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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 介绍一个很好的关于美国宏观房市和房贷数据的网站 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (207 bytes) () 02/06/2025  10:01:28

• 第一是Housing Data，宏观房市趋势。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (575 bytes) () 02/06/2025  10:02:16

• 出租房空置率这项，08-11年很高，相应时期投资者买房也不积极。12年后，空置率快速下降，房价一并起来。现在的空置率其实 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (137 bytes) () 02/06/2025  10:42:25

• Existing Home Sale, 30年最低。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (91384 bytes) () 02/06/2025  11:36:40

• 这个可以理解，贷款利率低的舍不得卖 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  15:55:39

• 感觉到什么叫“冰冻”了？说得对，判断是各种数据在脑子里的综合反应，这个不能靠临时查数据得出，记忆力好有时占便宜。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  16:49:01

• 第二是跟踪房贷利率。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (407 bytes) () 02/06/2025  10:03:23

• 谢 怎么找出租房的利率？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  12:46:00

• 一般高0.5-0.75. 所以知道自住房利率是有用的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  14:01:17

• 第三，daily newsletter。利率变化后面的分析。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2348 bytes) () 02/06/2025  10:46:53

• 谢谢教导！现在有了新的学习方向，房坛真是有爱的地方！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  15:01:48

• 谢柠檬分享！行业数据新闻及时追踪，帮助网友埋头拉车抬头看路。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  14:08:04

• 多谢柠檬。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  18:24:46

• 谢谢分享，这，得存下有时间慢慢读：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  05:52:07

• Will drafted by ChatGPT - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (5019 bytes) () 02/06/2025  10:01:25

• 不是，一个人只有一个will。一个人两个will难免有冲突。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (818 bytes) () 02/06/2025  11:00:52

• 多谢 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (95 bytes) () 02/06/2025  11:54:12

• 所以你也不需要遗嘱。做一个trust还是值得的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (269 bytes) () 02/06/2025  12:28:19

• trust 太麻烦吧？can will and trust 并存 ？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (341 bytes) () 02/06/2025  12:42:44

• 我负责任的告诉你，要么你现在麻烦，要么你孩子麻烦，你自己挑一。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (186 bytes) () 02/06/2025  14:12:08

• 多谢律师指导 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  18:46:29

• will 和 trust 一定要共存。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (596 bytes) () 02/06/2025  14:17:20

• 这个网上早就有范本 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  11:01:04

• 刚问了银行利率，天杀的，不去看房了。你们那里的利率多少？有人网上贷款吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (348 bytes) () 02/06/2025  08:24:51

• 利息太高现金cap还行。城头文章高房贷高房价买家下不去手，去年房屋成交创历史新低看似好年景的1/3。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  08:50:35

• 是的，现在如果不是现金买下，很难碰上买投资房的好机会 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:37:26

• 周2 locked rate 7% for cashout refinance, NC - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  08:59:13

• 0 origination fee 但要付~$3.3k closing cost - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:01:08

• pretty good though. what lender please? - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:29:58

• 发这儿有广告嫌疑，所以QQH - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  12:59:48

• closing cost 是指你自己该付的，还是lender’s other fees? - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  13:00:00

• 是的: lender commitment, loan processing, credit report, attor - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  14:43:20

• 哇，不错呀，refi很少比30年低1个点的吧？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:33:34

• 买和cashout 一般差0.5point; 你的20%首付太少，利息会高；出租房一般要25%首付。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  10:48:43

• 我是本着越少付down越好的原则嘛 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  12:22:53

• 你的贷款利率总是高于别人的，有一个原因是贷款额太小。， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:01:54

• 嗯，根据我的niche，我是只买20万以下、在区还不错的白菜房 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:34:24

• 今年还有戏降到6.5？投资房 看来很难 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  12:47:00

• 我觉的投资房今年降到7以下，希望不大。我还是把钱加大到定投里去算了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  15:35:49

• 大家考虑一下ARM吧；我们local bank ARM，出租房还在5.5-5.75%之间 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  19:42:00

• 几年的ARM？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  21:55:22

• 5年的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  03:20:00

• 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  08:03:58

• how much is tax and hoa fee? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  15:03:12

• 这周二刚close了一个出租房，25%首付，6.75%利率 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  13:03:00

• Kenmore gas stove ignitor - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (351 bytes) () 02/05/2025  20:16:53

• 中间有槽沟的部件有一个可以拿下的铁盖，没有铁盖点不着火。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  22:35:31

• 有的，为了拍照片拿掉了 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  03:36:58

• use a thin wire to poke through the gas orifice - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  04:27:16

• 如果是ignitor坏的话，点火时没声音。如果有声音可能需要清理，也可能是盖板不对。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (126 bytes) () 02/06/2025  07:09:25

• 清洁。大多点火问题可解决，网上有清洁的视频。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  08:03:26

• 我试一下清洗，然后回来汇报 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  14:45:43

• 清洗没有解决问题，因为没有火花声，气没问题，可以用打火机点着。还有一些其它问题，同时考虑到是12年的炉子，决定换个新的了事。 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (45 bytes) () 02/08/2025  18:48:59

• 抽烟房地毯update -- 因为要charge 房客所以要换 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (716 bytes) () 02/05/2025  17:32:48

• 我明白了。我认为你的推测可能成立。最终这钱你收不到。不过，深度清洁地毯不便宜，4-500，外加修补地毯3-400。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (413 bytes) () 02/05/2025  17:46:43

• 我是你的话就会选择换vinyl地板，可以管好多年，比地毯强太多。 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (78 bytes) () 02/05/2025  20:38:19

• 有什么好头疼的，换新地毯找好租客，没有花钱的不是 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  21:24:00

• 谢谢建议。我也想过vinyl plank，问问看。至于坐飞机过去自己干就算了。没有那个精力 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:51:18

• 嗯还是有余粮。早期起步恨不能一分钱掰两半花。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  10:33:07

• 撸卡人生， What a eventful day. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (987 bytes) () 02/05/2025  16:59:42

• closed 1 hour before departure?! - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  18:58:00

• 你太幸运了，太有魅力了，居然一点没有耽误成功踏上Spain的商务舱，恭喜恭喜！ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  19:19:00

• 牛！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  20:58:33

• 赞大佬！ - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  06:08:15

• 没赶上的飞机票就完全浪费了吗？想想就心疼，能不能给点flight credit 或者 点数。 - hotpot2020 - ♀ 给 hotpot2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  04:41:58

• 偶然买了个遗产房，看到了地主的未来。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (1142 bytes) () 02/05/2025  15:53:12

• 仔卖爷田不心疼 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  16:02:53

• 哈哈，爷很老，仔也不年轻了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  16:09:03

• 直接留给年轻力壮的孙子辈吧，哈哈 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  16:30:00

• 别等到自己张罗不了了再卖。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  16:59:02

• 说得很有道理。这几年装修房深有感触。我在想如果以后我老了那是肯定操不了这份心劳不起这份力的。长期出租的房子状况不会好。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (228 bytes) () 02/06/2025  06:27:42

• 这正是这几年我认真思考的问题。所以，我自己的打算是，首先把房子调整到本地，尽量换成好房，在70岁之前把房子卖了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (520 bytes) () 02/05/2025  17:15:07

• 这也是我考虑要做的，2008-2011年买房的我们可以在坛子加一个话题，如何逐步的退场… - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  18:39:00

• 主要还是税。里边的技巧要既懂房又懂税的会计师或财务规划师才给得出好建议。若不考虑税，想卖就卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  05:47:08

• 我之前也是打算把房产留给下一代的，可以省很多税。现在想想钱花了才实现其价值。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  17:33:00

• 哪里的 OC海边 30－50万？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  21:16:00

• 是好几年前买的。现在最小的400尺+也要60万了。刚刚搜了一下，没有一个unit在卖。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  21:18:32

• 你当时应该有6个units全部买了！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  00:46:56

• 是啊，买这种房子靠缘分，三个as is卖的unit都没有上市就卖了，我买了最后一个，要好好感谢我的邻居雪莉。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  07:00:43

• 是的，不能给孩子添负担。现在开始卖房。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (236 bytes) () 02/06/2025  08:10:09

• 波士顿投资个房子 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (746 bytes) () 02/05/2025  15:09:00

• 多做作业，仔细算账。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  17:09:35

• Redfin 找了半天，做个作业。 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  17:40:00

• 以前也曾经经常蒸馒头煮面条但没鸡汤。 AI 回答 - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (2984 bytes) () 02/05/2025  18:53:05

• 波士顿房子一直在涨，大学周边的房很容易租 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/05/2025  20:46:43

• 关税效应浮现了 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (213 bytes) () 02/05/2025  13:22:00

• 房租不通涨，地主受害。现在看不到长房租的希望。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  13:39:01

• 通涨必然导致工资涨，工资涨了房租就涨。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  19:00:20

• 就怕工资增长跟不上物价增长。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  20:14:57

• 工资不会涨，这是美国人最抱怨的问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  05:09:19

• 通涨必然导致工资涨，工资涨了房租却不一定就涨，还要看另一个变量 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (134 bytes) () 02/06/2025  06:29:56

• 通胀也许会增大资本回报率，但并不一定能增大劳动回报率。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  10:44:47

• 出租房的internet - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (385 bytes) () 02/05/2025  12:23:56

• 如果房客用他们的个人信息注册你的 Comcast 账户，可能会带来以下风险和麻烦 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (2053 bytes) () 02/05/2025  14:03:27

• 多谢！非常详细 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  14:38:58

• 现在的路由器都有visiter account。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  17:37:30

• 知道了 谢谢 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  18:15:30

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