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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 投资路上碰到的填掉的坑 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (2612 bytes) () 08/12/2025  19:28:53

• Title insurance 这个钱不能省 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  04:30:34

• 如何买？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  18:50:44

• 谢谢分享，最后一句警钟。我老是看这房子我喜不喜欢，而不是这个房子出租能挣钱吗？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  06:11:25

• 赞好文 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  07:32:00

• 好文。 是哪一种title insurance?seller or owner? - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  08:12:15

• 谢谢分享！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  10:21:50

• 好文，如何买Title Insurance的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  18:50:30

• 写的真好，解释的清清楚楚，多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2025  20:30:31

• Title Insurance 和保险一样，贷款银行都要求买，不得不买。只在全现金时可选择，坛里一直给的建议依然是：买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  05:17:54

• 这个私生子的case挺好玩的。 如果没有Title Insurance，你自己不能处理吗？ - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  08:56:28

• 可以，但是人家是真律师碰瓷，你也得找好的律师跟他们对着干。 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025  16:00:37

• 对了， 若你出租房付清了或者全款cash 买的没贷款那没有lender要求你买property insurance, 我 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (124 bytes) () 08/15/2025  16:13:48

• Title insurance 你应该是买过的， 难道还需要再买么 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2025  09:26:39

• 能挣还生养五娃的女人，佩服！ - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (6189 bytes) () 08/10/2025  14:45:55

• 厉害啊！尤其是生5个娃！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2025  22:10:15

• +1. - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2025  11:27:27

• 5个娃是怎样兼顾工作的？也不能不睡觉呀想不出 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2025  08:13:25

• 有父母亲帮忙，夫妻俩人自雇，上班时间弹性，大的带小。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2025  11:29:04

• 房市寒冬里的两次“捡漏” - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (9313 bytes) () 08/08/2025  19:06:16

• 机遇～～～ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (197 bytes) () 08/09/2025  05:42:41

• 两人长得很像啊 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2025  14:52:00

• 如果站错了点，则苦不堪言。 光说成功的案例造成幸存者偏差 - cnnbull02 - ♂ 给 cnnbull02 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2025  09:41:50

• 房屋保险买workers compensation的重要性 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (1052 bytes) () 08/07/2025  23:03:38

• 硅谷兄写得非常好，希望不介意我补充如下： - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (2692 bytes) () 08/08/2025  00:23:32

• 赞 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:25:35

• 房屋保险不可能有worker compensation 吧， 应该在liability吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  01:00:19

• 过去我看到这种事如果屋主没有错， 告也告不赢的。现在大概风向变了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  01:02:10

• worker compensation 是工伤保险， 包的是工人工人的工伤。和屋主责任无关。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:08:49

• 怎么买worker compensation? 所有的出租房一个房主，可以买一个吗？ - joyjoy1 - ♀ 给 joyjoy1 发送悄悄话 joyjoy1 的博客首页 (163 bytes) () 08/08/2025  07:51:39

• 是跟保险走的， 打电话问一下你的保险经纪就清楚了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:04:51

• 需要确认一下，谢谢硅谷兄 - genes100 - 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:05:45

• 我所有的房屋保险（包括自住）都有 “worker's compensation included”。 问一下你的保险经纪 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:19:24

• 下次再请没保险的工人就放心点哈 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:20:15

• 即使是有保险，砍树 上房的还是要查他们的保险 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:22:05

• 赞! - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:31:33

• 谢谢，太重要了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  12:47:58

• 可否只买一个月的？因为，不是每天都要修漆房子。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  12:58:28

• 事先签个免责文件是否可行？ - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  17:41:23

• 比没有签好一些，请见内容 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (1107 bytes) () 08/09/2025  02:05:58

• 这次招租太邪门了，连着几家交了申请资料又不来，大家帮看看是什么问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (3624 bytes) () 08/07/2025  16:51:55

• 40 一个人好像是太贵 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  19:31:00

• 现在的查信用和eviction的网站，一个package基本都是这个价。那些apartment building收50 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:26:55

• 记得一个金句，么有租不出去的房子，只有租不出去的价钱 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  19:37:00

• 明白。价格基本是同等的最低的了，所以很多人来联系。但想来申请的我看不上，想要的又back up - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:29:21

• 怎么不用Zillow？很高效。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2025  19:39:10

• Zillow is not so good for credit or background check. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  21:03:13

• 也是听说Zillow不太准。所以我用AAOA。Zillow多少钱查一次？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:30:16

• 我也只懂得用zillow， 别的不懂，zillow 好像29 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  09:58:52

• 你自己要租房时你会每天上网搜。没有签约前一直看，同时看多个条件相当的房，比较后择优签约。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (207 bytes) () 08/07/2025  20:37:58

• 价格基本是最低的，但状态也没那么好，可能是原因之一 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:31:22

• 可能就是碰上了吧。我这次招租也不顺利，我看上的人家没看上我家，看上我家的我又看不上。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  06:03:35

• 还以为是我的留言呢。一样的。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  08:32:03

• 招租是件随缘的事情，把价格订合适，及时回复问题show房，走标准流程，安心等待愿者上钩 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2025  13:28:26

• 旧的一塌糊涂的房间装修前后照片对照。附经验教训总结和开支详细列表。满眼都是泪 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1706 bytes) () 08/06/2025  11:25:53

• 弄得不错啊， 赞一个 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  11:33:56

• 谢谢。遭到妹子表扬了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  21:30:19

• How did you handle the hot water heater with the new floor? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  11:44:02

• 把地板装在下面呀，正常安装。heater四个脚 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (351 bytes) () 08/06/2025  21:36:42

• 能干。你太实在了，这种情况直接把墙纸连后边的塑料板切下，买干墙板用钉枪钉木头上，那就省事多了，看着又新又平整。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (357 bytes) () 08/06/2025  11:55:02

• 谢谢守月姐的点子。发现了您的最大秘密。我对您的第二点完全同意，第一点稍微谨慎的同意，只怕 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1018 bytes) () 08/06/2025  21:53:11

• 我也发现了你的秘密：看不见的地方不看，不看就没坏。哈哈。雪地里埋死人，雪不化死人就埋着。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (970 bytes) () 08/07/2025  05:32:03

• 谢谢守月姐对我这么不厌其烦这么有耐心，守月姐绝对是这个坛子里最好最好 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (297 bytes) () 08/07/2025  11:38:16

• 客气了。相互交流。我是从啥也不懂开始，每次修找来人估价，都有各自的办法和价钱，我要从中选方案，久了，办法就知道得多了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (441 bytes) () 08/07/2025  11:57:06

• 改头换面很漂亮。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  12:01:18

• 谢朽哥表扬。最近做了好几件对不起您、背叛您的事情，以后再说 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  21:54:22

• 太能干了，现在非常漂亮干净 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  12:17:00

• 谢谢鼓励。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  21:54:49

• lz自己装修的？太能干了吧，装修完肯定变成豪宅了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  12:56:23

• 是自己干的，都是虚荣心惹的祸， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (185 bytes) () 08/06/2025  21:59:08

• 豪宅倒也算不太上，反正 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (72 bytes) () 08/06/2025  22:02:21

• 装修得很漂亮。前后反差好大哦。看来你的手艺很不错。满满的自豪。赞！！！ - 云雾山中找捷径 - ♂ 给 云雾山中找捷径 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  15:31:55

• 谢谢鼓励 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  22:03:14

• 真厉害，自己干！省了不少银子 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  17:42:19

• 谢谢。又一次对不起柠檬哥了， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (213 bytes) () 08/06/2025  22:06:10

• 非常厉害！这个工程我找人做连工带料得一万五六 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  18:09:00

• 谢谢。要这么多吗，这么说 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (45 bytes) () 08/06/2025  22:07:40

• 非常能干！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  18:30:13

• 谢谢小姐姐鼓励 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  22:09:04

• 上一张海景看看 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  18:34:14

• 没啥看的呀。家贼难防啊 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (66 bytes) () 08/06/2025  22:11:29

• 能干能干～～ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  19:48:48

• 谢谢鼓励 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  22:11:56

• 太能干了，这要请人得多少工钱呀。“顶先铲，再抹平”这个繁琐度是不是比较大？我的handyman都不太想去除爆米花顶 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  20:59:03

• 谢谢鼓励。不知道请人得多少钱，有个大侠说 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (203 bytes) () 08/06/2025  22:16:03

• plaster墙补起来太需要技术了，我们这边老房子我都得找专门做plaster的人来补墙缝，其他人做的看出来补过 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  22:52:35

• 能干。墙纸改油漆？据说要把原墙纸彻底清干净很费劲。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  06:59:15

• 爆米花天花板去掉的确摩登了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2025  10:03:33

• 来一个相对另类的出租房 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (1631 bytes) () 08/05/2025  18:44:37

• 我有section8的，不喜欢。都是买房时带来的，现在还有2家，希望马上卖掉。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  20:17:04

• +1。我曾经租过5，6个sec 8.最毁房的就是他们。房子毁得最厉害的一个是住了7年走后我需要把房子基本上gutted. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (295 bytes) () 08/06/2025  06:57:01

• section 8 毁房，维修费用 housing支付吗 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  07:06:03

• 这么好的现金流，牛啊 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  00:21:00

• 我租过一个越裔的，很好，但是sink漏水没说，拿盆接，搬出后那个sink后面的墙都黑了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  07:26:00

• 对接近退休爱旅行的房主来说其实Section 8不错，至少租金按时到账住的又长。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  12:04:07

• 厉害！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  18:07:53

• 怎么办？ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (2421 bytes) () 08/05/2025  10:00:00

• Google搜一下那个地址看看，有网站会告诉你谁住在那里。可能收费的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  10:28:00

• 记住了，谢谢！ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  11:52:00

• 等他不付房租了再驱逐 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (552 bytes) () 08/05/2025  10:40:04

• 非常感谢！有道理！ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  11:29:00

• 果然pm也是防不胜防这种滥用 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  11:29:08

• 这个明显是楼主没找好pm。pm只管找到租客收钱，当然不管租客质量 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  11:42:36

• 还是一个认识的，哎。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  11:55:00

• pm 怎能完全丢给他自己不看资料的？这是对自己房产不负责任 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2025  12:35:05

• 所以还是得相信自己的直觉。不过如果你的pm跟他亲自交谈过又感觉很好的话就这样试试吧，反正人已经住进去了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2025  22:34:00

• 对，直觉还是非常重要的。当初我人在西班牙，时间也不对，PM又催得紧，就同意了。现在只好先这样试试吧。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  07:33:00

• 祝你好运哈！别忘了上来更新后续，现在骗子越来越高级了，这个驾照搞不好是他们自己做的假驾照所以照片是本人的？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2025  13:02:30

• 是的。别人的身份自己的照片。我的PM要去DA（District Attorney）那里认证一下他签合同的那个人是否同DA掌握的人 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2025  23:43:00

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