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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教各位大侠，去年买了几个不同时间的TBill, 利息报税是报一个总数，还是要每一个输入一次1099? - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  09:31:24

• 还有一个银行也是发了两个1099, 那么报税时是报一个总数，还是要输入两个1099? - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  09:33:23

• 有几个1099 就输入几次。每个1099 就算列出了每个transaction, 只要输入一次总数就可 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  19:26:43

• 建宁兄，去年头脑发热，把白玉出租房花了3万装修主厕和厨房，只能今年减1万，其余的要depreciation吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  08:26:29

• 是repair完全减掉，improvement需要depreciation - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (78 bytes) () 02/06/2024  09:09:06

• 厨房里面有什么新电器，小于2500， 可以走De minimums safe harbor. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 02/06/2024  10:52:59

• 这种维修我都是走当年expenses - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  13:31:12

• 多谢， 有点数了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  14:49:36

• 有谁熟悉Bonus Depreciation？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (310 bytes) () 02/05/2024  21:31:04

• 可以折旧很多，修理翻新电器，但是不能直接折旧residential property。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  05:03:47

• 自住房都没有Depreciation，只有投资房才有 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (206 bytes) () 02/06/2024  06:17:21

• 美国房产折旧方法和速度简介 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (153 bytes) () 02/06/2024  07:25:24

• 我觉得但凡是个CPA或turbotax都会按最有利的折旧法给你报税。除非自己不太懂又用手动填表的报法，才会吃亏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  07:59:18

• 对，但有个问题是是否有意愿分出个人资产，或者做cost segregation. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  08:04:15

• 房子前任主人做的remodling和ADU，现在还能做cost segregation吗？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  08:44:36

• 可以的 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  08:55:14

• 这里有人用过zillow premium listing 吗？值不值花钱upgrade - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  16:38:15

• 就30. 花吧，反正这两天招租我是付了钱才有人问的，不知道为什么。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  16:47:59

• 我的没有差别 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  17:02:09

• 每次都用。个人感觉没必要省这30块。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  18:54:49

• 从没花过钱。花30刀是不是保证你的房子总是放在前面呢？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  22:55:53

• 号称是可以让更多找房的人看到，也提供更多建议。不过建议感觉不太需要。30刀连一天的房租都不到，是非常低的运行成本。我的 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (63 bytes) () 02/06/2024  19:10:44

• 我用 - 小猪配不奇呢 - ♀ 给 小猪配不奇呢 发送悄悄话 (158 bytes) () 02/06/2024  06:46:08

• 我有两个出租屋同时出来。出于测试的目的, 一个用了premium，一个没有. - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/06/2024  16:41:00

• 我的zillow没有 ！房子空3个月了 以前出租 Zillow一周10块 今年没收钱？我是不是要用电脑登录下看看？ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2024  15:44:00

• 请问大家：外墙上的这个东西，是干什么用的？谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (82 bytes) () 02/05/2024  15:54:36

• 水管堵了，很容易打开run snake，省得在屋里乱搞。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  16:20:51

• 给大佬们的问题：规模（单元数，或者总价值等）多大之后可以考虑不用买保险了，就是自己保险了？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (126 bytes) () 02/05/2024  14:15:01

• 贷款银行不答应。所以，前提要变变：有多少现金房才能自保。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  14:26:55

• I would use the one-tenth rule...(this is a long reply) - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1447 bytes) () 02/05/2024  15:28:01

• 永远买保险 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  17:27:00

• 我会一直买保险，房子多了更要买，常在河边走难免不湿鞋 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (189 bytes) () 02/06/2024  11:48:08

• 不是大佬，但是略知一二。。。 - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (272 bytes) () 02/06/2024  18:44:40

• 大学边上的出租房，有什么注意事项吗？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (175 bytes) () 02/05/2024  14:02:40

• 你想到的问题不应该安在大学生头上，是包括大学生在内所有不好房客。大学生最大的问题， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (817 bytes) () 02/05/2024  15:50:49

• 很好的建议！一直想弄多家庭给大学生 但没胆子搞。一般旗舰州立周围怎么样？找个PM? - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  16:42:00

• 房东管理大学生比管理单一家庭事情多，学生住不长久，让PM管理也可。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  17:24:40

• 感谢老大和诸位答疑！感觉值得一试。 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  19:40:22

• 管过4年（两单元共7人）大学生租房，但不是大佬，所以无资格回答你的问题。 哈哈哈 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (228 bytes) () 02/05/2024  20:08:41

• 感谢回复！你们都是我的大佬！！感觉大学生就是自己小孩的年龄，这个租客群体还是讲道理可以沟通的 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  20:22:11

• 大学生的好处是事少，家长同时签房租会有保证的 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  08:50:03

• 很好，基本房租问题不大。但是每年需要turnover - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  17:29:00

• 嗯只要学校生源有保障vacancy应该比较低！Turn-over有点麻烦，但在rent control地方也许是好事？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  20:36:04

• 这个是关键，可以每年按市场价定房租！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  20:40:17

• 太好了，尤其在深蓝州更适合 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  21:11:17

• 签了约的房客提前搬进来有什么弊端？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  13:45:24

• 提前多前？三两天没所谓，只要转水电账单可以了。提前十天八天的 我要 prorate - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  15:51:36

• 已经交了房租和押金没有问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  15:52:53

• 东京到上海机票，季节差价很大吗？来回比单程便宜？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (513 bytes) () 02/05/2024  09:46:13

• 1，我觉得是季节原因，不过机票谁也说不准，通常来说越接近出发日期机票越贵，不能用某一次的观察来下结论 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (130 bytes) () 02/05/2024  10:42:17

• thanks a lot! - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  10:47:08

• 季节是原因之一，多看看，不过日本到上海的机票很贵，飞机比以前少多了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  10:50:57

• 一般来回比单程便宜 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  10:53:47

• 4月初春假，5月初劳动节，都去旅游？ - 新年好运来 - ♀ 给 新年好运来 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:26:18

• it looks like - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:27:41

• 五月初是日本最大的长假之一，要避免那时去日本，贵 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  15:19:13

• 应该就是五月初特别贵 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  17:10:51

• 吉祥航空 - t130152 - 给 t130152 发送悄悄话 t130152 的博客首页 (107 bytes) () 02/05/2024  18:23:23

• 很不错！但我要的那天，五月五号，一张票都无 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  19:18:05

• 请教jenning和各位大佬，买房后in service前维修的费用加到Basis去和申报safe harbour区别？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (18 bytes) () 02/05/2024  06:40:05

• 我个人理解，in-service之前的所有维修要加到basis，safe harbour 只适用于in-service后 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  06:45:33

• 如果维修都算在basis，第一年的租金收入没有大的费用可以deduct? - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  08:07:09

• 对，除非把电器等personal property单独分出来，用179 expense完全减掉， - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (48 bytes) () 02/05/2024  09:22:11

• 当然还有cost segregation, 如果不嫌麻烦和值得的话 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  09:28:33

• 这方面的常驻“大佬”就建宁和柠檬。柠檬属法律型，只说条款，重输赢，不喜学术辩论。建宁正好相反，属学术型。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  07:10:13

• 请教关于泳池回填的遗留问题 - Max2016 - ♀ 给 Max2016 发送悄悄话 (407 bytes) () 02/05/2024  05:46:25

• 游泳池能有多大啊，没必要像对待河流一样吧。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:29:04

• 一般两万加仑，大概600平方呎大小，就是小房子的落水量，排掉不难。问题是泳池边几乎与地平，积水还是难免，除非在边上凿洞 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  21:59:10

• 整个raised flower bed？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  21:55:23

• 多谢几位的建议。 - Max2016 - ♀ 给 Max2016 发送悄悄话 (198 bytes) () 02/06/2024  16:25:58

• 我的出租房每个保险都涨了100%，我该怎么办 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (47 bytes) () 02/04/2024  20:29:52

• 你make claims 了？如果不是，去看看其他保险公司对比一下 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:30:40

• 换保险公司，提高自付额，降低房产保值。到处打电话，压制住内心的烦。最后，尽量说服房客同意转嫁成本。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:37:52

• 守月说说你自付额多少？ - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  23:24:15

• 5000/2500，只有自住房还是1000. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  07:02:31

• 换保险。 保险公司100% 都是杀熟。 我以前用all-states 快10年， 从3000多到9000多。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (221 bytes) () 02/04/2024  21:10:01

• 你是找agent 还是到公司网站上自己填? - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  05:35:49

• 是这样，怕麻烦只好认宰 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  09:00:13

• 我也阿拉巴马 目前没见涨那么多 不过马上一个claim以后说不定。 试试American modern insurance gr - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  04:48:00

• 得州也是啊，不知道哪家便宜 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  05:37:23

• 我去年底给Costco网站保险业务的代理打了电话，降了几个出租房的保费 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  05:58:48

• 换保险公司 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (554 bytes) () 02/05/2024  07:24:41

• FL和 Louisiana的房主更惨！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:08:00

• 展开说说？咋回事？ - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  21:51:45

• 再请教一个问题：这个申请人条件如何？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (638 bytes) () 02/04/2024  19:35:00

• 要离婚所以信用记录就600以下了，这要离了还了得？你信她，有你头大的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  19:40:40

• 遇到看不懂或不知道怎么应付的申请人，开始当房东最好放弃，找符合基本条件的。有经验后，可以适当放低条件。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:24:40

• 一打眼就看到好几个红色旗子 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:31:47

• 据 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  02:22:00

• 大家能说说为什么不行吗？信用分数太低？她在学校工作很稳定，收入也不错 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  05:53:00

• 查看她现住地址是不是自住因离婚被拍卖等或者说 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (218 bytes) () 02/05/2024  06:54:44

• high risk, 我倾向于据 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (306 bytes) () 02/05/2024  09:03:37

• 看区了，如果邻居都是白人你就要考虑那14甚至12岁的会带女朋友回来。黑人的问题不在于申请人的工作收入，而在于 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/05/2024  11:48:05

• 帮助孩子付downpayment买房子需要报告IRS吗？ - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  18:29:53

• Gift Tax form 709 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  19:26:58

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