房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 洗碗机闪灯锁定了怎么办 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (853 bytes) () 01/31/2025  04:31:23

• 解秘！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  05:33:12

• LG：试了DELICATE，按的时候，出现“OFF”，离开后，回复“AE”。 - 大宋屯 - ♂ 给 大宋屯 发送悄悄话 大宋屯 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  05:38:00

• 再往下就不知道了，可能得一步一步地查。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (344 bytes) () 01/31/2025  07:53:57

• 我家的是KA，每次都用Heated Dry. 顺便请教一下我家的车库门墙上的开关，一直快闪，但不工作 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (713 bytes) () 01/31/2025  07:44:41

• 什么是快闪 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  08:23:24

• 就是墙上开关里面的灯光一直闪。 正常的一直绿色光。加了一张图片 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (246 bytes) () 01/31/2025  08:30:39

• 发光管不亮了？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  09:14:32

• 不知道是什么原因。左边的开关都没问题。右边开关上的白色开门开关, lock开关，light开关都不工作 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  09:34:46

• Could there be anything blocking light close to bottom - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/31/2025  09:45:39

• 检查过了。这个应该正常，灯也似乎是好的。谢谢 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  09:52:55

• detector at the other end. Are they aligned? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (147 bytes) () 01/31/2025  11:15:30

• 第一个查的就是它。好像没问题呢 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  14:51:04

• DeepSeek can answer this. It might need to reset since the - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (132 bytes) () 01/31/2025  15:28:57

• 谢谢！这也是我下一步想做的。等周末找梯子试试reset - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  16:31:52

• 最近招租见到的阿富汗难民家庭 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (2601 bytes) () 01/30/2025  22:48:52

• 你的描述有点费解，什么叫可以给三倍租金？两千房租难道可以租六千？什么要求也答应了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025  22:56:26

• 天上掉的不是馅饼，是金子LOL：） - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  08:12:21

• 是说给 3倍租金的deposit - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2025  08:13:00

• 这些人在本国大概自己觉得在社会里还混得可以。一般烂国家来的这档次人都是麻烦，还不如劳苦大众。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  04:34:38

• 能不租就不租，麻烦头痛。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  05:34:13

• 这些世界各地犄角旮旯里来的移民最好都不要租。观念和生活习俗相差太多，容易爆雷 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/31/2025  10:15:44

• 少接触为妙。 - CTPCW - ♂ 给 CTPCW 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2025  14:05:01

• 我房子已经6个月整都没找到好租客，比同社区低200/月，很多人问，95%不合格 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  14:19:11

• 我也是空了四五个月，只能降价 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  16:42:47

• 为什么房租低6个月还租不出去？通常房租低是决定因素，应该很快有人租 - 万绿丛中 - ♀ 给 万绿丛中 发送悄悄话 万绿丛中 的博客首页 (85 bytes) () 01/31/2025  18:54:03

• 对啊，租金只要够低没有租不出去的，你说低几个月租不出去其实是 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (45 bytes) () 02/01/2025  10:48:57

• 收入是租金的3倍 - 6ba6 - ♂ 给 6ba6 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  03:03:34

• 新移民也不一定都是不好的 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (880 bytes) () 02/01/2025  08:36:19

• 买房定金 - pghLandlord - ♀ 给 pghLandlord 发送悄悄话 (392 bytes) () 01/30/2025  18:40:24

• 几乎不可能。因为即使有inspection contingency，它也有期限，期限内提条件或退出都没问题，过了这期限， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (43 bytes) () 01/30/2025  18:53:58

• 不是as is嘛，结冰也不一定是有啥问题呀，哎不懂，这种没法给建议 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025  18:58:00

• DOWNSPOUT结了很厚的冰，这不是降价和退定金理由吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (215 bytes) () 01/30/2025  19:07:45

• 一分为二看问题 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (441 bytes) () 01/30/2025  19:41:53

• downspout结冰并不说明屋顶有什么问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (290 bytes) () 01/30/2025  20:02:31

• 谢谢 - pghLandlord - ♀ 给 pghLandlord 发送悄悄话 (305 bytes) () 01/30/2025  20:59:37

• 冬天哪个房子不结冰？这个论点到小额法庭要被笑话。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  04:57:34

• +1 如果LZ后悔了也得找个Reasonable借口啊，加上时间还拖到CLOSING DAY唉。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (102 bytes) () 01/31/2025  06:16:29

• 我家房子这几天downspout 出口也有冰，雪融化滴下来太冷就冻住了。不是大问题。何况as it is. - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2025  02:27:32

• AS IS, no recourse. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  04:32:36

• close day + 我没见过哪个房子冬天downspout 不结冰的 + 就算房顶有问题又怎么样？ 人家as is就该这样。 - 三领导 - ♂ 给 三领导 发送悄悄话 三领导 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  06:20:00

• 可以周围转转，应当家家都一样。雪从屋顶化了流水下来，没流完气温下降，不结冰咋办:-) - 晓青 - ♀ 给 晓青 发送悄悄话 晓青 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  06:33:54

• 谢谢，见笑了 - pghLandlord - ♀ 给 pghLandlord 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/31/2025  09:17:29

• 请大家推荐 home owner insurance，condo用的，便宜实惠的就好 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025  11:22:12

• try State Farm - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  13:14:59

• 你好歹说个地点啊，啥也不说怎么推荐？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  15:27:00

• Sorry, Chicago - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  06:57:40

• 请问这种情况押金要退吗 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (894 bytes) () 01/30/2025  11:13:03

• actual damage. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (232 bytes) () 01/30/2025  11:19:56

• 多谢大律师指点迷津！！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (416 bytes) () 01/30/2025  11:34:51

• 如果不好惹，退押金，从此不纠缠 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  20:19:33

• thank you - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  15:02:58

• 年初二的对联 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1589 bytes) () 01/30/2025  09:41:36

• 养老还是靠女儿可靠，儿子靠不住，心也不细。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025  09:52:04

• 说得没错，即使这样，相当多的老人在遗产分配方面依然严重偏向儿子。 - TakeMyTime - ♂ 给 TakeMyTime 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  10:49:27

• 我们家乡的习俗是初四开始走亲戚，初二走亲戚的话是对方前面一年有家人去世才会这样。所以 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (165 bytes) () 01/30/2025  10:24:36

• 初二带女婿回娘家是传统风俗呀。有说三十初一不能回，怕把娘家吃穷了。秀才酸溜溜。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  11:57:34

• 现实生活是女婿把丈母娘哄晕套得钱财后就让你一边凉快去了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025  14:21:07

• 有趣实在。我爸妈只能靠我，我弟弟也在美国根本不管。而且我女儿有时候送她们去看病，外孙女也靠着，像老朽弟弟那样的不多见。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2025  02:35:48

• 波大，上次你担心安全方面的做卧推的架子我现在基本上不需要用了，用这个 Power Cage 好很多。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1431 bytes) () 01/30/2025  09:27:27

• 前几天看到过图片，怎么也猜不到是什么。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025  09:44:14

• 哈哈 没错 UPS 放家门口这么个长东西 一般人确实猜不出来 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025  09:56:39

• 男房东（一个怂包房东的血泪史）- 下 - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (70943 bytes) () 01/30/2025  06:26:14

• 有才！期待连载 - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  08:56:31

• 谢谢您！也要谢谢房坛诸位和几位坛主，任我恣意挥洒，没给我踢出去:) 祝大家蛇年大吉，财源滚滚！ - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025  17:13:46

• 写得真好看，非常真实！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  20:18:00

• 谢谢！今天和一个做了多年地主的老大姐吃饭，老大姐斯斯文文一个人，没想到她的出租屋有过枪击， - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (74 bytes) () 02/01/2025  13:10:24

• 哇，太有意思了。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  15:18:40

• 谢谢多丽莎：）祝您新春大吉，生意兴隆！ - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  13:12:44

• 好文笔。谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  07:58:23

• 今年第一笔投资，机会到处都有, 有现金流的商业地产例子 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (431 bytes) () 01/29/2025  22:25:40

• 新年发财 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  03:37:14

• 谢谢， 新年快乐！ - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  10:41:14

• 恭喜，确实是很好的deal，也是贷的越多赚得越多。住宅地产的投资机会还在飘雪世界，等待春暖花开。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  06:46:59

• 哪里有 这么好的利息？能说一下多大的仓储澳吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (44 bytes) () 01/30/2025  08:14:40

• 贷款是去年11月底锁住的，正在低点。因为和银行有多年的优秀借贷关系，所以拿到了比 别人更好的 利率。我是 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (54 bytes) () 01/30/2025  10:48:47

• 现金回报率和本金回报率有啥不同？头一次听说本金回报率。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025  08:56:35

• 是第一年贷款里的本金除以全部的现金投资。 本金也是营收的一部分，只是不能花费掉，我把它看成被动存款。 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  10:44:04

• 太鼓舞人心了，商代是什么样的lender？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  09:00:00

• $5M以下的贷款最好local社区bank & credit union. 重要的是发展长期的合作关系。 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  10:52:18

• 我试了十来个local的，他们给的term实在太差，当然我是新人，可我也不知道谁以后会给我好的term，难选呢！ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  11:27:00

• One trick - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (308 bytes) () 01/30/2025  11:57:20

• 没错，基本是VP一级的，都是朋友介绍的，朋友们也是大商业贷款的客户，当然我拿他们和conventional loan 比，ter - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  16:18:00

• 恭喜开门红 ! - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  09:54:17

• Thanks! - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  10:52:50

• 恭喜 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  14:17:23

• to 拧檬及大佬，问题请教 - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (307 bytes) () 01/29/2025  19:27:21

• 我记得几个州有三天冷静期，三天内可解除合约拿回订金，包括出租房合同也一样。纽约，新州，佛州等等州的买卖房有这项保护。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  19:51:07

• possession is 9/10 of the law. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (585 bytes) () 01/29/2025  20:37:25

• 谢谢2位版主 - 165307 - 给 165307 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  20:51:47

• 谈谈我所了解的定金 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (622 bytes) () 01/30/2025  05:55:34

• 将定金退给买家。No cancellation signed by the buyer, the property - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (238 bytes) () 01/30/2025  07:41:34

• 放lien的前提是法庭胜诉。他要起码去小额法庭告。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2025  08:27:02

• Yes. Of course. I said even... - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  08:54:19

• 这钱拿着有什么好，本来也就是一天。真要去告，房子就不能卖了，这不耽误正事么。打官司输的可能性还不小，没事找事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  09:14:20

• 我们这3天内反悔是无条件退的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2025  14:12:32

• 吃喝睡 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (488 bytes) () 01/29/2025  19:09:00

• 红红火火 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  19:55:18

• 请教现在租客收入都要求3倍房租还是4倍房租？ - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  13:45:28

• x 3, I found someone asked x 2.5 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  13:47:53

• 2.5肯定不够的 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  16:04:06

• 看你租金多少啦，不过一般3x就够了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2025  13:48:00

• 2200 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  16:04:19

• 我的标准是：4口以下，税后三倍，然后多一个人加$700-$1000。当然 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (185 bytes) () 01/29/2025  15:51:06

• 税后看不到的，只能看毛收入 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  16:03:49

• 你可以问拿回家实际多少，再加减乘除paystub - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2025  16:14:56

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