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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 这个厨房地板怎么铺？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (598 bytes) () 09/02/2025  19:44:46

• 好像地砖工贵vinyl工便宜。如果地砖还能凑合，我会选保留，烂米换成vinyl.如果地砖修复太贵，打掉全铺vinyl. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  04:57:31

• 看laminate的状况，觉得应该都用tile. - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  07:17:19

• 旧瓷砖保留。其它选项随便，什么便宜铺什么，如果有便宜人工用，当然铺地砖最耐用。区不好的房只修补好能用就行，装修升值和提租 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/03/2025  08:04:28

• 地板处自己动手换便宜laminate/lvp，1-2天搞定省钱省力；换便宜仿木地板砖4-5天省钱耐用。统一墙角线。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  08:27:41

• 谢谢各位老友。 那瓷砖就不动了。 把laminate换掉就是了！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  08:37:45

• 看你房子价位。便宜的就只换vinyl。好点的话就全换LVP，LVP也防水 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  09:15:25

• 同意， LVP比vinyl 高档多了，一劳永逸，人工也不贵，到Costco打折时买 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  11:01:57

• tile留着，lvp也就用十年，tile结实多了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  12:05:00

• +1 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025  15:18:00

• 现在这个市场形势，用现金买个便宜的投资房是个坏主意吗？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (291 bytes) () 09/01/2025  09:14:50

• 现在房子降价， 是买方市场， 有钱可以入 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:30:54

• 出租房是地域性的，可能没人能告诉你现在是不是最低点。但朽哥的大作里有很多做地主与投资的比较，苦口婆心，多读读帮助取舍 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:33:48

• 做让自己感觉舒服的吧 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (170 bytes) () 09/01/2025  09:37:06

• 嗯，选适合自己的投资方式。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:40:12

• 我个人认为是好时机，可以找好的deal。北加州湾区房子今年以来已经掉了10%左右了，我正在买一个SFH，现房主是IT小两口在20 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  16:17:00

• 小两口在2022年一百多万进的，现卖价已比三年前低了15%，希望下星期能顺利close． - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  16:18:00

• 湾区房子居然跌了这么多？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  18:51:00

• 湾区靠近高科技公司地区因今年以来裁员多而上市的房子变多，不降价根本卖不出去。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2025  14:09:00

• 哈哈，统计数据说是过去5年涨了30%多 - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  19:45:02

• 北加很大，统计是平均数。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2025  14:05:00

• 北加有好像九个county。楼主说的显然是湾区内部 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  10:28:21

• 估计两个人有人失业了吧，必须卖房子 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  07:19:13

• 嗯，听经纪说小俩口为此吵架，还要离婚。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2025  14:11:00

• 请教一个楼上邻居漏水下来的问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (456 bytes) () 08/31/2025  18:53:43

• 买一个红外线摄像的iphone attachment $250 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (80 bytes) () 08/31/2025  19:07:15

• 谢谢回复 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (236 bytes) () 08/31/2025  19:40:44

• 外行扯皮费劲，天花板漏水处开个口子一眼便知什么问题. 该谁负责 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  23:13:00

• 如果楼上楼下是一家人的话，这是最简单的方案 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (135 bytes) () 09/01/2025  04:36:24

• 开了口该谁负责立刻清楚，楼上责任HOA自然让他负责关屋顶 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  07:22:00

• clogged condensation drain - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  02:28:10

• 这是很可能的 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (127 bytes) () 09/01/2025  04:40:16

• 空调不连续制冷不产生大量冷凝水的时候不一定能看出问题。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025  09:04:01

• 对 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/01/2025  09:10:36

• 这个进程是对的。发现天花板漏水，先是楼上查看是否有肉眼可见的地方漏，没有由楼下开天花板找漏，才能确定谁的责任， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 09/01/2025  07:57:17

• 谢谢上面各位 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (127 bytes) () 09/01/2025  08:46:32

• 如果是你的HAVC管道或者shared管道对方不一定需要承担责任。可以先打开一个小口以后可以安装utility door - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025  15:38:38

• 各位地主有做过cash out 吗 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (138 bytes) () 08/31/2025  15:37:20

• 应该是的，只是Cash out的利息会高点，大概0.25. - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  15:47:56

• 基本就是自住房利率，我办的时候还无手续费“白送”我一个HELOC，后来真用上了，一次全款买房，一次股市抄底...最近又联 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (62 bytes) () 08/31/2025  15:57:03

• 你真幸运 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  18:55:27

• 那家银行谢谢。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  20:58:18

• 这个应该是各个银行的标准操作，我也感觉“幸运”是因为自己当时还很糊涂，刚刚认识到之前很快还贷款是不对的。我当时房子里 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (401 bytes) () 09/01/2025  06:39:38

• 多年前cash 买的一个，一年后cash out. 按现在利率。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  08:48:37

• Dropin replacement of exhaust fan求建议？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (522 bytes) () 08/31/2025  13:13:27

• do u have access to attic - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  15:21:42

• Yes, I may stayed there for 5 minutes. Electrician worked - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (87 bytes) () 08/31/2025  20:22:45

• replacement may require new hole - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (118 bytes) () 09/01/2025  03:24:46

• 有个申请人，其他看着还可以，但信用分才590， 觉得非常低啊！但我的朋友说还可以接受。纠结中。求问万能的群。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:01:40

• 如果你有十个朋友，可能5个说行，5个说不行，那么你打算如何做呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  09:33:36

• 那就听请吃饭的朋友的话吧 ：-））） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:38:31

• 啥意思？大家投票吧 LOL，票多为定。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:41:11

• 别介儿，帮过你的朋友的一票顶三票 ~~~ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:52:39

• 没别的就他了。 我的租客里，信用分越高的越烦人，他们自以为是好租客， 就很骄傲，这个要求那个要求。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (296 bytes) () 08/31/2025  09:50:43

• 谢谢 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  09:57:29

• 对的，就看看是啥原因这么低，如果是是medical bill 之类的没有关系 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  11:46:20

• 找房客不是找老婆。信用/收入/租房历史/犯罪历史，可以有一项稍低，但是绝对不能是两项低于标准。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  10:33:54

• 他倒是收入也稳定，truck driver 多于8万，租$2200的房子，pays tubes·看着正常 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (206 bytes) () 08/31/2025  10:50:28

• 这个租客没问题，可以收，credit score 没什么屁用。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  12:03:08

• 这是对的。我有个租客一切都好就是收入不够，我让她交了半年租金，她住了几年一直都很好，从没拖欠过 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  16:06:12

• 他的租房历史怎么样？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (130 bytes) () 08/31/2025  12:06:20

• 面试感觉很好。男的是老实巴交的蓝领，只讲西班牙语 -- 这是我喜欢的。女的有点狡猾， 讲英语。租房历史如何知道呢？只能听 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (39 bytes) () 09/01/2025  06:06:49

• 选房客也要符合房子的情况。宝马配好鞍，劣马配草垫子就行了。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (387 bytes) () 08/31/2025  13:21:37

• 看是什么原因导致的信用低。我主要看100% on time rate, 信用卡帐应该问题不大 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  16:09:26

• 谢谢，我以前还不会读信用报告。经你提醒，回去读了一下，他on time payments are 100% - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  06:00:31

• 那就很好啊，有时候就是债务比较多点所以分数低，但是都是on time pay就没有问题，一定要读信用报告 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2025  11:51:34

• 我觉得不行，我有申请人，看着付账单， 但是信用卡透支很厉害， 比如1.8万信用卡limit, 但已经刷了3万多了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (106 bytes) () 09/02/2025  15:01:29

• 我觉得不行，我有申请者看着付款OK，但信用卡透支得很厉害。1.8万信用卡的限制，刷到了3万多。 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (106 bytes) () 09/02/2025  15:08:38

• How to deal the pod tenant left on the driveway? - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (1052 bytes) () 08/30/2025  18:35:00

• 既然请了专业PM就听专业人士的。虽然我不知道你惦记上扣押金的原因，这么志在必得，若因为一口气，委屈了吵架了，要赢回来 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1455 bytes) () 08/31/2025  09:13:03

• 万分感谢大佬开异. 刚和那个女儿讲了 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (169 bytes) () 08/31/2025  14:17:40

• 不客气。记住，在美国生活和做生意，吵架打架是歪路子，往往惹祸上身。懂法依法才是正道，既能保护自己还能解决问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  15:05:39

• 先查一下当地对房东保管/处理房客滞留物品的规定和期限再作决定。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  09:27:13

• 多谢大佬回复, 专业realtor 只管showing 房, 查房客, 要求我把房子ready 交给她 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (492 bytes) () 08/31/2025  10:58:42

• 你需要先发个通知，给个合理时限让房客挪走，超过时限才请第三方拖走，费用由房客负担。另外，关于房客搬走后的物品保管时间，每 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 08/31/2025  11:08:27

• 客气啥大佬。如弃车有公司在政府部门备案免费拖走不付费领取归公司。pod相对新事东西有价值可去政府部门和pod公司咨询。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  11:20:57

• 多谢各位专家花时间回复！ 和气生财, 问题解决了！ - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (301 bytes) () 08/31/2025  18:51:44

• 再次请教下我的door bell 怎样修理，honeywell wireless door bell system - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (594 bytes) () 08/30/2025  16:57:40

• 有没可能这是adt安全系统的探头？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  17:39:31

• wireless doorbell不应该是一个音箱配几个无线按钮吗？为什么要去和连线的门铃搞？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (149 bytes) () 08/31/2025  06:16:30

• 我记得我们原来就是按这里，门铃会响的，目前不知道有什么东西丢了。看来我可以买个wireless 的button装上，多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (63 bytes) () 08/31/2025  12:50:05

• wireless的不需要连那两条线，wired才需要连线。你可以买一个普通的wired门铃连上那两条线，或者把那个洞封好 - 绿豆豆1 - ♀ 给 绿豆豆1 发送悄悄话 (53 bytes) () 08/31/2025  19:06:14

• 谢谢，这就是我的想法！ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  07:20:41

• 秀才做事比较费劲，让你老婆试试？看不懂你的描述 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2025  06:54:00

• 请教：女儿在Cleveland的租房门前吃了parking罚单，印度房东不管 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (1203 bytes) () 08/30/2025  11:21:05

• 没有提parking就是不提供parking，自己想办法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  12:09:05

• 但是她说她有权保留一个garage车位给她女儿，合法吗？ - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  12:18:15

• 合法的。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  12:19:00

• 我查了一下， Ohio有个叫Quiet Enjoyment的规定 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (1869 bytes) () 08/30/2025  12:25:21

• 跟这个法律条例没关系。因为房东并没有收回使用权，你女儿一直使用的停车位都不能停车，只是一直没有被罚款而已。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (369 bytes) () 08/30/2025  12:43:25

• 房东不住那儿，所有人都是租客，包括房东女儿 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  12:58:21

• 跟房东住不住在那无关，只跟合同有关。若三个租客共一份合同，没写车位使用权，则三位房客各有三分之一权利分享一或两个车位。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  14:36:56

• 问罚单部门原因看是否可预防。我这周五城市扫街，扫到门前街上停车必吃罚单。有的HOA规定工作车要停到自家车库/车道上。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  12:43:55

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