一群美国人反说俺一个加拿大人不懂加拿大的房贷

刚才贴了一个加拿大房贷的账单，很多人不相信，一群美国人反说俺一个加拿大人不懂

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也不知道不相信的人，是不了解加拿大呢，还是不了解浮动利率是咋回事。

不清楚，还那么自信。。

 

普及一下加拿大的房贷

某银行的浮动利率还款说明

加拿大最近因加息带来的贷款利率的变化

所有跟帖： 

• 你说为啥美国30年房贷比加拿大5年房贷还能稳定市场？ -外乡人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:06:21

• 没在美国买过房，还真不了解美国房贷细节 -未完的歌- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:13:48

• 一个美国人表态：恁一个加拿大人忒懂加拿大的房贷 -有个用户名- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:06:47

• 哈哈哈，你又来了 -外乡人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:08:13

• 紧赶慢赶，还是不如你 -有个用户名- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:08:58

• 加拿大人买房，就会面临固定还是浮动利率，选几年的固定或浮动的选择。他们说的好像俺没房子住似的，LOL -未完的歌- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:16:13

• 茬话儿呗，你反正也喜欢掰扯 ：D -有个用户名- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:17:24

• 如果利息长到足夠高，你的貸款是不是越來越高 -clemson- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:08:00

• 肯定的。当你的还款低于利息的时候。 -外乡人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:12:16

• 下面那个例子，2022 年底利率5.45%, 那时可能需要62 年还完；2023 年底利率6.2%，就是64年了。 看利 -超级潜水艇_1234- ♀ (391 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:54:07

• 选举没开始美加华人又劈叉啦：） -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:09:21

• 一群美国人说难道加拿大不是美国的一个州吗？ -老生常谈12- ♂ (84 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:10:12

• 不是了，人家领袖都市帅哥；瞌睡老头没戏 -胡雪盐8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:17:45

• 把帅哥进口到美国如何？ -外乡人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:23:23

• 不是体系内的；老川到现在还不是正岗 -胡雪盐8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:25:26

• 嘿嘿；这里在大美地混的多；很多都没有去过大家拿，的确不应该干涉啥 -胡雪盐8- ♂ (66 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:12:44

• 毛主席教导我们说，你要知道梨子的滋味，就要亲自尝一尝。 -外乡人- ♂ (66 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:18:35

• 病狗 -胡雪盐8- ♂ (89 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:22:13

• 中国人了解中国人和那片土地，更别提自己在哪里长大，更别提亲朋好友依然在那是生活 -未完的歌- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:24:52

• 应该多住住了解中国，每5年就变化很大；你肯定不了解中国贷款；不过看你以前对日本了解很多 -胡雪盐8- ♂ (55 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:29:39

• 几年前，国内房价几乎最高点的时候，我苦口婆心地劝一个网上的怼友把多余的房子处理了，他不听，现在肠子悔青。 -未完的歌- ♂ (197 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:32:49

• 这个明智了；啥都不可能一直涨；美国差不多是10年周期 -胡雪盐8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:35:56

• 我懂浮动利率。我买第一个房子时，30贷款利率8%，我就是用的6年floating rate，只有6% -遥遥- ♀ (145 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:29:20

• 凌志说的没错，你是不懂mortage的 amortization 是怎么算出来的，和是不是加拿大的贷款没关系 -奔驰野马- ♂ (932 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:31:58

• 大家瞎讨论了，大美地的不会去美国贷款；不过大家拿很多工程师都想跑大美地来 -胡雪盐8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:34:20

• 其实关键是加拿大是5年管30年，美国是30年管30年 -外乡人- ♂ (117 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:36:09

• 欧洲很多贷款是很长，因为房价高收入不高，一辈子都还不清；最后卖房还掉剩下的 -胡雪盐8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:38:25

• "5年管30年" 是啥意思？美国银行不会把30年贷款永远放在自己的账上，早卖掉了。听说过 MBS吗？ -奔驰野马- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:39:36

• 贷款按30年算，但管5年。5年后重算。 -外乡人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:41:48

• 美国这个叫5-Year ARM，没区别。 -奔驰野马- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:43:19

• 美国有的选加国没的选 -外乡人- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:50:22

• 你不清楚的就是，加拿大至多可以锁定3~5年房贷利率。你先把这个不同了解清楚了再说，不要拿美国30年的那一套来理解加拿大 -未完的歌- ♂ (81 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:42:30

• 银行的通知 -未完的歌- ♂ (81 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:45:30

• 这个和大美地ARM差不多；3或5年后变浮动，但如果利息涨很多，好多人就破了 -胡雪盐8- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 18:46:05

• 没事儿，俺也不懂～～ -叶柟- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:20:13