房地产经 » 精华区

问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 加州今天开始禁止收取多于一个月的押金,大家怎么看？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (1522 bytes) () 07/01/2024  14:58:25

• 害了信用低的群体。信用低的排除在外，我已经实施两年了。吸引好房客： 房子改造或降低租金。我采用前者。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  15:06:34

• 新法今天生效，不能要求　２.５　－３　倍　income，　有这事吗？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:20:44

• 这个不可能立法规定吧，难道还不准看收入？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:55:12

• 这个是昨天一找房子的人说的，说我不能要求２.５　倍　income。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:03:11

• 你根本不需要告诉他啊，不要和房客多话，讲话要professional, “我们会综合考虑的” - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:10:55

• 多说多错，就说前面有人，你排在后面呢 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  17:26:38

• 个人地主好像不受租控影响，呼叫柠檬给解答一下，谢谢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:40:42

• 个人少于3个出租unit的情况豁免 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  16:51:34

• 对 是这么说的，7/1 开始 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  17:09:24

• 这个是昨天一找房子的人说的，说我不能要求２.５　倍　income。　　 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:01:38

• ｇｏｏｇｌｅ　一下 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1925 bytes) () 07/01/2024  17:10:25

• “come up with”意思是拿出来，就是在说deposit - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  17:12:48

• 不是说收入 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  07:08:11

• 纽约州早就是这样了，说到竞选，都是民主党的州定这样的政策，其实是坑了信用不好难租房子的人 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  18:36:47

• 我是信用不好的直接飘过。他能不付信用卡就能不付房租。找不到好房客怎么办？租金低于市场价好租客就来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  22:21:04

• this is true answer - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  09:33:02

• 债务管理，良性债务和赤字预算 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2347 bytes) () 07/01/2024  08:10:04

• 你来以前的地主坦太晚了吧。杠杆原理我是用到极至，可惜当时首付解决不了那么多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  08:30:07

• 这个也得看时机 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (262 bytes) () 07/01/2024  08:39:15

• 我的看法是：房地产的债务不是看利率而是看投资的个案到底赚钱还是赔钱 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1888 bytes) () 07/01/2024  08:52:25

• 也对，不仅是像一些BRRRR做的好的人，可以有高回报，即便利率高仍然可以有正杠杆 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (241 bytes) () 07/01/2024  08:58:32

• 这也要看地方。在南加州内陆用现金买SFH， 回报率也就5%， 沿海恐怕连3%都达不到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  09:11:01

• 同意建宁说的 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (301 bytes) () 07/03/2024  09:07:17

• 其实7%的利率听起来很高， 但是可以抵税 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (115 bytes) () 07/01/2024  09:14:55

• 到TF坦最大的收获之一是建宁兄的苦口婆心讲refinance 和cashout，2020和21年cashout买几个房子 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  14:10:27

• 不完全。有大批foreclosure的时代，贷款收得很紧，不是想贷就贷得到。二来，买foreclosure的房只能用现金 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (213 bytes) () 07/01/2024  09:16:26

• 你说的是对的 当时贷款很难 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (21 bytes) () 07/01/2024  09:21:52

• 以后也会大概率继续通胀，我觉得这未必，因为美元全世界流通，如果各国对美国有信心 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (229 bytes) () 07/01/2024  09:56:16

• 据说日本也减持了不少美债，而美国债务增加上瘾，每隔一段就上演威胁政府关门的戏码 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (141 bytes) () 07/01/2024  10:12:46

• 我们也是，因为带我们上路的朋友口袋深不借，盲目跟从 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  13:26:00

• 租客从牢里出来 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (2018 bytes) () 06/30/2024  21:58:05

• 你如何请动警察陪你一起送3dsys notice 的？ - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  23:54:21

• 红州，只要打电话要求警察陪同以防暴力冲突即可。警车停路边，地主自己上去敲门。 - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  14:58:56

• 常在河边走，哪能不湿鞋。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  05:49:20

• 干脆利落。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  06:41:19

• 当成故事看，很精彩（架枪场景我甚至忍俊不禁），身处其中，才知无奈。总之，战士不好当，地主不好玩。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  09:32:15

• 好故事！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  10:26:31

• 男的是医生？ 看来嫁错人，娶错人都悲催！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  19:15:24

• 哈哈哈，哪个房东不是一肚子故事。 - jessielxh - ♂ 给 jessielxh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  04:57:17

• 次贷危机至今美国各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (195315 bytes) () 06/30/2024  19:42:03

• 2006-2024 高峰到高峰18年全美平均房价才增长79%， 还没翻倍。所以和周期作对，捞不了多少油水。当然有房租收入 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  20:45:00

• 房价指数实际上高估了低谷期的房价 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (847 bytes) () 07/01/2024  08:49:30

• 嗯。别的地方不知道，我所在的地方比表里的数字好不少。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  09:15:04

• 三张表三登高。放眼再看，全美地图，波浪此起彼伏。每一浪峰浪谷，皆闻惊呼声。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  21:10:28

• 浪峰浪谷，各地不同； 登峰则衰，入谷则兴。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  21:32:07

• 好诗好湿 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  22:14:11

• 数据说明，涨的多的地方大概率是过去跌的狠的地区，所以，下一轮暴跌估计也会是跌的最狠的地区，问题是何时才是下一轮暴跌？ - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  14:04:14

• 星期一就一天这个账户就腰斩了，巨亏 19 万六。 结果是领导用这个钱星期三去换成了这样一个投资。 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (5643 bytes) () 06/30/2024  18:10:41

• 李医生，你家领导眼光好。这房子我也喜欢。波罗芭蕉树， 圆浴缸，,古色古香调 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  18:45:38

• 谢谢！一开始我反对她再买房子，星期三过户的时候跟她一起去看了以后我也喜欢上这个房子。哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  18:51:07

• 价格很不错恭喜。期待分享你们的vision，装修效果和投资回报。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  20:00:46

• 谢谢谢谢！到时候来 update 一下跟大家分享。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  20:12:11

• 仙人掌树。我在FL见过比这更大的仙人掌，脱口而出：仙人树。这房要花时间修，大工程，都要upgrade了,房顶窗户管线.. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  20:49:39

• 没错，我前两年跟领导去看另外一家看到过比这更高的仙人掌，那个房子最后没有买。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (96 bytes) () 07/01/2024  06:45:06

• 六十年能保持到这样的状态很难得，能感受到历史。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  02:00:33

• 让我感叹除了把钱留给孩子，其它都是p, 房子毫不心疼的也就卖掉了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  05:59:35

• 这家还算很不错了，她还有很多东西在房子里面需要搬到另外地方。我几个月前发过贴的 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (246 bytes) () 07/01/2024  06:51:21

• 跟我年龄差不多大的那位女主人带我们详细讲解参观了一个小时，深刻的感受了这个房子 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (61 bytes) () 07/01/2024  06:48:03

• nnn地产跟国债的关系以及到底能不能投资 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  15:43:58

• 国债和absolute NNN比,用下面的McDonald lease as example。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (41236 bytes) () 06/30/2024  17:48:10

• 结论：国债永远比不过NNN - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (172 bytes) () 06/30/2024  17:51:01

• 这个世界没有永远吧？只是高风险高收益。要不就是说市场是傻子。股票也可以遗传step up cost - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  18:19:19

• 最重要的一点是风险高，房子位于一个很小的城市，房子本身根本不值这么多，开价这么高是因为租约和麦当劳这个大租客，如果 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (126 bytes) () 06/30/2024  18:47:57

• Just use lease as example to compare bond and NNN. - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (246 bytes) () 06/30/2024  19:21:10

• 你认为人口只有几千人的小地方的土地值钱吗？这个地产的 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (284 bytes) () 06/30/2024  20:19:43

• 麦当劳为什么要签这么高租金，这么多年的租约？麦当劳这么好的餐馆，为什么当冤大头？ - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  22:21:10

• 你说得有道理，我补充一下 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (3301 bytes) () 06/30/2024  18:44:34

• 更多的地产性就是地产最大的价值因素 location location location - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1033 bytes) () 06/30/2024  20:38:29

• 利息低的时候 NNN的价格高，买贵了，星巴克的 cap 从 ４%到５%，等于买贵了２０%，５年租金只涨１０%，如果 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (148 bytes) () 06/30/2024  21:37:02

• 你说的这些都是存在的 这个跟买股票 民居 其实差不多同样道理 都需要风险管理 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (413 bytes) () 06/30/2024  22:00:03

• Time 市场很难，但是２０２１年的时候通胀很高了（最高到过９%），１０年期国债收益率却不到 ２%， - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (321 bytes) () 06/30/2024  22:17:45

• 你说的都是大实话 可以想想silicon valley bank 买入长期国债的时机决定 好玩吗 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (398 bytes) () 06/30/2024  22:20:35

• 我在 ２０２１年年底在投坛发帖，提醒因为通胀高，一定会加息 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (674 bytes) () 06/30/2024  22:57:16

• 下面这些说起来像吹牛 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (331 bytes) () 06/30/2024  23:09:31

• 我没觉得像吹牛，你的判断和 business sense 都是对的，时机处理得很好，商业地产就是要买对时机才能赚到。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  23:16:57

• 谢谢你们这些商业大拿们的分享，感觉现在的商业地产的风险是越来越大 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (381 bytes) () 07/01/2024  09:04:49

• 是的 所以地点对我来说是至关重要 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (176 bytes) () 07/01/2024  09:09:27

• 过去一年美国各都市区房价指数涨跌幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (195927 bytes) () 06/30/2024  14:29:43

• 谢谢分享。看上去中西部涨的多。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  14:47:09

• 辛苦建宁为大家服务。这一年东北最好，FL最倒霉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:04:34

• 赞详尽和漂亮的数据。美国的投资环境太好了。我真想尽快帮娃移民美国。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:10:02

• 前期没疯涨的价格洼地在补涨 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:28:19

• 前期疯涨的地方，都经历或正在经历一轮回调，时间先后不同罢。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  15:41:38

• 前几天有人说"佛州最近房价暴跌"，哈哈哈哈哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1010 bytes) () 06/30/2024  17:25:31

• 发现一个错误： Giansville is in FL, not GA - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (812 bytes) () 06/30/2024  17:30:12

• GA - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (245 bytes) () 06/30/2024  17:42:05

• 在亚特兰大旁边？ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  18:55:06

• 北边， - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (33 bytes) () 07/01/2024  03:42:23

• 没有错。这两个州都有Giansville.我早期去过FL的Giansville，大学城。后来看GA房子看到Giansvi - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  18:09:41

• 确实很多州有相同的小城市是有同样名字的。但是 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (64 bytes) () 06/30/2024  18:54:40

• 挺不起眼的一个地方，当时到处看便宜房子，发现跟佛州的Giansville同名，就这么记住的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  20:54:33

• 倒数的两个fl城区飓风直接登陆摧毁了部分房屋，需要大修或重建的房子易手会影响中值和买家心理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  17:56:27

• BiggerPocket上一个Cape Coral的投资者说他$39.5万买, 加7万维修，现在38万卖不出去。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (212 bytes) () 06/30/2024  19:46:20

• 次贷危机，此两地亦是重灾区中的重灾区。后来涨幅拔尖，其实跟跌幅巨大有关。22年加息风声起时，我提过在观察此地，薄弱口。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  21:18:03

• ”东方不亮西方亮” - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (2527 bytes) () 06/30/2024  03:58:53

• 恭喜点赞！触类旁通越挫愈强越做越好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  07:50:58

• 恭喜能够半退休！ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  08:04:37

• 北欧邮轮港口酒店 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (13561 bytes) () 06/29/2024  21:21:58

• 朽哥贤伉俪的旅游经历令人羡慕！ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  21:28:49

• 有钱不难做到，各行各业都可以，有闲比较难，职业地主时间自由些。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  07:29:15

• 玩的功课做的好呀！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  04:13:24

• 多谢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  07:29:33

• 很有用！谢谢朽哥的详细推介！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  07:44:00

• 收藏了。还没在欧洲坐过游轮，看了老朽的文，准备从地中海游轮坐起，在罗马上下船，听说码头离市区很远 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (234 bytes) () 06/30/2024  08:37:59

• 说说【千奇百怪】的房客（3）：杨乃武 &小白菜 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (5747 bytes) () 06/29/2024  15:50:32

• 对老墨租客，俺是爱恨交加啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  04:14:40

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部