房地产经 » 精华区

遇到个脾气不好HOA管理员和大大咧咧的房客 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (1363 bytes) () 05/15/2025  11:50:58

笑死了 - 心虹 - 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  14:30:59

新房、旧房,好区、差区在房市波动中的表现探讨 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (8548 bytes) () 05/15/2025  10:09:59

不同意,与我这里的观察不同。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (188 bytes) () 05/15/2025  10:17:08

我认为你们说的分别是“线”与“线段”。你的线段是在次贷危机的特定环境下出现的,而其原因是差区房先跌了三四倍。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 05/15/2025  10:42:12

差区跌得多,大概是跌30%。好区跌20%。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (140 bytes) () 05/15/2025  12:17:14

逻辑上很容易理解,差区与好区房价一定不同,如果差区增速更快(数倍速),那么,势必很快超过好区房。所以,这个不成立。在差区 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (642 bytes) () 05/15/2025  12:43:57

差区能变好区,还能变无人区 哈哈 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  13:01:15

同意你们的看法,我的观察也类似 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (1297 bytes) () 05/15/2025  14:24:30

不会的。 涨幅算的是百分比。 差一点的区Base低, 要涨幅更高才可能超过好区。 - 24桥明月夜 - 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  15:01:04

这是好区差区的差价决定的。 如果好区差区本来也就差个10%几, 差区就涨不过好区。 - 24桥明月夜 - 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  15:02:12

分析到位,房市的涨跌大家都看得见,但真正能不能赚到钱 - firefly2000 - 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (1402 bytes) () 05/15/2025  13:48:38

主要是在房价低的时候,有资本,有贷款能力。否则都是空谈。 - 24桥明月夜 - 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  14:59:11

buy and hold. 显然要有现金流才行 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  15:07:24

现金流不是必须的, 如果你不需要现金, 不用在乎2,300块现金流。 过分关注现金流会丧失机会。 - 24桥明月夜 - 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  15:08:36

嗯。现金流的底线就是打平 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  19:28:24

有道理,只要增长够强劲, who care 现金流 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  20:49:56

这要看你如何定义好区。最好的区,就是地势好,学校好,交通便利,富人很多的区,买了就别卖了。 - 24桥明月夜 - 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (1065 bytes) () 05/15/2025  14:57:21

分析的非常不错,有实力就是要买好区长持。 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  20:48:43

谢谢诸位捧场!虽然不在“置顶”也已经6千多点击量有点意外LOL。读的虽多点赞的少看来赞同的并不多。也可理解。12年前写的 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (114 bytes) () 05/16/2025  16:13:00

你这样说就点一个。 - 唐山故乡 - 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (83 bytes) () 05/16/2025  19:23:17

我们这里是好区先涨,差区后涨,上次房价涨起来的时候 - Q22 - 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  05:20:47

说一下tenant用AC的问题 - sac - 给 sac 发送悄悄话 (5219 bytes) () 05/14/2025  13:57:58

AC加点儿氟力昂会冷气足些 - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  14:23:50

加过,AC来查时每次都是coil freezing的问题。其实就是她们过度在用 - sac - 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  14:31:56

是否可以再提供个窗式空调。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  14:37:52

窗式空调swap cooler都是比较经济的补充降温方法。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  15:51:11

如技师当租客面技术层面解释效果最佳。可建议租客抗高温技巧如暗色窗帘,高温天清早启动空调等等。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  15:46:46

我觉得这个温度还好了。我家就这样。年轻人火力大。希望家里冷一点。觉得舒服。如果电费他们自己出。为什么要限制? - jianchi9090 - 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  16:55:03

因为正常的residencial HVAC 是达不到的,机器会出问题的。空调系统sizing的时候就是按照20度设计的 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  17:05:09

看帖突然想到,那冬季寒冷天呐,有没有这20度说法?比如室外10F,室内温度设定60F? - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  03:34:03

空调是指制冷,制热是furnace的事情 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  11:14:29

我家租客们经常设置到56-62 度之间, 无数次出这样的问题了,lease 写的清楚也无用 - SleepMed - 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  18:26:00

20度温差不是室内外温差,而是回风口和出风口温差。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 05/14/2025  19:03:18

柠檬是专家,讲的是行话,一般机器是按18度设计制造。 - 上海大男人 - 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (669 bytes) () 05/14/2025  21:04:32

请教,那冬季热风有没有这20度说法? - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  03:38:25

如果是冷热二用热泵机,机器功率按制冷要求设计,机器制热不够加电热补充。 - 上海大男人 - 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025  05:16:32

没有,制热就是烧火烧电,比空调简单多了。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (177 bytes) () 05/15/2025  08:12:11

哦,谢谢楼上2位解答。 - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2025  09:30:55

20 degree rule— - Leo5568 - 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (7052 bytes) () 05/15/2025  16:57:39

老鸟的孩子不一定一定要叼虫 - 京男 - 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (1699 bytes) () 05/13/2025  03:05:44

你朋友老王很棒! - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  17:13:03

星期天不下雨也没孩子可打,看房子。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1967 bytes) () 05/12/2025  09:20:12

好,总算有一个能拿的房了。三季湖边房,一是暖气一是水。有的缺一样有的两样都缺。取暖可用电,缺水从政府引管子最贵,或者要打 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (294 bytes) () 05/12/2025  09:32:33

有井水和污水池。可能可以做的是改配电箱,加电暖气。半尺粗的圆木的墙,应该保暖还可以。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:50:29

如果有管道,用冷暖空调加baseboard heater可以对付,加个高效壁炉更好。唉,原木墙好是好,就是额外维护较麻烦 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  12:48:43

哦,还有个重点忘了说,三季房也可能是有政府冬天不铲雪的小路,路越长越不值钱,这点也要考虑进去。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (210 bytes) () 05/12/2025  12:55:14

true. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  13:06:37

已经拿下了?语言太晦涩了。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:58:17

long way to go. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  11:20:40

前车之鉴,波大应该年纪也不小了,别再费老劲折腾这种破房子了,喜欢水景就买个装修好的水景房啥的。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  11:56:52

It's fun...老鸟教小鸟怎么抓虫子。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  12:23:53

孩子们如是料应当这样雕琢,传承父辈的品质技能不论做什么他们都有成功的基础。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  13:12:41

什么是三季房? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  14:16:24

春夏秋?冬季飞佛州?我瞎猜的 - 偷油老鼠 - 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  15:26:14

not insulated or no heating - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  21:00:17

波哥拿下来整好我们可以租…… - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  16:58:00

有图吗? - 紫晶 - 给 紫晶 发送悄悄话 紫晶 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  10:14:24

我有个朋友也以整修家里有的没的为乐,一次打电话时对我说:“这么好的天不在家干活,出去乱跑个啥呀。” - tang07059 - 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2025  15:53:39

Strongly agree with your friend... - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  04:39:59

得,马上CONTINGENT了。。好房子市场上留不长。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2025  06:37:38

这个听起来挺值得拿的,属于稀缺资源,整好了,是个可以传下去的产业 - samma1 - 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2025  09:24:29

失而复得 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (808 bytes) () 05/12/2025  07:37:32

恭喜快兄 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  07:55:10

谢谢。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:51:36

恭喜快哥重出江湖。 - 不声不响 - 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  08:01:00

谢谢 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:52:12

恭喜! - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  08:43:04

谢谢 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:52:29

哈哈,是你的还是你的。恭喜! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (213 bytes) () 05/12/2025  09:01:54

谢谢。三个单元都是长条形的,就得有过道。没想好怎么改。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025  10:55:23

我知道,你上过图。我是按图门从顶部。则进门厨房,中部厅,尾部卧房。厅宽10-11尺,剩下的做洗手间和洗衣房。门从中部进, - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (242 bytes) () 05/12/2025  12:45:28

恭喜快哥! - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025  12:55:25

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