假如未来三年因为AI 导致通货紧缩，大家怎么看

来源: bingze 于 2026-03-20 22:41:54 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1078 bytes)

房地产投资的根基：用低息贷款打败通货膨胀。这一点不需赘述。

但是最近AI 进展每周都有不小的变化。本人可以很清晰的看到，加州湾区的不少工程师岗位可以被削减。假如真如马斯克预计，三年后是大通缩。再加上裁员。那么高负债就变成亏本买卖。

我能想到的几种不利情况：

1，房租下降： robotaxi 部署，一些老墨的uber 工作没有了。高端脑力工作也没了。

2，房价下降。通缩后，政府零利率，虽然说可以去refinance。但是也许我的工作不保，或者房价下降，LTV 比例不允许 refi。

3，这次和以前的科技进步不同，这次AI没有创造新需求和太多新职位，倒是可以直接杀掉不少工作岗位。当然我相信天也不会塌下来。毕竟15年前也没那么多程序员。

我本人在加州湾区，利用工程师工作收入，贷了不少款。目前现金流刚刚打平。最近对于AI 进展有点忧虑。 

所有跟帖： 

• AI对各行各业都有冲击，但是有一点可以肯定，AI再王道再牛逼也不能让人住大街上！ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026 postreply 00:50:36

• 的确不会睡大街。但是房租和房价都下降的话，地主就是活雷锋了，投资倒搭钱。 -bingze- ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026 postreply 14:09:07

• 如果地主过不下去，其他行业更惨！黄世仁和杨白劳谁家有余粮？ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026 postreply 15:07:29

• 没事 兄弟，硅谷现金流刚刚打平，说明你已经超过绝大多数地主了，但是要保住工作 -Sugargrove- ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (73 bytes) () 03/21/2026 postreply 06:07:46

• 现在感觉都是在待宰羔羊，头上的刀还没落下。 -bingze- ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026 postreply 14:10:39

• 准备金够吗？ -inet-fan- ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026 postreply 12:09:38

• 调整资产配置。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026 postreply 09:03:07

• 不舍得卖房。还有思维惯性就是房子不能卖。 -bingze- ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026 postreply 14:12:29

• 解决一时之急靠紧急备用金，解决生存问题靠稳定的收入（工作或现金流），解决投资的心理压力靠资产配置，解决未来焦虑靠判断， -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (71 bytes) () 03/22/2026 postreply 05:31:28

• 胆小就降多些杠杆，留多些现金。胆大的反之。 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026 postreply 15:53:55

• 今天统计了一下总的LTV， 50%。貌似风险程度还行。 -bingze- ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026 postreply 17:55:15

• 当地主的不用担心AI 冲击。尽管有很多失业，不都得住房子吗， 还要住大房子呢！以前在办公室的活动，都得在家里做了。 -poconodog- ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026 postreply 18:53:41

• 同意 -houmajsa- ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026 postreply 21:39:08

• 取决于地区的人口数量，是增加还是流失。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026 postreply 05:39:17

• 电子产品的价格不是每年都在降价吗？这样的话导致我们生活水平会越来越高啊，我觉得没什么问题。 -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026 postreply 20:32:08

• 假如你就是那个倒霉的电子产品生产商呢？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026 postreply 08:57:45

• 我担心的是股市腰斩，而且数年不起。退休金严重缩水。 -诚务虚- ♂ 给 诚务虚 发送悄悄话 诚务虚 的博客首页 (206 bytes) () 03/22/2026 postreply 09:44:55

• 你怕它又打不败它，就融入它。买那少部分可能发暴财公司的股票作为对冲。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026 postreply 10:13:48

• 吃穿住行，住和行要大爆发，无忧 -Ggboy- ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2026 postreply 10:29:35

• 吃穿有政府兜底，住行没有。政府想的是房东兜底。到时你又喊口号，政府就出来兜底了。哈哈。反正这两年倒霉的房东没见政府兜底。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026 postreply 10:43:33

• 这么说吧，以后的年轻人可以喷阔拥有10量豪车，很多车模，哈哈哈，why？生产力大提高 -Ggboy- ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026 postreply 04:33:10

• 人均拥有 -Ggboy- ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026 postreply 04:33:59

• 这梦可以有，虽然跑题了。顺着推理，一年轻人轻易能拥十辆车住十套房，说明车房都便宜得跟玩具似的，车行和房东该哭了。哈哈 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026 postreply 06:53:29

• 是的，房子不会贵，地段rocks. 普通房东，买在中西部？歇菜 -Ggboy- ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026 postreply 11:25:11

• 车行哭啥，业务量翻了十倍 -Ggboy- ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026 postreply 11:26:14

• 所以，你认为现在卖十个玩具的利润会比卖一辆车的利润高？我知道你是站在消费方思考问题。我是站在另一方，LZ此贴也是。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026 postreply 12:48:35

• 当然，未来在业者收入大增是必然的 -Ggboy- ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2026 postreply 07:32:38

• 猜猜人类每一次发明划时代的工具的时候，是不是每次都有很多人害怕被取代？ -哪一枝杏花- ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026 postreply 17:18:53

• 是。都留下很多经典文学作品。可历史的车轮只管一路朝前。中国人最有体会，农业革命的大赢家，工业革命的大输家。也得一经典句 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/22/2026 postreply 18:16:18

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