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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房贷还款【先息后本】热度升温。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (14753 bytes) () 06/14/2024  07:05:06

• 通缩低息通胀高息房产过剩与缺乏大不相同。资产价格看不见触底与反弹预期严重负现金流投资风险高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  10:20:47

• 2009年我们在澳洲的第一栋 SFH, 因为收入低，就只能每月只付利息，几年后的第二栋，同样也是只能付利息。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (368 bytes) () 06/14/2024  12:53:46

• 不同国界，贷款也有不同的选择。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:04:56

• 在美国正规银行，没见过呢！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:05:55

• 个资贷款公司，就可能有，爱怎地借还，两下签约了算！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:07:39

• 这个是当时澳洲大银行的可选贷款方式 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  14:21:21

• 难怪很多华人爱移民澳洲，哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:36:26

• 2006 年贷款方式无奇不有。这还不算最离奇的，有的贷款（忘了叫啥名堂）， 开始几年月供比利息还低。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  13:39:48

• 墨西哥在美的贷款公司，也有特别法弄钱。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:09:05

• 中国以前的高利贷，不就是这样，逼得卖儿卖女的。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:10:20

• 老墨做工都要现金，没信用卡，没银行户头，他们处理钱的方法，很怪异！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:38:44

• balloon mortgage，玩的好的人精准预测几年里房价上涨，空手套白狼，大赚。玩不好，判断失误，玩死自己。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:49:48

• 俺怕玩！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  16:04:54

• 投机还是经营 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (1304 bytes) () 06/13/2024  14:18:22

• 只考虑短期利益就叫投机？我怎么觉得过分考虑不可预见的未来（比如增值）才叫投机。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  14:28:26

• 地产不考虑土地升值就是低于5%的gross收益，养老可以的，不是 typical business. - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  14:51:35

• 房地产能赚钱就两个字， 1. Leverage 2. Inflation - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (37 bytes) () 06/13/2024  16:39:11

• 大佬可不可以解释一下为啥leverage才能赚钱呢？现在利率太高，现金买可以吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  16:42:00

• 自己算个账吗，加减乘除，看哪个投资回报率高。投资回报率=（纯房租收入/投入资金）x100 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  19:08:17

• 纯房租收入是否包括还贷款的equity - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  20:44:09

• 每月交的本金？ 理论上应该算收入。尤其15 年贷款，付的本季很高。这些收入不卖房拿不到，一般不算。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  21:06:48

• 国内的人炒股普遍用 LEVERAGE， 只是美国的炒家比较CHICKEN， 不敢用。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  17:26:58

• 赞！ - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:57:49

• 关于MFH当前的一些状况 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (3544 bytes) () 06/13/2024  11:36:13

• 赞，有理有节，有数据有分析。不单边情绪化 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  11:51:08

• 也挺符合波士顿地区情况，看了一年了一直下不去手价位很高 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  12:00:04

• 原来说的是大型公寓。2000年初，有个朋友买了个motel, 管理很麻烦，烂人太多。几年后卖了，应该赚了不少增值。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  12:19:21

• motel吃的是大量管理和运营的人力投入，是一个独立business。老印喜欢搞这类连锁。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  12:32:54

• 住过几次老印开的motel，脏乱差破。难道他们赚钱就靠拼命省钱？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  12:56:30

• 他们可能就是靠低成本赚钱 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  13:15:48

• 他们还真是就靠省钱+自己的劳力 所以出门不要住老印的motel - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  14:32:28

• 想象一下老印的街边摊:) - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:57:03

• 2-4 units 没这么严重吧？我正打算买几套 虽然比较旧但是现金流还不错 况且我1031 也没的选 总比SFH好吧？ 谢谢 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  13:19:00

• 我做过。 现金流翻四倍。但工作量相当大，尤其旧房子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  13:47:02

• 不怕工作量 就怕经济不好租客失业 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  16:13:00

• 失业率的影响与房型关系不太大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  21:09:43

• 我告诉你为什么大的物业在出售。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (268 bytes) () 06/13/2024  13:25:20

• 买家为什愿意这么做？贷不了款？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  13:44:32

• 利率可能比银行略低 卖方把它作为购房条件 prefer这样的offer - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  15:12:36

• the seller also enjoys installment of capital gain - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  15:26:44

• 有道理。反之像疫情中，低价低利率高房租，天上掉馅饼。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  14:18:38

• 有此可能性，但我认为不是主流，如果OF是卖打包卖社区最佳卖点，在listing上都会强调，目前我们尚没有看到。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:47:01

• 赞，和我的观察差不多。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  14:21:13

• 据我观察，现在没见到几个盖大片SFH。倒是大型公寓建筑工地很多。这回影响供需平衡，值得担忧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  14:45:54

• 我们这个仅仅8万人口的白玉小城，过去5年新建了不少复合型社区，还有独立的SFH社区，也都是只租不卖。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  15:49:21

• 我以前提到过， 如何度过危机？reserve, reserve, reserve - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:46:40

• 确保3R，兜底保命！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:48:54

• 这储备金要留多少比较合适，一年房贷？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  18:25:15

• 3-6个月租金总和 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  18:39:46

• 谢了有点数了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  18:43:09

• 我们现在把大小白玉房平均做到了租售比1%，对比起总体收支，对比MFH的租售比1.5%，前者更易掌控，心力投入少很多。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (205 bytes) () 06/13/2024  17:03:07

• 的确是这样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  18:20:52

• 新的诈骗技巧，差点上当，贴岀来让同学们当心！当心！ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (439 bytes) () 06/12/2024  12:31:54

• Thanks for sharing ! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  12:39:03

• 多谢分享，这个确实有点儿危险 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  13:43:00

• 没看懂，他为啥要你给他送verification code? - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  14:46:56

• 他用这个Code 去verify 我的某个账户？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  16:52:34

• 类似几年前我登 Craigslist 卖东西一样，一般我用手机号联系。As soon as I posted it 马上 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (218 bytes) () 06/12/2024  14:54:27

• 现在的杀猪盘也更新换代了，在LinkedIn套瓷，通过Zillow钓鱼，需要非常小心。前一段时间为了上Listings， - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (45 bytes) () 06/12/2024  15:14:45

• Me too, 出租专用手机 - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  19:12:27

• Yes, same thing happened to me. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (38 bytes) () 06/12/2024  16:26:14

• 我不留自己的手机号码。 - Madrigal - ♀ 给 Madrigal 发送悄悄话 Madrigal 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  18:23:17

• 那潜在租客怎么电话联系呢？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  18:28:00

• 多谢分享。骗子可恶 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  19:59:37

• 谢谢你！ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  20:07:00

• 我有过，幸好被我老公警惕的发现了. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  20:56:00

• 你是用的Google Voice吧？对方就是要转移你的Google Voice号码。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (1016 bytes) () 06/13/2024  07:23:07

• google voice 难道不是跟着physical 电话号码么 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  07:36:21

• 新注册要，注册完了后可以以不要 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  08:20:20

• 还是没看懂 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (96 bytes) () 06/13/2024  11:20:09

• 估计要是你，已经上当受骗了。^ ^。他说是他送的，关键在于不是他送的！ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  11:43:39

• 我一看到是Google送的，立马反应过来他是骗子！ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  11:45:03

• 我也纳闷他能把我怎么样如果我 text him back the same number he gave me。但我好奇 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (284 bytes) () 06/13/2024  15:17:42

• 这么一说我终于懂了。他冒充你在网上做事情需要被证明是你，所以验证码发到了你手机上 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  21:55:46

• 我绝对不会把自己的电话号码留在 online post 上，让租客先给我电话号码，我再用手机回复。 - 半岛人 - ♂ 给 半岛人 发送悄悄话 半岛人 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:34:56

• 我的遭遇几乎一模一样 - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (834 bytes) () 06/14/2024  14:31:54

• 高利率下美国公寓楼是一个投资机会 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (5154 bytes) () 06/12/2024  09:54:03

• 是啊，总觉得老了手里有几个出租房比搂着一堆SPY要好些。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  10:29:45

• 顶一下如大，我也感觉能负担得起的话，现在是机会！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  10:36:34

• 技术性问题：新手去哪里找小型2-4户公寓楼的房源？买入后，还需要留多少资金储备？谢谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (27 bytes) () 06/12/2024  11:11:43

• 带着你的房客走四方 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1442 bytes) () 06/12/2024  09:12:50

• 每年毛收入是投入的40%，听上去 这房价都是三五万的。以后再也不会有这么便宜的房了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  09:25:36

• 谢分享！感恩这样的好房客，投资房5年生长成摇钱树。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  09:56:53

• 我最好的一家房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1401 bytes) () 06/12/2024  10:58:18

• 地主尤其男地主可以不掏粪，学点水暖工电工技术还是必要的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1438 bytes) () 06/10/2024  18:54:09

• 对。即使自己不做，也要大概知道一个活该怎么做，要多少时间，多少费用，才不会被宰。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  19:49:25

• 我们这里有短工市场。 这几个月固定用一个人，我指挥一下就行了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  20:05:25

• 上万？ 我也有一个房子，水管在地下。还琢磨着哪天reroute 呢。我看铜管走明线挺漂亮的，也好修。用那种卡扣也不用銲。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  20:09:07

• 现在有个房客，政府给的钱比房租少一点，偶尔可以让他帮着干点扛门板之类的粗活。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (272 bytes) () 06/11/2024  03:13:36

• 上了岁数别搬重东西。前些天装热水炉，离地面要18寸。周围没空间，弄不上去。劳模让我闪开，直接抱上去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  12:20:45

• 能干水电工的男儿们，新世界的大门已为你们打开。职业新贵，大好钱途。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  05:14:40

• 哈哈！你千万别对国内朋友圈包括你兄弟姐妹夸自己。他们还瞧不起你做泥瓦匠。文化差异啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  14:26:46

• 没有巧手爱家爱玩儿好男儿，HD toy stores 咋能这么火。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  07:51:02

• 能不能给点细节？大家也可以学学 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  09:39:57

• 过会我在主贴里简要介绍一下。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  13:22:12

• 已简要在主贴里说了一下。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  13:51:23

• 两层的套号子，polybutylene 管子，pinhole漏水，不得不打开drywall、ceiling换成pex - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  11:52:27

• AI 能不能代替水电工 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  12:03:40

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