房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 退休前换房， 我是不是有点冲动？ - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (550 bytes) () 11/18/2025  16:51:58

• 把房子还清等于把钱塞在床垫下面，捧着金饭碗天天亚历山大。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (176 bytes) () 11/18/2025  17:11:58

• 现在的房子早就还清了。 - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025  17:19:10

• 加州税高，不宜退休人员居住。要想去玩，airbnb挺好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  19:20:07

• 退休后搬南加，我的首选是住帐篷，电视看那么多人在高档社区搭帐篷，一分钱都不花，环境优雅而安全。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2025  19:24:58

• 自住的，为啥要最高贷款呢？ - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025  17:46:13

• 降低房子占总资产的比例？ - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025  20:24:34

• 破唱片再放一遍？从投资理财的角度，自住房净值占净资产的比例越低越好，也就是说你的可投资的资产占比越高越好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  17:29:46

• 现在是1/6 ， 如果买了这个新房就占1/3。所以犹豫 - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025  17:35:53

• 临近退休，要算一下你们退休后的收入和开销是什么情况，如果买了这房，会不会需要减少开销来负担这房贷？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  17:43:19

• AI Answer - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (2112 bytes) () 11/18/2025  18:52:47

• 这种是标准答案，自住房占资产的30%，太高了！我的比例是低到不能在这里说了！只能说是5%以下！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  19:31:23

• +1000， 同意你这个理论。比例越低越好，特别是要早FIRE 的人。 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2025  12:43:56

• 啥是早Fire？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025  14:50:11

• Financial Independence, Retire Early - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2025  15:57:25

• 对的，我在某FIRE 群里面， - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (42 bytes) () 11/19/2025  16:05:16

• 有钱银，AI说主住宅在退休时不要超过25%-40% - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025  16:42:42

• 最简单的判断是退休后月收入在2万以上就能买（基于7/80万贷款每月还贷约7000计算），其次是你家的需求和压力舒适度。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025  17:39:39

• 我会先买个附近新的平层自己先住几个月，喜欢再买大的，这个租掉卖掉，不喜欢卖掉，换别的地方 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  17:48:42

• 个人看法这属于把鸡蛋都放在一个篮子里 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (443 bytes) () 11/19/2025  04:57:02

• 如果你们经济上能承受， 女儿最后改变计划没搬家，你也不后悔的话，就没问题 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025  06:44:00

• 年轻人改变很大。他们也不会一直呆同一个地方。要有几年就搬家的打算 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2025  08:55:12

• 直接异地买房搬过去会不会太着急了？或者先租房一段时间感受一下是不是真的喜欢南加州，或者南加州的哪个城市。南加内陆帝国的新 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (194 bytes) () 11/19/2025  07:44:02

• 南加州有很多城市，海边的，内陆的，区别很大。建议先过来住一段时间再决定在哪个城市定居 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025  12:27:16

• 等你女儿定下来了，你再考虑买。好房子永远有，这几年我觉得也不会一下就涨起来，可以等的。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025  14:18:18

• 加州地税太高, 退休后付起来就压力太大了 - jhw20008 - ♂ 给 jhw20008 发送悄悄话 jhw20008 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2025  14:54:43

• 加州地税1%怎么高了？即使新建社区有mello-roos另加0.5-0.8％也不高。加州有对地主有利的prop13， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2025  19:46:26

• 限制地税上涨，房子拥有五年十年后，地税在全国不是最低也是最低之一。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2025  19:48:46

• 1%算美国平均税率吧。100万，200万的房子地产税也不少。这钱是没效益的硬支出。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2025  20:41:44

• 我帮你算下来，建议你买。你的钱是够退休的 - coffeeguy - ♂ 给 coffeeguy 发送悄悄话 (143 bytes) () 11/19/2025  16:03:10

• 太同意了， 要退休了，钱也够用了 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025  16:55:29

• 你的估计差不太多， 我现在的房子大约130万。 - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025  19:15:39

• 租一般比买压力小， 可以先租 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2025  17:23:24

• 听说南加新房，这一阵子打折力度很大，年底了建商也要资金回笼。如果买的价格不错，建议还是买了 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (232 bytes) () 11/19/2025  19:17:41

• 感觉先搬过去租了再买比较好，没啥可急的，房子这两年又不可能涨 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2025  14:23:35

• 要退休还是要小心，买房子感觉是大消费，近期不太可能上涨。退休了还要买2百万房子，如果55岁，至少要有2千万的资产才心安吧？65岁 - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2025  22:26:00

• water main 在town home的utility room里，这种可以直接关吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (501 bytes) () 11/18/2025  14:13:09

• To all landlords: Please post more pictures when ask - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (90 bytes) () 11/18/2025  16:13:49

• 能不能把照片标注一下？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025  17:26:17

• 你把红闸关掉看看有没有水不就好了？annual maintain个什么，又不是汽油发动机。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  19:06:30

• 可能是backflow preventor, 防止水倒流回到饮用水供水主管道，污染饮用水 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025  21:04:15

• 联邦住房金融局要改革conventional mortgage, 让买家能继承低利率贷款。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (1625 bytes) () 11/18/2025  06:51:40

• 好事情，但是以后卖房得透露所剩的房贷额和利息了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  07:36:29

• 我要找到2.5% mortgage 的豪宅，才会卖我这个2.5% 房贷的小黑屋！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (143 bytes) () 11/18/2025  09:55:39

• 高利息贷款的卖房就难卖啦 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  13:04:29

• 没问题啊，买方不是非要assume，找到更低的贷款就不需要resume啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  13:09:39

• 这样的话有低利率贷款的卖家就可以卖出更高的价格了 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025  14:27:23

• 这是个奇怪的主意，就好比房客找替代房客，房东能接受的三好与三差房客的租金不会一样。贷款利率也一样，银行对不同人给不一样 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (221 bytes) () 11/18/2025  17:54:05

• 有道理！现在贷款是跟房主和房子一起走。改革后，贷款只跟房子或房主一项走？听上去好像都很难走通？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025  18:44:20

• 月入12000的房客，为什么好像月光呢 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (564 bytes) () 11/17/2025  20:47:22

• 我挣这么多钱都不舍得去酒吧喝酒，要喝自己买一瓶就着花生豆喝。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (358 bytes) () 11/17/2025  21:20:14

• 我在家喝雀巢速溶咖啡LOL - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (498 bytes) () 11/17/2025  22:52:43

• 柠檬这么节俭？真够节俭的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025  06:37:53

• 我喝咖啡都是蹭公司的，每周公司有一次happy hour有酒喝，可惜我喝不了了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  19:09:09

• 想起来没有给我信用报告，但是有分数，不是很高 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (320 bytes) () 11/17/2025  22:44:06

• 我之前一个房客，年入30万，不照样过成了片汤，最后连狗都给送我们了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (60 bytes) () 11/18/2025  00:43:01

• 我这房客收入是当地medium的两倍，过成这样 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025  09:21:00

• 就是因为有这种房客存在美国才可以买投资房子出租啊 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/18/2025  06:42:15

• 不一定是月光，现在很多人宁愿租房不愿买房，说是不愿做房奴。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  08:06:22

• 我总想去问他们工作有没有变化。可以问吗？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025  09:29:00

• 填申请不都会问现有工作时间多长吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  10:33:26

• I mean if any change from when they applied in 2022 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (155 bytes) () 11/18/2025  10:48:20

• who cares, what you gonna do if they lost jobs? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  10:52:48

• 小孩的课外很花钱。或者他们有投资计划，每月买基金的钱雷打不动 - 晚春123 - ♂ 给 晚春123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025  09:24:15

• 三个孩子开销大，每周课外活动 - 湾区范儿 - ♀ 给 湾区范儿 发送悄悄话 (63 bytes) () 11/19/2025  11:39:31

• 男的说不定要养前任的 - flypacific - ♂ 给 flypacific 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2025  16:03:57

• 不久前在Yahoo news 有专门答家庭开支问题的，一女说 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (500 bytes) () 11/21/2025  23:56:48

• 看 profit 不能看 revenue 啊。美帝的任何东西都价格太高 - kafeimi - ♀ 给 kafeimi 发送悄悄话 (38 bytes) () 11/24/2025  10:51:37

• 求助！出租房霉菌？ - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (555 bytes) () 11/17/2025  17:54:03

• 天花板怎么会有caulking？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (554 bytes) () 11/17/2025  20:25:53

• 多谢指点！心里有点底了。明天准备去出租房. - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  20:43:00

• 这个应该是termite damage。跟我一个房子半年前很像（见内） - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (82 bytes) () 11/18/2025  07:41:57

• 有可能是termite - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  08:25:00

• 如果你有水管或排水管在attic, 有漏水， 是可能的，自己上去看看。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2025  14:55:59

• 黑冰箱，黑炉子，深色地毯。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1878 bytes) () 11/16/2025  22:52:29

• 多半房主是。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (185 bytes) () 11/16/2025  22:56:38

• 走进房间过了半天只看见咕噜咕噜转的两个白眼球。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  03:07:30

• 深色且混合其它颜色的地毯容易掩盖污渍。浅色且纯色的地毯反之。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  04:54:30

• 想法是没错，但第一关就难过，买租的人，看房印象，就黑漆漆的，赃兮兮的，很难爱上它！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025  05:05:06

• 每间房都漆不同颜色，也是难得【大众】认可，自减卖租的机会，见图。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (245 bytes) () 11/17/2025  11:24:48

• 多伦多首次购房族迎来史诗级的减税大优惠 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (4771 bytes) () 11/16/2025  15:47:49

• 首次购房的有多少买得起一米的房子？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (188 bytes) () 11/17/2025  05:23:16

• 这次有生以来第一次找租客发现年底的话十一月初找房子的人还是很多的，他们想在新房子里过节，房子供应少，所以好房子很抢手 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (238 bytes) () 11/16/2025  04:22:22

• 报一下地址，目前的大环境下，你运气好的成分很大的，恭喜 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  10:43:55

• 汇报下之前在论坛问过的赶租霸问题，已解决 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (3746 bytes) () 11/15/2025  18:25:14

• 干得好！谢谢分享！那个地下室不合法的单元的问题，法官有问到吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2025  18:43:09

• 基本你越地下室都不合法，法官不会问。无论合法不合法你都可以上庭，只是赢了的话，不合法的你追不回之前的租金，但是合法的 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/15/2025  19:43:07

• 厉害！你可以在房坛进级了，网名可以改成，一颗柠檬椰子。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2025  19:18:14

• 等下柠檬要出来打你了哈哈 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2025  19:43:43

• 打！破壁机打！打成汁才能喝！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  13:12:04

• 跟流氓无产者这么正面硬刚，真不怕报复吗？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (27 bytes) () 11/15/2025  19:43:34

• 怕，所以是一边打一边谈。就怕对方把我们的boiler或者热水器砸烂，整的其他单元不能住。该吵吵，但他让我们修的我们也修 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (99 bytes) () 11/15/2025  19:46:39

• 除了佩服还是佩服 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  07:34:02

• 牛！你可以开PM了！感觉你的租戶还挺照顾你的房子， - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (120 bytes) () 11/16/2025  02:13:24

• 折损肯定有的，当时买来就没想出租地下室，本打算拿来做下装修的。租霸走后没有大破坏，但留下不少垃圾，已经算好了 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  08:13:46

• 软硬结合，挺好的。 请问律师费最后是赢家不出吗？还是个出个的。我的租户要求全退押金要不就告我的事似乎也不那么可怕了 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (39 bytes) () 11/16/2025  04:26:54

• 律师费各出各的。其实我这个律师费也就2000-3000的样子，全靠耗时间，纽约速度太慢了。我觉得有些人喊着要找律师，但真 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (183 bytes) () 11/16/2025  08:16:24

• 够要耐心的， 看来买不能带租客。多数不走的非善类 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  06:00:39

• 是的。后来才知道那些所谓的证明“合同”都是假的，其他单元的租金也是不对的，例如房东说2500，租客说他只是每个月给 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (132 bytes) () 11/16/2025  08:17:53

• 啊这都行，算是seller fraud吗 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  14:31:24

• 赞lz有勇有谋！谢谢分享！花了一年多才evict结束，真的不容易，考验心态 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  08:11:49

• 谢谢，在纽约一年多能赶走地下室租客不算慢了，但愿大家不要遇到租霸 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  08:19:05

• 确实能赶走就是最好的。我们在加州的也不容易，真的发生事情了很考验心态 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  14:32:17

• 祝贺！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  16:36:07

• 带租客的房子不买。租客搬走后再过户。 - Mango7 - ♂ 给 Mango7 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  18:48:07

• 我全面提及过南卡房子，一般两周准能让霸租者搬离 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (49 bytes) () 11/17/2025  00:40:40

• 在这种很左得地方，最好别当地主，毫无保障的。 - CjbD_GT - ♂ 给 CjbD_GT 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  06:17:09

• 汇报： 今天签了新租户， 21号搬入，离异单身年近五十工作稳定，租期一年，有可能长租,，但不确定。谢谢大家 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (134 bytes) () 11/15/2025  17:36:11

• 再请教大家关于原房客押金扣除多少的问题。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (1079 bytes) () 11/15/2025  18:09:55

• 恭喜顺利出租！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  08:06:48

• 请教：如何把spouse加到自己的个人公司上？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (215 bytes) () 11/15/2025  16:23:21

• 做个 amendment to the original operation agreement. - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2025  16:37:50

• 德州的话，可以加配偶，不影响交税 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (637 bytes) () 11/17/2025  06:08:18

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