挺好的思考，但是想补充几点。

来源: jenning 于 2024-09-27 18:51:20 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1703 bytes)
本帖于 2024-09-27 19:14:08 时间, 由普通用户 jenning 编辑

我以前写过，房价统计方法主要分两种：经纪协会用的中位数法和指数统计法：

美国历史房价年均增幅到底是多少？

如何理解历史房价指数和买卖数据 

除经纪协会用的中位数法外，其它几乎所有权威机构用的都是指数统计法，而指数统计法用的是同一个房子先后交易的重复交易法，也就是说一个房子必须要有两次买卖的前后交易数据（有的refinance估价也算一次交易价格），才被包括进统计数据内，因此被抛弃的破房和新建房，都不会被包括进统计数据。甚至那些经过大修、增值幅度过大的极少数异类，也很可能被剔除出统计数据（这只是我的猜想， 统计的common sense）。总起来说，指数统计法还是有相当的准确性。不过，指数方法也排除distressed sales, 会从一定程度影响指数的准确性，但这是有意的，因为包括进去也有其缺点。

至于2022年整体房价为什么没有下跌，我感觉有几个方面的原因：

1）2022年加息之前有很大的增幅，加息后2022年的降幅没有加息前的增值大。

2）全国各地的波动周期不一样，有些地方跌，有些还在继续增长，会抵消掉部分降幅。

3）全国房价本来就有通胀引起的上升大趋势

 

 

 

 

 

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