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问答区 版主： 老朽
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• 哈哈 没想到我家领导的房租净收入已经超过了我的工资收入 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (2472 bytes) () 06/10/2024  13:08:42

• 韬奋和医生. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (132 bytes) () 06/10/2024  13:21:43

• 所以地主不讨论退休问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:24:04

• 李医生好队友，默默支持真诚夸赞！你家领导谦虚，长期回报率会远高于claim。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  14:01:25

• 是时候考虑 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (119 bytes) () 06/10/2024  14:03:02

• 李医生真是好人。没有你的工资，哪里来的投资房啊。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  14:10:49

• 赞！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  19:15:22

• 我该付1万1千的closing cost吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1970 bytes) () 06/10/2024  04:13:37

• 买方的closing cost，卖方该付吗？几成？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  04:22:47

• 没付过，看着不合理，不过市场决定 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  05:06:00

• 7年前，我卖过一condo，没被要付！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  05:07:49

• 好奇您的房子在哪里？ 看中的房子好几个加价5万都买不到。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:13:51

• 疫情期间卖过公寓，买家要求支付一半closing cost， 我们一分钱都不妥协，3个月后现金买家无限制条款加价5千 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:16:39

• VA 好区，离白宫30分钟 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:35:17

• 疫情，和现在高利率都是非常时期，不正常。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:38:09

• 这得看当地市场啥情况和你想多快卖掉了。我觉得市场不热的时候两轮竞价也合理 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  09:33:00

• 这有什么该不该的，都是钱，你觉得划算就卖不划算就留着呗。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  11:33:56

• 要这么高的closing cost，悬！我有两次相同经验，后来都没有close，以后遇见这样的，我踩都不睬了 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:01:53

• 7月15号以后，这closing cost可能就变成买家的agent fee的变相！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:08:41

• 我卖了，刚才文件里，我付8000closing cost。房价照旧。反正就是钱，用啥名义都一样啦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:10:27

• 现在卖房就是【活剥】的痛苦，下一步，俺要去买房了，希望顺利。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:00:01

• 这样的要求，通常Not a strong buyer! 我两个买家后来都消失了，escrow流产，非常浪费时间。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:08:51

• 做投资、做生意最忌讳赌气。所以说这两件事不是人干的。至于你付不付这个closing cost or any cost,取 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (48 bytes) () 06/11/2024  08:18:16

• 哀鸿遍地的美国公寓楼私募众筹业 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (10800 bytes) () 06/09/2024  20:34:15

• 8%商贷利率会抹掉绝大多数现金流，加上居高不下增加的运营成本。前者上吊绳收紧上提，后者踢凳。高杠杆入局者，危矣！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:49:33

• 倾巢之下，安有完卵？！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:51:38

• 确实不单是私募不私募，而是风险已肉眼可见的时期，私募还在大声募。当然，也有人不断地提醒风险，看21-22年投坦的贴可知。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (465 bytes) () 06/09/2024  20:57:52

• 私募众筹，尤其是一些大的公司，要保持员工一直营业，必须要不停地做项目 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (301 bytes) () 06/10/2024  09:52:14

• 今年 operation的压力很大， 其实主要不是利息的问题而是保险费用涨成天价. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (302 bytes) () 06/09/2024  21:05:19

• 通胀之下，万物普涨，当然保险趁火打劫。房客租房预算也会压缩下调。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:29:44

• 老大的情况跟他们不一样 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (123 bytes) () 06/10/2024  09:54:34

• 2015-2016 or 2025-2026? - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  21:27:56

• 谢谢提醒，过晕了，改了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:34:46

• 疫情期间利率那么低，为什么还会有人选择浮动利率贷款？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  23:15:42

• 这题我会，因为我也问过自己好多次为什么没有选择30年固定利率 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (117 bytes) () 06/09/2024  23:41:31

• 我也是，现在想狠抽自己 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  09:47:16

• 大型公寓楼(四单元以上的)只能贷商业贷款，而商贷没有三十年固定利率，只有五年或七年固定，很少的小银行可锁十年，但利率较高。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  00:01:00

• 公寓楼也有30年期（费用很高）。众筹若是开发楼盘的贷款是bridge loan /construction loan - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (223 bytes) () 06/10/2024  06:59:51

• 谢谢建宁的分享！众多的小地主们应该都很庆幸将自家的投资物业全锁在三十年固定的低利率。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  23:55:00

• 但疫情前买的都涨了多少了 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  05:41:00

• 不懂就问，你的这个例子，300万 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (72 bytes) () 06/10/2024  05:47:13

• 严格地说你说的是对的，但是这么说应当是方便计算，毕竟五年还不了多少本金，主要都在还利息。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  06:07:16

• 做私募众筹的为了提高现金流，以便能保证分红 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (71 bytes) () 06/10/2024  09:56:30

• BP 快听不下去了。你有好的podcast 推荐吗？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  07:09:00

• 我已经很久不听BP的podcast了，我最近听的几个你不会感兴趣 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (519 bytes) () 06/10/2024  10:06:21

• thanks for sharing! very informative! - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:09:00

• 投房的3个经典认知误区 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (962 bytes) () 06/09/2024  20:32:19

• 老生常谈，写此小文，有感于今天在地主群的某大神老法师又花$4K买SFH，有感于讨论3N商房风险。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:33:00

• 关于商房的3N single tenant - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (354 bytes) () 06/09/2024  21:40:52

• 壁炉墙改造求建议 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (1323 bytes) () 06/09/2024  10:40:19

• 你的想法可行。在看到你的下图前，我就是这么设想的，改成类似的时髦简约电壁炉。两边空着也行，可配任何简单家具和摆设。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  10:49:53

• 第二个图很漂亮，感觉造价也不会高。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  11:38:14

• 保留传统改进视觉：去掉built-in与横楣；墙上和地脚砖用石材；换透明玻璃门；两边板贴与横板match的小浮雕。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  12:50:38

• 内装设计师说上边的电视比下边的壁炉尺寸大的话，会看起来不协调。两个宽度应该差不多。这面墙太窄，不好弄。不如开一扇窗 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  15:34:23

• 下部壁炉区全部涂成黑色（包括白色边框），built- in区东西全部拿走每格只留一样摆设 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  16:07:00

• 谢谢各位，很有参考价值 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:26:00

• 搜了几个 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (447 bytes) () 06/09/2024  17:04:35

• 你你这个主要是太繁复， 把所有柜子都拆了就很好看的. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:28:51

• 谢谢 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  07:01:00

• 看着挺实用的，不觉得需要改造，尤其还可能会卖掉 - bluey - ♂ 给 bluey 发送悄悄话 bluey 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  11:31:00

• 侧柜其实不难看，是东西太多太多，一个格子应摆一件1。5件精心挑选的。图二好，现在火都是扁平式了，电视做成隐藏的。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (105 bytes) () 06/10/2024  13:06:26

• 问题是东西太满。 - sdzwj - ♀ 给 sdzwj 发送悄悄话 sdzwj 的博客首页 (277 bytes) () 06/10/2024  21:14:19

• 天花板不高，侧面柜子看着累赘，后面的镜子更是过时。全部拆了，copy图一吧 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  02:00:15

• 与人寿保险公司发生点异议，请问有无争议可能？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2185 bytes) () 06/09/2024  10:35:00

• 挂号信什么时候收到的呢？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:51:35

• 不知道。因为我把收据弄丢了，不知道tracking number. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (737 bytes) () 06/09/2024  17:21:57

• 又看了一遍 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (718 bytes) () 06/09/2024  19:37:54

• 我已经解释过了。1，表格上填的是转入Schwab，这当然不是我本人的名字，但里边有账号，有我的名字。2，这钱是IRA转 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (667 bytes) () 06/09/2024  19:57:53

• 这个事情已经闹上了，人家不会退步的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (509 bytes) () 06/09/2024  20:08:27

• 好好好，我再逐一给你解释。（对不起，发帖时忘了贴第二张图） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (837 bytes) () 06/09/2024  20:36:19

• 感觉这家人寿保险很无良，一封挂号信怎么会一个月之后才收到？好像是有意等着让你的到期保单取消时间过期而自动renew进一个新保单。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  00:19:00

• 简单地说就是这个意图。所以，要求必须公证和邮寄，就在设障碍。然后又以表填得“可能”有问题为由，明明有我的电子邮件地址， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (312 bytes) () 06/10/2024  07:14:36

• 撸卡人生： Kenya。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1665 bytes) () 06/08/2024  21:19:26

• 大佬给我们炫一下各大airline/hotel的elite status吧！ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  21:38:19

• 厉害！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  15:01:09

• 实话说，需要蛮多技巧的。非撸卡达人做不到。反正我看了晕 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (33 bytes) () 06/09/2024  15:02:34

• 忍痛买入一个麦当劳 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (619 bytes) () 06/08/2024  14:37:19

• 大手笔！ 恭喜 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:00:00

• 感谢艾丽丝，非常好的名字！祝您财源滚进 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:17:57

• 恭喜恭喜！！！！ 这个太好了， M家的楼不是想买就能买到的！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  15:27:37

• Sam landlord是大地主。上月去Lagro出差，想去拜访您，没来得及，下次！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:16:58

• 恭喜。大手笔，一单就是250万左右的物业。现在的商业贷款什么利率？审得严不严？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:30:53

• 利率太高，没有贷到款，等待利率降了重贷。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:14:14

• 2013年投房之前，也曾想想买个麦当劳，后来发现不是有钱就能买的 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (192 bytes) () 06/08/2024  15:36:16

• 楼主貌似是买的麦当劳那个店的building，不是麦当劳本身 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  16:11:00

• 是的，不是它的生意 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:48:02

• 咱们买的店面，M经营生意付咱们租金。在所有的QSR里，他们说M是最好的之一。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:51:06

• 看起来麦当劳的Cap Rate是最低 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (122 bytes) () 06/08/2024  19:31:51

• 您诜的太对啦，cap rate低，所以我说“忍痛买入”。看看那块地能不能升值吧。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:14:10

• 比较起来，您的买价不错，平均3.94%，你的在4.5%以上，说明买价不错。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:33:25

• 是的，当时很纠结这个cap rate,谈了好几轮几乎崩了，这个代理是dual,非常努力的促成。所以用卖方的代理去买有好处 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:53:03

• 恭喜，都是接管工作人员吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:43:18

• 买的不是M的生意，是店面。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:15:14

• 据说M的主要收入不是卖快餐， 是经营房地产，收租金。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  19:30:49

• 是的,麦当劳自拥的地产很值钱，因为地点大都金贵。有一部分店是leased。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:16:38

• 我经常买麦当劳 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (191 bytes) () 06/09/2024  10:32:52

• 感谢所有patrons. big Mac 很好吃。北京长安街上的当时咬咬牙吃了一次。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  19:43:18

• 文不对题，不至于标题党吧 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  11:24:44

• 忍痛=cap rate太低，比货款和存款利息都低。后来谈到cap rate高于M的平均值又考虑那地皮可能增值，所以买了。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  13:51:22

• “买入一个麦当劳” 与你文中买的东西不符，也可以说与麦当劳无关： - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (93 bytes) () 06/10/2024  13:50:26

• 读者会很惊讶和好奇：哇，厉害，买了拜登，读完内容，读者晕了：哪面是东？ - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  14:01:02

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