房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我不按”规矩"办事的故事，讲个14年拍卖房的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3401 bytes) () 02/12/2025  18:53:01

• 赞一个 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  19:42:00

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  19:52:11

• 很果断，赞 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  19:58:29

• did similar thing...other way around.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (140 bytes) () 02/12/2025  21:37:34

• 你对当地的市场很了解 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  04:28:24

• 站在银行管理人角度看，我若要处理一堆房子，麻烦事不断，估计也会快刀斩乱麻，谁给个准话，不找一丁点儿麻烦买去，我就处理给谁 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (117 bytes) () 02/13/2025  05:42:27

• 赞！听起来都很紧张 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  22:54:19

• 赞，谢谢分享！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  23:25:16

• 谋事在人 成事在天 。。。 谢谢分享！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  02:46:22

• 嗯，赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  04:27:02

• 还能inspection，不错。我们这里不让打搅住户。 - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:00:17

• 谢谢分享，我们这边，但凡是拍卖房都不许做inspection。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:13:16

• 拍卖也分很多种。所以，我对网友的建议是，要把各种信息分清楚，每个建议都能开阔和捋清思路，要珍惜，但也不能囫囵吞枣， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (247 bytes) () 02/13/2025  06:31:40

• 哦，“拍卖也分很多种” 具体这我就不懂了，只是听地产中介和朋友说经历。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  09:16:10

• 赞！谢谢分享。果敢而又细致 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:15:12

• 赞，办得漂亮！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  06:51:21

• 谢谢分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  07:54:55

• 赞！PF远程“运筹帷幄“。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  08:48:51

• 2012年下半年房价开始回升 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (90 bytes) () 02/13/2025  09:12:51

• 那房最高峰值涨了4倍，现在3倍多，但是，也因我的买价比市场价便宜了30%。12年买的房能超5倍。都是指拍卖房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (388 bytes) () 02/13/2025  09:33:39

• 圣地亚哥的房价和2012年相比上涨了3倍（见图），似乎芝加哥没有涨这么多 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (67600 bytes) () 02/13/2025  11:15:31

• 嗯。我注意到你坚持统计本地数据，挺认真的人。我也一直看你发的数据，虽然不会在圣地亚哥买房，但看数据多个风向标也有帮助。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  13:48:11

• 谢谢分享！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  12:30:00

• 感谢分享，非常有智慧的行动！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  14:41:42

• 你胆子真大，远程网上拍卖也参与，会赚钱是必须的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  20:07:00

• 产权 - HappyAster - ♀ 给 HappyAster 发送悄悄话 HappyAster 的博客首页 (170 bytes) () 02/14/2025  07:16:08

• 在拍卖房是银行提供special warranty deed的情况，无产权问题，也才能买到title insurance - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (33 bytes) () 02/14/2025  10:27:43

• Heater 是修还是换好？ - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:27:13

• 换 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:34:15

• 没说哪里坏了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  17:35:35

• 还不清楚细节。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:41:58

• furnace 本身没几个需要花大钱修的地方。gas valve 500, controller board 4-500 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  19:38:36

• Circuit board, gas valve, ignition box, capacitor, - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/13/2025  05:47:39

• 搞不清为什么要换这么多东西. - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  05:49:34

• 你遇到骗子了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  06:47:46

• 35年了。全换加保修的话被骗的风险不会很大。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  07:05:41

• 空调虽然没问题，但是也上了年纪。是不是改成 Heater Pump 更合算？ - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:52:22

• 你说的价格过于低，我不肯定哪里出了差错，所以不敢回答。按我的理解，换新要约1万块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  19:15:54

• 4000只是Heat，不包AC吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  19:59:31

• 正常SFH单换气炉大约要6000-8000，换油炉更贵。因LZ说用了35年，我直觉是油炉，油炉能用40-50年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  20:29:57

• 是合同工开价4000换HEATER。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  05:55:08

• 不包括AC - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  05:52:22

• AC不用换。查了几个AI，换新HEATER的话4000大概在85%的高端价格。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:03:40

• 35年了这么老旧的修不值得。换吧，现在新型炉子更节能省钱啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  19:44:28

• 35年了，HVAC一块换了吧，单独换还贵 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  19:59:08

• when he said rebuild, I guess that he meant - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (170 bytes) () 02/12/2025  21:40:12

• 采纳各位高人的一致性建议，即 HEATER 换新。衷心感谢各位指点。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:12:16

• 什么Heater？有Gas furnace? 有电Furnace，有Boiler水汀。。。？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  09:54:36

• 从回帖看是gas burner, 几个大件每个不超过五百，不可能几个都坏了。遇到黑心contractor了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  13:08:20

• Boris建议换新的话我就采纳。不管它坏了几个零件，35年该换了。应该是煤气。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  06:47:34

• 落实一下，投资房亏损卖掉， 损失可以抵消当年股票的capital gain, 是吗？chatgbt 说可以 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  16:43:44

• 是。先是 long term gain offset long term loss, 如果 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (183 bytes) () 02/12/2025  16:55:40

• 有一个先后顺序，类似增值先抵消，然后再抵消其他增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (544 bytes) () 02/12/2025  17:00:50

• 多谢，芝加哥城里的房子完全不增值， HOA和地产税每年疯涨，房租也上不去，人口负增长，考虑卖掉抵消股票的gain - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:24:47

• 简单看了一下zillow数据，一直在增值，为什么会亏？买在22年最高点？还是特别的区在跌？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/12/2025  19:24:44

• 2016 年买的，增值不多，cost to maintain大涨，地税从4500到7000多，HOA从650刀到950 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  21:00:14

• 地点很好。在trump大楼对面，49楼， view超好，买来是自住，所以HOA也很高，出租容易，没断过档 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  21:02:20

• 那么，为什么会有亏损？亏在买卖价/负现金流积累/交易费的哪（些）方面？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  05:30:39

• 上庭驱逐之调解员篇 - 续篇一 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (1338 bytes) () 02/12/2025  16:09:40

• 希望以后步入正常，否则就像木刀子杀人，活受罪。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  17:19:45

• 当断不断 反受其乱. 闲的没事就弄着玩吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  18:03:00

• 感觉是个hook，每个月都要勾着你。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  18:27:13

• 这样很磨人的，不是长久之计 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (105 bytes) () 02/12/2025  20:02:08

• ChatGPT/Deepseek关于老朽的介绍 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (246170 bytes) () 02/12/2025  13:27:31

• 我不喜欢AI，所以我可能是有偏见哈。恕我直言，要是我的话，我宁愿听真网友对我的真实诚恳意见，也不喜欢听机器给我的拍马。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  14:07:58

• 加注：我很尊敬老朽老乡，上面是对AI，对老乡没任何意见！ 谢谢。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  14:10:06

• 请介绍一下文学城最西边的岛上，不带拍马屁的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (147524 bytes) () 02/12/2025  15:08:37

• 哈哈哈，只有好话，没看见一句意见。能让AI只给批评吗？玩笑，不用做（我知道自己的短处；-）。谢谢您了。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  15:36:29

• 不过好奇问一下，AI是看了什么地方？我的博文和论坛帖子吗（我在美坛做了一年每日一语，有上百个英文帖子好像没有提到）？再谢 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  15:40:49

• 就一句：请介绍一下文学城最西边的岛上，不带拍马屁的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  16:07:08

• 要enable search（就是点一下） - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  16:09:37

• 开始做背景调查生意啦：） - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  18:00:49

• 请调查一下文学城julie116的背景 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (420 bytes) () 02/12/2025  20:48:10

• 完了完了...网管也不肯帮我消记录了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  21:47:57

• 我删了吧，哈哈 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  21:59:19

• AI要是说太多，是不是侵犯隐私呀:) - 钰儿 - ♀ 给 钰儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:55:39

• 我靠， 高低立见呐，chatgpt说老朽关于股票的事情不对吧。ＤＳ就好多了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  18:13:17

• 当事人评点，都是拍马屁！什么就关注股市，根本不关注！DS也瞎扯，穷爸爸富爸爸没看过！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  18:31:17

• 哈哈，我让他俩证明一个数学定理，蔫不羁的都说证出来了，其实都是胡扯 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  20:52:31

• 就怕将来招工人事部门都找AI写一篇八股，看着挺像实则胡扯 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  20:53:53

• 哈哈哈哈，笑死人了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  10:38:36

• 自己管理的出租房要怎么给自己发房租税表（1099 之类） - positiveman - ♂ 给 positiveman 发送悄悄话 (80 bytes) () 02/12/2025  13:09:35

• 1099是付钱的人发给收钱的人，你收租，不付租，为什么要发1099 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (42 bytes) () 02/12/2025  13:41:09

• 我收到了 PM 发的 1099 K - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  14:45:48

• PM 从房客那里收租，PM 再付给房东，所以要发1099 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  15:05:39

• 谢谢，1099 K 那就是我的租金收入了？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  15:33:03

• 是扣除管理费修理费后收入。报税时每个房子还要分开，房租毛收入，管理费，修理费等等要分开填写。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  17:32:33

• 谢谢 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  04:23:52

• 现在没有PM，自己收租要给自己发1099 吗？谢谢！ - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:54:00

• 不用 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  07:38:55

• 请教，有没有加拿大人给在美国的出租房买伞险的？什么公司？先谢谢了 - 钰儿 - ♀ 给 钰儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  13:09:17

• 是不是加拿大人在美置业都不买伞险呢？我在网上找了一下，没有找到，AI也说不出来 - 钰儿 - ♀ 给 钰儿 发送悄悄话 (32 bytes) () 02/12/2025  18:01:34

• 只买过一般的，没买过伞保（没出租，是自住）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  02:11:09

• 谢谢热心的西岛！ - 钰儿 - ♀ 给 钰儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  10:59:49

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