同意你的观点，房地产的使用价值是重要的

使用价值又是由当地的人口因素决定的，所以房地产最终是由人口因素决定的。经常听别人说的'location, location, location',但location也是由人口决定的。

其实除了使用价值，房地产还有金融属性，也就是升值或泡沫潜力。但金融属性也是由当地的人口质量和数量决定的。

 

所有跟帖： 

• 金融属性是危险的。房市股市化不健康。一个公司发行的的股票可以比自身价值（真实财富）高几十倍。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 09:47:48

• 对，但在人口净流入的热门区域，房价泡沫好像难以避免的。 -nylandlord- ♂ (113 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:09:51

• 导致泡沫的原因是人们追求增值和对未来期望过高的结果。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:18:09

• 对，这和nvda的股价泡沫一样的原因。 -nylandlord- ♂ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:22:42

• 不能光有人口流入 还得有土地供应有限 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:26:55

• 我觉得是location（比如天气，地理等）决定了人口，人口影响房价 -吃一堑长一智啊- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 13:34:47