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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 国内房产转赠一例 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (298 bytes) () 09/24/2025  09:03:35

• 请教转移房产所有权需要经过正式买卖手续吗？去年当地房管局说要，不能直接赠予。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  13:13:58

• 可能每个地方不一样。上面那个如果有血缘关系可以转赠但是还收3% - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  18:21:00

• 谢谢回复！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  18:50:41

• 如果买卖加1.5% - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  18:22:00

• 如果买卖加1.5% - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  18:22:00

• 要付買賣的錢嗎？如果算贈與要不要付贈與稅 - oakwoodoz - ♀ 给 oakwoodoz 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  18:23:00

• 具体我不太清楚 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025  09:00:20

• 生前赠与肯定是要付税的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025  11:18:58

• 父母在国内的房产需要转到我的名下。房产交易中心我证明原中国护照和现在的加拿大护照是同一个人。 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (207 bytes) () 09/24/2025  03:50:50

• 不懂房产交易所为什么要证明你以前的中国护照？应该是现在的护照就可以了？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2025  06:14:13

• 他在房产本上是部分房主? - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (167 bytes) () 09/24/2025  06:26:40

• 海牙公证同一人声明 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (335 bytes) () 09/24/2025  07:33:58

• 先谢谢各位回复。我现在已经加入美国籍。看看美国的公正是否能用 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  20:01:11

• 我们国家厉害了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (301 bytes) () 09/24/2025  20:06:35

• 中国大使馆是不帮忙的。 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025  03:52:02

• 这是少一道程序。不需大使馆认证了。 - ye2000 - ♂ 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025  20:13:33

• 每个区的房管局要求还有可能不同。说一下上海黄浦区的情况。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (527 bytes) () 09/25/2025  09:53:18

• 自己写个同一人声明（网上很多模板），拿两本护照找中国公证员公证，然后自己去州里做海牙 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (278 bytes) () 09/27/2025  18:14:04

• 最近作了一个同一人海牙公证，英文版本，在美国银行可以办理。国内用要这个英文原件和翻译件一起使用。但是 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (252 bytes) () 09/28/2025  07:31:49

• 请教如何读懂 tenant background search.com的报告 - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (547 bytes) () 09/23/2025  18:24:14

• 正在离婚的风险系数大，找稳定家庭有上中小学孩子的的更好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  19:47:41

• 白菜房，单亲妈妈带2-3个孩子的居多，剩下的是妈妈有个男朋友，有一家这个男朋友刚好是孩子爸爸 - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2025  17:17:29

• Debit to High Credit Ratio - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (215 bytes) () 09/24/2025  09:17:37

• 明白了，多谢解释！ - sleepyfox - ♂ 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2025  17:12:29

• 租客住了一年，不续租了，请问退押金的注意事项 - 又见茉莉花520 - ♀ 给 又见茉莉花520 发送悄悄话 (288 bytes) () 09/23/2025  17:36:00

• 我一般就是walkthrough一下，没什么大的问题就直接在收钥匙的时候退押金 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  17:59:14

• 拿回房子1，看有无损坏或其它支出项，有要拍照，在move out checklist写出来，双方签字。2，要房客提供水 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (282 bytes) () 09/23/2025  18:00:48

• 看纽约州是不是三十天内必须的？ - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (395 bytes) () 09/23/2025  19:02:48

• 纽约州法律（General Obligations Law §7-108）：房东必须在 租客搬出后 14 天内，退还押金或提供一 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  14:41:00

• 提供一份书面明细，列出扣除的项目，否则租客有权要求全额返还。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  14:50:00

• 你说得对。纽约是最短退押金的几个州之一，并且，不论是否有维修都是14天。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  17:32:20

• 请教一下大家霉菌的问题 (里面有照片) - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (623 bytes) () 09/23/2025  15:40:04

• let it dry first. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (53 bytes) () 09/23/2025  16:37:19

• 我的handyman說,拿油漆油過去就沒事了,只要不漏水了,油漆油一下,那霉就不會再長了,是真的嗎? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  16:57:53

• 是真的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  06:59:13

• 去沃尔玛买个插电的小台扇放里面吹几天 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  17:19:27

• 这个不算个事， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (970 bytes) () 09/24/2025  07:19:08

• 可以直接找seller agent 看房吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (723 bytes) () 09/23/2025  14:10:16

• 1，你已经和你的agent 签了合同所以如果你不用他，他会告你让你赔钱 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (419 bytes) () 09/23/2025  15:33:50

• 我理解的是现在agent一般不签协议，就是要agent下offer的时候才签那个房子的代理协议，其他房子自己可以换人去看 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  17:57:33

• 一般来说，如果你的代理帮你下过offer，那么你们肯定有代理协议，这样的话你不能单独买房。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (252 bytes) () 09/23/2025  15:45:35

• 个人观点：如果有签Buyer Agent的合约的话，而且在合约期限内，履约，即使您直接联系Seller Agent看房。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (656 bytes) () 09/23/2025  16:49:33

• 补充-跟现在的agent 没签协议 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  17:00:23

• 那当然可以直接找seller agent做dual，就是dual理论上是为了卖家服务的，只要你自己做好尽职调查 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  17:55:17

• 请教一个自住房drainage issue - 该咋就咋 - ♀ 给 该咋就咋 发送悄悄话 (1621 bytes) () 09/23/2025  08:24:09

• 典型的以邻为壑。。。你家院子有多深 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  08:52:20

• 那应该咋处理呢？ 后院也就十几个feet。后面小区邻居和前房主、两根排水管也快二十年了，不清楚为啥不让前房主解决 - 该咋就咋 - ♀ 给 该咋就咋 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  10:10:11

• 多谢回帖。小白不知道咋处理这drainage，多谢建议。开发商盖的院子倾斜，雨水往低处后面家流。 - 该咋就咋 - ♀ 给 该咋就咋 发送悄悄话 (124 bytes) () 09/23/2025  10:13:35

• 开发商建房时如lot不平则将后院grad积水导向中部用排水管或浅地沟导向前院公共下水道。可咨询管工方案也可自己改进排水。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  11:38:20

• gutter water should go to front yard, street has storm drain - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  10:50:43

• But I have seen homes lower than street level... - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  10:53:04

• 前后两排房子的房主协调，在两排房子之间挖一条排水沟。我们这里很多唐耗子之间都有这样的排水沟。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  17:16:46

• 他们拿了钱应该做排水啊，把水引到街道去。我邻居就自己掏钱做，否则后院很湿 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  19:04:41

• 房市为啥冷了？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1138 bytes) () 09/23/2025  07:57:00

• 降息之前会有买家过度观望，裹足不前 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  08:30:54

• 通胀， 人口流入， 引起房价房租双涨； 成本高， 收入跟不上， 人口流出， 房价房租就得降，理性调整。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  10:45:50

• 如果你认为房市是今年才冷却，可能就难以找到本质原因。就好比是一阵秋风吹黄了树叶（原因在风），本质却是树干不输送养分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  11:19:19

• 我这里是从老川开始抓人后，市场开始冷却的。之前非常好。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  11:23:00

• 有个朋友，老墨租客搬空，联系不上了，我估计是被ICE抓走了或者躲起来了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  11:27:46

• 自由市场总是房地产热开发商就建，你没看周围都在狂建公寓楼吗。年轻人都喜欢住公寓楼 - g18 - ♀ 给 g18 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  16:00:05

• 去年夏末就开始凉了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  13:26:22

• 熬过3年，还是一条汉子。lol - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  11:25:12

• 讨厌的印度agents，老来电，要帮我找租房客，而且要很高的拥金。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (394 bytes) () 09/23/2025  14:16:24

• 房市崩，股市必崩 - ClearCase - ♂ 给 ClearCase 发送悄悄话 ClearCase 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  15:24:00

• 这儿也是去年夏末开始冷的，昨天刚看到一个condo小区房价跌了>15%, 去掉HOA和税，现金买可以6%回报 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  15:38:07

• seller 心态变了。一个房子list 174k, 过了几天没人问，今天突然under contract. 结果是一个whol - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  15:59:00

• wholesaler under contract. 他的卖出价是130K。 难以想象屋主可以这么大幅度降价。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  16:00:00

• 哪个州？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  16:40:09

• 民主党若是还没有强有力候选人， 共和党就不止这一届 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  09:06:56

• 房东，现在，特别小心了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1991 bytes) () 09/22/2025  14:18:33

• 是呀， 一家三口要住一个400 sf studio, 你说是租还是不租？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  15:00:01

• townhouse里面租住15个墨人，还有2房东。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  19:30:34

• 市场确实不好，劳工被赶走，修理更费，租房人减少，好区减租都没有人看 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  16:14:08

• 已经有H1B的好像不用交那10万 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  17:22:00

• 对！只有新入美的H1B，才要交10万元 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  21:49:15

• 那金卡会不会创造大量买房租房需求？只要一米而已，门槛不高啊 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (45 bytes) () 09/22/2025  18:36:46

• 那百万金卡好像不是永久居民，只是可以快速得到270天的签证。lol - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  19:15:27

• 有很多印度富人，现金买房，离谱高价出租，没人要租。别人减价，他们偏涨！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  19:28:56

• 新加入的印度agents，多如牛毛，白人agents，却转业。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  19:33:02

• real estate agent转业能干嘛？卖保险？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  07:31:42

• 卖保险也很难，每天省吃一顿呗！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  14:18:45

• 地主们的回旋镖 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (410 bytes) () 09/22/2025  11:15:06

• 地主的冬天来了，我有两个好区的房子空出来了，无人问津 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  12:12:24

• 国家利益为重！赚钱什么时候到顶？抗不了就卖或降租 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  12:23:06

• 天塌不下来吧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  13:30:58

• 股市刚好相反，吸引全世界来抬轿子 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (87 bytes) () 09/22/2025  13:56:52

• 谷歌AI的建议如下： - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (5166 bytes) () 09/22/2025  14:56:08

• 房市周期性本来就如此，地主有日子好过时也有难熬时 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  15:28:10

• 削减福利，遣返移民 -- 哈哈。福利钱都是大风刮来的 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  16:08:54

• 活烤臭虫。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1343 bytes) () 09/22/2025  07:46:11

• 两个问题 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (170 bytes) () 09/22/2025  10:03:38

• this kind of window has glass outside. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (164 bytes) () 09/22/2025  10:19:44

• 此文，看得头皮发麻！不想再吃烤肉！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  13:59:31

• 礼坏乐崩之后的重建 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (3103 bytes) () 09/22/2025  06:21:42

• I would just glaze locally and feather a smooth transition - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (107 bytes) () 09/22/2025  06:50:56

• 谢谢 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (45 bytes) () 09/22/2025  07:01:26

• glaze is about 50 dollars you get two - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (23 bytes) () 09/22/2025  07:12:13

• 不到10刀，买了珐琅喷剂，效果不错 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  03:41:09

• 第一次做还不错。这活的难点就是做平做光滑，打磨环节是关键。跟补墙壁洞是一个原理，我补第一个也是留了太厚的补品在墙上， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (561 bytes) () 09/22/2025  10:37:52

• 这次的教训是： - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (98 bytes) () 09/23/2025  03:43:25

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