22年的租房市场依然很火，延续着21年的趋势。其原因是搬家人口多，流动性很强，同时，疫情时禁止驱逐的政府令解禁，数量不菲的被驱逐人群也在另找居所。有心的房东朋友们，会记得那时一个出租房上市，申请人众多，但良莠不齐。疫情期间，政府发了许多现金到百姓手上，被驱逐的人不是付不起租，而是不愿付租。所以，疫情开始后，我在投坦给的建议是，重信用，可降低收入要求。
每年感恩节始到元旦后的假日季节，是出租市场最清淡时节，人们都在忙过节，除非迫不得已才急着找房住。
迫不得已的大多数完全无须考虑，没收入（失业）低信用，住在旅馆里急着找到个住处，任何住处。任何房一上市，就会收到几份Zillow申请。我的房上市后也一样，忽略过这类申请，门庭冷落。
有天接到电话，礼貌亲切的女声，她与男友及其母亲三人急着搬家，都有收入，她的工作是社工，已干了二十多年，信用分700多。我心中一喜，虽然收入都很低，但三人加一块儿绰绰有余。我又问现在住哪为何急着搬家。答，住自己家，丈夫虐待已久，想尽快搬出。说得凄惨，我心头掠过一丝疑问：你不是做社工吗，怎会不知如何保护自己？不过我的工作是做生意，淡季招租放宽条件，我只审查合格房客，不管他人家事。我又告诉她，房屋状况目前不是很好，还需一点儿维修清洁和卧室油漆，我会在搬家前做完这些，她说不用担心，男友就是handyman,清洁维修都不用房东操心，他们自己解决。真是瞌睡遇到枕头，天上掉馅饼，我请她发申请。
收到申请。她的资料齐全，W-2和信用也确如她所说。第二申请人依然是一位女性，只有政府补助金额的单子，信用5百多。两位女性一白一黑，都是51岁。我想，原来是同性恋。我不介意，这是别人的家事。点开第三位，黑人男子，26岁，性犯罪，蹲了几年大牢，目前假释，打临工。
原来如此。立刻以信用分不够收入不稳定拒了。
圣诞后两天，接到一位女性打来电话，她就住在附近，开车三分钟，丈夫是为一家装修公司工作的handyman，她是半职摸具飞行教练,已在出租房住了三年，房东大涨租，才急于搬出，要在同一学区找房，一个孩子。按她自报收入很好，信用不高但在正常区间。我在安排她去看房（给密码锁code),兩人都满意后，请她发申请。
信用确实不太好，一个595，一个586。她答应过信用不够600分愿交2个月押金。可是，这男子也有犯罪记录，两个，挺新颖的罪，一是“跟踪罪”，一是“网络骚扰罪”，轻罪。我对犯罪纪录比较介意，通常直接拒，只接受过两次多年前有酒驾，但其它条件不错的房客。当时的处境是远程房已放飞在外大半年，只一把密码锁挂门上守家，连找人去清洁维修都不敢，也没人帮我换密码，急于找到房客去守家。于是咬咬牙，又进一步问了罪从何来，原来是男方几年前离婚时对前妻干出来的事。唔...我想了想，也算能理解吧。又给房东打电话，男房东证实确实租了三年，确实在搬入时房客油漆了全屋和外墙，交租不及时，但都交了。我问为何这么好的房客不留住？男房东欲言又止，在短暂的思索后说：我妻子想多收租金，我想卖房。
我知道这欲言又止意味着一些故事，但在大半年的折腾后，我累了，也急于求成。就收下了这家不合格的房客。收到两个月押金和一个月租金后，我允许他们提前三天入住。新年快乐。
入住不到两个月，我很快察觉到女房客是习惯性撒谎者。这在低素质或信用不好的群体里，比较常见。他们总会为不能付账找个理由，最常见的就是父母亲戚或配偶病了死了，车坏了，没法工作，老板要迟付工资等等。习惯性说谎者也很容易发现，因为他们说谎成性，随口就来，漏洞也就百出。比如，有次说老公病了住院了，她只有一份收入要晚付房租，那天有个维修要去估价，约在5点，我发短信问他老公下班没，到时能否到家？她回复：刚下班已经在回家的路上，5点前应该能到家。
我在招租前已预评了房客会迟交租，也不介意，只告诉他们需缴纳late fee 150,对说谎我也不意外，不信即可，无须点破，也无须扰乱自己的情绪。只要交租和不破坏房屋，大家即可相安无事。
出问题是在三月，就是我写过的闹得乌烟瘴气的“粪坑事件”，男房客与施工方差点打起来，还冲去对方公司，把老板气得把办公桌上的东西摔得满地。男房客即刻打电话给我，要我“帮他的忙”坚决不付钱。紧接着我又接到该公司的经理电话，说受到了人身安全威胁，不能继续施工。
男租客遇到事不能控制情绪的性格缺陷爆发出来确实惊人，他义愤填膺地指责我，不听他的，不知道感激他在拼死帮助我。大喊大叫，句句话都是刀箭，也难怪那老板要摔东西。我当然不会跟着他的话路辩论做答，只告诉他，不要再管这事，我会应对，这也是房东的责任。
之后，我收到女房客的投诉，我需要支付他们多少钱（有列表，这事我也写过），其中一项是洗手间有黑霉，影响到了健康。列表数目多大致要求一个月房租的赔偿。
我请房客把照片发过来（照片我也发过帖）。我一项一项有理有据地驳斥，然后说，我知道你们不懂出租法，你可以去问XXXX（就是住在街对面曾经代理过卖这房的agent，三个月的交道打下来，我对他的为人心知肚明），他是agent懂法律，你的行为我有权追究，但我不打算追究，如果你认为你们在理，可以去告我，我会请律师替我打这官司。女方似乎很害怕（打官司？），立刻回答：不，我不想打官司，这些都是XXXX让我这么做的，他一直在说你的坏话，但我都没有相信他。
轻易结成的联盟轻易地倾刻瓦解。我也不想去理会她的混乱逻辑，只问，你什么时候交房租，我只能给你一周时间，这是我的最大宽限期，记得把late fee 一并交。
那是4月上旬。房客搬入后，共交租两次，都是拖了又拖。老公和老爸住院了，她的车坏了，所以不能工作。一周后，4月中旬，没收到租，我又联系她，她说：我真的付不出租，我没钱，我需要钱。
我说：XX，请认真地看我接下来说的话，这对你很重要。我理解你的难处，我愿意帮助和配合你，你需要立刻找到地方搬家，这么做可以避免被驱逐。你们以后还需要租房，信用都不好，如果再有驱逐记录，会难上加难， 极少房东会接受，会接受可能租金很高。我再给你三天时间考虑，之后我会发欠费通知，开始驱逐程序。
三天后没反应。我去邮寄用挂号信把准备好的notice发出，并拍了照片短信给她。
又过了三天（估计挂号信到了），她给我发来短信，说信没有收到，但他们已经决定搬家，搬到她父亲家里，她父亲就住在同一条街上（以我听到的粪坑公司的经理说，她父亲也住在出租房里，在一张照片里，我见过他的背影）。我乘机说：你们有两个月押金，我允许抵4月租金，剩下的我会全部退回，只要你能把房屋清洁干净，帮助找下一位房客，房客接受房屋状况。
事实上，她确实在四月底搬了家，把密码锁又挂门上，也自愿帮我show了两次房，我们确实很快找到了新房客。我对新房客说，在你同意搬入的那天起，我不再收前房客的租，所以，我希望找能尽快搬入的房客。新房客表示愿意立刻签合同接手。付押金和第一月租金签约是5月7号。
我要求她把最后付的水电气账单发给我，就立刻返还剩余押金。她叫穷说老公住院了搬家钱也用光了，我8号即返还一半（对她在尽力做事的奖励），几天后收到付账单照片，我也遵守承诺，把剩余押金全数退还给她，没有收4月的late fee，也没有接受她留了6-7加仑的油漆在房里，要我算成钱给她的请求。我告诉她，全搬走，什么也别留。
又过了好几周，才收到退回来的挂号信。这家房客信用不好有犯罪记录但没有驱逐记录，这件铠甲派上了用场让我躲过一劫。四个月的不愉快终于终结。后两个月，我拒绝与男方沟通（一开口就爆炸），只坚持与女方交流。步步为营，一守到底。
其实，新搬入的房客，也是“不合格”房客。下周写他。
