最近在拉斯维加斯租出了两个房子

一个在7月份，花了两个星期，一个在9月份，花了一个星期。

整体来讲市场非常冷，9月份又冷了一截，库存水漫金山。租金比前两年低5-10%是有的。我的房子因为原本租金也比市场价低，所以现在租出的价格和之前差不多。

原房客通知搬家的时候我就开始观察市场，把附近市场上类似的房子标记下来，看价格和在市场上的天数，来估算市场价。

除非超热门的市场，轻易不要在还有房客时就去list房子，现在的房客烦，不容易配合，未来的房客也不愿意看，即使看了，因为视觉效果不好，也难以租出去理想的价格。我基本是等房客搬走，修房子，弄得接近尾声时再上市，handyman顺便给show一下房子。

因为知道市场冷，要加基本是同类房子的底限，因为房况还不错，所以在冰冷的市场下也都很快租出去了。

所有跟帖： 

• 这么难吗？我有个新房子估计是感恩节附近close，不知道到时候会如何，7月份我是很快的，一天租出去了，价格比市场低50刀 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/28/2025 postreply 05:37:15

• 没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，到时候便宜点，一样会租掉 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 09/28/2025 postreply 16:22:51

• 所以我不追求无缝连接。我的经验是30天内要搬家的好房客很少，好的都是2，3个月前就在找了。 -徒劳- ♂ (266 bytes) () 09/28/2025 postreply 07:00:39

• As a landlord, I would not wait for 2-3 months, so 30 days -Fox1228- ♀ (85 bytes) () 09/28/2025 postreply 09:08:17

• 可以问一下你这两个房子之前租客各住了多久？这次空置多久？修理费用大概多少？ -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 09/28/2025 postreply 11:20:01

• 一个3年，一个8年，修房一个房子大约花了三四千 -G&G妈- ♀ (186 bytes) () 09/28/2025 postreply 11:30:39

• 那你就有至少两月空档吧 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 09/28/2025 postreply 16:54:03

• 20天的空档期 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 09/28/2025 postreply 22:23:35

• 恭喜！我有朋友在Las Vegas的房子一个多月都没租出去 -donot1- ♀ (0 bytes) () 09/29/2025 postreply 09:16:19

• 确实很难最近，突然就冷了下来。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 09/30/2025 postreply 06:48:25