我爱我家 » 贷款

刚看一对夫妇在18线小县城城里,没车贷没房贷非常节省的情况下也要花12万以上一年 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (30 bytes) () 03/16/2024  16:18:29

美国中国? - 每天砍树 - 给 每天砍树 发送悄悄话 每天砍树 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:19:07

中国哦,没想到 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:20:41

给个链 - fuz - 给 fuz 发送悄悄话 fuz 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:21:05

这个 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (415 bytes) () 03/16/2024  16:23:22

谢谢。算得很细啊 - fuz - 给 fuz 发送悄悄话 fuz 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:34:57

觉得没干啥啊!就12万花了 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:37:50

一个月花一万,,,够抽白面了,,,哈哈,,, - 南侠 - 给 南侠 发送悄悄话 南侠 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:21:26

我看了,真没有啥特殊的消费,所以我也惊讶了 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:24:05

如果有娃,那不奇怪。。。如果没娃,那消费有点高呀。。。 - 长木龙五 - 给 长木龙五 发送悄悄话 (244 bytes) () 03/16/2024  16:22:14

是有娃,但是娃的花费不多,花不到2万 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:24:57

那大头都在啥地方呀?没房贷也没车贷滴。。。是吃的太贵啦?还是汽油太贵啦?还是煤水电气太贵啦?。。。 - 长木龙五 - 给 长木龙五 发送悄悄话 (167 bytes) () 03/16/2024  16:28:38

小地方物流更贵,物价更高。也就是房子便宜,交通费低。其他的反而有可能更高 - 龙兴西东 - 给 龙兴西东 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:23:12

很普通的一家人也很节俭 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:28:22

小9跟你汇报,给女儿买了hoka Clifton9,180,感觉不错,比bondei8好看点 - 易路向北 - 给 易路向北 发送悄悄话 易路向北 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:23:00

闺女喜欢就是最开心了! - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:25:38

要这么贵吗?是不是老在直播间瞎买东西啊 - 妈妈MiYa_863 - 给 妈妈MiYa_863 发送悄悄话 妈妈MiYa_863 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:23:35

估计是北方, 天冷, 拿钞票当生火纸了 - 老9不能走 - 给 老9不能走 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:23:55

哈哈。 - sunlake - 给 sunlake 发送悄悄话 sunlake 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  16:27:46

以前在国内一趟超市就一千左右,还有各种人情往来 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:27:53

俺一个月才挣56, 哪来的一千? - 老9不能走 - 给 老9不能走 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:29:27

我2016年的时间在国内,确实一周1000不够 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:30:50

吃饭能花这么多吗 - awr - 给 awr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:24:43

吃饭不便宜,我自己很小心的买菜做饭,一周出去吃两顿,也要4-5万一年了 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:30:01

视频透漏的信息?他们家做生意吗?不会把做生意的开销也算在内了吧? - 向xx说句话 - 给 向xx说句话 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:24:51

不做生意,所以我觉得够贵的,小县城啊! - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:34:18

那挺贵的 - 向xx说句话 - 给 向xx说句话 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:38:14

问题是全县人民都是这样,还是就他们一家这情况 - dahaiyang - 给 dahaiyang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:32:18

她算的账很清楚,没高消费啊!都是比较基础的费用,有个车,但是大家基本上都有车 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  16:35:17

国内如果买基本生活品, 不比美国便宜 - 绿葱1 - 给 绿葱1 发送悄悄话 (959 bytes) () 03/16/2024  18:39:40

问一下坛里的大拿,当付完车的贷款,拿到title,需要去换新的title吗? - Duckmaster - 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:05:53

不需要,就这一个title - 一笑拉 - 给 一笑拉 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:07:16

贷款银行提醒换,我看了一下其它车的title, 都没换过。一个新title要60刀,好几只龙虾了,哈哈~ - Duckmaster - 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:14:07

可能每个州不同吧,我最近几年给孩子买的车都贷款了,没有这个问题 - 一笑拉 - 给 一笑拉 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:16:33

卖车时会不会有问题? - Duckmaster - 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:24:57

好像是有个什么方式,但因为我没有用,所以也没有深究,我是付车的一半钱,其他贷款,时间也不长 - 一笑拉 - 给 一笑拉 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/12/2024  10:27:54

不用。哪里可以换? - 天芳地缘 - 给 天芳地缘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:08:41

车管局有这项业务,说可以去掉title 上的lienholder。。。 - Duckmaster - 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:11:34

可换可不换,但是你一定要拿到付完款得证明信 - CRUSH - 给 CRUSH 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:09:38

为什么呢?我理解就这一个,没有付完款前是属于借贷银行的,完成付款后他们寄给本人 - 一笑拉 - 给 一笑拉 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:12:04

付款证明信寄给本人啊,想换title 得时候就拿信去DMV 证明 - CRUSH - 给 CRUSH 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:13:28

是啊,我不知道其他州,我们是在没有还完贷款前,是没有的,还完以后才寄来,是不是其他州不同 - 一笑拉 - 给 一笑拉 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:14:52

ny要自己去DMV 换title, 不换也没事 - CRUSH - 给 CRUSH 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  10:16:25

这个俺查到了,41个州是 non-title holding states,贷款银行拿title 直到付清。另外9个州是 - Duckmaster - 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (60 bytes) () 02/12/2024  10:19:07

估计CRUSH是正确答案。换了话,凭新title就可以卖车。不换的话,卖车时要附上贷款付清的证明信。会给 - Duckmaster - 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (48 bytes) () 02/12/2024  11:10:41

没换过,为啥需要换 - lep - 给 lep 发送悄悄话 lep 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:15:54

我也是这么理解的。贷款银行寄title时,提醒我去换新title,看了一下车管局,还真有这个业务。。。 - Duckmaster - 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:23:23

有理由的话当然可以换,俺就换过,把两个人的title换成一个人的title, 去DMV换,填张表就可以 - 水中捞月 - 给 水中捞月 发送悄悄话 水中捞月 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:27:26

是可以换。要是将来卖车没问题,就不想换了~ - Duckmaster - 给 Duckmaster 发送悄悄话 Duckmaster 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  10:36:11

公益科普:为什么在美国购房,标准操作就是30年固定利率贷款,别的国家咋就不行呢? - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (2741 bytes) () 01/20/2024  20:55:49

谢谢科普。 - calm01 - 给 calm01 发送悄悄话 calm01 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  21:19:52

日元美金汇率会怎么走啊? - zacao - 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (138 bytes) () 01/20/2024  21:20:55

日元美元的套息业务基本没戏了。你在美国赚的钱,明年就被美元贬值吃掉了。 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  21:27:27

日元走向呢?对美元能升吗? - zacao - 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (184 bytes) () 01/20/2024  21:29:48

再问下去,要收你的钱了 LOL - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (230 bytes) () 01/20/2024  21:36:38

谢谢。是要涨息的感觉 - zacao - 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (280 bytes) () 01/20/2024  21:43:23

主要是利息高 - 京男 - 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (713 bytes) () 01/20/2024  21:37:42

我6年前贷款4亿日元0.22%。同时一家大银行给我0.18%利率,我没要。 - zacao - 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (59 bytes) () 01/20/2024  21:45:59

你们更狠 - 京男 - 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (218 bytes) () 01/20/2024  21:49:03

% 零点几的 利息,等于不收利息。存款利息也是这么低? - LexusOnly - 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  21:49:17

是啊, 100万一年才几千块利息 - 京男 - 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (182 bytes) () 01/20/2024  21:50:57

问题是的投资增值资产 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  22:18:49

门儿清啊。大开大合是美元打底。日本现在好在贷款买房免十年税,加上房贷低利率,大部分想买房的年轻人可以拥有自己的房子养孩子 - 玄米 - 给 玄米 发送悄悄话 玄米 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  21:50:18

关键日本很多人不婚不育也不买车,手机蜗居足够 - zacao - 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  22:15:37

电视里说,租房首付一大笔钱 - 京男 - 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (59 bytes) () 01/20/2024  22:25:59

日本首付由个人决定。也有零首付的。一般建议房子总价的百分之十到二十 - 玄米 - 给 玄米 发送悄悄话 玄米 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  22:36:24

分房子的。我儿子大学附近租的就一个月。用于退房后的打扫。一签两年。大人担保就行了。 - zacao - 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  22:36:46

贷款审批比欧洲宽松太多。 - 海洋蓝 - 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  01:14:57

美国固定房贷利率跟10年期的国债走,很低!有个很大的原因是美国家庭平均6年换房,如果大家都20年不换房,利率不会这么低。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  06:10:23

说到房贷利率,大家都是在哪里查房款利率是多少?坐标加拿大 - lxny - 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:01:11

银行网站,打电话,找经纪 - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:44

谢谢 - lxny - 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:04:42

我楼下刚找到一个,可做参考 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (142 bytes) () 01/20/2024  19:10:40

加拿大人也不了解加拿大贷款啊?历史上有过40年的固定利率,现在能拿到的是最多25年固定利率。 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (1300 bytes) () 01/20/2024  18:51:46

是25年的amortization, 但一般利息都是lock in 几年. - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:01

显然不是啊 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (777 bytes) () 01/20/2024  18:55:58

看下面 - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:41

RBC Royal Bank is the only lender that currently offers this - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (87 bytes) () 01/20/2024  18:58:51

买房时银行说最多签5年的房贷固定利率,就签了5年,当时利率比较低 - lxny - 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:32

也许RBC真有 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:07:05

RBC没找到,最多7年。另一个网站说RBC有25年的8。75% - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (634 bytes) () 01/20/2024  19:05:26

如果RBC也不做25年的固定利率,只能向加拿大同胞表示哀悼了。 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (88 bytes) () 01/20/2024  19:10:26

现在即使有30年的也没人做 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:08

加拿大是最多固定5年利率,没听说过这种 - lxny - 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:53

中文翻译不妥 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:38

25年的amortization 和25年的lock in 利息,不是同一回事 - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:00

花少少钱,买了一个30年后的未来。而且这个未来的经验是贷款买房的基本都赚钱了。还有比这更好的事情嘛? - 水准 - 给 水准 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:18

Term 和 amortization 是两个不同概念 - awr - 给 awr 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/20/2024  18:56:53

是的 - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:57:25

美国有30年的 - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:58:09

没想到野马竟然不知道, - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:07:30

哈哈....永远不要用不要拿你的业余去挑战别人的专业(饭碗)啊 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:11:42

你拿美国那一套来理解加拿大,显然是眼界太窄了 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:15:21

某些金融概念,比如 amortization 你是真不懂,就别硬挺着了。 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:19:05

天哪。在加拿大,贷款的年限(amortization)和期限(term)是买房子的基本条款啊。你还吹这个哪, - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:27:35

我也感叹一下吧,您连amortization 是啥都不知道,真是鸡同鸭讲。 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (1876 bytes) () 01/20/2024  19:31:29

搞公式也没啥用,就是贷款的分摊期,常识。需要的时候,银行会延长和重签。这个话题,在加拿大这两年说的很多 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (844 bytes) () 01/20/2024  19:38:52

你缺乏的就是这点儿常识。凌志说的没错,你是不知道在amortization schedule的初期, - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (216 bytes) () 01/20/2024  19:42:28

别扯那些没用的。加拿大这两年,一些选浮动利率的房奴每月还贷全部变成了还利息,银行也头痛,众所周知的话题。 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (45 bytes) () 01/20/2024  19:47:47

这个现象没错,不过你给的那个例子,不是由于利率大涨引起的,主要是由于处于贷款的初期。 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:55:55

你不了解加拿大,不知道这两年因为房贷利率突涨,给很多房奴,特别是选择浮动的房奴带来的痛苦。不用多说了 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  20:05:30

你太不了解加拿大了,还这么自信。为了让房奴安心,银行的措施很简单,就是允许房奴可以在不增加月供的情况下无限期延长还款期限 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (220 bytes) () 01/20/2024  19:04:28

这个你是真不懂了,25年的贷款到期必须偿还。72年是理论上fully amortization的时间,不是你可以拖72年 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (202 bytes) () 01/20/2024  19:17:54

5年一更新,还款期限只是理论上的:D - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:06:54

term 期各种各样 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (81 bytes) () 01/20/2024  19:10:10

还有open closed呢 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:36

对,可提前还,不可提前还。银行希望房奴一直背着贷款他们吃利息才高兴呢, - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:14:14

投资房背点货款有益处 - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:19:55

确实是你不了解加拿大,amortization 是25-30年,但利率只能lock最多5年,之后需要去renew - 两问号 - 给 两问号 发送悄悄话 两问号 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:30:14

野马为啥那么自信和执拗呢?怕毁了自己是业内人士的光环 :D 。其实不了解别的国家的细节,也是很正常的, - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:43:44

楼上说了,RBC有25年固定利率,大概是8.75%。你不知道的,不等于不存在。 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:48:04

你叫他找出银行官方说的25年固定。固定10年好几个银行都有,浮动是5年。问题是我们是在讨论term吗?你又扯远了吧 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (6216 bytes) () 01/20/2024  20:01:18

贷款利率锁定25年,30年在美国很平常,在加拿大真没听说,或许有,但绝对是个案 - 两问号 - 给 两问号 发送悄悄话 两问号 的博客首页 (48 bytes) () 01/21/2024  06:10:30

对加拿大,美国贷款都了解的,有啥问题可以问我. 哈哈 - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:31:57

坐标加拿大,如果利率涨了每个月的还款数额也得涨吧? - lxny - 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:39:30

可以lock in 5年,每月还款不会涨, - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:05

我是利率最低的时候签的5年,5年到期了要去重新签了,现在利率这么高没人签5年了吧 - lxny - 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:52:12

看来加拿大银行比较谨慎 - LexusOnly - 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:31:12

不会。在申批时己锁定利率 - fuz - 给 fuz 发送悄悄话 fuz 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:13

浮动利息的话要涨 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:42:30

有的人觉得利息可能跌,会用这种 - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:44:13

现在签合同肯定用浮动的 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:35

应该是的吧 - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:46:22

不过浮动的话会比基点高一点,银行也不想吃亏啊 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:48:39

时间点好的话会有p- - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:57:00

加拿大的特产,在于有一个所谓的Variable Rate,还有一个跟美国一样的ARM。 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (225 bytes) () 01/20/2024  18:42:24

有人觉得利息会跌,会选variable, 一般还是会lock in - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:45:44

你的表说的很清楚啊,一个还款固定,一个有变。但合约满了 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (30 bytes) () 01/20/2024  18:47:33

Amortization 拉长 - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:50:09

不cover时trigger rate就发生了,银行会提升每月还款额度。 - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:55

给你看个加拿大银行官方通知 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (81 bytes) () 01/20/2024  18:50:13

但amortization period 拉长. - Vaseline123 - 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:52:00

对,就是我说的那个还款期变成了63年了 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:30

各个银行不一样。 - 超级潜水艇_1234 - 给 超级潜水艇_1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:55:19

凡事不懂问ChatGPT, - npoaks03橡树 - 给 npoaks03橡树 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:49

大家拿比较主义,有政府补贴 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (607 bytes) () 01/20/2024  18:49:32

当年澳洲的房价就是这么涨上去的 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (104 bytes) () 01/20/2024  18:52:08

一群美国人反说俺一个加拿大人不懂加拿大的房贷 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (927 bytes) () 01/20/2024  18:03:47

你说为啥美国30年房贷比加拿大5年房贷还能稳定市场? - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:06:21

没在美国买过房,还真不了解美国房贷细节 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:13:48

一个美国人表态:恁一个加拿大人忒懂加拿大的房贷 - 有个用户名 - 给 有个用户名 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:06:47

哈哈哈,你又来了 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:08:13

紧赶慢赶,还是不如你 - 有个用户名 - 给 有个用户名 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:08:58

如果利息长到足夠高,你的貸款是不是越來越高 - clemson - 给 clemson 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:08:00

肯定的。当你的还款低于利息的时候。 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:12:16

下面那个例子,2022 年底利率5.45%, 那时可能需要62 年还完;2023 年底利率6.2%,就是64年了。 看利 - 超级潜水艇_1234 - 给 超级潜水艇_1234 发送悄悄话 (391 bytes) () 01/20/2024  18:54:07

选举没开始美加华人又劈叉啦:) - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:09:21

一群美国人说难道加拿大不是美国的一个州吗? - 老生常谈12 - 给 老生常谈12 发送悄悄话 老生常谈12 的博客首页 (84 bytes) () 01/20/2024  18:10:12

不是了,人家领袖都市帅哥;瞌睡老头没戏 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:17:45

把帅哥进口到美国如何? - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:23:23

不是体系内的;老川到现在还不是正岗 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:25:26

嘿嘿;这里在大美地混的多;很多都没有去过大家拿,的确不应该干涉啥 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (66 bytes) () 01/20/2024  18:12:44

毛主席教导我们说,你要知道梨子的滋味,就要亲自尝一尝。 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (66 bytes) () 01/20/2024  18:18:35

病狗 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (89 bytes) () 01/20/2024  18:22:13

中国人了解中国人和那片土地,更别提自己在哪里长大,更别提亲朋好友依然在那是生活 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:24:52

应该多住住了解中国,每5年就变化很大;你肯定不了解中国贷款;不过看你以前对日本了解很多 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (55 bytes) () 01/20/2024  18:29:39

几年前,国内房价几乎最高点的时候,我苦口婆心地劝一个网上的怼友把多余的房子处理了,他不听,现在肠子悔青。 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (197 bytes) () 01/20/2024  18:32:49

这个明智了;啥都不可能一直涨;美国差不多是10年周期 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:35:56

我懂浮动利率。我买第一个房子时,30贷款利率8%,我就是用的6年floating rate,只有6% - 遥遥 - 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (145 bytes) () 01/20/2024  18:29:20

凌志说的没错,你是不懂mortage的 amortization 是怎么算出来的,和是不是加拿大的贷款没关系 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (932 bytes) () 01/20/2024  18:31:58

大家瞎讨论了,大美地的不会去美国贷款;不过大家拿很多工程师都想跑大美地来 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:34:20

其实关键是加拿大是5年管30年,美国是30年管30年 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (117 bytes) () 01/20/2024  18:36:09

欧洲很多贷款是很长,因为房价高收入不高,一辈子都还不清;最后卖房还掉剩下的 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:38:25

"5年管30年" 是啥意思?美国银行不会把30年贷款永远放在自己的账上,早卖掉了。听说过 MBS吗? - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:39:36

贷款按30年算,但管5年。5年后重算。 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:48

美国这个叫5-Year ARM,没区别。 - 奔驰野马 - 给 奔驰野马 发送悄悄话 奔驰野马 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:43:19

美国有的选加国没的选 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:50:22

你不清楚的就是,加拿大至多可以锁定3~5年房贷利率。你先把这个不同了解清楚了再说,不要拿美国30年的那一套来理解加拿大 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (81 bytes) () 01/20/2024  18:42:30

银行的通知 - 未完的歌 - 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (81 bytes) () 01/20/2024  18:45:30

这个和大美地ARM差不多;3或5年后变浮动,但如果利息涨很多,好多人就破了 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  18:46:05

没事儿,俺也不懂~~ - 叶柟 - 给 叶柟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:20:13

我也有一个问题,国际学生能贷款吗?亲戚家娃录了一个大学挺不错的 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (171 bytes) () 01/20/2024  17:13:02

应该没有, - usanyc80 - 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:17:58

不能; - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (30 bytes) () 01/20/2024  17:18:34

是个藤校,人家不需要我,人家房多,不过北京房价跌得很厉害,不好出手罢了 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:29:27

那你瞎超心;他们家在美国也贷不到 - 胡雪盐8 - 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (167 bytes) () 01/20/2024  17:42:32

我不知道这些,帮忙问问 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:48:29

学费应该有银行愿意吧,无非是利(风)息(险)高低的问题 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  17:18:41

外国人没身份你会借吗? 拍拍屁股回国了,去哪追讨. 其他债务可以破产, 学费是奢侈品不能逃 - weihua2021 - 给 weihua2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:22:50

美国本地学生可以 - usanyc80 - 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:23:53

International Student Loan for USA - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (238 bytes) () 01/20/2024  17:27:21

你查过吗? 外国人中国: No Lenders Available.需要美国担保人,还不清担保人还 - weihua2021 - 给 weihua2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:30:39

我点了china,没发现No Lenders Available啊 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (229 bytes) () 01/20/2024  17:35:20

你往下每部信息填完, 选择无担保人, 就是 No Lenders,如果外国人能美国借贷上大学这种好事别说中国印度就得填满 - weihua2021 - 给 weihua2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:40:07

也许我异想天开,但我觉得肯定有人做这生意 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  17:43:51

感谢信息,这是个思路,我让他们回国查了,以前买房就是不贷款给他们没有SSN的外国人,但是中国有银行可以贷给他们 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:40:12

我觉的可以,也可以问问学校是不是有贷款项目 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  17:36:32

这里有几个不需要担保的,利息10%以上 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (286 bytes) () 01/20/2024  17:39:52

以前总听说只要藤校录了就一定能上得起,看来也不尽然啊! - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:41:31

肯定有办法,跟学校谈谈 - 外乡人 - 给 外乡人 发送悄悄话 外乡人 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  17:53:09

这个好像不行。 j - 超级潜水艇_1234 - 给 超级潜水艇_1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:23:45

那他们自己回北京想办法吧! - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:32:06

不知道可不可以试试担保人贷款?,担保人要有资格审查,不是实在可靠的,不建议这样做 - 超级潜水艇_1234 - 给 超级潜水艇_1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:52:35

让他申请学校的FA - 周游列国逍遥人生 - 给 周游列国逍遥人生 发送悄悄话 周游列国逍遥人生 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  17:31:21

他们是ED录了,没申请FA好像?不知道为啥 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:32:41

打电话去问,国内同学查不到家产情况,一顿哭穷就有可能减免一半 - 周游列国逍遥人生 - 给 周游列国逍遥人生 发送悄悄话 周游列国逍遥人生 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  17:34:29

是应该让娃和学校问问,能不能分期付款等等 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:47:07

这是给美国本地学生的 - usanyc80 - 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:05:10

应该不行 - LexusOnly - 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  17:35:19

这两年也是年景不好,当初他们还不如直接移民了呢! - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:38:43

没有。国际学生都得靠自己,毫无福利。 - katies - 给 katies 发送悄悄话 (42 bytes) () 01/20/2024  17:46:06

这个钱他们愿意套,无非是今年遇到不凑手的事情罢了 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:52:17

国内的房子2024年会更不好卖。 - katies - 给 katies 发送悄悄话 (75 bytes) () 01/20/2024  17:55:12

别说,还真可能这样。后面几年都是下降趋势。现在不割肉套现,明年跌更多。。。 - 长木龙五 - 给 长木龙五 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/20/2024  18:01:11

对的。本地学生可以贷款 - usanyc80 - 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:05:50

国内的房子抵押要符合什么要求吗? - mm6799 - 给 mm6799 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  18:11:01

人家学校就指望国际学生填补财务缺口 你们还要求资助 招生办都被你们气出抑郁症了 - 十块糍饭糕 - 给 十块糍饭糕 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  20:04:00

回到顶部