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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教一下狗咬坏的柜子角如何修理？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (148 bytes) () 02/04/2024  15:35:00

• play dough... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  16:50:35

• 小孩子的玩具那种？请问具体怎么弄啊？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  21:25:36

• 多谢各位！先买补漆笔回来试试，看着比较简单 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  19:27:00

• 补漆笔仅是颜色遮盖，但仍坑洼不平，若讲究点还是得用Wood Filler先填平吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  05:53:07

• 视觉效果好就行。我当神笔马良很多次了，每次一画就看不见了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:44:54

• 请教撸卡达人 - dqu - ♂ 给 dqu 发送悄悄话 (256 bytes) () 02/04/2024  12:29:08

• 对的，一般到国外找比较容易找到。美国国内够呛。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  12:36:32

• 好的谢谢，国外几个想去的城市也没找到可以换的，看来不值得申请了 - dqu - ♂ 给 dqu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  12:44:09

• 可以攒着回国用，free night用在东京 国内最划算。 - 杨门小将 - ♂ 给 杨门小将 发送悄悄话 (119 bytes) () 02/04/2024  15:26:53

• 何为栗子？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  17:50:45

• 多谢！同问什么是栗子？ - dqu - ♂ 给 dqu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  18:13:48

• 这个卡是不是就是5晚酒店，拿到了voucher 就不用接着刷了，可以move on to other card？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  20:54:00

• 续租时需要查租客的报税记录吗？ - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (820 bytes) () 02/04/2024  12:14:49

• 不续，走month to month - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  12:38:03

• 可以share一下concern 吗？ - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  13:27:00

• 再续一年够呛，每月你都要做 babysitter 催租。month to month 哪个月不按时交租就让走 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  16:07:00

• 了解情况了。 - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:02:00

• 那我续一年。合同里写上5天内不付款就赶人，是不是一样的？ - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:08:00

• 收入一万，付$3200房租还有问题？这日子怎么过的呢？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  19:47:19

• 花钱大手脚，上次去dealer修车花了$5000。 - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:06:00

• 不够！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (439 bytes) () 02/05/2024  13:02:56

• 新老地主们立春好！有几个问题望不吝赐教： - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (2535 bytes) () 02/04/2024  11:16:00

• 毛主席教导我们，谁是我们的朋友，谁是我们的敌人，是TF事业的首要问题。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (232 bytes) () 02/04/2024  11:31:37

• zillow几乎是最好的平台，我去年一个白玉房出租，找中介放在MLS上（太贵，executive rental） - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:34:46

• 他极力建议我一定还要上zillow, brokers 带了几个换工作的客户，最后还是在zillow上租出去了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:36:32

• 我买新房，过户前一个月就上zillow免费的listing。因为没过户，不能用那个地址，我后面加一个A。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  11:36:45

• 省去一个月的等待空置。但是缺点是有时不能按时过户，告诉租客必须留出空间，以防不测 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  11:38:46

• 是在地址门牌号后加个A? 那Zillow 和地图上会找到这个地方吗？ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:46:28

• 在内容里说明确切地址，以及过户时间 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  12:25:17

• 查当地，俺这里不需提供冰箱洗衣机烘干机。洗碗机建商一般给。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:59:38

• 谢谢大侠们热心答疑，在此一并谢过！ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  12:06:32

• 3，在zillow上圈出一英里范围，选择等同房屋类型（SFH, TH,APT)做比较，大多数人配置什么，你就配置什么。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  16:44:18

• 请教地主们：杠杆加到多少为上限？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  10:13:04

• 我问过一个本地大拿， 他说你的债务率的最大限度是(100-你的年龄)%。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/04/2024  10:40:42

• 债务率是什么概念？ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:13:40

• 债务除以总资产。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:19:33

• 谢答疑！ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:23:59

• 非常感谢！ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:36:26

• 60%负债率应付08年房产大跌失业潮吃力。同样重要的是留足现金和现金等同reserve。房产下跌时变现不易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  12:07:16

• 多谢！手上留了一部分现金。还有HELOC。犹豫要不要拿HELOC买房。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  21:24:34

• 跟举重一个道理。力气大的举两百公斤也没问题，力气不济的，一个闪失，可能伤身甚至要命。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  16:38:48

• 现金流决定你应该贷多少款 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  18:47:52

• 这个是我最近老想的问题，像温哥华这样根本是没有现金流的地区，好像就得一把买下来。那就全部压在增值上。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:43:05

• 我们这20%首付的话，现金流都是负的。 - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2024  21:26:22

• 请教： 下雨天热水器排气管漏水 - spring1968 - ♀ 给 spring1968 发送悄悄话 spring1968 的博客首页 (794 bytes) () 02/04/2024  06:49:56

• 都换了多长的烟囱？不都换是多长的烟囱？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (310 bytes) () 02/04/2024  08:26:28

• 谢谢。 烟囱从车库ceiling 到二楼房顶可能20 尺. - spring1968 - ♀ 给 spring1968 发送悄悄话 spring1968 的博客首页 (1019 bytes) () 02/04/2024  08:50:11

• 第一，换个roofer对比意见，第二，六年的热水器不要换。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  12:39:24

• 我前些天屋顶漏就是因为烟囱，$500修好了。这两天接连下雨，租客说不漏了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  09:00:53

• 谢谢，看到你的贴子了。 - spring1968 - ♀ 给 spring1968 发送悄悄话 spring1968 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  09:14:34

• 进展更新1：如何有策略地拿回来历史遗留的、被邻居侵占多年的、紧邻车库墙壁一小条地？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (11410 bytes) () 02/03/2024  20:40:42

• 是让我们继续夸你么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  21:36:20

• 哈哈哈。早就过了那个年龄段了。最主要是想分享给可能也遇到类似问题的地主，做个参考而已。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  22:11:33

• 本着和平共处五项原则。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  22:26:52

• 谢谢波大的精炼总结！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  06:43:15

• 手工点赞。能友好协商解决那是最好的结果啦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  05:48:34

• 谢谢！的确是最理想的结果。原计划第二步是次友好协商：给邻居一些时间思考后，搬出柠檬提到的一些重点，有理有据地与邻居协商。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  06:49:28

• 佩服 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  14:47:55

• 请教，这户租客可以接受吗？ - kitty_cat - ♀ 给 kitty_cat 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  20:15:42

• 成年子女早晚会搬离… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  06:24:30

• 据 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  14:33:00

• multi family 哪里机会多些？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (340 bytes) () 02/03/2024  19:19:00

• 去大农村吧， 广阔天地， 大有所为。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (152 bytes) () 02/03/2024  19:43:06

• 一定学习九爷的文章。 你还是推荐Indiana?具体啥城市？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  19:47:00

• 凡是偏红的中西部地区的州， 都不错。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  19:49:09

• 偏红的中西部地区的州，现在大约多少钱一个门？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  21:01:04

• 看地区， 一般Class B to B+ 小城基本上7-8万吧， 城市好区可以卖到12-15万 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  21:32:26

• that's still doable. The issue is about population growth - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (19 bytes) () 02/04/2024  00:07:19

• 想不明白：2B2A/918sf的一个南加小公寓居然可以卖到$600,000! - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (300 bytes) () 02/03/2024  20:59:52

• 存在即合理。气候地理方便程度都可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  04:01:37

• 在nj, 我这个月会过户一个2家庭的房子，$2600月租，价$305000, 带租客。符合你的要求了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (241 bytes) () 02/04/2024  05:36:55

• Multi family 管理绝对不省心。独立房简单得不是一倍2倍… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  06:29:25

• 栏杆怎么做的？把花bending ，再用spot welding 在 rail and post之间。干椅子腿的活儿最多 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (795 bytes) () 02/03/2024  17:44:42

• 楼梯的防滑条是什么样的？Code有要求, 出事要被告的。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/03/2024  16:59:07

• 市售楼梯防滑条很多种，什么特别标准要求啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  17:16:08

• 建筑的规范多如牛毛。有时候可能就是一句话，“别把人滑倒了” ”别让人掉下去” - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (251 bytes) () 02/03/2024  17:57:32

• 唉，在问楼梯防滑条Code具体要求是什么？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  18:09:15

• 应该在里面？你看过没？都是楼梯施工要求，根本没提到楼梯防滑条！ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  05:11:09

• 请教：天气降温，水费暴涨是怎么回事 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (231 bytes) () 02/03/2024  15:22:56

• check toilet - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  15:35:08

• 多谢，请问还有没有其他可能的原因了？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  17:51:20

• 有一个厕所一直水箱漏水，不过前段时间刚修好了。但不知道为啥上个月突然暴涨水费 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  17:53:46

• 把家里龙头都关了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (45 bytes) () 02/03/2024  19:22:58

• 好的，回去试试。谢谢 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  19:49:41

• 加州地主们，你们参加这个组织吗 CalRHA https://cal-rha.org/？年费$100 + $3 ／出租房 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  13:02:48

• 没听说过，我加入了AOA apartment owners association - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2024  13:04:55

• 加入这种组织有什么好处吗？ - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  13:15:39

• 查信用包括赶人破产，有年会相聚交流，每个月一本杂志，都是和出租有关问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  16:01:22

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