租房巿场，买房巿场似乎都冷了不少，好区的出租房上巿近两个月，竟然没有几人联系，很少人看房

我7月底空出来2个房子，都是在亚特兰大北边中产阶级的安全好学区，都是4 bed3 full bath。市面上出租房不少，竞争有点激烈，跟两年前相比，租房的人好像少了很多，出租成交慢了不少。

其中一房，上市一个多星期，有两人看后都没有消息。该房自十多年前买了内部装修后，外面一直没有好好修过，果断撒回，开始大修。$2万左右的修理，修理工太慢，现在还没有修好。

另外一房，一直在市场上，租金从$2800，$2700，降至$2600， 近两个月，只有10来个从Zillow来的电邮，租房经纪两三个联系，看房的只有两三家！跟两年前相比，可谓真的冷罗。

值得庆幸的是，两年多前在此房住了三年多的老墨打电话要求重新搬回来，已经签了合同，收了压金，九月一号入住。这家倒是从来没有欠过房租，两年前闹离婚搬走了，现在儿女都工作了，女人和两个工作的儿女应该可以负担得了房租。

至于房租，比去年低了$150， 但比他们两年多前搬走时多了$600。哎，变化真的挺大。^ ^

所有跟帖： 

• 好奇，人总是需要住的地方，买房冷租房应该热呀。 -小地主001- ♂ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 13:57:42

• 手里没钱啥都热不起来。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 14:42:41

• 人口不流动，都原地躺平装s，热不起来。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:42:00

• 我也是，看房的人倒是不少，好几个都想搬来，但一要他们的收入证明，就打住了。但我也不能连收入都由他自己说一个就把房租给他吧 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 14:05:31

• 解剖一个麻雀：探讨目前的租房市场冷却现象； -chenxu- ♂ (1244 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:20:22

• 22年$2000，23年新租客$2650，今年又降到$2600了 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:31:57

• 老租户我很少涨房租，所以22年$2000是严重低于市场价格的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:33:26

• 多谢补充，这样看来这只麻雀没啥代表性，我想删还删不了，：-（ -chenxu- ♂ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:37:13

• 前两年房租是涨太多了，房价也是 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:39:37

• 看上去黑人地区房租也很高 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 21:05:59

• 怎么看出来是黑人区？我的租客里现在没有本地出生的黑人，白人占70%，亚洲人老墨老黑30% -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:02:10

• 我的租金最高的房子是租给一个法国出生的黑人，是个律师，小孩是黑白混血，也是最好的租户之一 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:09:18

• 租金最低的是非洲出生的黑女，住了十四五年了，没有怎么涨她房租 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:11:31

• 被黑人包围的南方地区，就是黑人省分，然后政府里都是黑人员和黑政客，没有希望的 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/27/2025 postreply 17:22:38

• 经济与就业前景不确定且租金高企，不少家庭子女选择与父母同住，所需居住单元数量下降。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 16:01:37

• 我觉得这也跟大量驱逐非移有关，他们本来也是要租房住的。 -楚悠悠- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 15:41:43

• 可能不便立户投亲靠友？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 16:06:58

• 亚特兰大50%黑人，38%白人，这种地方流入人口应该是负数 -dancinghorse- ♀ (340 bytes) () 09/26/2025 postreply 21:05:05

• 大亚特兰大是近年来净人口流入的地方。我的房子所在的小区白人是绝大多数，黑人亚洲人都少 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 21:55:49

• 今年很差，我有一个，降了10%还空了三个月。拖这么久，20年前出现过 -start2020- ♀ (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 22:04:52

• 我正在招租的房子的浏览量 -守月- ♀ (718 bytes) () 09/27/2025 postreply 10:55:59

• 联系的人极少，我能租给原来的租户，觉得是幸运 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/27/2025 postreply 21:07:05

• 快到holiday season了，该降价就降，多follow up.我的是房客买了房提前搬家，他要一直付到新房客接替， -守月- ♀ (153 bytes) () 09/28/2025 postreply 12:17:29