房地产经 » 美国其他房市 » 精华区

问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 2024年美国各都市区房价涨幅百分比 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (189798 bytes) () 02/02/2025  13:07:47

• 谢建宁分享！最后一个季度显示各地房价stall。佛州中西部美洲湾房价下降多的原因是2年三场飓风风灾水灾损失大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  14:13:16

• 我上次在投坛发了一个帖子，是一条曲线，很吓人。你说那只是增幅下降，不可怕。每个周期都是增幅减慢接下来负增长。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  15:15:22

• 怎么没找到波士顿的呢？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  15:49:03

• 涨得凶和跌得狠的地方我刚好都有房，确实冰火两重天，冰地热，热地冰。本地不冷不热，数据上也不冷不热。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (261 bytes) () 02/02/2025  15:55:06

• 涨的越凶跌的越惨这是规律。所以要在加州做房地产不讲周期是不行的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  16:04:10

• 根据这些数据下结论虽过早，但趋势已有。加州沿海地区去年增幅比内陆高一个百分点，首次反转。最后一季度跌幅也低一点。沿海保值 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  15:58:18

• Oh oh，就rank那一列是手工弄的，搞错了，上城头无法改了，抱歉！其它数据是自动生成的，不应该有错。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  16:34:10

• 没事儿。过半后的排名本也不重要了，看大概位置还是容易看到。实在想知道，就自己去数，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  17:07:03

• 看不懂的美国Section 8低收入房租补贴项目 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (17100 bytes) () 01/23/2025  13:21:25

• 川普和马斯克肯定会砍s8预算 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  14:44:01

• 这个项目对国家是否有利姑且不论，对地主绝对是好东西。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  15:24:24

• 把成年子女赶出去的大有人在，为了sec8假离婚，逃税的，更是不少 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  18:12:08

• 谢谢你的分享，涨知识了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  20:06:00

• 好文。新手我涨知识了。 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  07:34:47

• 当前美国民居房产市场的一点看法 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4291 bytes) () 01/08/2025  19:32:13

• 对小型多单元不熟悉，觉得公寓和独居屋说的都对。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  19:40:54

• 多单元虽然有HOA，但便宜而且税低维护便宜这样就抵了 - 牛霸 - ♂ 给 牛霸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  13:42:52

• 说的很好。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (98 bytes) () 01/08/2025  19:51:54

• 我跟踪的apartment, 一年内降了10%左右。很多listing 都有降价。继续等。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  20:12:48

• 现金买能有6%回报率。等达到10%进场。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  20:19:50

• 现金买，回报10%， 这样的机会估计等不到的，虽然我也想这样。 - Bandel - ♂ 给 Bandel 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025  18:15:55

• 我跟踪的一直没有降啊 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  03:16:42

• 多谢分享！在消停了两年后，我最近入手了两个新建独居屋，感觉价格降得差不多了，租金能cover贷款，自己管理还能有一点现金流 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  21:34:00

• 谢谢前瞻性分享。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  03:15:52

• 公寓别人因为利息高降价了你买不也一样嫌利息高么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  04:39:11

• 1）公寓楼的价格已经有不小幅度的降幅；2）投资，无论是股票还是房产，投的都是未来 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (544 bytes) () 01/09/2025  05:23:02

• 过多的寄希望于未来，也就是老往好处想，无异于赌博。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  07:00:18

• 嗯，投资就是对未来做判断，需要点平衡，不能过于乐观，但也不必要过度悲观 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  13:38:40

• 因为降价后，利率即使依然高，因贷款数额减少，还贷也会持平或降低。价格/利率/现金流之间总在建立一个平衡，也因此价格会变。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  07:00:42

• 建宁又回来啦，总是来无踪去无影风格。哈哈。前几天我还想，报税季到了，建宁咋还没回来... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  06:45:09

• 人比较懒散，想写就瞎写几句，不想写也没人逼着，有时也在投坛乱写点也房产无关的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  13:32:16

• 建宁大侠新年好，分析的挺好，谢谢分享！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  07:49:01

• 赞从长远角度看问题。利率可能短期内降不下来，因为债券市场压力大，欠债太多，通胀粘性大。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  09:12:00

• 赞同 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  13:32:42

• 还得观察 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (141 bytes) () 01/09/2025  11:02:37

• 是，他的一些政策与当前高通胀相抵触，开的很多药方时机不对 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  13:35:33

• 对，小心驶得万年船。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  16:14:45

• 一并谢谢大家阅读！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  13:36:17

• 小型多单元房源哪个网站找？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  14:17:41

• 一般的地产网站Zillow, Redfin就可以， filtered by multi-family - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (80 bytes) () 01/09/2025  16:24:49

• 地产是地域性的 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  16:55:28

• 是 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  19:48:06

• 我这个sunbelt房子已经放了四个月没租出去了，降价达25%。同区域成片的新建公寓。每个月往里贴钱，感觉有点吃不消 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  19:26:53

• 同情一下，我也有几个月还没租出去的，过完年后会好些。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/09/2025  19:47:46

• 建宁的文章总是认真拜读，获益非浅，你的见解关于SFH和我的感觉接近，没有掉价太多。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/10/2025  08:43:21

• 美国的社安号你了解多少？ - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (2879 bytes) () 01/08/2025  09:01:52

• 早该升级成10位数了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  11:27:09

• 谢谢分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  11:59:00

• 目前社安号头三位跟区域无关，以前曾经是 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  15:10:00

• 有两个可以理解，共用就不好理解了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/09/2025  22:33:00

• 美国的老房子（经纪手记之二十） - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (5793 bytes) () 12/18/2024  13:33:00

• 老房子真材实料。加州砖石结构比较少。有个二十年代的老房，木头硬的钉子都能钉弯，白蚁损坏有，但不严重。现在用的软木两年吃空 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  15:03:50

• 你多久没去中国农村了？ - nalinali - ♂ 给 nalinali 发送悄悄话 (189 bytes) () 12/19/2024  04:32:01

• 我儿子回国的时候正好膝盖出问题。不能打弯。上公共厕所简直不可能。所以有次退房了还折回去。 麻烦酒店的人开个房间，用坐便。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  05:53:39

• 建筑工地巡视的观感：美国不同族裔的工作时长 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (4589 bytes) () 12/09/2024  17:34:15

• 一如既往的客观详实， 赞！ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (150 bytes) () 12/09/2024  17:54:59

• 谢谢！这是个有意思的问题。我认为，“大批驱逐非移”不太可能实现，几百万/上千万非移能驱逐几千 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (129 bytes) () 12/09/2024  20:09:07

• 唉，挺触动。想想自己的人生目标很多都划勾达成了，这从小立志要”当一回流浪汉“的目标却一直无法实现，难，比赚钱难多了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (159 bytes) () 12/09/2024  18:41:29

• 开房车去流浪应该是挺容易的。还不能做到主要还是生活习惯不想改变，或者说人的惰性而已。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  20:11:45

• 人各有所长。这是我的短板。我定义的流浪车指无家可归也不住店（不是停在campaigning park）。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  20:58:19

• 西雅图的工资真高啊 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  20:11:09

• 南加州HomeDepot 的短工市场，基本是老莫， $25 /小时，外加管中午饭和接送。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  21:18:34

• 现在温哥华建筑市场真是混乱，我终于下决心炒了GC。然后直接找sub时，发现GC不付sub的钱，难怪sub不来干活 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (601 bytes) () 12/09/2024  21:50:14

• 跟contractor 打交道一步十坑. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  22:47:16

• 没有那么严重…… - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (718 bytes) () 12/10/2024  02:20:31

• 同情一下兄弟的不幸遭遇。你上次介绍这个GC时我听起来就不靠谱。只建过一两间屋的根本没有经历可以track。知道温哥华 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (450 bytes) () 12/10/2024  08:47:56

• 2024 年美国各州房屋销售价格中位数 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (367 bytes) () 11/19/2024  05:48:51

• .......可是你为什么想当“地主婆”，你难道不应该是“地主”么 - 有个用户名 - ♀ 给 有个用户名 发送悄悄话 有个用户名 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:52:17

• 哎呀，不小心漏马脚了 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (212 bytes) () 11/19/2024  05:52:50

• 现在东京塔楼价格都疯了。云看了一家80平米的9亿日元。被中港澳台新的华人们抢上去了不少 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:53:32

• 80平米，600万美刀，疯了， - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:55:06

• 还有300亿日元的公寓间呢。那楼一般人买不到，全是银行内推，查钱查身份后才能看房 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:58:42

• 厉害！ - 好吃狗 - ♀ 给 好吃狗 发送悄悄话 好吃狗 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:59:33

• 我完成任务，把俩娃都打发完了。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:04:07

• 东京还这么贵啊？ - heka - ♀ 给 heka 发送悄悄话 heka 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:18:05

• 东京这几天好象地震了。我住的地方晚上有点晃。 - 再而三而再 - ♀ 给 再而三而再 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  07:04:20

• 这个贴不错 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:54:59

• 听说你准备迁移啊 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:55:32

• ？？？ - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:59:30

• 现在有很多四年期的全球Cruise的广告，逃避老川任期专用 - 有个用户名 - ♀ 给 有个用户名 发送悄悄话 有个用户名 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:01:03

• 逃避老川。。。。。你这么幼稚。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:04:19

• 不幼稚的，01.06国会见吗：D - 有个用户名 - ♀ 给 有个用户名 发送悄悄话 有个用户名 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:05:12

• 人口多的大国就这样，北上深的房价和18线小镇平均，国内房价也不会高 - 好吃狗 - ♀ 给 好吃狗 发送悄悄话 好吃狗 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:02:55

• 这种中位数说明不了什么 - 人在家坛 - ♂ 给 人在家坛 发送悄悄话 (61 bytes) () 11/19/2024  06:03:54

• 同一个州每一个town差别很大，即使同一社区location不同也有很大差别，房子品味有很强的一致性。 - Oona - ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:20:07

• 房价低是好事。 Mortgage+税，美国人民负担得多重。 - 再而三而再 - ♀ 给 再而三而再 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  07:08:27

• 还有house insurance - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  08:47:43

• 那也比天朝负担轻多了。再贵也就相当几年的工资。天朝可能要一辈子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  09:54:22

• 美国过去近五十年各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (264656 bytes) () 11/08/2024  08:49:50

• 加州为王；华盛顿州是被西雅图带起来的 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (122 bytes) () 11/08/2024  09:43:40

• 西雅图也分区，并非都涨那么快。估计是东区疫情期开始的大幅度涨提高所有西雅图已及 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (30 bytes) () 11/08/2024  10:21:45

• 谢谢建宁 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  12:36:36

• 2004到2014 几乎没有涨，有些地方还跌了不少 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  12:50:27

• 建宁，有类似的multi-family的数据吗？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  15:47:30

• Freddie Mac有25个都市区从2000至今Apartment Investment Market Index - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (92 bytes) () 11/08/2024  18:11:07

• 看到了。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (100 bytes) () 11/08/2024  20:38:59

• 美国各都市区房价指数涨幅最新数据 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (255278 bytes) () 10/31/2024  09:10:09

• 谢谢分享！我老眼昏花的看了好几遍居然没找到奥兰多？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  10:51:00

• 我也是刚给银行发送了新PFS， 今年我家资产涨的不到过去几年的一半。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (150 bytes) () 10/31/2024  19:12:53

• 谢谢！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2024  09:27:23

• 多谢分享，好贴 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  10:41:43

• 美国城市建设 - 开发商出钱出地修建街道和人行道 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (3426 bytes) () 09/30/2024  10:35:05

• 啊，好久不见老虎滩前辈发文了。你们这叫先期投入，如同延迟满足一样，得到的回报会更多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (279 bytes) () 09/30/2024  11:09:33

• 哈哈，很多的商人是先取后舍 - 先累计财富再做慈善。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (167 bytes) () 09/30/2024  11:17:37

• 我们城市里大片公寓陆续竣工，几年前政府批准这些项目时给大建商15年税务优惠鼓励在公交线路上建房提供一定比例低收入单元。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  11:26:26

• 关于数据里美国住房总是在涨的一点个人思考 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3730 bytes) () 09/27/2024  15:35:29

• 全美数据平均真的没什么参考价值。很多地方房价不涨没有周期。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  15:51:28

• 建宁提供的数据1990 年那次危机降了1%， 那时我在南加买自主房。印象降了20-30%，我是对的。平均数毫无意义。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 09/27/2024  16:58:55

• 挺好的思考，但是想补充几点。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1703 bytes) () 09/27/2024  18:51:20

• 我大致记得你的两篇文章。也认为指数统计法更具长期增值率的参考价值。不过，即便不是大修房，超2-30年的房，卖之前花10% - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (363 bytes) () 09/27/2024  20:39:03

• 正是你说的这些因素，做房地产必须要local data, 我和老朽买的房子肯定80以上是银行房。把它排除，还有啥指导意义 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  23:01:09

• 房产的确是地域性的，但全国数据也不是一点意义都没有。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (75 bytes) () 09/28/2024  04:28:34

• 所以，你重增值，我重现金流。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2024  09:58:22

• 有意义。好比了解一个人的过往现在而推知将来，判断值不值得相交。投资也如交友。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (242 bytes) () 09/28/2024  09:55:29

• 经济学人2016年的文章 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (263 bytes) () 09/27/2024  18:55:31

• 没有看到文章。不过地域性增长不平均是事实，也属另一个话题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  20:30:10

• 重温如山前辈大师关于美国50州房地产拍卖的博文，链接在内，09年我还不知道文学城。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (383 bytes) () 09/26/2024  06:11:21

• 您真逗儿；-）看来是被网管赶着上班儿的哈。步骤见下 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (426 bytes) () 09/26/2024  06:52:56

• 好的，谢谢你。其实我就是挂个名，感谢管妹关注支持此坛，绝大多数的置顶都是管妹给做的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:15:42

• 老乡不用客气。那网管是即会看选人也会读选帖哈，赞赞网管美眉！！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:35:22

• 读不完的书，学不尽的知识。感谢朽爷重贴。知识更加系统化了。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:20:22

• 我看了一部分，有点怕怕啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  07:58:53

• Foreclosure Auction 对于专业地主依然是一个买到折扣房的不错资源。很多人将平常听的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (276 bytes) () 09/26/2024  09:10:05

• 谢谢朽兄推介。copy 文件这种方法我也不内行，是最近才找到方法LOL。平常我基本使用 Google Chrome，但 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (137 bytes) () 09/26/2024  08:49:11

• 美国整体房价要下跌还真是不容易！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (660 bytes) () 09/25/2024  19:02:14

• 需要减去通胀。如果再精确一点，还要减去地税，HOA费用，保险，倒垃圾铲雪剪草以及正常的房屋维护。 - 新邯郸人 - ♂ 给 新邯郸人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2024  19:54:51

• 你帮着做一个吧 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  09:32:54

• 1990年加州跌了25-30% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  21:22:46

• 建宁好像没发8月数据？9月数据下周也快出了。时间过得真是快啊。关于这些房价数据，我有时间也写写个人看法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2024  08:31:00

• 数据需要整理和处理，在外地瞎逛没工具无法弄 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2024  18:05:17

• 美国好邻居 - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (2193 bytes) () 08/21/2024  21:34:55

• 谢谢分享，宣传正能量。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  00:34:28

• 不错 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  04:16:39

• 记得回去给邻居带点小礼物 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  08:21:00

• 【千奇百怪】的房东（3）：全美国的房东！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2796 bytes) () 08/04/2024  13:36:22

• 谢谢分享！Condo比townhouse还方便吗？万一有噪音问题咋办？biggerpockets? - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  15:31:57

• 方便，几百块就可翻新，再租下一个房客。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  16:23:43

• 噪音，报告manager，或叫警察。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  16:25:01

• 重点哪个网站？ - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  17:25:56

• 房东先生。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (254 bytes) () 08/04/2024  21:00:25

• 谢谢分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  09:27:42

• 过去几个月美国各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (299519 bytes) () 08/03/2024  19:54:18

• 抓住你问一下，我打算下个月卖一个房子，折旧的部分交税是不是最多25%，我家边际税率是37%， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (97 bytes) () 08/03/2024  20:01:58

• 是的，但可能多加3.8%的NIIX tax. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:05:06

• OK。 谢谢，那还真不错 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:05:43

• 如果通过Cost segregation并且还不到5年就卖的可能会有部分普通税率 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (115 bytes) () 08/03/2024  20:09:52

• 我就去年买的一个房子做了cost segregation，其他房子都没做。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  20:14:32

• 请教cost segregation 为什么会降低税率？ - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  04:49:00

• 不降低税率，降低当年的交税额度 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2024  05:05:42

• 上面说折旧部分最多25%。 你是指recapture吗？ recapture 不是边际税率吗？ 不太明白 谢谢解答 - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  05:24:00

• 真正的Depreciation recapture是边际税率，但 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (290 bytes) () 08/04/2024  05:53:59

• 谢谢建宁分享的数据，可以帮助大家了解全国各地的大致行情。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2024  10:37:00

• 【千奇百怪】的房客（15）：今日美国的男女关系 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2587 bytes) () 08/03/2024  12:53:19

• 猜是这样的。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (284 bytes) () 08/03/2024  14:41:36

• 就住这亭子里，怎么xxoo呢？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  14:52:01

• 那只是湖景之一。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/03/2024  15:12:49

• 你不知道现在在paddleboard上做瑜伽很时髦么 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (137 bytes) () 08/03/2024  16:01:23

• paddleboard上做yoga挺酷的。对核心肌肉要求很高。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2024  21:44:12

• 美国房地产的底层逻辑是什么？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1277 bytes) () 07/19/2024  08:27:14

• 增值算不算未来使用价值？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  08:31:00

• 我认为增值是价格层面，往往透支未来。增值的基础是未来使用价值的提高。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  08:36:19

• 我觉得房地产的使用价值除了租金 还有土地本身的价值 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (222 bytes) () 07/19/2024  09:19:13

• 地的价值应该反映在租金里面。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:40:07

• 卖价高的独立房的租金比买价低的condo th 租金要低 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:57:48

• 同意你的观点，房地产的使用价值是重要的 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (396 bytes) () 07/19/2024  09:23:35

• 金融属性是危险的。房市股市化不健康。一个公司发行的的股票可以比自身价值（真实财富）高几十倍。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:47:48

• 对，但在人口净流入的热门区域，房价泡沫好像难以避免的。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (113 bytes) () 07/19/2024  10:09:51

• 导致泡沫的原因是人们追求增值和对未来期望过高的结果。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:18:09

• 对，这和nvda的股价泡沫一样的原因。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:22:42

• 不能光有人口流入 还得有土地供应有限 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:26:55

• 我觉得是location（比如天气，地理等）决定了人口，人口影响房价 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  13:34:47

• 湾区是租金比开支少很多 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  09:25:00

• 很难理解这种现象。但存在就是合理。使用价值可能比房价滞后10年。或者说，现在不赚钱，以前买的赚钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:51:41

• 这就是我说的 土地价值在升值 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:00:22

• 土地升值可以滞后，但必须带来足够的使用价值的提升，抵消并大幅超过开支达到盈利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  12:54:45

• 使用价值有两个衡量标准：暂时使用：租金，永久使用：售价 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  09:27:00

• 透彻，是这个理。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:47:51

• 房价由租金决定有一个假设是指在租金大于房子持有成本的情况下人会选择租房，但很多人愿意付比租金高的价格买房， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (906 bytes) () 07/19/2024  13:50:58

• 自住不只是考虑买和租哪个钱上更划算。自住率很高的时候，使用价值谁来决定？ 只有供需平衡？这在美国只是假设，40%要租房。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  14:05:09

• 最简单的framework应该是供求关系，但在demand这部分无论是增值还是租金归根到底是房子自住带来的utility - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  14:37:05

• 瞎说美国民居市场当前的形势 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (76100 bytes) () 07/13/2024  20:50:28

• 我一直觉得买房要看地区收入 假设人口因为便宜流入 但是收入没有增长 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (328 bytes) () 07/13/2024  21:08:03

• ‘’绝大多数地区房价下行的压力并不大‘’，赞同！麦当劳＄20一小时了，现在的房地产市场比三十年前健康。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  23:05:38

• 谢谢分享，思路独特。俄乌冲突后，美国相对其它国富了一大截。现在美国人太富了：欧亚发达富国都变穷了。全球中度富国也变穷了。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  02:30:55

• 我想你的判断和预测都是正确的。好长时间没看一市场，最近一看，百万一下，买不到房子了。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  02:37:41

• 谢谢分享！靠谱 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  05:22:03

• 赞详尽定向定性的数据采集和分享！加州是贷款non recourse人口大洲佛州相反， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:22:20

• 上个大衰退周期触底反弹的时间表截然不同。值得对比关注。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:33:47

• Fort Myers沿海区域是中部大湖区雪鸟大本营，与芝加哥的库存鲜明反差很有意思。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  07:47:35

• 上个衰退周期 收入高的地方 房价最低也就跌了10%左右 12年左右就超过07年估价了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:57:49

• 好文，主要还要看一个地区是人口流入还是流出、有没有企业事业进驻。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:05:40

• 加州是晴雨表没错，先跌先长。2022-2023微跌，我觉得不是大周期。极可能是大地震前的小地震。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  08:57:04

• 谢谢建宁好贴，数据说话，最有说服力。我的几点看法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3341 bytes) () 07/14/2024  09:55:17

• 说说美国的Freddie Mac房价指数 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (7269 bytes) () 07/02/2024  17:02:44

• 谢谢建宁大侠一如既往的贡献！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  20:10:42

• 以后不知道还有没有跌50%的时候。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  20:22:53

• 好习惯，谢分享。看趋势本也不必精确。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  20:49:38

• 赞建宁将专业研究和数据分析用到小学数学起步的tf，甩手地主成绩斐然。对投资当地stress sale宏观数据是重要参考。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  04:50:38

• 次贷危机至今美国各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (195315 bytes) () 06/30/2024  19:42:03

• 2006-2024 高峰到高峰18年全美平均房价才增长79%， 还没翻倍。所以和周期作对，捞不了多少油水。当然有房租收入 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  20:45:00

• 房价指数实际上高估了低谷期的房价 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (847 bytes) () 07/01/2024  08:49:30

• 嗯。别的地方不知道，我所在的地方比表里的数字好不少。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024  09:15:04

• 三张表三登高。放眼再看，全美地图，波浪此起彼伏。每一浪峰浪谷，皆闻惊呼声。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  21:10:28

• 浪峰浪谷，各地不同； 登峰则衰，入谷则兴。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2024  21:32:07

• 好诗好湿 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2024  22:14:11

• 数据说明，涨的多的地方大概率是过去跌的狠的地区，所以，下一轮暴跌估计也会是跌的最狠的地区，问题是何时才是下一轮暴跌？ - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024  14:04:14

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部