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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地毯换地板 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (1083 bytes) () 09/28/2025  09:28:00

• 赞handy - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  10:32:00

• 赞！有个小condo, 现在是地毯加vinyl, 想把厕所/厨房/厅/卧室全换，Pergo vs LVP, 哪个更好？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  10:38:49

• 没太多差别，可能不喜欢vinyl 塑料的感觉。 以为材质，使用，与安装 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  22:07:00

• 成就感跃然纸上赞！现在的台锯操作台附近有木屑收集口可直接连工具间吸尘器，切割时2机同时开启。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  10:53:40

• 能干。说到换地板，我看见一种适合做厨房和洗手间的LVP，借你的贴发在这里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (460 bytes) () 09/28/2025  11:55:15

• 谢谢！ 挺好看的 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  14:57:28

• 刚用了你提到的那款LVP做了一个浴室的地面，非常漂亮。效果胜过相似的瓷砖。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  16:00:51

• 我也喜欢。在做思想斗争全屋换成这地板。但觉得风险大，做好了很添分，做不好要卖时会很减分，需要厨房洗手间和家俱改换才配。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  17:06:14

• 确实需要整体配套。我们主浴室的总体风格包括shower wall和vanity 台面是同样的瓷砖和花纹一致quartz - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (166 bytes) () 09/28/2025  17:36:27

• 是。若全屋地板，就要全屋的清爽-时髦-简洁风去配合。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  18:27:45

• 完全同意。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  18:29:51

• LVP效果能胜过瓷砖？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  13:38:02

• LVP效果能胜过瓷砖？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2025  13:38:08

• 不比瓷砖便宜。是不是安装容易 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  16:51:27

• 装瓷砖的人工价在5块/尺以上（技术好的工人要8块10块，洗手间更贵，因为比较难装，切割多），装LVP的人工价2块/尺。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  16:59:01

• 有没有用于墙上的？应该是有因为承载力轻 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  17:20:49

• 也有用于墙上的 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  17:34:09

• 瓷砖LVP都是自己做的。瓷砖工序多，要wet saw切割。干了后还要放grout等等。LVP干脆利落，几个小时完工。不过 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (153 bytes) () 09/28/2025  17:32:35

• 可以想象。占尽优势：时髦/豪华感，美观/价廉/耐用（15年寿命） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  18:23:50

• LVP地面效果堪比marble. 我觉得那是因为它们之间没有space. 不象瓷砖，需要space. 即使grout是 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (72 bytes) () 09/28/2025  18:28:49

• 我建房也准备用lvp - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  21:00:16

• 我两个都喜欢，即喜欢地毯，也喜欢地板，其实可以中和的，换成地板后，在自己经常活动的区域铺上地毯，我家就是这样的。 - 吉明日 - ♂ 给 吉明日 发送悄悄话 吉明日 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  17:18:34

• 焕然一新神清气爽 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  21:42:03

• 没太多差别，可能不喜欢vinyl 塑料的感觉。 以为材质，使用，与安装 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/28/2025  22:07:00

• 点赞！自己喜欢，家人喜欢就行。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  23:04:00

• 价格是不是LVP贵一点？ - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  06:52:00

• 守月提到的那款LVP比同款花样的瓷砖价格要贵一点。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  10:08:32

• 最近在拉斯维加斯租出了两个房子 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (986 bytes) () 09/27/2025  22:43:23

• 这么难吗？我有个新房子估计是感恩节附近close，不知道到时候会如何，7月份我是很快的，一天租出去了，价格比市场低50刀 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2025  05:37:15

• 没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，到时候便宜点，一样会租掉 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  16:22:51

• 所以我不追求无缝连接。我的经验是30天内要搬家的好房客很少，好的都是2，3个月前就在找了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (266 bytes) () 09/28/2025  07:00:39

• As a landlord, I would not wait for 2-3 months, so 30 days - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (85 bytes) () 09/28/2025  09:08:17

• 可以问一下你这两个房子之前租客各住了多久？这次空置多久？修理费用大概多少？ - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  11:20:01

• 一个3年，一个8年，修房一个房子大约花了三四千 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (186 bytes) () 09/28/2025  11:30:39

• 那你就有至少两月空档吧 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  16:54:03

• 20天的空档期 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025  22:23:35

• 恭喜！我有朋友在Las Vegas的房子一个多月都没租出去 - donot1 - ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  09:16:19

• 确实很难最近，突然就冷了下来。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  06:48:25

• 三十年淘粪回顾之二，渐入佳境 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6129 bytes) () 09/26/2025  18:43:20

• 赞 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  19:48:00

• 学而优则博士 后。哈哈。朽哥　也被雷。 - 墨西哥 - ♂ 给 墨西哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  21:29:00

• 除了政府部门，给私人企业打工，这辈子被擂是大概率。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2025  00:51:06

• 赞 ”宁敲金钟一下，不打瓦钵三千“ - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  02:40:43

• 朽兄情商极高，又遇上好老板，能借到起动资金，大多数老留还得靠打工为生，挣点钱买房的^ ^ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  04:52:07

• 朽哥说的对。不论是哪个级别的打工人，基本上都是公司可以丢弃。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (153 bytes) () 09/27/2025  06:20:03

• 哈哈哈哈，写的真好。谢分享。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  06:59:13

• 我的幸运之一就是在起步时拜读了老朽兄当时博客中所有关于房子的文章数遍 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  09:04:35

• 租房巿场，买房巿场似乎都冷了不少，好区的出租房上巿近两个月，竟然没有几人联系，很少人看房 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (1201 bytes) () 09/26/2025  12:36:07

• 好奇，人总是需要住的地方，买房冷租房应该热呀。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  13:57:42

• 手里没钱啥都热不起来。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  14:42:41

• 人口不流动，都原地躺平装s，热不起来。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:42:00

• 我也是，看房的人倒是不少，好几个都想搬来，但一要他们的收入证明，就打住了。但我也不能连收入都由他自己说一个就把房租给他吧 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2025  14:05:31

• 解剖一个麻雀：探讨目前的租房市场冷却现象； - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (1244 bytes) () 09/26/2025  15:20:22

• 22年$2000，23年新租客$2650，今年又降到$2600了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:31:57

• 老租户我很少涨房租，所以22年$2000是严重低于市场价格的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:33:26

• 多谢补充，这样看来这只麻雀没啥代表性，我想删还删不了，：-（ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:37:13

• 前两年房租是涨太多了，房价也是 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:39:37

• 看上去黑人地区房租也很高 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  21:05:59

• 怎么看出来是黑人区？我的租客里现在没有本地出生的黑人，白人占70%，亚洲人老墨老黑30% - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  22:02:10

• 我的租金最高的房子是租给一个法国出生的黑人，是个律师，小孩是黑白混血，也是最好的租户之一 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  22:09:18

• 租金最低的是非洲出生的黑女，住了十四五年了，没有怎么涨她房租 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  22:11:31

• 经济与就业前景不确定且租金高企，不少家庭子女选择与父母同住，所需居住单元数量下降。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  16:01:37

• 我觉得这也跟大量驱逐非移有关，他们本来也是要租房住的。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  15:41:43

• 可能不便立户投亲靠友？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  16:06:58

• 亚特兰大50%黑人，38%白人，这种地方流入人口应该是负数 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (340 bytes) () 09/26/2025  21:05:05

• 大亚特兰大是近年来净人口流入的地方。我的房子所在的小区白人是绝大多数，黑人亚洲人都少 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025  21:55:49

• 今年很差，我有一个，降了10%还空了三个月。拖这么久，20年前出现过 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2025  22:04:52

• 我正在招租的房子的浏览量 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (718 bytes) () 09/27/2025  10:55:59

• 联系的人极少，我能租给原来的租户，觉得是幸运 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  21:07:05

• 快到holiday season了，该降价就降，多follow up.我的是房客买了房提前搬家，他要一直付到新房客接替， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (153 bytes) () 09/28/2025  12:17:29

• 加州驱逐房客汇报更新 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (1160 bytes) () 09/24/2025  19:53:00

• 警察来时，你只需事先约好locksmith来开锁就是了。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2025  22:37:48

• 我自己有钥匙，为啥还要请锁匠来开锁呀？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025  04:47:00

• 驱逐以后房客不能再进来，所以要换锁。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2025  06:16:50

• 如果到时候他们还不在那对，我岂不是很麻烦，他们一大堆房子东西我还要处理，还有车 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025  07:58:00

• 谁也没有说驱逐不麻烦。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (503 bytes) () 09/25/2025  11:28:06

• 上面说的对，约好locksmith。如果你不能确定房客是否回来，lock out之前你开门违法，又好奇，当次间谍吧 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (276 bytes) () 09/25/2025  00:46:32

• 多谢，我今天就过去试一试 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025  04:48:00

• 如果你确定房客没换锁，你有钥匙，可以不约locksmith，法警来后你立即换锁，前题是你确定。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2025  09:13:32

• 房市为啥冷了？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1138 bytes) () 09/23/2025  07:57:00

• 降息之前会有买家过度观望，裹足不前 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  08:30:54

• 通胀， 人口流入， 引起房价房租双涨； 成本高， 收入跟不上， 人口流出， 房价房租就得降，理性调整。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  10:45:50

• 如果你认为房市是今年才冷却，可能就难以找到本质原因。就好比是一阵秋风吹黄了树叶（原因在风），本质却是树干不输送养分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  11:19:19

• 我这里是从老川开始抓人后，市场开始冷却的。之前非常好。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  11:23:00

• 有个朋友，老墨租客搬空，联系不上了，我估计是被ICE抓走了或者躲起来了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  11:27:46

• 自由市场总是房地产热开发商就建，你没看周围都在狂建公寓楼吗。年轻人都喜欢住公寓楼 - g18 - ♀ 给 g18 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2025  16:00:05

• 去年夏末就开始凉了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  13:26:22

• 熬过3年，还是一条汉子。lol - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  11:25:12

• 讨厌的印度agents，老来电，要帮我找租房客，而且要很高的拥金。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (394 bytes) () 09/23/2025  14:16:24

• 房市崩，股市必崩 - ClearCase - ♂ 给 ClearCase 发送悄悄话 ClearCase 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  15:24:00

• 这儿也是去年夏末开始冷的，昨天刚看到一个condo小区房价跌了>15%, 去掉HOA和税，现金买可以6%回报 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  15:38:07

• seller 心态变了。一个房子list 174k, 过了几天没人问，今天突然under contract. 结果是一个whol - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  15:59:00

• wholesaler under contract. 他的卖出价是130K。 难以想象屋主可以这么大幅度降价。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  16:00:00

• 哪个州？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2025  16:40:09

• 民主党若是还没有强有力候选人， 共和党就不止这一届 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  09:06:56

• 房东，现在，特别小心了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1991 bytes) () 09/22/2025  14:18:33

• 是呀， 一家三口要住一个400 sf studio, 你说是租还是不租？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  15:00:01

• townhouse里面租住15个墨人，还有2房东。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  19:30:34

• 市场确实不好，劳工被赶走，修理更费，租房人减少，好区减租都没有人看 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  16:14:08

• 已经有H1B的好像不用交那10万 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  17:22:00

• 对！只有新入美的H1B，才要交10万元 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  21:49:15

• 那金卡会不会创造大量买房租房需求？只要一米而已，门槛不高啊 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (45 bytes) () 09/22/2025  18:36:46

• 那百万金卡好像不是永久居民，只是可以快速得到270天的签证。lol - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2025  19:15:27

• 有很多印度富人，现金买房，离谱高价出租，没人要租。别人减价，他们偏涨！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  19:28:56

• 新加入的印度agents，多如牛毛，白人agents，却转业。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2025  19:33:02

• real estate agent转业能干嘛？卖保险？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  07:31:42

• 卖保险也很难，每天省吃一顿呗！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  14:18:45

• 礼坏乐崩之后的重建 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (3103 bytes) () 09/22/2025  06:21:42

• I would just glaze locally and feather a smooth transition - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (107 bytes) () 09/22/2025  06:50:56

• 谢谢 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (45 bytes) () 09/22/2025  07:01:26

• glaze is about 50 dollars you get two - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (23 bytes) () 09/22/2025  07:12:13

• 不到10刀，买了珐琅喷剂，效果不错 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2025  03:41:09

• 第一次做还不错。这活的难点就是做平做光滑，打磨环节是关键。跟补墙壁洞是一个原理，我补第一个也是留了太厚的补品在墙上， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (561 bytes) () 09/22/2025  10:37:52

• 这次的教训是： - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (98 bytes) () 09/23/2025  03:43:25

• 今天继续赶尽杀绝。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1503 bytes) () 09/21/2025  07:37:30

• 哈哈，其实woodchuck也在抱怨：你们占了我的地盘儿还要打我，真不公平！：-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  10:20:21

• 不是说会打洞吗？从地下挖个隧道进去 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2025  14:34:31

• 你家真好玩。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2025  15:22:02

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