墙不用刷，地毯不干净可以清洁但不必换。漏要修，霉也要处理。不必要的部分房客提要求就说NO，闹也不必理会，房客不交租，就发

欠费通知，再不交就驱逐。

你只需修应该的，盯着房租，完事。

房客提出提前解约，允许。