房价由租金决定有一个假设是指在租金大于房子持有成本的情况下人会选择租房，但很多人愿意付比租金高的价格买房，

来源: 吃一堑长一智啊 于 2024-07-19 13:50:58 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (906 bytes)
回答: 美国房地产的底层逻辑是什么？ 由 QinHwang 于 2024-07-19 08:27:14

虽然在美国租售同权，但是住自己买的房子有很大的自由度和归属感（就是说使用价值比租房更高。

认同这样想法的人多了，那就会有房价的上涨。房价上涨就又带来了增值属性，进一步刺激人买房。

一个地方如果天气好，地理交通方便，法律政策有利于呀市场等，会吸引企业等雇主，前述几个原因又会吸引越来越多的有钱人or工作人群搬来，从而房价被进一步推高。总而言之，房价可以看成是由两个部分决定（1）使用价值包括租房能带来的效用（由租金体现）以及住自己买的房子带来的额外的效用+（2）增值部分（这部分归根到底又是因为即使租金低于持有价格，仍然有人愿意自己住自己买的房子，这样的人越多，买房子的需求越大，增值潜力也越大）

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