解剖一个麻雀：探讨目前的租房市场冷却现象；

数据来源于原贴，解释权也归原贴主所有。

亚特兰大好区市场。

假设过去2-3年房子没有大的升级，而且涨租方案是线性的，每年约$400。

2022: $2000;

2023: $2400；

2024: $2800；

2025: $2650 （期望值$2800）。

三年内涨租约30-40%，期间房价应该变化不大。老百姓的收入有小幅提升，比如10%。

这样的市场确实应该冷却一下了。收入上涨跟不上房租上涨啊。

众地主怎么看？

楼主原贴截取：

另外一房，一直在市场上，租金从$2800，$2700，降至$2600， 近两个月，只有10来个从Zillow来的电邮，租房经纪两三个联系，看房的只有两三家！跟两年前相比，可谓真的冷罗。

 

至于房租，比去年低了$150， 但比他们两年多前搬走时多了$600。哎，变化真的挺大。^ ^

所有跟帖： 

• 22年$2000，23年新租客$2650，今年又降到$2600了 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:31:57

• 老租户我很少涨房租，所以22年$2000是严重低于市场价格的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:33:26

• 多谢补充，这样看来这只麻雀没啥代表性，我想删还删不了，：-（ -chenxu- ♂ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:37:13

• 前两年房租是涨太多了，房价也是 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:39:37

• 看上去黑人地区房租也很高 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 21:05:59

• 怎么看出来是黑人区？我的租客里现在没有本地出生的黑人，白人占70%，亚洲人老墨老黑30% -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:02:10

• 我的租金最高的房子是租给一个法国出生的黑人，是个律师，小孩是黑白混血，也是最好的租户之一 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:09:18

• 租金最低的是非洲出生的黑女，住了十四五年了，没有怎么涨她房租 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:11:31

• 被黑人包围的南方地区，就是黑人省分，然后政府里都是黑人员和黑政客，没有希望的 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/27/2025 postreply 17:22:38

• 经济与就业前景不确定且租金高企，不少家庭子女选择与父母同住，所需居住单元数量下降。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 16:01:37