带着你的房客走四方

来源: borisg 2024-06-12 09:12:50 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1442 bytes)

带着你的房客走四方

好房客是你的金矿。我这个地段,由于地点的限制,房客质量不高,体现在流动性大,损害大,房租得不到保障的比例大。碰上个不好的房客,不要说正的现金流,根本就是赔本的生意。但是碰到好的房客,一住多少年,房租月月不愁,这样的房客的ROI可以是高出整个PORTFOLIO的平均ROI的一倍以上。

举一个例子,现金买了个房子,每年毛收入是投入的40%,刨除费用,至少还剩20%,再加上卖的时候,拥有时段的平均每年增值7%。有这么几个房子,这么几个房客,衣食不愁。

这样的房客而且麻烦也少,每年修东西大概不超过4次。当然10年下来也是40次了。

卖房子的时候,你卖的是房子,不是房子里的金矿。地里的金矿带不走,好房客可以带着走。

再举一个例子,有个房客,一开始是在一个ROOMINGHOUSE里租个单间,后来表现好,给升到APT,卖房子的时候都给搬到别的空的房子里,已经搬了三次了,她也没意见,老房东照顾她有地方住,加在一起住了七年了。这个也是每年的毛收入是投资的40%,刨去开支大概是20%。过去一年修了大概是三次。

房子卖得越来越少,下次卖她这个房子的时候,可没地方倒腾了。

所有跟帖: 

每年毛收入是投入的40%,听上去 这房价都是三五万的。以后再也不会有这么便宜的房了。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 09:25:36

谢分享!感恩这样的好房客,投资房5年生长成摇钱树。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 09:56:53

我最好的一家房客 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (1401 bytes) () 06/12/2024 postreply 10:58:18

那就纳为二房吧,然后带着她走四方。哈哈 -白云青草- 给 白云青草 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024 postreply 12:23:43

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