只涨50的房客都高兴坏了，当即一口答应。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  16:33:18

• 嘿，另一视角看，谢谢守月告知 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  16:44:15

• 不过我很了解房客，知道他们会留也知道他们会高兴。因为老房客，租价依然低于市价5-10%。所以，该不该涨需你仔细盘算盘算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  17:18:13

• 今年已涨了两家50，一家没说什么，另一家在去年涨价时就问都没报修为什么涨价，然后涨价后过几天就报告有小问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (111 bytes) () 05/01/2024  17:25:31

• 积少成多，两年五十就一百了。如果有十个就是一千，不无小补 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  17:10:00

• 是啊，每年小涨积少成多 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  17:28:11

• 少涨点但还是要涨，房客搬家不也得花钱吗 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2024  10:42:33

• 房客可以拒绝涨房租吗？ 如果她依然按以前的房租付款，房东如何应对？ - iask - ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  21:24:15

• “我现在涨房租以后就尴尬了” ， 为什么尴尬呢？ - iask - ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2024  21:31:22

• 低于市场就涨。不要明年涨两年的，房客不喜欢一下子涨很多。涨租流程不就是一张新合同吗？不麻烦吧？ - Ldad - ♂ 给 Ldad 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  08:45:33

• 历害！专业卖房摄影师，照出的是【周围彩景】+【房间大又净】！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2763 bytes) () 05/01/2024  10:58:54

• agent说，200元的照相价，他们付！有的地产公司。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (236 bytes) () 05/01/2024  11:02:08

• 确实好突出温馨宽敞明亮。如有航拍环境会更好。厨房floor是瓷砖还是lvp? 如果不赶时间，lvp比地毯的受众会多？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:22:17

• 航拍都百万房吧！咱小本生意，不用那么奢侈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:43:35

• 可以问中介是否提供免费服务。钱不会多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:54:10

• 中介看能赚多少agent fee，才给多少服务值。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  12:36:17

• 厨地是便宜的贴片！哈！赶时间上市。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:46:56

• 画个floor plan, 再标明是第几层。中间的还是end unit. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:27:43

• floor plan可以copy类似别人condo的吗？犯法不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:45:38

• floor plan，自己不会画，有公司帮人画吗？贵不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:48:48

• 我认为可以copy. 你问问卖房中介。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:50:01

• 问过代理，用别人的有可能触犯版权，所以即使是社区公共设施，也要每次重新拍一遍 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  12:02:47

• 也觉得有版权问题！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  12:18:11

• 公共mall，戏院，饭店的网照，拿来用，可能不会触法，别人的房图，不敢乱copy啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  12:20:49

• 如果和你的房型一样，他怎么知道你是copy 的呢 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  13:31:41

• 所以说看照片不要只用眼睛 - 密码忘记了 - ♂ 给 密码忘记了 发送悄悄话 (57 bytes) () 05/01/2024  12:50:19

• 请问有住Hampton, Virginia 的吗？ - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (361 bytes) () 05/01/2024  10:57:57

• 我住的地方离Hampton不远，个人的建议是不要在那里投资，安全和学区都很差， - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (127 bytes) () 05/01/2024  11:16:24

• 啊，我查网上是说这里的crime rate 很高 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (375 bytes) () 05/01/2024  11:32:52

• 这个rate 是哪来的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:28:28

• 从现在1的owner那里， carry over - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:48:47

• 这个rate 还有这个downpay 都是什么意思 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (60 bytes) () 05/01/2024  11:33:58

• 我也是才试试这个 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (154 bytes) () 05/01/2024  11:51:41

• Seller 同意没用吧。能carry over 的贷款是有条件的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:54:50

• 很复杂，我三下两下讲不清 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/01/2024  12:05:29

• 能resumable的贷款，房子就不是这个价了，你一定会付更多的downpay。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (111 bytes) () 05/01/2024  12:28:07

• 你查查 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/01/2024  13:39:09

• 刚找那里的property management 公司confirm了一下 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (54 bytes) () 05/01/2024  12:34:44

• 这几天看了好几个人的pay stub，无一例外，deduction 只有 income tax, - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (308 bytes) () 05/01/2024  09:50:55

• 正常，很多人不存钱的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  09:54:01

• 真的呀？我看来是少见多怪了。隔壁401K好几米的还焦虑的要命呢，呵呵 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  10:10:38

• 小公司也不提供医保。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  09:56:23

• 噢，谢谢，任何福利都没有的公司我还真不知道 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  10:12:44

• 50 employees or less. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (48 bytes) () 05/01/2024  10:26:33

• 请教柠檬和前辈们，更改房子的owner信息？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (313 bytes) () 05/01/2024  09:43:13

• quitclaim deed。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (421 bytes) () 05/01/2024  09:55:44

• 谢谢柠檬！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  10:29:48

• 再次请教柠檬： 去clerk of court record， 必须Owner本人吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  10:32:56

• 你自己用屁股想一下！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 05/01/2024  10:37:16

• 哎 我第一个房子还真是自己去的。我现在也不知道为什么是这样，感觉像是被title company玩了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:16:52

• 第一个房子是你用一箱子钞票买的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:19:40

• 不是啊，是贷款。我在title签完字，被要求自己把材料投送到county的office。我现在也不懂是发生了什么 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:49:01

• 华府丽思卡登 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9052 bytes) () 05/01/2024  09:27:44

• 这lounge像你贴的豪华游轮上的food - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:13:30

• Lounge 食物比豪华邮轮精致，餐厅不行，差很远。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  13:49:25

• Wow,食物太好了！ - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:21:04

• 老朽下次来NYC打个招呼，一起聚聚 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:22:24

• 多谢，后会有期。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  13:50:02

• 看来ritz Carlton是朽哥的心头爱，打算明年去试试 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (116 bytes) () 05/01/2024  11:24:42

• 丽思最厉害是lounge，其他地方和各五星级酒店差别不大。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  17:15:39

• 老朽兄走南闯北，都感到纽约华府物价贵，看来欧洲还是便宜。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  11:27:59

• 纽约最贵，包括房价，但纽约是世界中心，各方面的牛逼没什么可抱怨的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:02:39

• 朽哥很会生活，会赚更会花。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2024  11:52:46

• 金钱换时间的实例，大赞 - jzc - ♂ 给 jzc 发送悄悄话 (27 bytes) () 05/01/2024  12:25:00

• 一天提供五餐，是含在房费里的吗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  13:19:43

• 当然！我们就是冲这个去的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:03:38

• 赞朽爷好文。有 lounge 的酒店真不错。 - 化外人 - ♂ 给 化外人 发送悄悄话 化外人 的博客首页 (275 bytes) () 05/01/2024  13:39:03

• 万豪Lounge 比希尔顿强，最厉害的还是ritz-carlton - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  15:05:45

• 酒照片左下grand mariner是葡萄橙皮橙子混合的蒸馏酒，上面三个是低年度白兰地， - 蓝色的星空 - ♀ 给 蓝色的星空 发送悄悄话 蓝色的星空 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  19:27:07

• 还有这个，值钱吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 05/01/2024  19:51:37

• 这图比上图好，左上baileys咖啡牛奶巧克力酒，左下kahlua咖啡和甘蔗汁混合酒，这两个历史和市场销量非常高。 - 蓝色的星空 - ♀ 给 蓝色的星空 发送悄悄话 蓝色的星空 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  19:59:27

• 对 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (166 bytes) () 05/02/2024  12:42:08

• 右上是茴香酒，右下是甜葡萄酒。白兰地水分太多，是法国人的文明的推销。英国人和荷兰人喜欢杜松子酒，是草药酒。 - 蓝色的星空 - ♀ 给 蓝色的星空 发送悄悄话 蓝色的星空 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2024  20:06:33

• 太赞了！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  05:31:31

• 法国人擅长收别人智商税，法国的白兰地价格价值严重不符，在欧洲，法国人名声不好，收别人智商税是个原因之一。 - 蓝色的星空 - ♀ 给 蓝色的星空 发送悄悄话 蓝色的星空 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  00:12:30

• 白兰地就是葡萄做的，成本能有多少，英国荷兰人喜欢的杜松子酒能治疗消化不良，英国人办事比法国人规矩多了。 - 蓝色的星空 - ♀ 给 蓝色的星空 发送悄悄话 蓝色的星空 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  00:18:11

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