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精华区 问答区 版主： 碧蓝天 丁庄秀园 又当爹来又当妈 我爱我家版主
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• 说到房贷利率，大家都是在哪里查房款利率是多少？坐标加拿大 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:01:11

• 银行网站，打电话，找经纪 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:44

• 谢谢 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:04:42

• 我楼下刚找到一个，可做参考 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (142 bytes) () 01/20/2024  19:10:40

• 加拿大人也不了解加拿大贷款啊？历史上有过40年的固定利率，现在能拿到的是最多25年固定利率。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (1300 bytes) () 01/20/2024  18:51:46

• 是25年的amortization, 但一般利息都是lock in 几年. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:01

• 显然不是啊 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (777 bytes) () 01/20/2024  18:55:58

• 看下面 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:41

• RBC Royal Bank is the only lender that currently offers this - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (87 bytes) () 01/20/2024  18:58:51

• 买房时银行说最多签5年的房贷固定利率，就签了5年，当时利率比较低 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:32

• 也许RBC真有 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:07:05

• RBC没找到，最多7年。另一个网站说RBC有25年的8。75% - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (634 bytes) () 01/20/2024  19:05:26

• 如果RBC也不做25年的固定利率，只能向加拿大同胞表示哀悼了。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (88 bytes) () 01/20/2024  19:10:26

• 现在即使有30年的也没人做 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:08

• 加拿大是最多固定5年利率，没听说过这种 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:53

• 中文翻译不妥 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:38

• 25年的amortization 和25年的lock in 利息，不是同一回事 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:00

• 花少少钱，买了一个30年后的未来。而且这个未来的经验是贷款买房的基本都赚钱了。还有比这更好的事情嘛？ - 水准 - ♂ 给 水准 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:18

• Term 和 amortization 是两个不同概念 - awr - ♀ 给 awr 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/20/2024  18:56:53

• 是的 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:57:25

• 美国有30年的 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:58:09

• 没想到野马竟然不知道， - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:07:30

• 哈哈....永远不要用不要拿你的业余去挑战别人的专业(饭碗)啊 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:11:42

• 你拿美国那一套来理解加拿大，显然是眼界太窄了 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:15:21

• 某些金融概念，比如 amortization 你是真不懂，就别硬挺着了。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:19:05

• 天哪。在加拿大，贷款的年限（amortization）和期限（term）是买房子的基本条款啊。你还吹这个哪， - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:27:35

• 我也感叹一下吧，您连amortization 是啥都不知道，真是鸡同鸭讲。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (1876 bytes) () 01/20/2024  19:31:29

• 搞公式也没啥用，就是贷款的分摊期，常识。需要的时候，银行会延长和重签。这个话题，在加拿大这两年说的很多 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (844 bytes) () 01/20/2024  19:38:52

• 你缺乏的就是这点儿常识。凌志说的没错，你是不知道在amortization schedule的初期， - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (216 bytes) () 01/20/2024  19:42:28

• 别扯那些没用的。加拿大这两年，一些选浮动利率的房奴每月还贷全部变成了还利息，银行也头痛，众所周知的话题。 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (45 bytes) () 01/20/2024  19:47:47

• 这个现象没错，不过你给的那个例子，不是由于利率大涨引起的，主要是由于处于贷款的初期。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:55:55

• 你不了解加拿大，不知道这两年因为房贷利率突涨，给很多房奴，特别是选择浮动的房奴带来的痛苦。不用多说了 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  20:05:30

• 你太不了解加拿大了，还这么自信。为了让房奴安心，银行的措施很简单，就是允许房奴可以在不增加月供的情况下无限期延长还款期限 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (220 bytes) () 01/20/2024  19:04:28

• 这个你是真不懂了，25年的贷款到期必须偿还。72年是理论上fully amortization的时间，不是你可以拖72年 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (202 bytes) () 01/20/2024  19:17:54

• 5年一更新，还款期限只是理论上的：D - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:06:54

• term 期各种各样 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (81 bytes) () 01/20/2024  19:10:10

• 还有open closed呢 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:36

• 对，可提前还，不可提前还。银行希望房奴一直背着贷款他们吃利息才高兴呢， - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:14:14

• 投资房背点货款有益处 - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:19:55

• 确实是你不了解加拿大，amortization 是25-30年，但利率只能lock最多5年，之后需要去renew - 两问号 - ♀ 给 两问号 发送悄悄话 两问号 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:30:14

• 野马为啥那么自信和执拗呢？怕毁了自己是业内人士的光环 :D 。其实不了解别的国家的细节，也是很正常的， - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:43:44

• 楼上说了，RBC有25年固定利率，大概是8.75%。你不知道的，不等于不存在。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:48:04

• 你叫他找出银行官方说的25年固定。固定10年好几个银行都有，浮动是5年。问题是我们是在讨论term吗？你又扯远了吧 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (6216 bytes) () 01/20/2024  20:01:18

• 贷款利率锁定25年，30年在美国很平常，在加拿大真没听说，或许有，但绝对是个案 - 两问号 - ♀ 给 两问号 发送悄悄话 两问号 的博客首页 (48 bytes) () 01/21/2024  06:10:30

• 对加拿大，美国贷款都了解的，有啥问题可以问我. 哈哈 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:31:57

• 坐标加拿大，如果利率涨了每个月的还款数额也得涨吧？ - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:39:30

• 可以lock in 5年，每月还款不会涨， - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:05

• 我是利率最低的时候签的5年，5年到期了要去重新签了，现在利率这么高没人签5年了吧 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:52:12

• 看来加拿大银行比较谨慎 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:31:12

• 不会。在申批时己锁定利率 - fuz - ♂ 给 fuz 发送悄悄话 fuz 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:13

• 浮动利息的话要涨 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:42:30

• 有的人觉得利息可能跌，会用这种 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:44:13

• 现在签合同肯定用浮动的 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:35

• 应该是的吧 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:46:22

• 不过浮动的话会比基点高一点，银行也不想吃亏啊 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:48:39

• 时间点好的话会有p- - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:57:00

• 加拿大的特产，在于有一个所谓的Variable Rate，还有一个跟美国一样的ARM。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (225 bytes) () 01/20/2024  18:42:24

• 有人觉得利息会跌，会选variable, 一般还是会lock in - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:44

• 你的表说的很清楚啊，一个还款固定，一个有变。但合约满了 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (30 bytes) () 01/20/2024  18:47:33

• Amortization 拉长 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:50:09

• 不cover时trigger rate就发生了，银行会提升每月还款额度。 - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:55

• 给你看个加拿大银行官方通知 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (81 bytes) () 01/20/2024  18:50:13

• 但amortization period 拉长. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:52:00

• 对，就是我说的那个还款期变成了63年了 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:30

• 各个银行不一样。 - 超级潜水艇_1234 - ♀ 给 超级潜水艇_1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:55:19

• 凡事不懂问ChatGPT， - npoaks03橡树 - ♂ 给 npoaks03橡树 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:49

• 大家拿比较主义，有政府补贴 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (607 bytes) () 01/20/2024  18:49:32

• 当年澳洲的房价就是这么涨上去的 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (104 bytes) () 01/20/2024  18:52:08

• 一群美国人反说俺一个加拿大人不懂加拿大的房贷 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (927 bytes) () 01/20/2024  18:03:47

• 你说为啥美国30年房贷比加拿大5年房贷还能稳定市场？ - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:06:21

• 没在美国买过房，还真不了解美国房贷细节 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:13:48

• 一个美国人表态：恁一个加拿大人忒懂加拿大的房贷 - 有个用户名 - ♀ 给 有个用户名 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:06:47

• 哈哈哈，你又来了 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:08:13

• 紧赶慢赶，还是不如你 - 有个用户名 - ♀ 给 有个用户名 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:08:58

• 如果利息长到足夠高，你的貸款是不是越來越高 - clemson - 给 clemson 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:08:00

• 肯定的。当你的还款低于利息的时候。 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:12:16

• 下面那个例子，2022 年底利率5.45%, 那时可能需要62 年还完；2023 年底利率6.2%，就是64年了。 看利 - 超级潜水艇_1234 - ♀ 给 超级潜水艇_1234 发送悄悄话 (391 bytes) () 01/20/2024  18:54:07

• 选举没开始美加华人又劈叉啦：） - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:09:21

• 一群美国人说难道加拿大不是美国的一个州吗？ - 老生常谈12 - ♂ 给 老生常谈12 发送悄悄话 老生常谈12 的博客首页 (84 bytes) () 01/20/2024  18:10:12

• 不是了，人家领袖都市帅哥；瞌睡老头没戏 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:17:45

• 把帅哥进口到美国如何？ - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:23:23

• 不是体系内的；老川到现在还不是正岗 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:25:26

• 嘿嘿；这里在大美地混的多；很多都没有去过大家拿，的确不应该干涉啥 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (66 bytes) () 01/20/2024  18:12:44

• 毛主席教导我们说，你要知道梨子的滋味，就要亲自尝一尝。 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (66 bytes) () 01/20/2024  18:18:35

• 病狗 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (89 bytes) () 01/20/2024  18:22:13

• 中国人了解中国人和那片土地，更别提自己在哪里长大，更别提亲朋好友依然在那是生活 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:24:52

• 应该多住住了解中国，每5年就变化很大；你肯定不了解中国贷款；不过看你以前对日本了解很多 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (55 bytes) () 01/20/2024  18:29:39

• 几年前，国内房价几乎最高点的时候，我苦口婆心地劝一个网上的怼友把多余的房子处理了，他不听，现在肠子悔青。 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (197 bytes) () 01/20/2024  18:32:49

• 这个明智了；啥都不可能一直涨；美国差不多是10年周期 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:35:56

• 我懂浮动利率。我买第一个房子时，30贷款利率8%，我就是用的6年floating rate，只有6% - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (145 bytes) () 01/20/2024  18:29:20

• 凌志说的没错，你是不懂mortage的 amortization 是怎么算出来的，和是不是加拿大的贷款没关系 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (932 bytes) () 01/20/2024  18:31:58

• 大家瞎讨论了，大美地的不会去美国贷款；不过大家拿很多工程师都想跑大美地来 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:34:20

• 其实关键是加拿大是5年管30年，美国是30年管30年 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (117 bytes) () 01/20/2024  18:36:09

• 欧洲很多贷款是很长，因为房价高收入不高，一辈子都还不清；最后卖房还掉剩下的 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:38:25

• "5年管30年" 是啥意思？美国银行不会把30年贷款永远放在自己的账上，早卖掉了。听说过 MBS吗？ - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:39:36

• 贷款按30年算，但管5年。5年后重算。 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:48

• 美国这个叫5-Year ARM，没区别。 - 奔驰野马 - ♂ 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:43:19

• 美国有的选加国没的选 - 外乡人 - ♂ 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:50:22

• 你不清楚的就是，加拿大至多可以锁定3~5年房贷利率。你先把这个不同了解清楚了再说，不要拿美国30年的那一套来理解加拿大 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (81 bytes) () 01/20/2024  18:42:30

• 银行的通知 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (81 bytes) () 01/20/2024  18:45:30

• 这个和大美地ARM差不多；3或5年后变浮动，但如果利息涨很多，好多人就破了 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:46:05

• 没事儿，俺也不懂～～ - 叶柟 - ♀ 给 叶柟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:20:13

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