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今天遇到高人-2 (差点入坑)
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不声不响 -
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05/15/2025
19:58:37
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违背逻辑,所以我一开始就不信他。1,他不是外行,2,他也是投资人,3,找wholesaler卖房。实在看不懂他为何要把嘴
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守月 -
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05/15/2025
20:50:08
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的确如此。他自己这么有经验,也掉在了坑里。投资房产还是有不少风险
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不声不响 -
♂
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05/16/2025
04:51:00
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人品啊人品
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julie116 -
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05/16/2025
08:57:30
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殡仪馆你也敢买?晦气太重谁愿意住。
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诚务虚 -
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05/17/2025
08:20:39
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上海内环内老破中卖房记(上篇)--- 有钱了买股还是买房?
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sunleizjcn -
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05/15/2025
18:05:29
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放个马后炮
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上海大男人 -
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05/16/2025
05:07:04
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降价就降了100多万,到底是上海的房子,牛!
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南京姑娘 -
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05/16/2025
17:17:29
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1千多万的房子,也就10%不到?
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hhtt -
♂
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05/16/2025
18:09:14
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谢谢分享!多大的房啊?在上海哪里?说的价格是美金还是人民币?
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happymom -
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05/16/2025
11:14:51
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当然是人民币呀
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greenfinger -
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05/16/2025
11:20:22
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不一定啊。我一个朋友,大概也是差不多时间买的房,买价一米多美金。两年前换了一个12米美金的
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happymom -
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05/16/2025
11:30:02
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贵的当然有,‘’上海的老破中‘,楼主自己说的, 就是人民币价钱啦
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greenfinger -
♂
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05/16/2025
13:02:29
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你那时候买当然赚的,虽然现在房价跌得厉害。 现在谁会买了投资?现在买房都是刚需,杀价狠
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greenfinger -
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05/16/2025
11:19:28
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“这16年里,贷款利息支出24万” ----- 当初贷款多少万元?
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五彩缤纷北极光 -
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05/17/2025
16:25:07
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遇到个脾气不好HOA管理员和大大咧咧的房客
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守月 -
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05/15/2025
11:50:58
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新房、旧房,好区、差区在房市波动中的表现探讨
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如山 -
♂
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05/15/2025
10:09:59
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不同意,与我这里的观察不同。
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rapidestate -
♂
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05/15/2025
10:17:08
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我认为你们说的分别是“线”与“线段”。你的线段是在次贷危机的特定环境下出现的,而其原因是差区房先跌了三四倍。
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守月 -
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05/15/2025
10:42:12
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差区跌得多,大概是跌30%。好区跌20%。
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rapidestate -
♂
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05/15/2025
12:17:14
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逻辑上很容易理解,差区与好区房价一定不同,如果差区增速更快(数倍速),那么,势必很快超过好区房。所以,这个不成立。在差区
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守月 -
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05/15/2025
12:43:57
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差区能变好区,还能变无人区 哈哈
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惨白的天使 -
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05/15/2025
13:01:15
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同意你们的看法,我的观察也类似
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Wei_PDX -
♂
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05/15/2025
14:24:30
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不会的。 涨幅算的是百分比。 差一点的区Base低, 要涨幅更高才可能超过好区。
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24桥明月夜 -
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05/15/2025
15:01:04
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这是好区差区的差价决定的。 如果好区差区本来也就差个10%几, 差区就涨不过好区。
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24桥明月夜 -
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05/15/2025
15:02:12
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分析到位,房市的涨跌大家都看得见,但真正能不能赚到钱
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firefly2000 -
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05/15/2025
13:48:38
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主要是在房价低的时候,有资本,有贷款能力。否则都是空谈。
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24桥明月夜 -
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05/15/2025
14:59:11
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buy and hold. 显然要有现金流才行
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Wei_PDX -
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05/15/2025
15:07:24
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现金流不是必须的, 如果你不需要现金, 不用在乎2,300块现金流。 过分关注现金流会丧失机会。
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24桥明月夜 -
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05/15/2025
15:08:36
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嗯。现金流的底线就是打平
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Wei_PDX -
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05/15/2025
19:28:24
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有道理,只要增长够强劲, who care 现金流
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Sugargrove -
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05/15/2025
20:49:56
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这要看你如何定义好区。最好的区,就是地势好,学校好,交通便利,富人很多的区,买了就别卖了。
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24桥明月夜 -
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05/15/2025
14:57:21
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分析的非常不错,有实力就是要买好区长持。
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Sugargrove -
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05/15/2025
20:48:43
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谢谢诸位捧场!虽然不在“置顶”也已经6千多点击量有点意外LOL。读的虽多点赞的少看来赞同的并不多。也可理解。12年前写的
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如山 -
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05/16/2025
16:13:00
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你这样说就点一个。
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唐山故乡 -
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05/16/2025
19:23:17
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我们这里是好区先涨,差区后涨,上次房价涨起来的时候
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Q22 -
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05/17/2025
05:20:47
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说一下tenant用AC的问题
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sac -
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05/14/2025
13:57:58
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AC加点儿氟力昂会冷气足些
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Fox1228 -
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05/14/2025
14:23:50
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加过,AC来查时每次都是coil freezing的问题。其实就是她们过度在用
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sac -
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05/14/2025
14:31:56
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是否可以再提供个窗式空调。
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alpha123 -
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05/14/2025
14:37:52
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窗式空调swap cooler都是比较经济的补充降温方法。
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IEbird -
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05/14/2025
15:51:11
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如技师当租客面技术层面解释效果最佳。可建议租客抗高温技巧如暗色窗帘,高温天清早启动空调等等。
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IEbird -
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05/14/2025
15:46:46
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我觉得这个温度还好了。我家就这样。年轻人火力大。希望家里冷一点。觉得舒服。如果电费他们自己出。为什么要限制?
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jianchi9090 -
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05/14/2025
16:55:03
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因为正常的residencial HVAC 是达不到的,机器会出问题的。空调系统sizing的时候就是按照20度设计的
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米奇的厨房 -
♂
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05/14/2025
17:05:09
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看帖突然想到,那冬季寒冷天呐,有没有这20度说法?比如室外10F,室内温度设定60F?
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pickshell -
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05/15/2025
03:34:03
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空调是指制冷,制热是furnace的事情
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米奇的厨房 -
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05/15/2025
11:14:29
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我家租客们经常设置到56-62 度之间, 无数次出这样的问题了,lease 写的清楚也无用
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SleepMed -
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05/14/2025
18:26:00
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20度温差不是室内外温差,而是回风口和出风口温差。
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柠檬椰子汁 -
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05/14/2025
19:03:18
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柠檬是专家,讲的是行话,一般机器是按18度设计制造。
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上海大男人 -
♂
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05/14/2025
21:04:32
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请教,那冬季热风有没有这20度说法?
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pickshell -
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05/15/2025
03:38:25
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如果是冷热二用热泵机,机器功率按制冷要求设计,机器制热不够加电热补充。
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上海大男人 -
♂
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05/15/2025
05:16:32
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没有,制热就是烧火烧电,比空调简单多了。
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柠檬椰子汁 -
♂
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05/15/2025
08:12:11
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哦,谢谢楼上2位解答。
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pickshell -
♀
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05/15/2025
09:30:55
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20 degree rule—
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Leo5568 -
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05/15/2025
16:57:39
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老鸟的孩子不一定一定要叼虫
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京男 -
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05/13/2025
03:05:44
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星期天不下雨也没孩子可打,看房子。。。
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borisg -
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05/12/2025
09:20:12
•
好,总算有一个能拿的房了。三季湖边房,一是暖气一是水。有的缺一样有的两样都缺。取暖可用电,缺水从政府引管子最贵,或者要打
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守月 -
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05/12/2025
09:32:33
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有井水和污水池。可能可以做的是改配电箱,加电暖气。半尺粗的圆木的墙,应该保暖还可以。
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borisg -
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05/12/2025
10:50:29
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如果有管道,用冷暖空调加baseboard heater可以对付,加个高效壁炉更好。唉,原木墙好是好,就是额外维护较麻烦
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守月 -
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05/12/2025
12:48:43
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哦,还有个重点忘了说,三季房也可能是有政府冬天不铲雪的小路,路越长越不值钱,这点也要考虑进去。
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守月 -
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05/12/2025
12:55:14
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true.
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borisg -
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05/12/2025
13:06:37
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已经拿下了?语言太晦涩了。
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rapidestate -
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05/12/2025
10:58:17
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long way to go.
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borisg -
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05/12/2025
11:20:40
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前车之鉴,波大应该年纪也不小了,别再费老劲折腾这种破房子了,喜欢水景就买个装修好的水景房啥的。
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徒劳 -
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05/12/2025
11:56:52
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It's fun...老鸟教小鸟怎么抓虫子。。
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borisg -
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05/12/2025
12:23:53
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孩子们如是料应当这样雕琢,传承父辈的品质技能不论做什么他们都有成功的基础。
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IEbird -
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05/12/2025
13:12:41
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什么是三季房?
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小鸡他爸 -
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05/12/2025
14:16:24
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春夏秋?冬季飞佛州?我瞎猜的
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偷油老鼠 -
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05/12/2025
15:26:14
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not insulated or no heating
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borisg -
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05/12/2025
21:00:17
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波哥拿下来整好我们可以租……
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sneezy888 -
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05/12/2025
16:58:00
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有图吗?
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紫晶 -
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05/13/2025
10:14:24
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我有个朋友也以整修家里有的没的为乐,一次打电话时对我说:“这么好的天不在家干活,出去乱跑个啥呀。”
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tang07059 -
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05/13/2025
15:53:39
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Strongly agree with your friend...
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borisg -
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05/14/2025
04:39:59
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得,马上CONTINGENT了。。好房子市场上留不长。。
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borisg -
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05/14/2025
06:37:38
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这个听起来挺值得拿的,属于稀缺资源,整好了,是个可以传下去的产业
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samma1 -
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05/14/2025
09:24:29
•
失而复得
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rapidestate -
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05/12/2025
07:37:32
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恭喜快兄
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新手地主刚上路 -
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05/12/2025
07:55:10
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谢谢。
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rapidestate -
♂
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05/12/2025
10:51:36
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恭喜快哥重出江湖。
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不声不响 -
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05/12/2025
08:01:00
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谢谢
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rapidestate -
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05/12/2025
10:52:12
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恭喜!
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老朽 -
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05/12/2025
08:43:04
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谢谢
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rapidestate -
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05/12/2025
10:52:29
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哈哈,是你的还是你的。恭喜!
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守月 -
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05/12/2025
09:01:54
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谢谢。三个单元都是长条形的,就得有过道。没想好怎么改。
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rapidestate -
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05/12/2025
10:55:23
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我知道,你上过图。我是按图门从顶部。则进门厨房,中部厅,尾部卧房。厅宽10-11尺,剩下的做洗手间和洗衣房。门从中部进,
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守月 -
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05/12/2025
12:45:28
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1700尺的房子改2单元?
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rapidestate -
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05/09/2025
15:09:12
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这得查当地bylaw 吧
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julie116 -
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05/09/2025
15:54:40
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我觉得不行,太小了。每层改成2套一卧室可以。或者就保持850SF的2卧出租(也不大,不浪费),撑死了改成3卧(非常小卧)
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守月 -
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05/09/2025
16:39:56
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现在是single family. 一层一单元的话, 2楼难道从外面上去?
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rapidestate -
♂
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05/09/2025
18:05:05
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是,从外边建梯子。如果二楼全部重做,可考虑3卧一卫,租金高些。
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守月 -
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05/09/2025
18:08:01
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如能改成2套2居尺寸可以,门和楼梯在一边2层走里边。在加国大温区这种自住加出租因房价高住房缺受欢迎比仅自住价高可贷。
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IEbird -
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05/10/2025
11:22:30
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这个说到点子上。在人口密集、房价高的城市中这种改很有价值。在downtown Seattle等地你会看到100年的楼房
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如山 -
♂
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05/10/2025
14:00:25
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房子没买到,空欢喜一场。
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rapidestate -
♂
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05/10/2025
18:27:08
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兄台近来身体可好?
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Lucky_man -
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05/10/2025
16:24:51
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还行,谢谢关心
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rapidestate -
♂
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05/11/2025
19:28:57
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实例讲微观
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守月 -
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05/07/2025
10:22:17
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案例很好!房产的“微观”分析与操作正是做房产人赚钱的重要地方。只有房产纯理论家与没操作过多少的投资者或者不
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如山 -
♂
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05/07/2025
12:10:16
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房产市场任何时候都有good deal,不同的只是热市、卖方市场时比买方市场时少,不那么容易让你买入而已。就我看这是
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如山 -
♂
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05/07/2025
12:14:35
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有意思的是,若现在再选择,可能我又改变了。40多万租2500,25万租2000,我选后者,而且未来增值潜力也改变了。
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守月 -
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05/07/2025
12:50:20
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同意:“阴阳八卦图,不断地转动,黑白换位。”
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螺丝螺帽 -
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05/11/2025
07:23:55