墙不用刷，地毯不干净可以清洁但不必换。漏要修，霉也要处理。不必要的部分房客提要求就说NO，闹也不必理会，房客不交租，就发

欠费通知，再不交就驱逐。

你只需修应该的，盯着房租，完事。

房客提出提前解约，允许。

所有跟帖： 

• 地毯脏，他们搬进来前你有证据洗过吗？ -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 19:39:24

• 前房客搬走时自己做了deep clean. 其实前房客还是挺好的，住了一年半，房子维护的挺好的。 -benmao- ♂ (287 bytes) () 05/25/2025 postreply 20:07:08

• 多谢守月! -benmao- ♂ (91 bytes) () 05/25/2025 postreply 19:47:54

• 房客修你没同意的东西自然不能擅自扣，扣就按欠房租处理。房客肯定会找你闹，你只需回一句，请查合同或出租法。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 20:37:46

• 谢谢守月! 我下周就去找律师。希望他自己扣掉，他今天说他6月租金只付他应该付的。 -benmao- ♂ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 20:48:18

• 不用急着找律师，等房客闹起来，或者拒不交租，再去找律师不迟。你没有其它合法的驱逐理由，欠租才能合法驱逐。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 21:02:36

• 前面有网友提议他没经过我同意就多换了一个房间地板，可以是lease violation, 可以让他搬走吗? -benmao- ♂ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 21:11:15

• 不是搞破坏不算。注意，你同意过的事，包括口头答应（在文字里提到过或有证人），就要兑现。没同意过的，房客私自扣钱就当欠费。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 21:22:05

• 好的，知道了。我同意他换3个房间地毯$4000，他自己多换了一间，要$5600，我现在同意给他$4500 -benmao- ♂ (145 bytes) () 05/25/2025 postreply 21:33:05

• 上次律师说只要5号不交租，就把他block 不再收房租，然后马上赶他走。因为我的lease 写的5号不交租，自动搬出去 -benmao- ♂ (0 bytes) () 05/25/2025 postreply 21:16:33

• 地板费用是租客先给你付的？他本来就事儿多，你怎么不自已付，异地管理你也可以付 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 06:49:38

• 地板是他自己买的，只是买之前问了我颜色，地板公司也是他自己找的。奇怪就在他一直各种理由不用我的contractor -benmao- ♂ (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 07:38:32

• 感觉有些事是你自己找的麻烦啊 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 05/26/2025 postreply 08:23:59