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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 如果想买投资房，怎么计算是值得投资的（不考虑房子升值的因素）？ - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (365 bytes) () 03/07/2025  08:38:17

• 算上维修和空置，但是又不算增值，并且不用贷款加杠杆，那么当然是怎么算都不值啦 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  09:02:13

• 房租应该$3200 以上。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  09:13:59

• 192x年的房，可能更新维修上花费不少吧 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  09:43:54

• 不算增值，现金流回报10%通常用作可投资指标。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  09:58:04

• 这几年-10%的投资也有。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:03:34

• 负现金流投资我是这么算：以国债利息4%为基准。如果房子现金回报是-6%，那负回报率就是-10% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:08:18

• 那是投增值，各种情况要区分。还有海外买家单纯parking money的做法也有，盈亏不论。都可行，只要自我认可，不混淆 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  10:09:53

• 增值是好事，没人不想要增值。在横盘或下跌前的高峰买，有什么增值？要用12年回到原价。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:14:43

• 即使回到原价，也损失50%，钱每年就贬值3-5% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:17:51

• 我知道你是在传授个人经验。不过，LZ问的是一个投资指标问题。十年前，房市很好，投什么？中西部地区出租房值得投吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (406 bytes) () 03/07/2025  10:33:41

• 计算现金回报率要留有余地。我不把每月本金投入算收入。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:44:49

• 如今还能寻到现金流回报10%的房子么？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (82 bytes) () 03/07/2025  10:40:14

• 前提“不增值”地区，10%也许还有。在也许偏远人口流失的地区。值不值得投，又是另一话题。但脑子里有了空间概念还是有帮助。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  10:49:31

• townhouse 应该还有HOA fee, 对吗？ - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  10:19:47

• 投资现金回报率就是租金减去你能开动脑筋能够像想到的开支，除现金投资，再乘上100 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:30:55

• 请教这种算法是 假如付down payment $13万，每月租金$2500，减去所有利息和各种费用剩$150，那么150除以1 - liu4smile - ♀ 给 liu4smile 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  12:53:00

• 不算增资， 怎么都亏， 不如投个指数基金。 - 甜酸苦辣麻 - ♂ 给 甜酸苦辣麻 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/07/2025  10:54:30

• 老房子对很划算，总有改善空间。新房子对我是无用武之地。但自己不会整，换个水龙头都要找人就算了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  11:25:46

• 从没发生过，请教！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (931 bytes) () 03/06/2025  19:01:40

• 都弯弯曲曲的，我会换新的。你可以让人用冲击钻把烂根处刨个坑，浇水泥，角铁和长螺丝固定。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  19:45:50

• 全部拆掉 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  19:56:00

• 比修贵不了多少，还好看，牢固。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  20:02:43

• 全换新，约多少钱？找fence公司吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  22:05:31

• Did you say it is rotten at the root end? I only see a bent - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (630 bytes) () 03/06/2025  23:33:48

• 刚做了一个，请人订做的2-3千，想省钱自己做，后母地铺有卖一节一节的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (288 bytes) () 03/07/2025  07:04:27

• 多谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  07:38:41

• Sewer line 何种方式换新的？ - 本来就是个俗人 - ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 本来就是个俗人 的博客首页 (1459 bytes) () 03/06/2025  15:38:59

• Trenchless sewer replacement - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3381 bytes) () 03/06/2025  15:48:50

• 管道太深了。工程巨大。尽量局部修吧。有的公司让你做不必要的事情，好赚钱，再找一个评估一下。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  15:49:33

• 我修过类似的情况，下水道破裂，水在地底下渗透，挖开地面后，地底下已经是一个小水塘，但是可以局部修的，当时也有公司建议全部 - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (403 bytes) () 03/06/2025  18:26:15

• 如果是cast iron, 五六十年的房子，建议全换 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (87 bytes) () 03/08/2025  15:04:24

• 房子租给二房东做AIRBNB可行吗？ - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/06/2025  07:20:07

• not advised. 找个老老实实的住客不成么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  07:23:46

• 租给airbnb的，是商业租约，不是民居租约了，需要找律师。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (489 bytes) () 03/06/2025  07:46:08

• 谢谢大家回复！在国内的毛胚房就是托管给二房东，很省心，看来不适用于美国国情 - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  08:08:40

• 不知道什么人住在里面干些什么事是最大的风险。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  07:52:00

• 有一次去看一个房子。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (131 bytes) () 03/06/2025  08:27:27

• 那可是需要好房子，谁会在小黑屋里面拍啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  08:31:41

• 哈哈哈 不是都在南加州吗？怎么会在你那里？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  09:03:35

• Onlyfans，全国都有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  10:34:18

• 哈哈！拍色情电影最起码是合法生意。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  11:03:00

• 两个星期前我出租房的对面来了两大车警察拉人，不同兵种，大声喊话，跟大片里一样的。从对面邻居房里拉出来个女的带走了。后 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (137 bytes) () 03/06/2025  09:08:53

• 谢分享。风口上不能侥幸踩红线。刚报道两佛州中餐老板被举报雇佣无证移民并提供住所，上交了一处房产加罚款并面临刑期。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  09:19:17

• 雇非法移民是有技巧的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (506 bytes) () 03/06/2025  10:33:45

• 是的。上面中餐馆的做法也许算human trafficking - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  11:00:51

• 看那次警察来的阵容，捉的是重罪犯，不是非法移民。被抓的那个女人看气质也不是辛苦谋生的非移。好笑的是另一个邻居刚好那天在做 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (153 bytes) () 03/06/2025  14:15:49

• 请教老朽等老大，关于property tax - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (200 bytes) () 03/05/2025  14:09:55

• 你是在网上看房子的地税吧？只能看到总数与前些年比较百分比。若增加超过2%，可能是有选民通过了的额外的校区费用。增加46%的可能有 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  16:12:00

• 可能是有加建ADU，或其他原因如家庭内部房契转名，其中有部分产权不符合地税重估豁免条例。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  16:18:00

• 地税一项上涨46％是不可能的，唯一可能性是前年去年买的房，100万，在escrow是按原屋主五十几万交的税，要补回来。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  16:32:16

• 原来按50万交税的房子卖100万，买卖当年按50万交税，次年按100万交税。大涨100% - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  17:13:19

• 是，数学没学好，没算对。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  18:20:26

• 谢谢大家，再去查了一下，你们说的对。 - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  21:25:14

• 欧洲之行需要 ETIAS 吗？去土耳其需要签证吗？ - missiondad - ♂ 给 missiondad 发送悄悄话 (182 bytes) () 03/05/2025  13:46:59

• 我们马上去欧洲，目前只有英国需要，其他国家还没有要求。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  13:53:38

• 非常感謝。 - missiondad - ♂ 给 missiondad 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  14:03:34

• 我最近去英国，不记得需要签证啊。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  17:21:59

• 今年一月六号开始 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  18:21:29

• 谢谢，英国反恐连美国人都信不过了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2025  05:30:33

• Turkey waved all visa requirements for US passport holders. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (81 bytes) () 03/05/2025  14:47:16

• 是的，刚刚实行不久。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  15:35:43

• Great to know! Thank you. - missiondad - ♂ 给 missiondad 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  15:38:16

• 地税很高的房子值得入吗？地税相当于4.5月房租 - 花落花开 - ♀ 给 花落花开 发送悄悄话 花落花开 的博客首页 (117 bytes) () 03/04/2025  17:46:15

• 几乎没有现金流，升值也难说，没什么可图的，如果是我，我不买。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  18:09:47

• 这么高的地税在低利率时期都很难做。地税保险直接关联还贷付款，即也是房价上涨的阻力。理解收入的30%付贷或3倍收入于租金要 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 03/04/2025  19:57:05

• 多谢啦，决定不买了，反思了一下自己因为上个风口没赶上，FOMO，现在经济动荡，怕以后想脱手时不好卖 - 花落花开 - ♀ 给 花落花开 发送悄悄话 花落花开 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  20:25:59

• 这是什么房子，怎么会有这么高的property tax - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  21:32:00

• 有可能一高一低。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  23:17:17

• 地税是一个房租几乎不可能，加州持有10年以上有可能。地税是两个月房租很好了，三个月勉强接受，四个月太高了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  23:21:41

• my houses have taxes at least 2 month's rent. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  06:48:21

• in some high tax towns it's over 3. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  06:50:50

• 回一下，不在加州，中西部，此小town很小，但税率为本州第一，四月多房租为non homested - 花落花开 - ♀ 给 花落花开 发送悄悄话 花落花开 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  19:11:52

• 有人问回一下，非加州，中西部靠大城旁一小城，本州最高税的小城之一，所说为non homestead - 花落花开 - ♀ 给 花落花开 发送悄悄话 花落花开 的博客首页 (66 bytes) () 03/05/2025  19:17:53

• 还好吧。我的出租房不是自住 地税加100%，也挺住了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  19:35:36

• 地主们买股票为何经常失败？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (1068 bytes) () 03/04/2025  08:51:05

• 房市也一样。到达一个峰值，见到这么多人都赚到钱了，忽然大彻大悟，也要入房市的人直线飙升。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (365 bytes) () 03/04/2025  09:12:34

• 都需要有分析和独立思考能力。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  09:22:00

• 这和看到股市赚钱了就进股市一样。房价股价都是这么抬起来的。很多人忽视了一个关键事实：成功的地主都是抓住了一个或两个低谷 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  10:11:32

• 或者很有能力。英雄造时势，时事造英雄。前者更难，后者借势，顺水行舟，自是容易得多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  20:06:47

• 地主在股市里赚不到钱主要还是一心不二用。如果股市和房市同时崩盘，地主多半还是选择进房市。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  10:02:21

• 多数人也不会有那么多钱兼顾 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  10:55:18

• 好像很多地主都是先股后房，炒股失败了转投房市，从此谈股色变 ：） - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  13:04:34

• 先股后房再股。吸取经验教训。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  13:13:56

• 这个必须赞 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  13:15:11

• 看熊市能不能等来。来了就把闲钱分批全部投入。退休了还买房，那是傻帽，不知怎么享受。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  13:20:01

• 最近几年，股市每升一波，就出现一批懂股王讲经，定投，数万，哈哈哈，然后，继续讲经，定投，数万，直到，，，， - 玄松明 - ♀ 给 玄松明 发送悄悄话 (110 bytes) () 03/04/2025  13:35:31

• 您看看福布斯富豪榜，有几个是投资地产地？----- 您忘了，总统是地主，世界最强国的总统是地主。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  18:07:48

• 世界最强国的总统是房地产开发, 不在福布斯富豪榜前600之列, #700 - futufutu - ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2025  09:16:26

• 有一定道理。关键是个人定位，如果你定位到下一个目标是福布斯富豪，那你当然得创业拿股票。否则。。。。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  20:52:31

• 地主一般养成了长期持有的习惯，而很多股票必须快速卖掉止损。 - William2pro - ♂ 给 William2pro 发送悄悄话 (132 bytes) () 03/06/2025  07:43:34

• 房客没付房租提前搬走怎么办？ - xushifu - ♂ 给 xushifu 发送悄悄话 (899 bytes) () 03/03/2025  19:18:52

• 你烧高香她没再多住两个月免费的房子再搬. 以后记住狗改不了吃屎 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  19:58:00

• +1 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  22:19:41

• 我在合同上重复强调：押金任何时候都不能用作房租。 钱不多就算了。但对不付又不搬走的绝不客气，该驱逐就驱逐。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  21:03:00

• 追债没有用，move on吧。我根据情况会最大限度的多收押金但从不提前退还押金也不允许押金低房租。我有过好几个房客提前搬 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (108 bytes) () 03/04/2025  06:13:35

• 这种不辞而别的比赖着不走的强，move on 吧 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (81 bytes) () 03/05/2025  13:50:55

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