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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教修屋顶的问题 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (580 bytes) () 02/01/2024  08:01:39

• 让保险换屋顶会这么容易吗？12年的正常损耗的不保。事故会 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (120 bytes) () 02/01/2024  08:08:49

• 我们这里冰雹一年好几次，屋顶公司人说可以报 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  08:39:16

• 我这么说是因为这么多年我小心翼翼的试过一次被砍了： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (492 bytes) () 02/01/2024  08:47:43

• 谢谢！很有用的分享！ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  08:51:29

• 不漏修个什么？还要换？保险费都是被你这样的人搞高的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (126 bytes) () 02/01/2024  08:35:54

• 先不管吗？等漏再说？我被屋顶公司人忽悠了吧 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  08:39:55

• 怎么都没有屋顶公司的忽悠我这个呢？能拿到免费屋顶的，保费 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (124 bytes) () 02/01/2024  08:50:34

• 哈哈，等我退休没事干了给你做锻炼身体，价格优惠。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  09:00:42

• Lol ,悠着点，还是别老干这种爬高的活了，身体最重要。我从来 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (258 bytes) () 02/01/2024  09:15:45

• 经常有修屋顶的公司免费inspection，目的就是从保险公司拿钱给他们干活。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (168 bytes) () 02/01/2024  09:05:20

• 你上次贴“阁楼渗水，好几处” 那问题找到了没？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  09:17:21

• 没，已排除屋顶，他说可能是太冷了，温差造成冷凝水？ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (104 bytes) () 02/01/2024  09:26:34

• 不知您那屋顶几年了？若是我会花900把不牢靠地方检修下，等真漏水毁坏了墙还得修墙。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (127 bytes) () 02/01/2024  09:45:51

• 屋顶12年了，是的，还是修了好，您看之前漏水怎么找原因呀？ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:03:40

• 不知道哈，得查看周边墙里有没水管或外墙，找漏水点是个蛮头大的事， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  12:07:43

• 如果是我就花900 修了，才12年的屋顶很新，claim保险最后还是要自己出钱，one way or another - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:19:31

• 买房子问题恳请建议！鞠躬感谢！我昨天 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (429 bytes) () 02/01/2024  07:38:21

• 过户之前请验房师验房。这几大建商包括Ryan，要说质量都说不上好，但成本都控制得很好。你得到的好处是：比你自建便宜多了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  07:46:23

• 有review说，验出有问题，要求Ryan修正的过程也十分不顺利. 自请验房师检验结果，Ryan会接受吗？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  07:56:29

• 当然会，不修不过户。看review时分出陈述事件和情绪描述，情绪方面的抱怨只用于反观具体事件发生了什么。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  08:05:51

• 谢谢守月的好建议。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  09:23:31

• survivor‘s bias. 满意的人一般也不留好评。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  08:37:38

• 确实也是。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  09:23:54

• 现在买到满意的location 和房型都不容易。网上的review 并不是建筑标准，建筑不达标是不能建造的。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  09:08:14

• 如果很多headache，就觉得不如买旧房。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  09:24:52

• 几年前我也一直盯新建房，后来听说新房也并非想象大可躺平省心。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (63 bytes) () 02/01/2024  09:57:08

• 2001，2002 年左右的比2005年泡沫时候盖的质量好。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:53:43

• 哦，信你说的。现在建商为节省费用那质量。。唉，样品房倒是蛮像样，徒有其表。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  12:21:37

• 可利用周末或建房间隙访问工地。后期装修可能锁门合理要求会让看。现场指出的问题解决很方便。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  10:15:01

• 如果决定买，是一定要常去看看的 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  11:01:07

• 能不能全退押金？后续 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (1053 bytes) () 02/01/2024  05:14:00

• 你试问过 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (126 bytes) () 02/01/2024  05:29:07

• 押金要扣掉一些 觉得自己吃瘪 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  05:41:00

• 没有窗户的湿地板应该是住户的损坏吧（特别如果你是在搬出检查时发现并和他们讲了）？觉得那一块儿的修理费他们应该负责。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (425 bytes) () 02/01/2024  06:52:07

• 你怎么证明不是地基或者墙面滲水 或者 其它情况 比如空调 ？ - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  09:30:48

• 感觉不靠窗户的那块儿不太像是地基或墙面渗水。如是的话，最湿的地方可能会更靠墙？另外墙上并没有水痕？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  10:18:09

• 有没有哪位用过1099 Misc e-file？ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (328 bytes) () 01/31/2024  21:35:31

• 曾经用tax1099.com发过2022年的1099-NEC给Contractors，到目前为止，没有问题反馈回来。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (1088 bytes) () 01/31/2024  22:49:30

• TurboTax home and biz or TurboTax biz. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (265 bytes) () 02/01/2024  06:05:29

• 谢谢几位的热心回复和指导！大得帮助！！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  13:43:52

• 关于博客不能转“房地产经”论坛问题，目前只有一个办法。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (687 bytes) () 01/31/2024  19:11:51

• 谢谢！我是手机操作一切的人。 常常为文学城手机版的质量感到苦恼。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  08:39:00

• 介绍一下厨房设计的几个常识，想到哪说哪 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (1620 bytes) () 01/31/2024  19:08:35

• 水池一个坑最好，越多坑越麻烦 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (538 bytes) () 01/31/2024  20:00:42

• 我说的是酒店标准，妳家多大？三联池每个用途不一。饭店的洗碗机另说 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  00:18:03

• 你这写的不清不楚的，确实让人费解 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  00:36:33

• 妳还是回学校，一本正经的学习一下吧。妳懂不起呀，妳懂不起，懂不起 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  03:08:24

• 非个人家厨房，都是瓷砖不锈钢。水龙头打分是另一条标准 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  00:22:19

• 我说的是建筑设计理念，包括商业地产，不仅是个人家的厨房。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  00:27:20

• 为什么红案/菜案离灶台那么远？ - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  21:19:27

• 希望你开个大饭店 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  00:28:29

• 你能不能一开始就说明是星级大饭店厨房设计要领？ - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (61 bytes) () 02/01/2024  09:45:21

• 你有写诗拍电影的禀赋。跳跃，发散，蒙太奇。只是咱地主坦是泥腿子，看不懂。哈哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  07:55:45

• 听出来了，学建筑的反倒没前，在课堂上学不东西是吹牛。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (148 bytes) () 02/01/2024  08:59:59

• 你又听错了，哈哈。我的思维方式你也看不懂，如同你的表达别人看不懂。其实，人们面对面也会误解，网络上误解是一种新常态。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  14:25:22

• 真的看不懂：） - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  09:59:22

• GPT 给你 春秋笔法加注 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (2244 bytes) () 02/01/2024  11:56:44

• 请问一下 大家知道哪家银行可以做 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (96 bytes) () 01/31/2024  17:27:19

• 现在基本上就只有有long-term depostoray relationship的local bank/credit - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (110 bytes) () 01/31/2024  17:36:38

• 基本都停了。很少的local bank和credit union做 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  19:35:00

• 高富帅又重出江湖了 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  08:17:39

• 谢谢各位 悔不当初 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  16:05:50

• 版上有人实践过LLC加land trust的做法吗？ - 哈密顿 - ♂ 给 哈密顿 发送悄悄话 (878 bytes) () 01/31/2024  15:36:38

• 转LLc很多次，从未触发due on sale - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (54 bytes) () 01/31/2024  16:19:07

• 贷款是个人还 还是LLC还？如果是个人还的话感觉LLC起不到隔离作用 - 哈密顿 - ♂ 给 哈密顿 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  16:44:18

• 您这个问题这几天已经提出来了好几次， 答案还是一样的。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (731 bytes) () 01/31/2024  17:33:37

• 请问柠檬老师，个人LLC对于liability的防护 没啥效果，那么 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (97 bytes) () 01/31/2024  05:12:42

• single member LLC is a disregarded entity - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (595 bytes) () 01/31/2024  05:20:41

• 普法的好，公私要分是真理，做不到就别玩LLC了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  05:52:20

• 借贴请问柠檬， LLC持有出租物业，没有W2，如何报税算4点 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:31:24

• 第一，你有没有配偶拿W-2？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (862 bytes) () 01/31/2024  07:43:52

• 都没点数，还是想做 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (32 bytes) () 01/31/2024  08:00:26

• 找一个payroll service做好了。可以问郭太他们用哪个payroll service。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (743 bytes) () 01/31/2024  08:08:53

• 一年发6920可以挣四点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (775 bytes) () 01/31/2024  08:10:34

• 不想做payroll. 一年发6920怎么操作？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/31/2024  08:15:57

• 郭太说发1099把你当作独立合同工，也是可以的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (190 bytes) () 01/31/2024  08:27:30

• 1099今天截止？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:31:46

• google search: you do not issue your self a Form 1099-MISC. - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:44:46

• 不能直接把rental income (被动收入）转成主动收入（W2 or 1099),要么是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (165 bytes) () 01/31/2024  08:27:43

• 我们就是CPA做的，目前W2是管理公司（2 members)出。一年会计收费（就管理公司） - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (402 bytes) () 01/31/2024  08:23:25

• 你以前是1099，现在是W-2？ 为什么换？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  08:28:38

• 有不少房子在个人名下，不能做1099.只能成立另外PM to charge all. (W2) - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:31:58

• 现在信托没做1099了，就是划PM fee 给管理公司 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:32:57

• Single member LLC 可以做 S Corp报税？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:33:25

• Single member LLC基本跟个人一样。没啥用。我们以前是可以从realty trusts里发1099。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:57:44

• 前几天刚和一个同事聊到这个问题 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (371 bytes) () 01/31/2024  05:49:07

• 各州single member LLC 免责规则不一样，除非你在Delaware那样的天堂成立公司... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (4801 bytes) () 01/31/2024  06:16:50

• 如果公司注册在Delaware，但是经营在加州 - 陶笛 - ♀ 给 陶笛 发送悄悄话 (127 bytes) () 02/23/2024  22:02:00

• 我问给报税的公司是否可以报office 和部分手机费用，公司说不行，LLC可以。他还说，没有LLC可以报office， - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (86 bytes) () 01/31/2024  07:23:37

• 谢谢老师。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (118 bytes) () 01/31/2024  18:25:15

• 美国有rental的加拿大地主用什么软件报税？ - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/30/2024  22:43:20

• 如果是交给加拿大政府的， COSTCO卖的就很好， TURBOTAX - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  05:12:33

• 如果有IRS online账号不难找软件；但是加拿大人注册online账号太难、我试了几次都不成功，只能寄稅表 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  08:05:52

• 我试了Turbotax 和SprintTax, 都不支持1040-NR - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  09:18:22

• 多年前我用过TaxAct - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  10:59:24

• 那我试试， 回来汇报 - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  12:54:42

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