房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 换房客，怎么处理地毯？需要换新的，还是该换成地板？还有几个问题一起问各位老大 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (958 bytes) () 02/03/2025  13:27:27

• 如果是我，会全换成地板。请Cleaning公司和carpet repair 估价包括除味，从deposit里扣， - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (263 bytes) () 02/03/2025  14:06:20

• 多谢黑熊！还请其他老大给建议！多多益善 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  14:10:00

• 有一个房，地毯洗过2次了，房客搬进来后还是说有味，她又洗了一遍，在她居住期间时有抱怨，搬走后，全换了地板 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  14:25:38

• 地板就是贵啊！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  14:46:00

• 一劳永逸 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  15:38:13

• 如果以后加关税会不会更贵了？ - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  15:39:34

• well, you will have some surprises after the carpet is remov - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (143 bytes) () 02/03/2025  15:08:42

• 波大是说subfloor 也被狗尿毁了？那我可惨了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  15:48:21

• 折衷办法是楼下换LVP，楼梯和楼上保持地毯。大房子能省不少。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (575 bytes) () 02/03/2025  15:09:30

• 多谢守月妹妹！整个房间的地毯都不行了，才想着要换 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  15:51:27

• 是你感觉的，还是地板公司或清洁公司的人说的？我第一次遇到这种情况也以为全毁了。后来就是地毯深度清洁，然后继续出租了8年一 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (168 bytes) () 02/03/2025  16:00:46

• 楼下两个房间有严重的味道还patch过估计一定要换，楼梯也很旧需要换，二楼一个小卧室一定要换 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (329 bytes) () 02/03/2025  16:12:28

• 地毯下边还有pad，还有层保护，当然，如果狗没有训练过，房客又任意让狗狗随便随便，才会伤到subfloor. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (472 bytes) () 02/03/2025  16:32:51

• 坏了，给波大说中了，我这住了三年，估计subfloor 要遭殃……哭死 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  16:53:03

• 不用太担心，不会全换，只会换一部分，比例很小的一部分。这个我还是比较有把握，三年的狗尿除非天天在同一处拉，才需要换。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  17:29:14

• 多谢守月妹妹菩萨！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  18:05:00

• lucky for you. I had tenants who had their dogs - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (99 bytes) () 02/03/2025  18:07:32

• 你这个是真的中了“狗屎运”。其实subfloor还是很耐水，我修了个破房，起码慢漏了十年，木头黑呼呼地板软踏踏，也没塌。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  18:52:17

• 木头不会烂，就是吸进去了臭。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  21:58:13

• 波大不带整天吓唬人的！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  19:42:00

• 我是一定换成LVP的，换租客时太省心和省钱了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  15:37:20

• 好的，记下了！就怕老婆不答应，要贵很多 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  15:52:16

• 很好铺。 自己铺就是材料钱 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  16:34:34

• 唉，可怜我啥也不会，跟建宁是好朋友 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  17:03:47

• 地主保险年年涨，活活涨成了负现金流 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (232 bytes) () 02/03/2025  11:34:00

• U are too complacent(translate: lazy..) to raise rent.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  11:51:02

• Market rent is flat or even lower for almost two years. - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  14:14:42

• 你低估天使了。Lol. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  16:40:14

• 活着，努力活着。工作，努力工作。打气这种精神慰籍换不来真油。只有真金白银的储蓄和工作，才能为无油（现金流）的车加油。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/03/2025  12:21:06

• 啥都有高有低，大家相互鼓励，熬过特殊时期 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  12:55:09

• 还是买的时候没算好。老往好处想就是这个结局。等吧，再等十年肯定会有现金流。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  13:02:40

• 按节奏涨房租，换保险，提高自己的handy能力，然后就是耐心等待。。。 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  13:08:38

• 我那保险几乎没用了，为了降低保费我把deductible 提高到了最高。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  13:17:28

• how much is deductible and how much is the premium. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  13:51:37

• 大房子不是用来取现金流的。Multifamily 或者小公寓才能挣钱。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  16:22:00

• 加关税房价会升吗？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  07:02:47

• 会的， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (242 bytes) () 02/03/2025  07:05:51

• 如果房价的上升只是抵消了建造成本增加，这不算真正的增值。真正的增值是价格增长高于通胀的那部分。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  08:36:59

• 楼主问的是房价会不会上升。他没有问会不会增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 02/03/2025  09:06:59

• 再问： 加关税，利息会降吗？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  08:06:54

• 升息的目的是打击通胀，抑制经济过热。加关税会造成通胀，故降息可能性降低。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  08:29:53

• 要问美联储控制的目标通胀是多少，和控制通胀是否还是主要目标。但我估摸方向是降，其间升升降降，因为不降的伤害同样或更大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (329 bytes) () 02/03/2025  09:33:51

• 房价利息大概都持平或微降。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  08:44:51

• 我这南部疙瘩的房价估计加关税也是平稳，要是利率降了房价才有可以微调。房租我觉得基本不能升了，物价太高了租客承受不了加租了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  09:52:23

• 看房贷利率，如果还在6.5~7%徘徊，不肯下来，买的人少，房价涨不起来，如果高利率再持续几年，有可能引发经济危机。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (446 bytes) () 02/03/2025  11:02:28

• 经济有周期，房贷利率会下调的，但工资涨上去，是不会调下来的。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  19:34:18

• 租客昨天发短信，说记不清租金数字了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (409 bytes) () 02/02/2025  16:46:02

• 租金比市场价高吗？ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  17:20:27

• 我这边租金微降，没有降太多。但大家对生活儿成本有压力，被最近新闻闹的 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  18:29:48

• 不要胡思乱想，他可能就是忘了随便问一句。至少你就当他是真的忘了，不要为这点儿小事儿烦自己 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  17:59:00

• 我也有好房客自12月来每月少付160。提醒她了解释忙忘了补了回来。不查帐就不好说了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  18:07:46

• 我这个租客有点不诚实，但交租还可以。我再观察下随后几个月，目前这个TERM没有到期 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  18:31:22

• 讨论一下：为什么中西部的房价跌得这么厉害？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (2078 bytes) () 02/02/2025  16:34:03

• 房子降价不可怕，可怕的是没有正现金流。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  17:41:05

• 大湖区好区的cap rate一般有5-6%吧，感觉蛮好的啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  18:55:45

• 我看错了么，最近几个月哪有跌的厉害的。跌得最厉害的是FL, 几个城市，应该是季节性的吧。其他的，也就微跌呀。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  18:15:38

• 看最右边那列和倒数第二列，好几个中西部的metro降幅相对较大 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  18:54:36

• 不也就MI 有几个下半年跌4%， 全年还是涨的呀。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  08:39:02

• 房子价值最重要是地皮，地大人少的地方，房子不容易涨。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  07:34:41

• 增值慢的地方租售比好。在这类地方做房地产的主要目的是赚取租金。在加州如果时间点选好了，既有增值又有租金，否则可能只有增值 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  08:46:34

• 没高薪工作 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  13:38:05

• 求助万能的地主们：这些rocker switch 为什么往外弯呢？（见图） - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (204 bytes) () 02/02/2025  14:45:45

• 塑料老化造成的吧？ 拆下换新的。开关左右接线都是火线。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  15:10:22

• 像我这样的老手可以带电作业，新手最好把总开关关掉，白天操作。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  15:20:38

• 是plate 换新的，还是里面的switch 换新的？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  15:26:36

• 一体的，没有单买按钮的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  15:29:22

• 多谢教授！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  15:36:02

• 请问应不应该签约 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (1142 bytes) () 02/02/2025  14:44:49

• 我觉得是不是再等等，看看能不能等到更好的租客？这个申请人看起来不会住久，到时候又要找 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  14:50:27

• 今天是2月2号，没有收到现租客这个月的转账，不知道是周末的原因还是这个月就不转了。之前收了最后一个月租金和押金。 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (52 bytes) () 02/02/2025  14:55:43

• 一码归一码。先把现租客这个月的房租拿到？后面再退是后面的事？ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  15:31:17

• 估计就是不转了，最后一个月的租金已付。法律上的条文是新申请人的信用和收入低于现房客可拒绝，担心房客住不长，不是正常理由 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (815 bytes) () 02/02/2025  16:55:47

• 所以以后这种情况应该说用一个月押金作为提前解除合约的补偿更好，淡季应该一个月也能租出去。 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (75 bytes) () 02/02/2025  19:16:30

• 用一个月房租买断是最合理的，通常双方都觉得好。但房客就要求无缝链接或房东想要两个月以上补偿，可能就会产生分歧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (755 bytes) () 02/02/2025  20:05:18

• 我觉得没必要等 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (598 bytes) () 02/02/2025  15:16:08

• 信誉没问题，签 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  17:48:03

• 这种人大概率又住不久。起码能住两年才行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  18:16:57

• 可以签，现在无缝接上再说，明年再想明年的事情，说不定他要续几个月。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  07:08:02

• 不管那个人是否要常住，他不了解你和这个房子，不愿意签超长租约可以理解。 - 边走边瞧 - ♂ 给 边走边瞧 发送悄悄话 边走边瞧 的博客首页 (106 bytes) () 02/03/2025  12:26:46

• 你的房子是学区房吗？为什么只能夏天租得出去？ - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (718 bytes) () 02/04/2025  15:28:34

• 最后房租降了50刀，签了15个月 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (279 bytes) () 02/06/2025  10:13:29

• 2024年美国各都市区房价涨幅百分比 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (189798 bytes) () 02/02/2025  13:07:47

• 谢建宁分享！最后一个季度显示各地房价stall。佛州中西部美洲湾房价下降多的原因是2年三场飓风风灾水灾损失大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  14:13:16

• 我上次在投坛发了一个帖子，是一条曲线，很吓人。你说那只是增幅下降，不可怕。每个周期都是增幅减慢接下来负增长。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  15:15:22

• 怎么没找到波士顿的呢？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  15:49:03

• 涨得凶和跌得狠的地方我刚好都有房，确实冰火两重天，冰地热，热地冰。本地不冷不热，数据上也不冷不热。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (261 bytes) () 02/02/2025  15:55:06

• 涨的越凶跌的越惨这是规律。所以要在加州做房地产不讲周期是不行的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  16:04:10

• 根据这些数据下结论虽过早，但趋势已有。加州沿海地区去年增幅比内陆高一个百分点，首次反转。最后一季度跌幅也低一点。沿海保值 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  15:58:18

• Oh oh，就rank那一列是手工弄的，搞错了，上城头无法改了，抱歉！其它数据是自动生成的，不应该有错。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  16:34:10

• 没事儿。过半后的排名本也不重要了，看大概位置还是容易看到。实在想知道，就自己去数，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  17:07:03

• 求教：有不有赶房客101教程？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (503 bytes) () 02/02/2025  12:37:10

• 到期不续租了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  12:39:00

• 租期还有大半年呢，现在怕楼上房客又熬不住了，头疼ing - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  12:59:32

• 感谢各位版主和老地主们在这里回答问题， 新手受益不少 - 兼回答守月的一个问题。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (739 bytes) () 02/02/2025  11:06:56

• 房地产本身就是长线投资， 需要的是长期的耐心和行动力。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (353 bytes) () 02/02/2025  12:45:39

• 赞！对聪明勤劳普通收入的华人房产投资仍是财务自由的有效途径。投房可看作是价值投资，需看长远有耐心做功课找deal。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  14:26:36

• 刚查阅在高科技暴富的时代巴菲特个人财富全球仍居可敬的第十。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  14:30:07

• 对新手，这里简单写几句。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1251 bytes) () 02/02/2025  15:37:23

• 租客让未经许可的男友入住，还闹矛盾喊警察，如何处理 - 悠悠清风 - ♀ 给 悠悠清风 发送悄悄话 (731 bytes) () 02/02/2025  09:57:00

• 不知道会不会你的PROPERTY将来会有潜在破坏危险，西人同事EX半夜过来砸车 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  10:22:32

• 还收得到租就先收着。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  11:03:13

• 送summon应该是离婚案件的事情，不是危害社区的犯罪行为。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 02/02/2025  12:22:17

• 提醒一下房客尽量和平处理矛盾。搞出一堆警察记录对她和他都不好 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  13:59:22

• 感谢各位坛友的分享和帮助！租客已经离婚，闹矛盾和喊警察估计是跟现男友之间，毕竟原夫已经搬出去一年了。所有的争执应该都与现男友有关 - 悠悠清风 - ♀ 给 悠悠清风 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  14:00:00

• 我想给她一个offer, 让她提早走，不需要付罚金，毕竟她一个人也不用住这么大的四卧室房子，不知道会不会有用。 - 悠悠清风 - ♀ 给 悠悠清风 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  14:04:00

• 如果驱逐理由不充分，不要错过60天不续租通知。查州法。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  14:35:57

• 原来丈夫付着房租估计她不会提早走的 到时可以不续租 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  15:19:35

• 再不行，听柠檬大师的，查到记录以后，有犯罪记录的就驱逐，否则就再忍忍。 - 悠悠清风 - ♀ 给 悠悠清风 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  14:07:00

• 请问怎么修理这样的裂缝（图） - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/02/2025  09:50:23

• 是楼梯的一个角，小孩在上面跑来跑去，楼梯侧面连接处开裂了，简单的补了一次，最近又裂开了，而且比以前大了好多。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  09:54:02

• Homedepot 有wood filler, 填满后油漆。如果裂缝继续加大，可能一边墙下沉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  10:21:04

• 谢谢！上次也是用了wood filler，一年后就有裂了。我附上整个区域的图片，能看出是墙的问题吗？ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/02/2025  10:36:48

• 告诉房客夏天至少每星期2次turn on sprinkler，你房子周围土壤太干引起地基沉降 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (75 bytes) () 02/02/2025  11:20:37

• 这种地基很讨厌，见过一个房子，被foreclosed了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 02/02/2025  12:39:24

• 看看我是怎样围上一圈soaker hose并设定每隔一天5分钟湿润地基周围土壤的，房客不开sprinkler只能这样节水 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (236 bytes) () 02/02/2025  12:06:35

• 谢谢分享！ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  13:29:39

• 啊？以为土湿容易地基下沉呢 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  09:46:00

• 请教这里的地主们，买房目前自住，打算以后出租，remodeling费用怎么分？ - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (290 bytes) () 02/02/2025  09:08:11

• 按法律规定，费用只有出租后才能抵消房租收入。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  10:25:03

• 现在还是自住，加在房子的价值上，卖时作为成本。等开始出租时再开始折旧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  11:26:43

• 折旧按购买价+remodel cost when bought the house-land value - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (125 bytes) () 02/02/2025  11:28:20

• 谢谢上面三位大佬的回答！明白了。 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  12:25:25

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