同意你的观点，房地产的使用价值是重要的

使用价值又是由当地的人口因素决定的，所以房地产最终是由人口因素决定的。经常听别人说的'location, location, location',但location也是由人口决定的。

其实除了使用价值，房地产还有金融属性，也就是升值或泡沫潜力。但金融属性也是由当地的人口质量和数量决定的。